立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、ビーチまで徒歩圏内という利便性の高い立地にあります。周辺は都市化が進んでおり、日常の買い物やサービスへのアクセスが容易です。海への近さは、リラックスした雰囲気と、季節ごとのウォーターアクティビティへのアクセスを提供します。
このタウンハウスは、ビーチへの近さ、都市部の利便性、そしてプライベートな空間を重視する居住者に適しています。3つのベッドルームと3つのバスルームは、小規模な家族や、ゲストを迎え入れる機会のある個人に適しています。テラスや共有施設は、リラクゼーションと社交のためのスペースを提供します。
この物件は1970年に建設されたもので、新築ではありません。したがって、最新の建築基準や設計とは異なる場合があります。しかし、その時代に建てられた物件が持つ構造的な特徴や、長年にわたる居住実績は、その耐久性と地域への適合性を示唆しています。
この物件は、最新のスマートホーム技術や、エネルギー効率に関する最新の認証基準を満たしていない可能性があります。また、共有施設やプライベートな屋外スペースは、大規模な開発プロジェクトと比較して限定的である可能性があります。最新の建築基準に則った新築物件に期待されるような、広範なカスタマイズオプションは提供されません。
Ref: VL109264
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、ビーチへの近さと都市部の利便性を両立させたいと考える個人または家族に適しています。年間を通じて温暖な気候（平均気温15-25℃）と豊富な日照時間（3,848時間/年）は、アウトドアアクティビティを重視するライフスタイルを持つ人々にとって魅力的です。特に、テラスでのリラックスや、徒歩圏内のレストラン、カフェ、ショップの利用を好む人々には、日常生活の質を高める機会を提供します。また、ゴルフ愛好家にとっても、近隣に複数のゴルフコース（Valle Romano Golfまで4.1km）があるため、理想的な拠点となり得ます。さらに、この地域は活発な不動産市場と観光業を特徴としており、投資目的での購入を検討している人々にも適した選択肢となり得ます。
この1970年築のタウンハウスは、良好な状態に維持されています。具体的な素材や仕上げに関する詳細情報は限られていますが、一般的にこの時代のスペインの建築様式は、耐久性のある素材と、地域特有の気候に適した設計を特徴としています。南向きの配置とプライベートテラスは、自然光の取り込みと快適な屋外空間の提供に貢献しています。暖炉は、居住空間に温かみと快適さを加えています。共有施設であるプライベートプールは、リラクゼーションの機会を提供します。これらの要素は、長年の使用にも耐えうる品質と、快適な居住環境への配慮を示唆しています。
このタウンハウスは、€3,450,000という価格設定で提供されています。この価格は、エステポナのビーチフロントという希少なロケーション、3つのベッドルームと3つのバスルームという広さ、そして良好な状態を反映したものです。同等条件の物件と比較して、この価格帯は、この地域の高級不動産市場におけるプレミアムな位置づけを示唆しています。物件は現在、購入可能な状態にあり、購入希望者は直接的な取引を進めることができます。
エステポナのこの地域は、都市生活とリゾートライフのバランスが取れた環境を提供します。物件はビーチまで徒歩圏内という恵まれたロケーションにあり、日々の生活に海辺の快適さをもたらします。周辺には、スーパーマーケット（104m）、薬局（236m）、レストラン（50軒以上）など、生活に必要なあらゆる施設が近接しており、車なしでも快適に過ごせる利便性があります。また、周辺には学校や医療施設も整備されており、家族連れにも安心な環境です。日中は活気があり、夜は静かな雰囲気となる地域特性は、多様なライフスタイルに対応します。3,848時間という豊富な年間日照時間は、アウトドア活動を促進し、地中海沿岸ならではのライフスタイルを享受できます。
エステポナは、アンダルシア州マラガ県に属し、コスタ・デル・ソル地域における重要な町です。面積137平方キロメートルのこの地域は、肥沃な谷とシエラ・ベルメハ山脈（最高峰1,449m）に囲まれています。都市部には79,621人（2025年予測）が居住し、24軒のホテルと6,897床の宿泊施設があることから、観光業が盛んであることが伺えます。教育機関（19の小学校、10の中学校）や医療施設（2つのヘルスセンター）も充実しており、居住環境として安定しています。134ヶ所のスポーツ施設や、複数のマリーナ（プエルト・エステポナまで1.6km）は、アクティブなライフスタイルをサポートします。平均標高19mのこの地域は、海からのアクセスが容易でありながら、山岳地帯への近さも兼ね備えています。
この地図は、エステポナの都市部における物件の位置を示しています。ビーチ、スーパーマーケット、薬局、スポーツ施設、マリーナなどの主要なアメニティへの近さを視覚的に示しており、日常の利便性とレクリエーションの機会へのアクセスを強調しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
エステポナは、コスタ・デル・ソル地域の中央部に位置し、マラガ空港（64km）とジブラルタル空港（約36km）の両方へのアクセスが可能です。この地域は、活気ある都市生活と、静かなリゾートエリアの両方の特徴を併せ持っています。東には、より賑やかなマルベーリャがあり、西には、より落ち着いた雰囲気の地域が広がっています。この戦略的な位置により、エステポナは、地域の多様な観光スポットやアクティビティへのアクセスポイントとして機能します。また、3,163件という豊富な不動産取引件数は、この地域が活発な不動産市場を持っていることを示しています。
この物件は、ビーチまでわずか524m（プラヤ・デ・エステポナ）、769m（ラ・ラダ）という近さで、海へのアクセスが非常に良好です。空港への距離は34km（直行距離）と、国内外への移動も比較的容易です。スーパーマーケット（104m）や薬局（236m）は徒歩圏内にあり、日常の買い物に不便はありません。4.4km圏内には病院も存在します。ゴルフ愛好家には、Valle Romano Golf（4.1km）やAzata Golf（4.4km）などのコースが近接しています。公共交通機関も整備されており、50ヶ所のバス停と8つの路線が利用可能です。EV充電ステーションも1.3kmの距離にあります。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナは、年間平均気温19.2℃という温暖な気候に恵まれています。年間日照時間は3,848時間と非常に豊富で、これは年間を通じてアウトドア活動を楽しむのに適した環境であることを示しています。特に、水温が20℃以上になる5ヶ月間は、海水浴やウォータースポーツのベストシーズンとなります。物件の標高は19mで、海抜からの高さによる影響は少なく、ビーチへのアクセスも容易です。ビーチへの傾斜は2.4%と非常に緩やかで、平坦な地形のため、歩行やサイクリングに適しています。シエラ・ベルメハ山脈への近さは、温暖な気候の中でも多様な自然環境へのアクセスを提供します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件の最大の魅力の一つは、ビーチへの近さです。プラヤ・デ・エステポナ（524m）、ラ・ラダ（769m）といった主要なビーチが徒歩圏内にあり、気軽に海辺での時間を楽しめます。さらに、プラヤ・デル・クリスト（1.6km）も近接しています。レクリエーションの面では、周辺に134ヶ所のスポーツ施設があり、アクティブなライフスタイルをサポートします。0.3kmにはBetter Bodies、0.6kmにはPolideportivo Municipalといったスポーツセンターがあります。また、エステポナ港（1.6km）やプエルト・デポルティーボ（1.8km）といったマリーナも近く、マリンアクティビティの拠点となります。ゴルフコースも複数あり、Valle Romano Golf（4.1km）などが利用可能です。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
エステポナは、コスタ・デル・ソル地域の中央部に位置し、マラガ空港（64km）とジブラルタル空港（約36km）の両方へのアクセスが可能です。この地域は、活気ある都市生活と、静かなリゾートエリアの両方の特徴を併せ持っています。東には、より賑やかなマルベーリャがあり、西には、より落ち着いた雰囲気の地域が広がっています。この戦略的な位置により、エステポナは、地域の多様な観光スポットやアクティビティへのアクセスポイントとして機能します。また、3,163件という豊富な不動産取引件数は、この地域が活発な不動産市場を持っていることを示しています。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 82 mm |
| 2月 | °C | 72 mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | 3 mm |
| 7月 | 25.4°C | 0 mm |
| 8月 | °C | 1 mm |
| 9月 | 23.9°C | 13 mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
エステポナ地域では、近年、高級不動産開発が活発に行われており、新築物件は€2,650,000（The Sapphire）から€3,003,000（Ikkil Bay）の価格帯で提供されています。これら新築物件は、最新の設備、エネルギー効率、モダンなデザインを特徴としています。今回紹介するタウンハウスは、1970年築でありながら€3,450,000という価格設定がされています。これは、ビーチへの直接的な近さ、確立された地域での希少性、そして良好な状態が価格に反映されていることを示唆しています。新築物件が提供する最新の快適さやカスタマイズ性は限定的かもしれませんが、このタウンハウスは、歴史的な魅力と、成熟した地域における立地の優位性を求める購入者にとって、代替となる選択肢を提供します。周辺の既存物件と比較して、その立地と状態が価格の決定要因となっています。
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