נכס זה הוא טאונהאוס ממוקם באסטפונה, במרחק הליכה קצר מהים. הבית נבנה בשנת 2004 ומציע שטח מגורים כולל של 161 מ"ר. הפריסה כוללת ארבעה חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה, המתאימים למשפחות או לזוגות הזקוקים לחללים נוספים. המיקום הוא אורבני, עם גישה ישירה לשירותי היומיום כגון סופרמרקטים ובתי קפה. הבית כולל מוסך פרטי וטרסות. גובה הקרקע הוא כ-19 מטר מעל פני הים. הנכס ממוקם בקרבה למתקני נופש ולפעילויות ימיות. הבנייה הושלמה והנכס מוכן לאכלוס מיידי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן בתוך אזור בנוי באסטפונה, במרחק הליכה מהחוף. הסביבה היא עירונית ומאוכלסת. הנכס ממוקם בין הטיילת החופית לבין הרחובות הפנימיים של העיר. זהו אזור המשלב תיירות עם מגורים קבועים. הקרבה לנמל ולחופים מגדירה את אופי המיקום.
הבית עונה על צורך לשטח אחסון גדול באמצעות מוסך כפול וחדר שירותים נפרד. החלוקה הפנימית מאפשרת פרטיות לאורחים בקומה התחתונה ולדיירים בקומות העליונות. קיימת אפשרות לשימוש בחדר הרביעי כמשרד או חדר אורחים. הטרסות מספקות מרחב חיצוני למגורים.
זהו נכס קיים שהבנייה שלו הושלמה בשנת 2004. אין תהליכי בנייה פעילים באתר והנכס אינו כפוף לתשלומים מתנהלים או עיכובים במועדי מסירה. כל המערכות כבר מותקנות ומבצעיות. הנכס זמין למגורים מיידיים.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, אלא שימוש בבריכה משותפת. מכיוון שמדובר במבנה משנת 2004, הבידוד התרמי והסטנדרטים האנרגטיים עשויים שלא לעמוד בתקנים החדשים ביותר של 2024. המיקום האורבני עלול להיות רועש בשיא עונת התיירות.
נכס זה מתאים למשפחות שמחפשות בית גדול בקרבה לבית הספר ולחוף. האפשרות לארח אורחים בחדר נפרד בקומה התחתונה היא יתרון. הוא מתאים גם לאנשים עובדים שזקוקים לגישה מהירה לכבישים הראשיים אך מעדיפים ללכת ברגל לצרכים הבסיסיים. מי שמחפש שקט מוחלט או נוף כפרי ימצא את האזור האורבני צפוף מדי. זהו פתרון מעשי עבור זוגות פנסיונרים שרוצים להיות קרובים לשירותים רפואיים ולתרבות העירונית, אך עדיין רוצים ליהנות מהאקלים החופי. גם משקיעים שמחפשים נכס להשכרה ימצאו את המיקום האטרקטיבי.
האיכות משקפת בנייה מתחילת שנות ה-2000. המטבח כולל מכשירי נירוסטה ומערכת אחסון טובה, מה שמצביע על תחזוקה ועדכון. חדרי השינה מצוידים בארונות בנויים, מה שחוסך את הצורך בריהוט נוסף. מערכת מיזוג האוויר מותקנת בכל הבית, דבר חשוב באקלים המקומי. הארובה בסלון מספקת מקור חום אלטרנטיבי ואווירה בחורף. החלונות הגדולים בסלון ובמרפסות מאפשרים כניסת אור רבה. רצפת הטרסות והמדרגות הפרטיות מתאימות לשימוש יומיומי. השימוש בחומרים כגון עץ בארובה ואבן במטבח נותן תחושה טבעית אך עשוי לדרוש תחזוקה שוטפת.
מחיר הנכס עומד על 439,000 יורו. מחיר זה משקף נכס קיים עם שטח של 161 מ"ר ומוסך כפול. לעומת פרויקטים חדשים באסטפונה המתחילים ב-320,000 יורו עבור דירות קטנות יותר, המחיר כאן משקף את הפרמיום על השטח הגדול, הקרבה למים ומקומות החניה המאובטחים. שוק הנדל"ן באזור זה יציב, ונכסים בקו הראשון נוטים לשמור על ביקוש. זוהי הצעה לרכישת נכס גדול ללא הצורך לחכות לתקופת בנייה.
היומיום בנכס זה מוגדר על ידי הקרבה לים ולעיר. אפשר לצאת בבוקר לטיול קצר לחוף לה ראדה הסמוך או להגיע ברגל לשוק המקומי לקניית ירקות טריים. הסופרמרקט נמצא במרחק של פחות מ-150 מטר, מה שהופך משימות יומיומיות לפשוטות. בצהריים, ניתן לנצל את הטרסה המכוסה לארוחת צהריים בצל, או להשתמש בגג לקריאה בשמש. המוסך הכפול מאפשר אחסון קל של ציוד ימי או אופניים לאחר פעילות ספורטיבית. בערב, הטיילת מציעה מסלולי הליכה, והנמל הקרוב מספק אפשרויות ארוחת ערב בלי צורך בנהיגה ארוכה. האיזון בין החיים העירוניים לנופש הימי הוא המאפיין המרכזי כאן.
הסביבה מציעה גישה נוחה לכל הצרכים. החופים נמצאים במרחק הליכה, כאשר הקרוב ביותר הוא Playa de Estepona. במרחק של כקילומטר ישנם עשרות מסעדות ובתי קפה. הנמל, המשמש גם כמרכז בילויים, נמצא בסמוך. עבור נהגים, הגישה לכביש המהיר AP-7 היא מהירה, מה שמאפשר הגעה למאלגה או גיברלטר בתוך פחות משעה. בסביבה הקרובה ישנם מספר בתי ספר ומרכזי ספורט, מה שהופך את האזור למתאים למשפחות. קיימת תחבורה ציבורית זמינה, מה שמאפשר חיים ללא רכב פרטי לחלוטין אם רוצים.
המפה מראה את מיקום הנכס בצמוד לקו החוף של אסטפונה. ניתן לראות את המרחק הקצר לחופים הראשיים ולנמל, כמו גם את הגישה לכביש הראשי A-7.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה נמצאת בקצה המערבי של הקוסטה דל סול. היא פחות צפופה ממרבליה אך מפותחת יותר מהכפרים המערביים. המיקום מאפשר גישה שווה למרכזי התיירות הגדולים ולאזורים השקטים יותר. זהו אזור מעבר המציע איזון בין עיר לנופש.
המרחקים הם קצרים יחסית. החוף נמצא במרחק של כ-500 מטר. נמל התעופה מאלגה נמצא במרחק של כ-64 ק"מ בקו אוויר, נסיעה של כ-40 דקות ברכב. שדה התעופה גיברלטר קרוב יותר, כ-36 ק"מ. מגרשי הגולף Valle Romano ו-Azata נמצאים במרחק של כ-4 ק"מ. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 4.4 ק"מ. עבור רכבים חשמליים, ישנה נקודת טעינה במרחק של 1.3 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים הוא ים תיכוני חם בקיץ ומתון בחורף. הטמפרטורה הממוצעת היא כ-19 מעלות. ישנן כ-3,800 שעות שמש בשנה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים. הגובה הנמוך (19 מטר) והקרבה לים יוצרים לחות נוחה. הרי סיירה ברמחה בפנים הארץ מגנים מפני רוחות קרות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים באסטפונה מפורסמים באיכותם. חוף לה ראדה הקרוב הוא ארוך ורחב, מתאים להליכה ארוכה ומשחקי כדורעף. חלק מהחופים מחזיקים בדגל כחול. באזור ישנם מסלולי גולף רבים, המושכים שחקנים מכל הרמות. ישנם גם מרכזי ספורט רבים, כולל מכוני כושר ומגרשי טניס. פעילויות ימיות כגון דיג ושיט זמינות בנמל הסמוך.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה נמצאת בקצה המערבי של הקוסטה דל סול. היא פחות צפופה ממרבליה אך מפותחת יותר מהכפרים המערביים. המיקום מאפשר גישה שווה למרכזי התיירות הגדולים ולאזורים השקטים יותר. זהו אזור מעבר המציע איזון בין עיר לנופש.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL176794
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר באותו אזור, כמו פרויקט Celestia Homes המתחיל במחיר של 390,000 יורו עבור יחידות קטנות יותר, נכס זה מציע שטח גדול יותר (161 מ"ר) ונוף ישיר לים תמורת מחיר גבוה מעט. לעומת זאת, פרויקטים חדשים כגון Aby Upper מציעים גמישות רבה יותר בתכנון פנימי ובחירת חומרים, אך לעיתים קרובות חסרים להם את המיקום המבוסס והבוגר של קו החוף. בעוד שפרויקטים חדשים עשויים להיות יעילים יותר מבחינה אנרגטית, נכס זה מציע מוסך כפול וטרסה מוקמת, פרמטרים שבפרויקטים חדשים רבים מצומצמים או דורשים תשלום נוסף גבוה. בהשוואה למזרח אסטפונה, ליד מרבליה, המחירים כאן נמוכים יותר למ"ר, מה שמציע ערך טוב יותר עבור כסף המושקע בהתחשב בקרבה למרכז העיר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID