Ce projet concerne une maison de ville située à Estepona, achevée en 2004. Avec une surface de 161 m², la propriété offre quatre chambres et trois salles de bain. La localisation se trouve à proximité immédiate de la plage La Rada et des commodités urbaines. L'orientation sud assure une bonne luminosité naturelle tout au long de la journée. La propriété est disponible immédiatement, offrant une solution de logement sans délais de construction. Le bâtiment s'intègre dans un quartier résidentiel bien établi, offrant une vue sur la mer et l'accès à une piscine commune.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est situé dans un quartier urbain d'Estepona, à moins de 800 mètres de la plage. La proximité du centre-ville permet d'accéder aux commerces et services à pied. Cette localisation offre un équilibre entre la vie balnéaire et l'accès aux infrastructures de la ville. La connexion avec les axes routiers principaux est aisée, facilitant les déplacements vers les villes voisines comme Marbella.
Avec quatre chambres réparties sur plusieurs niveaux, ce bien répond aux besoins de familles nombreuses ou de ceux nécessitant des espaces de bureaux à domicile. La disposition verticale sépare les zones de vie des espaces de repos. La présence d'un garage double et d'une buanderie répond à des besoins logistiques pratiques. La terrasse sur le toit offre un espace extérieur privatif, un atout pour les repas en extérieur.
Il s'agit d'une propriété de seconde main livrée en 2004. L'état de la construction est conforme aux standards de cette période. Aucun délai de livraison n'est à prévoir contrairement aux projets neufs. Les installations, comme la climatisation, sont en place et fonctionnelles, ce qui permet une occupation immédiate sans travaux de finition majeurs.
Le projet ne dispose pas de piscine privée, les résidents dépendent de la piscine communautaire. La construction datant de 2004, l'efficacité énergétique est inférieure à celle des bâtiments neufs actuels. L'étanchéité phonique peut être moindre que dans les constructions récentes. L'emplacement en zone urbaine implique une densité de population plus élevée et une présence de trafic urbain.
Cette propriété convient aux familles qui recherchent plus d'espace que ce qu'un appartement standard offre. La présence de quatre chambres permet d'accueillir des invités ou de créer des espaces de travail distincts. C'est une option pertinente pour ceux qui cherchent une résidence secondaire prête à l'usage, sans les contraintes de gestion d'un chantier. Les amateurs de sports nautiques apprécieront la facilité d'accès à la plage pour stocker du matériel. L'emplacement urbain est également adapté pour les résidents qui ne souhaitent pas être isolés et qui préfèrent avoir tout à portée de main. Enfin, l'existence d'un garage double est un facteur décisif pour ceux qui possèdent deux véhicules ou qui ont besoin d'un espace de stockage sécurisé.
Les matériaux de construction reflètent les standards de l'année 2004. La propriété dispose de la climatisation réversible dans tout le bâtiment et d'une cheminée à bois dans le salon, ce qui assure un confort thermique en toutes saisons. La cuisine est équipée d'appareils en inox, suggérant une rénovation ou un entretien régulier. Les revêtements de sol sont fonctionnels et adaptés à une utilisation intensive. Les terrasses sont aménagées avec des zones de détente et permettent l'installation de mobilier de jardin. L'isolation thermique est correcte pour une construction de cette époque, bien que moins performante que les normes actuelles. Les placards intégrés dans les chambres offrent un rangement suffisant. La qualité perçue est celle d'un bien solide et entretenu, plutôt que d'une finition de luxe haut de gamme.
Le prix de départ est fixé à 439 000 euros pour une surface de 161 m². Ce prix correspond à un coût au mètre carré d'environ 2 700 euros, ce qui est en ligne avec les prix du marché pour les biens proches de la côte à Estepona. Il est important de noter qu'en plus du prix d'achat, des frais supplémentaires s'appliquent, tels que l'impôt sur les transactions immobilières (ITP) de 10% pour l'Andalousie. La propriété étant disponible immédiatement, il n'y a pas de paiements échelonnés durant une phase de construction.
La vie quotidienne dans cette maison de ville s'organise autour de la marche et de la proximité de la mer. Le matin, les commerces alimentaires et la pharmacie sont accessibles à pied en quelques minutes, ce qui est pratique pour les tâches quotidiennes. L'après-midi, la plage La Rada sert de lieu de détente principal, facilement accessible sans utiliser la voiture. La disposition de la maison encourage un rythme de vie fluide, avec les espaces de vie au rez-de-chaussée ouvrant sur une terrasse couverte, idéale pour les repas en extérieur à l'abri du soleil. Les étages supérieurs offrent de l'intimité pour le repos, et la terrasse sur le toit permet de profiter de la vue panoramique sur la côte en fin de journée. En soirée, le quartier reste actif avec les restaurants du port tout en restant calme pour le repos. C'est un environnement qui réduit la dépendance à la voiture pour les besoins de base, un point non négligeable au quotidien.
L'environnement immédiat est urbain et dense, offrant un large éventail de services à moins de deux kilomètres. On y trouve une concentration élevée de restaurants, de cafés et de commerces, ce qui favorise une vie sociale active. Les infrastructures de santé sont présentes avec deux centres de santé dans la ville et des pharmacies à proximité. Le port de plaisance, situé à 1,6 km, ajoute une dimension maritime avec ses services de maintenance et ses restaurants. La ville dispose de plusieurs lignes de bus et de 50 arrêts, facilitant les déplacements internes sans voiture. Les infrastructures sportives sont nombreuses, avec des centres municipaux accessibles à tous. C'est un environnement pratique où tout est conçu pour faciliter la vie quotidienne des résidents.
La carte illustre la position stratégique du bien entre le front de mer et le centre urbain d'Estepona. On y visualise la proximité immédiate de la plage La Rada et des principales routes d'accès. Les points d'intérêt, tels que le port de plaisance et les terrains de golf, apparaissent dans un périmètre restreint, confirmant la centralité de l'emplacement.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Estepona est située sur la partie occidentale de la Costa del Sol. Elle sert de transition entre la zone très touristique de Marbella à l'est et les zones plus rurales de la côte gaditane à l'ouest. Cette position offre un accès stratégique aux grands pôles d'attraction tout en conservant une atmosphère locale plus authentique et souvent moins dense que ses voisines de l'est. C'est un point de départ idéal pour explorer la région sans être au cœur de la frénésie touristique de Marbella.
La plage la plus proche, La Rada, est à environ 800 mètres en ligne droite, soit environ 10 minutes de marche. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à environ 64 kilomètres, ce qui représente un trajet d'environ 50 minutes en voiture. L'aéroport de Gibraltar est plus proche, à 36 kilomètres. Les golfs, tels que Valle Romano Golf et Azata Golf, sont accessibles en moins de 10 minutes de route. Les supermarchés et les commerces de première nécessité sont à moins de 150 mètres, ce qui élimine le besoin de véhicule pour les petites courses.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 19,2°C. La région enregistre environ 3 848 heures de soleil par an, ce qui garantit un ensoleillement important. Le zwemseizoen, période où l'eau de la mer est supérieure à 20°C, dure environ cinq mois, s'étendant de mai à octobre. La propriété est située à une altitude de 19 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui assure une bonne ventilation naturelle. Le faible dénivelé vers la plage (2,4%) rend l'accès à la mer très facile pour les piétons et les cyclistes. Les précipitations annuelles sont d'environ 900 mm, concentrées principalement en hiver.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La commune d'Estepona possède plusieurs plages labellisées Pavillon Bleu, gage de qualité de l'eau et de services. La plage de La Rada, la plus proche, est une plage urbaine longue et aménagée, surveillée et adaptée aux familles. Playa del Cristo, située à 1,6 km, offre une abri plus naturel et protégé du vent. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours sont disponibles dans un rayon de 6 kilomètres. Les installations sportives sont nombreuses, avec 134 centres recensés dans la ville, allant des salles de sport aux complexes polyvalents. Les marinas offrent des possibilités de sports nautiques et de location de bateaux.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona est située sur la partie occidentale de la Costa del Sol. Elle sert de transition entre la zone très touristique de Marbella à l'est et les zones plus rurales de la côte gaditane à l'ouest. Cette position offre un accès stratégique aux grands pôles d'attraction tout en conservant une atmosphère locale plus authentique et souvent moins dense que ses voisines de l'est. C'est un point de départ idéal pour explorer la région sans être au cœur de la frénésie touristique de Marbella.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 82 mm |
| Février | °C | 72 mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | 3 mm |
| Juillet | 25.4°C | 0 mm |
| Août | °C | 1 mm |
| Septembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Ref: VL176794
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à des projets comme Celestia Homes, Aby Middle ou Aby Upper dans la même région, ce bien offre une surface de 161 m² pour un prix à partir de 439 000 euros. Les projets cités sont généralement neufs ou en cours de construction, ce qui implique des normes énergétiques plus strictes et des frais de notaire basés sur la TVA plutôt que sur l'ITP. Cependant, cette maison de ville offre l'avantage de la disponibilité immédiate et d'une localisation souvent plus centrale et proche de la plage que les nouveaux développements périphériques. Le coût au mètre carré est compétitif par rapport au prix moyen du neuf dans la zone. De plus, la présence d'un garage double est un atout fonctionnel rare dans les appartements modernes de la région, offrant une valeur ajoutée concrète. En termes de densité, ce quartier urbain offre plus d'animations et de services de proximité que les zones résidentielles fermées (urbanizaciones) éloignées du centre où se trouvent souvent les nouveaux projets de construction.
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