Esta moradia em banda, situada em Estepona, apresenta uma residência concluída em 2004 com quatro quartos e uma área de 161 m². A localização a menos de um quilómetro da praia permite o acesso pedestre à orla costeira e ao centro urbano. O imóvel dispõe de orientação sul, terraços privativos e uma garagem dupla. Encontra-se inserida numa zona consolidada, oferecendo proximidade a serviços essenciais e áreas de lazer, caracterizando-se pela disponibilidade imediata para ocupação.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto está localizado em Estepona, a cerca de 524 metros da Playa de Estepona e 769 metros de La Rada. A envolvente é urbana, com fácil acesso a pé a supermercados, cafés e restaurantes. A posição estratégica permite deslocações rápidas ao porto desportivo e às principais vias rodoviárias, como a A-7, facilitando a mobilidade regional.
A distribuição interior contempla quatro dormitórios e três instalações sanitárias, respondendo a necessidades de alojamento familiar. A cozinha equipada e a zona de lavandaria independente proporcionam praticidade funcional. A sala de estar com acesso a terraço e a existência de lareira atendem ao conforto térmico e social. A garagem dupla resolve necessidades de estacionamento e armazenamento adicional.
Trata-se de um imóvel concluído em 2004, encontrando-se na fase de utilização imediata. Não se trata de um projeto de construção nova, pelo que a estrutura e as infraestruturas estão totalmente operacionais. O estado de conservação apresenta um nível 'Bom', com sistemas de climatização já instalados, permitindo ocupação sem esperas associadas a obras ou licenciamentos.
O imóvel não possui piscina privada, dispondo apenas de piscina de uso comum no conjunto. A tipologia de moradia em banda implica partilha de paredes vizinhas. O quarto no piso superior possui tetos inclinados, o que pode limitar a altura livre em certas zonas. A localização urbana implica exposição ao ruído ambiente da cidade, não oferecendo o isolamento de zonas rurais.
Este imóvel adequa-se a quem procura uma residência pronta a habitar, sem os prazos de construção. Famílias que necessitem de espaço distribuído por quatro quartos e valorizem a existência de uma garagem dupla encontrarão aqui uma solução prática. A localização urbana é indicada para quem prefere ter serviços e comércio a curta distância a pé. Também é adequado para quem pretende utilizar a casa durante todo o ano, dada a existência de lareira e aquecimento central. Pode não ser a escolha adequado para quem procura isolamento total ou silêncio absoluto, dada a inserção numa zona residencial ativa e próxima de estradas principais.
Os acabamentos correspondem aos padrões residenciais da época de construção (início do século XXI). A cozinha apresenta eletrodomésticos em aço inoxidável e a zona de lavandaria separada contribui para a organização. O pavimento em cerâmica nas áreas sociais é adequado ao clima. As portas de correr do chão ao teto maximizam a luminosidade e a ligação visual com o exterior. O sistema de ar condicionado instalado permite o controlo térmico eficiente. A lareira na sala oferece um complemento de aquecimento. Os quartos dispõem de roupeiros embutidos. No exterior, os terraços cobertos estão dispostos para criar zonas de estar e jantar. Os tetos inclinados no quarto superior são uma característica arquitetónica que condiciona a disposição do mobiliário.
O valor indicado é de 439.000 euros, posicionando-se no segmento médio-alto para moradias em banda em Estepona. Comparativamente a projetos novos na mesma área, como Celestia Homes (a partir de 390.000€) ou Aby Middle (a partir de 349.000€), este imóvel oferece uma área construída de 161 m², frequentemente superior à de novas construções neste intervalo de preço. A disponibilidade é imediata. Este preço deve ser considerado como um valor de entrada para negociação, refletindo o estado de conservação e a localização.
A rotina neste local é definida pela proximidade do mar e da infraestrutura urbana. A curta distância a pé das praias de Estepona e La Rada permite caminhadas matinais e banhos de mar sem necessidade de transporte. O declive suave de 2,4% facilita o acesso à orla. O terraço orientado a sul funciona como extensão da sala, adequado para refeições ao ar livre e aproveitamento da luz solar. A vizinhança oferece uma densa rede de serviços, com supermercados a 100 metros e farmácias a 236 metros, tornando as tarefas diárias práticas. O terraço no piso superior oferece um retiro privado com vista panorâmica. A vida urbana de Estepona, com cerca de 80.000 habitantes, garante animação durante todo o ano, especialmente na zona do porto e centro histórico, acessíveis a pé ou de bicicleta.
A envolvente é caracterizada pela densidade urbana de Estepona. Existem seis escolas num raio de dois quilómetros, cobrindo o ensino básico e secundário. A saúde é assegurada por farmácias a 236 metros e hospitais a 4,4 km. A mobilidade é facilitada pela proximidade da N-340 e A-7. O aeroporto de Málaga fica a 64 km e o de Gibraltar a 36 km. Há 8 linhas de transporte público nas proximidades. O lazer inclui centros desportivos como o Polideportivo Municipal e ginásios próximos. O Porto de Estepona, a 1,6 km, oferece serviços náuticos, restauração e vida noturna, sendo um ponto central da vida social da cidade.
O mapa apresenta a localização do imóvel no contexto urbano de Estepona, destacando a proximidade imediata da linha de costa. É visível a curta distância a pé para a Playa de La Rada e o acesso facilitado às vias principais. Os pontos de interesse, como supermercados e farmácias, encontram-se num raio de 500 metros, evidenciando a centralidade da moradia.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona situa-se na parte ocidental da Costa del Sol, a oeste de Marbella. Esta posição confere um ambiente mais calmo em comparação com o centro de Marbella, mantendo uma oferta completa de serviços. A leste, a A-7 permite acesso rápido a núcleos comerciais maiores. A oeste, serve como principal centro urbano antes da fronteira com Gibraltar, apoiando as zonas vizinhas de Casares e Manilva.
As praias, incluindo La Rada, estão a menos de 800 metros. O campo de golfe Valle Romano Golf situa-se a 4,1 km e Azata Golf a 4,6 km. O centro da cidade e o porto estão a curta distância de carro ou a uma caminhada de 15-20 minutos. O aeroporto internacional de Málaga está a cerca de 60 minutos de carro. Um supermercado localiza-se a 104 metros. Existem pontos de carregamento para veículos elétricos a 1,3 km.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima é mediterrânico, com temperatura média anual de 19,2°C e cerca de 3.848 horas de sol por ano. A estação de banho dura cerca de cinco meses (temperatura da água ≥20°C). O imóvel situa-se a 19 metros de altitude, com um declive suave de 2,4% para o mar, o que favorece a circulação de brisas marinhas. A exposição sul maximiza a luz natural. A proximidade da Serra Bermeja oferece proteção contra ventos fortes de norte, contribuindo para um microclima estável.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A Playa de La Rada, a 800 metros, possui Bandeira Azul, garantindo qualidade e serviços. A Playa del Cristo, a 1,6 km, é conhecida pelas águas calmas. Existem 134 instalações desportivas na cidade. O campo de golfe Estepona Golf encontra-se a 6,1 km. O centro desportivo municipal está a 600 metros. O porto desportivo, a 1,6 km, oferece atividades náuticas como vela e pesca, além de uma vasta oferta de restauração com vista mar.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona situa-se na parte ocidental da Costa del Sol, a oeste de Marbella. Esta posição confere um ambiente mais calmo em comparação com o centro de Marbella, mantendo uma oferta completa de serviços. A leste, a A-7 permite acesso rápido a núcleos comerciais maiores. A oeste, serve como principal centro urbano antes da fronteira com Gibraltar, apoiando as zonas vizinhas de Casares e Manilva.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Ref: VL176794
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com projetos recentes na zona, como as Celestia Homes (a partir de 390.000€) e Aby Upper (a partir de 320.000€), este imóvel oferece uma área de construção superior (161 m²) pelo mesmo intervalo de preço, sendo típico de construções anteriores à crise de 2008 que priorizavam o espaço interno. Enquanto os projetos novos tendem a oferecer maior eficiência energética e design moderno, esta moradia destaca-se pela presença de uma garagem dupla rara e a maturação da urbanização vizinha, com jardins já estabelecidos. Em termos de localização, é comparável aos novos desenvolvimentos na zona de Estepona, mas oferece a vantagem da entrega imediata. A principal diferença reside na manutenção: enquanto os novos têm garantias decenais, este imóvel, estando bem conservado, não incorre nos riscos iniciais de construção de obras recentes.
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