关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目坐落于埃斯特波纳市区，靠近Playa de Estepona和La Rada海滩。该区域属于成熟的住宅区，周边基础设施完善。由于位于地势平坦的区域（坡度2.4%），前往海滩和市中心的道路非常适合步行或骑行。
该住宅提供四个卧室的空间，满足家庭成员或客人的居住需求。底层设有双车库和大型储物间，解决了停车和存放海滩用品或运动装备的实际问题。室内布局包含多个露台和阳台，为户外活动提供了充足的场所。
该房产于2004年完工，属于存量房产而非全新建筑。尽管建筑有一定年份，但内部配备了现代化的设施，如全屋空调系统和壁炉。厨房和主要生活区域已经过更新，居住条件符合现代标准，无需进行大规模装修。
作为联排别墅，该建筑未配备电梯，内部楼梯连接不同楼层，可能对行动不便者造成限制。游泳池为社区共用设施，非私人独享。房产并非全新建筑，建筑年份为2004年，潜在买家需接受相应的折旧和维护状态。
该房产适合那些需要较大居住空间且重视停车设施的家庭。双车库和储物区对于拥有车辆或大量户外装备的用户来说是一个显著优势。其位置也适合计划全年居住而非仅作为度假屋的人群，因为周边有完善的医疗、教育设施和公共交通。对于寻找低维护成本公寓的退休人士，联排别墅的庭院维护可能不太适合。此外，由于建筑年份较早，买家应对非全新的内部风格有心理预期，尽管关键设施如供暖和厨房已现代化。该物业也适合作为第二居所，供家庭成员在不同季节轮流使用。
该房产建于2004年，采用了当时标准的建筑质量，并经过维护和部分翻新。室内配备了全屋空调系统和客厅的燃木壁炉，确保了全年的温度调节。厨房已进行现代化改造，配备不锈钢电器，并设有独立的洗衣房和储物间，提高了实用性。所有卧室均配备了嵌入式衣柜。主套房设有私人浴室和通往阳台的通道。顶楼卧室利用了斜屋顶空间，增加特色，并通向大型屋顶露台，提供了额外的户外生活区。露台区域铺设了瓷砖，并设有遮阳设施，适合日常使用。
该物业的起售价为439,000欧元，对应161平方米的居住面积，折合每平方米约2,726欧元。在埃斯特波纳市场上，对于四卧室的联排别墅而言，这一价格反映了其成熟的地段和建筑面积。相比同区域的新开发项目如Celestia Homes（起价390,000欧元），该项目总价略高，但提供了更多的室内空间和已完工的居住条件。价格包含了家具家电及装修，买家无需额外投入大量资金进行配置。
居住在这里意味着将城市便利性与海滨生活方式相结合。早晨可以步行约500米到达海滩，开始新的一天。由于位于市区，周围有50家餐厅和22家咖啡馆，提供了丰富的餐饮选择。社区内设有多家体育中心，如Better Bodies和市政体育中心，距离均在600米以内，方便日常锻炼。傍晚时分，可以在私人露台上利用南向的日照优势进行户外阅读或烧烤。虽然埃斯特波纳是旅游城市，但该区域具有常住居民的生活气息，19所小学和10所中学的存在使其成为一个功能完整的社区。整体生活节奏相对轻松，既不远离尘世，又能享受海风和充足的阳光。
埃斯特波纳镇中心距离项目不远，提供了广泛的商业和服务设施。当地有两家医疗中心和多家药店，保障了基本医疗需求。交通方面，距离马拉加机场约64公里，距离直布罗陀机场约36公里，方便国际旅行。区域内有8条公共交通线路和50个站点，提供了去往周边城镇的出行选择。对于高尔夫爱好者，Valle Romano Golf和Azata Golf等球场均在5公里范围内。周末可以前往附近的Puerto Estepona港口体验餐饮和海上活动，那里结合了传统的捕鱼港氛围和现代化的游艇设施。
地图显示了该项目在埃斯特波纳市区内的具体位置，紧邻海岸线。可以清晰地看到距离La Rada海滩和Playa del Cristo的短距离连接。标记了附近的公园、体育设施以及通往市区主干道的路径，直观地展示了其位于城市中心与海之间的优越过渡地带。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于马拉加省的埃斯特波纳市，处于太阳海岸的西端。向东行驶可抵达马尔贝利亚（Marbella），向西则是马尼尔瓦（Manilva）和卡萨雷斯（Casares）。这一位置使其处于太阳海岸较为宽阔和人口密度较低的区域之一，相比东部拥挤的度假区，这里保留了更多的本地特色和空间感。距离区域主要交通干线A-7公路较近，便于连接沿海各城镇。
该位置的便利性体现在核心设施的短距离可达性。最近的超市仅104米，日常采购极为方便。药房在236米范围内，医疗基础服务触手可及。Playa de Estepona海滩距离524米，La Rada海滩769米，均可步行到达。高尔夫球场如Valle Romano Golf位于4.1公里外，需要短途驾车。综合性医院在4.4公里处。对于电动车用户，最近的充电桩在1.3公里处。整体而言，日常生活设施都在步行范围内，大大减少了对汽车的依赖。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳位于肥沃的山谷中，背靠Sierra Bermeja山脉，该山脉最高点达1,449米，形成了壮观的自然背景。该地区年平均气温为19.2°C，冬季温和，夏季温暖。每年约有3,848小时的日照时间，阳光充足。游泳季节可持续约5个月，水温适合进行水上活动。项目本身海拔19米，地形平坦，向海滩倾斜度仅为2.4%，便于各年龄段人群步行。由于朝南，住宅能够最大限度地利用太阳光线，特别是在冬季，露台和屋顶平台是理想的温暖去处。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
附近的La Rada海滩是埃斯特波纳主要的蓝旗海滩之一，长约2.6公里，以水质优良和服务设施完善著称。Playa del Cristo位于1.6公里外，是一个受保护的避风海湾，适合家庭游泳。该区域拥有多个体育中心，如Polideportivo Municipal，距离仅600米，提供各类运动设施。Puerto Estepona游艇港在1.6公里处，结合了捕鱼港的日常作业与现代游艇的休闲活动。高尔夫设施丰富，周围环绕着多个球场，包括Estepona Golf，适合高尔夫爱好者进行常态化运动。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
该项目位于马拉加省的埃斯特波纳市，处于太阳海岸的西端。向东行驶可抵达马尔贝利亚（Marbella），向西则是马尼尔瓦（Manilva）和卡萨雷斯（Casares）。这一位置使其处于太阳海岸较为宽阔和人口密度较低的区域之一，相比东部拥挤的度假区，这里保留了更多的本地特色和空间感。距离区域主要交通干线A-7公路较近，便于连接沿海各城镇。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
Ref: VL176794
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与该区域的新开发项目如Celestia Homes（起价390,000欧元）和Aby Middle（起价349,000欧元）相比，该项目价格略高，但提供了显著差异化的产品特征。Celestia和Aby主要为新建公寓或较小的单元，而这个联排别墅提供了161平方米的居住空间和四间卧室，适合对空间有更高要求的买家。虽然新建筑通常具有更好的能效评级，但该项目已安装了空调和壁炉，且地理位置更靠近成熟的市区基础设施和现成的海滩通道。此外，双车库在城市密集区或新公寓项目中较为罕见，这增加了该房产的功能价值。相比之下，新项目可能处于施工阶段，而该项目已完工并可立即入住，省去了等待交房的时间和潜在风险。
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