Questa townhouse situata a Estepona, Málaga, offre una residenza completata nel 2004 con una superficie abitabile di 161 m² distribuiti su quattro camere da letto e tre bagni. La proprietà si trova in un contesto urbano a breve distanza dal mare, in una zona caratterizzata dalla vicinanza alle infrastrutture costiere. L'edificio fa parte di un complesso residenziale che offre accesso a una piscina condivisa. La disposizione interna prevede più livelli, incluso un solarium panoramico, con orientamento verso sud per massimizzare l'esposizione solare. Il prezzo di partenza è di 439.000 euro.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è posizionata a breve distanza a piedi da Playa de Estepona e La Rada, integrandosi nel tessuto urbano della città. L'edificio si trova all'interno di una zona servita da servizi commerciali e infrastrutture ricreative. La vicinanza al Porto di Estepona e alle principali vie di accesso costiere definisce il contesto logistico dell'area, offrendo connessioni dirette con il resto della Costa del Sol.
La distribuzione interna su tre piani risponde alla necessità di spazi distinti per la vita familiare, offrendo quattro camere da letto e aree esterne private. La presenza di un garage doppio e una lavanderia separata soddisfa requisiti pratici di stoccaggio e parcheggio. Le diverse terrazze consentono la gestione degli spazi esterni per il relax o il pranzo all'aperto durante tutto l'anno.
La costruzione dell'edificio risale al 2004 e si trova nello stato di completato. Si tratta di una proprietà di rivendita che non è soggetta a fasi di sviluppo attuali. La struttura presenta caratteristiche standard per l'epoca di costruzione, inclusi impianti di climatizzazione e caminetto. L'eventuale manutenzione futura sarà a carico del proprietario, in assenza di garanzia decennale per nuove costruzioni.
Il progetto non offre una piscina privata, ma solo l'accesso a una piscina condivisa con l'urbanizzazione. L'architettura a più livelli con scale potrebbe non essere adatta a persone con mobilità ridotta. La posizione urbana implica una possibile esposizione al rumore ambientale e traffico veicolare, nonostante la vicinanza alla spiaggia. Non vi sono spazi dedicati al lavoro da casa all'interno della planimetria standard.
Questa proprietà si adatta a nuclei familiari che richiedono spazi multipli, come una famiglia con figli o coppie che ospitano frequentemente ospiti. La configurazione con quattro camere da letto offre flessibilità per l'uso come residenza principale o casa per le vacanze condivisa. La presenza di un garage doppio è un fattore determinante per chi possiede più veicoli o necessita di spazio per immagazzinare attrezzature marine o sportive. L'ubicazione urbana, vicina a servizi e scuole, è adatta a chi desidera un'integrazione completa nella vita sociale della città piuttosto che l'isolamento di una residenza rurale. Coloro che cercano una casa pronta per essere abitata senza i tempi di attesa delle nuove costruzioni troveranno vantaggio nel fatto che l'immobile sia completato. Tuttavia, potrebbe non essere adatta a chi cerca una soluzione a piano distintivo o a chi è sensibile al rumore ambientale tipico delle zone turistiche.
La proprietà, completata nel 2004, presenta finiture tipiche dell'edilizia residenziale spagnola di quel periodo. Le descrizioni indicano una cucina moderna con elettrodomestici in acciaio inossidabile, suggerendo un aggiornamento rispetto agli standard originali. La presenza di armadi a muro offre soluzioni di stoccaggio integrate. Il pavimento della zona giorno si estende verso la terrazza attraverso porte scorrevoli a tutta altezza, una caratteristica che favorisce la continuità visiva e l'illuminazione naturale. Le terrazze sono dotate di spazi dedicati al pranzo e al prendisole. L'impianto di climatizzazione, presente in tutta la casa, include la funzione di riscaldamento, completata da un caminetto a legna nel soggiorno per il riscaldamento supplementare nei mesi più freddi. Le scale interne collegano i tre livelli, con soffitti a volta nella camera al piano attico che aggiungono volume architettonico. Il bagno padronale è en-suite, mentre gli altri bagni servono le camere doppie.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 439.000 euro, che si colloca in una fascia media-alta per una townhouse di queste dimensioni nella zona di Estepona. Considerando una superficie di 161 m², il prezzo per metro quadrato risulta essere di circa 2.726 euro. Questo valore riflette la combinazione della metratura generosa, la vicinanza alla spiaggia e la presenza di quattro camere da letto. È importante notare che trattandosi di una costruzione del 2004, i costi di acquisto includono l'immobile nello stato attuale. Le spese di compravendita standard, come l'IVA o l'ITP e le spese notarili, non sono inclusi in questo importo. Il mercato di Estepona vede una variabilità basata sull'orientamento e sulle viste, che possono influenzare la valutazione finale.
Vivere in questa proprietà comporta una routine quotidiana incentrata sulla vicinanza al mare e alla vita cittadina. La posizione permette di raggiungere la spiaggia a piedi in pochi minuti, integrando il balneare nel ritmo quotidiano senza la necessità dell'auto. Il layout su tre livelli separa le zone giorno dalle zone notte, creando una gerarchia spaziale funzionale. Al piano terra, la cucina e la sala da pranzo si collegano direttamente alla terrazza esterna, facilitando le attività all'aperto durante la maggior parte dell'anno grazie al clima di Estepona. Il garage doppio al piano inferiore risolve le questioni legate al parcheggio, spesso critiche nelle zone costiere urbane. La zona notte superiore offre privacy, mentre il piano attico funge da osservatorio sul mare, adatto per momenti di relax serale. La presenza di negozi e farmacie a meno di 250 metri semplifica la gestione delle necessità quotidiane. Tuttavia, la natura urbana dell'area significa che la tranquillità assoluta non è garantita, specialmente durante la stagione turistica, sebbene la disposizione interna contribuisca a isolare gli ambienti di vita.
L'ambiente circostante questa townhouse è definito da una miscela di accessibilità pedonale e infrastrutture urbane. La distanza di 524 metri da Playa de Estepona permette di raggiungere il lungomare a piedi in meno di 10 minuti, facilitando l'accesso quotidiano alla spiaggia. L'area è densamente popolata con una varietà di servizi, tra cui 50 ristoranti e 18 farmacie entro un raggio di 2 km. Per la mobilità attiva, ci sono centri sportivi come Better Bodies a 300 metri e il centro polivalente municipale a 600 metri, offrendo opportunità per il fitness vicino a casa. La logistica è supportata dalla vicinanza al supermercato (104 m), riducendo la dipendenza dall'auto per la spesa quotidiana. L'accesso ai trasporti pubblici è garantito da 8 linee di autobus con 50 fermate nel raggio d'azione. Tuttavia, per viaggi internazionali o lunghi spostamenti, l'auto è necessaria; l'aeroporto di Malaga si trova a circa 64 km in linea d'aria.
La mappa mostra la posizione della proprietà in relazione alla linea costiera di Estepona, evidenziando la dolce vita del lungomare. Si nota la brevissima distanza dal mare e la vicinanza al porto. L'area è circondata da servizi urbani, sottolineando la comodità di vivere vicino al mare e al centro cittadino.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, a circa 80 km a ovest di Malaga. Funge da punto di transizione tra le zone turistiche più sviluppate di Marbella a est e le regioni più rurali della Manilva e Casares a ovest. Questa posizione offre un equilibrio tra l'accessibilità ai servizi di una grande città e un ritmo di vita leggermente più rallentato rispetto al nucleo centrale di Marbella. La città è ben collegata dalla AP-7 e dalla N-340, permettendo spostamenti efficienti lungo la costa e verso l'interno.
L'ubicazione della proprietà garantisce un alto grado di autosufficienza. Le necessità quotidiane possono essere soddisfatte a piedi: un supermercato è accessibile a soli 104 metri, mentre una farmacia si trova a 236 metri. L'ospedale più vicino dista 4,4 km. Per gli appassionati di golf, i campi da gioco sono raggiungibili in breve tempo; Valle Romano Golf è a 4,1 km e Azata Golf a circa 4,5 km. Gli amanti degli sport acquatici possono raggiungere il Porto di Estepona in meno di 2 km. L'aeroporto internazionale di Malaga dista 64 km in linea d'aria, con tempi di percorrenza in auto che variano in base al traffico. L'aeroporto di Gibilterra offre un'alternativa più vicina geograficamente (36 km). Le colonnine di ricarica per veicoli elettrici sono disponibili a 1,3 km.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Estepona è classificato come mediterraneo, con una temperatura media annua di 19,2°C. La posizione a 19 metri sopra il livello del mare e la pendenza minima (2,4%) verso il mare contribuiscono a un microclima mite. L'area registra circa 3.848 ore di sole all'anno, che favorisce uno stile di vita all'aperto. La temperatura dell'acqua permette una stagione balneare di circa 5 mesi, quando la temperatura supera i 20°C. L'inverno è generalmente breve e temperato, rendendo la terrazza sud utilizzabile per gran parte dell'anno. L'esposizione ai venti atlantici può portare brezze rinfrescanti durante l'estate. La presenza della Sierra Bermeja a nord protegge l'area dai venti freddi nordici. Le precipitazioni annuali sono moderate, concentrate principalmente nei mesi autunnali e invernali.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia più vicina è Playa de Estepona, a 524 metri, seguita dalla famosa Playa de La Rada a 769 metri. La Rada è nota per la sua estensione e per aver ricevuto la Bandiera Blu, indicativo di alti standard di qualità delle acque e dei servizi. Le spiagge sono caratterizzate da sabbia scura e sono dotate di chioschi e docce. A 1,6 km si trova Playa del Cristo, una baia riparata che spesso è preferita dalle famiglie per le acque più calme. L'offerta sportiva nella zona è vasta: oltre alle attività marine, ci sono 134 strutture sportive in città. Il golf è ben servito con diversi campi nelle vicinanze, tra cui Estepona Golf e la Golf Academy Albayt Resort. Per il tempo libero all'aperto non legato al mare, il Mirador del Carmen e il Mirador Playa del Cristo offrono punti panoramici.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, a circa 80 km a ovest di Malaga. Funge da punto di transizione tra le zone turistiche più sviluppate di Marbella a est e le regioni più rurali della Manilva e Casares a ovest. Questa posizione offre un equilibrio tra l'accessibilità ai servizi di una grande città e un ritmo di vita leggermente più rallentato rispetto al nucleo centrale di Marbella. La città è ben collegata dalla AP-7 e dalla N-340, permettendo spostamenti efficienti lungo la costa e verso l'interno.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Ref: VL176794
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altre zone della Costa del Sol, Estepona offre un diverso equilibrio tra densità urbana e accessibilità. A differenza di Marbella a est, dove le proprietà a questo prezzo spesso richiedono compromessi sulla metratura o sulla distanza dal mare, questa townhouse fornisce 161 m² a breve distanza dal lungomare. Confrontando con progetti di nuova costruzione come Celestia Homes o Aby Middle nella stessa zona, che partono da circa 349.000 - 390.000 euro, questa proprietà ha un prezzo leggermente superiore ma offre vantaggi immediati: spazi più ampi, un garage doppio già esistente e la mancanza di tempi di attesa per la costruzione. I progetti nuovi spesso offrono piscine private ma superfici inferiori per lo stesso budget. Guardando verso ovest verso la Manilva, i prezzi possono essere inferiori, ma l'infrastruttura urbana e la pedonabilità sono meno sviluppate rispetto al centro di Estepona. Qui, la vicinanza a ospedali, scuole e un'ampia varietà di ristoranti giustifica la valutazione.
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