פרויקט מגורים זה, הממוקם באסטפונה, מציע הזדמנות מגורים בעירייה השייכת לפרובינציה של מלאגה, אנדלוסיה. העירייה משתרעת על פני שטח נרחב, המשלב אזורים פוריים ועמקים עם שטחים הרריים. העיצוב האורבני של הפרויקט משתלב בסביבה עירונית מפותחת, המעניקה לדיירים גישה נוחה למגוון רחב של שירותים ומתקנים מקומיים, תוך שמירה על קרבה לאזורי חוף ופנאי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המיקום מציע נוחות עירונית, כאשר שירותים חיוניים כמו חנויות ובתי מרקחת נמצאים במרחק הליכה. הקרבה לחוף הים, במרחק של כ-524 מטר, מאפשרת גישה נוחה לפעילויות פנאי ימיות. העובדה שהפרויקט ממוקם בסביבה עירונית מצביעה על זמינות של תחבורה ציבורית ונגישות לשירותים נוספים.
בית זה, עם חמישה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, מתאים למשפחות או לאלו הזקוקים למרחב נוסף. השטח המוגדר של 102 מ"ר מצביע על פתרון מגורים פונקציונלי. המיקום בסביבה עירונית עם גישה נוחה לחנויות, בתי ספר ונמל, תומך ברצון לחיים נוחים ונגישים, עם אפשרויות פנאי וקניות קרובות.
הנכס, שנבנה בשנת 1982, הינו מבנה קיים ולא פרויקט חדש. סטטוס הבנייה 'גמור' (Completed) מעיד על כך שהמבנה מוכן לאכלוס. העובדה שמדובר בבניין משנת 1982 מצביעה על כך שעברו בו תהליכי תכנון ובנייה סטנדרטיים לאותה תקופה, וייתכן שיש לבחון את מצבו הנוכחי והתאמתו לדרישות מודרניות.
כמבנה משנת 1982, הפרויקט עשוי שלא לכלול תכונות בנייה מתקדמות או יעילות אנרגטית חדשניות הקיימות בבניינים חדשים יותר. התיאור 'מצב: בינוני' (Condition: Fair) מצביע על כך שעשוי להידרש שיפוץ או עדכון מסוים. ההתמקדות היא במגורים עירוניים, ולכן לא ניתן לצפות למאפיינים של מגורים כפריים או סביבה טבעית מבודדת.
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות בית עם מספר חדרי שינה מרובה בסביבה עירונית נגישה. הוא יכול להתאים גם לאנשים העובדים באזור ומעוניינים בבית קרוב למקום העבודה, עם גישה נוחה לשירותים. הדיירים שייהנו ביותר הם אלו המעריכים את הנוחות של מגורים במרכז עירוני, עם כל השירותים במרחק הליכה, וכן את הקרבה לחוף הים לפעילויות פנאי. כמו כן, הוא יכול להתאים למי שמחפש נכס הדורש השקעה מסוימת בשיפוץ, על מנת להתאימו לטעמו האישי, תוך ניצול המיקום המרכזי והגודל.
ה-townhouse, שנבנה בשנת 1982, הינו בעל מבנה קיים. תיאור 'מצב: בינוני' (Condition: Fair) מרמז על כך שהגימור והחומרים עשויים לשקף את תקופת הבנייה. ייתכן שהחללים הפנימיים דורשים מודרניזציה כדי לעמוד בסטנדרטים עכשוויים של עיצוב ופונקציונליות. בעוד שהמטבח מתואר כ'מצויד במלואו' (Fully Fitted), איכותו וסגנונו עשויים להיות מיושנים. פיצ'רים כמו 'ארונות מובנים' (Fitted Wardrobes) ו'חיבור לאינטרנט מהיר' (Fiber Optic) מוסיפים ערך פרקטי. עם זאת, רוכשים פוטנציאליים צריכים לקחת בחשבון את הצורך האפשרי בשיפוץ כדי לשדרג את הגימור והאיכות הכללית של הבית.
ה townhouse מוצע במחיר התחלתי של 275,000 אירו. נכס זה, עם 5 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה, משתרע על פני 102 מ"ר. המחיר מציב אותו בטווח מחירים סביר ביחס לגודל ולמיקום באזור אסטפונה, המאופיין בביקוש לדיור. היצע הבתים העירוניים עם מספר חדרי שינה רב יכול להיות מוגבל, מה שהופך את הנכס למעניין עבור משפחות או רוכשים הזקוקים למרחב נוסף. הנתון של 3,163 עסקאות נדל"ן באזור מצביע על שוק פעיל.
המיקום באסטפונה משלב את היתרונות של מגורים עירוניים עם קרבה לחוף. השכונה מאופיינת כמרכזית, עם חנויות, מסעדות ובתי ספר במרחק הליכה. הדבר מעודד אורח חיים פעיל ונוח, בו ניתן לבצע סידורים יומיומיים ללא צורך ברכב. הקרבה לחוף הים, כ-524 מטר, מבטיחה גישה קלה לפעילויות פנאי ימיות וטיילות. הסביבה העירונית תומכת גם בנגישות לתחבורה ציבורית, דבר המקל על התניידות ברחבי העיר ואף לערים סמוכות. עם זאת, חשוב לקחת בחשבון שסביבה עירונית פעילה עשויה להיות כרוכה ברמת רעש מסוימת, במיוחד באזורים מרכזיים.
הסביבה העירונית של אסטפונה מציעה אורח חיים דינמי. קרבה לחנויות (104 מ'), בתי מרקחת (236 מ') ובתי ספר (בטווח 2 ק"מ) הופכים את השגרה לנוחה. מיקום זה חוסך זמן נסיעה לסידורים יומיומיים. בנוסף, הקרבה לנמל (קרוב לאתר) והאפשרויות לבילוי בבתי קפה ומסעדות (50 במסלול 2 ק"מ) תורמים לאווירה חברתית. האפשרות לניידות רגלית או באופניים (אפשרי לסידורים רבים) מקלה על ההתניידות בתוך העיר. עם זאת, חשוב לזכור שהסביבה העירונית עשויה להיות רועשת יותר בהשוואה לאזורים כפריים.
המיקום באסטפונה, בקוסטה דל סול, מציב את הפרויקט בלב אזור חוף תוסס בדרום ספרד. המפה ממחישה את הקרבה לים התיכון, את המרחק ממרכזי ערים גדולים כמו מלאגה ומרבייה, ואת הנגישות לנמל התעופה. הסביבה מתוארת כעירונית, עם נגישות נוחה לשירותים ולתחבורה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת באופן אסטרטגי בתוך הקוסטה דל סול, כ-73 ק"מ ממערב לעיר מלאגה, בירת הפרובינציה. קרבה זו מאפשרת גישה נוחה לשירותים עירוניים גדולים, נמל תעופה בינלאומי ומרכז תרבות. במרחק נסיעה קצר יותר, כ-25 ק"מ מזרחה, נמצאת מרבייה, עיר ידועה באתריה המפורסמים. ממערב, כ-42 ק"מ, שוכנת אלחסיראס, עיר נמל חשובה. מיקום זה מציב את אסטפונה כנקודת מוצא נוחה לחקר האזור כולו, תוך שמירה על אווירה מקומית ייחודית.
הגישה לאסטפונה נוחה, עם מרחק של כ-34 ק"מ משדה התעופה מלאגה-קוסטה דל סול (AGP), אחד מנמלי התעופה הבינלאומיים הראשיים בספרד. נמל התעופה גיברלטר (GIB) נמצא במרחק של כ-36 ק"מ. הקרבה לחוף הים, כאשר חוף לה ראדה נמצא במרחק 800 מטר, מאפשרת גישה מהירה לפעילויות ימיות. עבור חובבי גולף, מסלולי גולף כמו ואלה רומנו (4.1 ק"מ) ואזאטה גולף (4.4 ק"מ) נמצאים במרחק נסיעה קצר. רשת התחבורה הציבורית, עם 50 תחנות ו-8 קווי אוטובוס, מספקת אפשרויות התניידות נוספות.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה נהנית מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 17.8°C. טווח הטמפרטורות נע בין 15°C ל-25°C, מה שמאפשר פעילות חיצונית לאורך רוב השנה. עונת השחייה, עם טמפרטורת מים העולה על 20°C, נמשכת כארבעה חודשים, בדרך כלל בחודשי הקיץ. גובה העיר, 19 מטר מעל פני הים, מבטיח קרבה יחסית לחוף. המבנה הגיאוגרפי של העירייה כולל גם שטחים הרריים, כאשר פסגת סיירה ברמחה מגיעה לגובה של 1,449 מטר, מה שמציע אפשרויות לטיולים בנוף מגוון.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
אסטפונה מציעה גישה נוחה למספר חופים, כאשר חוף לה ראדה נמצא במרחק של 800 מטר בלבד. חופים נוספים כמו פלייה דל כריסטו (1.6 ק"מ) נמצאים גם הם בקרבת מקום. האזור מציע גם מגוון מתקני פנאי, כולל 134 מתקני ספורט, מרכזי ספורט כגון 'Better Bodies' (0.3 ק"מ) ו'Polideportivo Municipal' (0.6 ק"מ), וכן מרינות כמו 'Puerto Estepona' (1.6 ק"מ). בנוסף, בסמוך ניתן למצוא תשעה מסלולי גולף, כמו ואלה רומנו גולף (4.1 ק"מ) ואזאטה גולף (4.4 ק"מ), המהווים מוקד משיכה לחובבי ספורט זה.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת באופן אסטרטגי בתוך הקוסטה דל סול, כ-73 ק"מ ממערב לעיר מלאגה, בירת הפרובינציה. קרבה זו מאפשרת גישה נוחה לשירותים עירוניים גדולים, נמל תעופה בינלאומי ומרכז תרבות. במרחק נסיעה קצר יותר, כ-25 ק"מ מזרחה, נמצאת מרבייה, עיר ידועה באתריה המפורסמים. ממערב, כ-42 ק"מ, שוכנת אלחסיראס, עיר נמל חשובה. מיקום זה מציב את אסטפונה כנקודת מוצא נוחה לחקר האזור כולו, תוך שמירה על אווירה מקומית ייחודית.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL930692
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
אסטפונה, בה ממוקם ה-townhouse, מציעה מיקום מרכזי בקוסטה דל סול, בין מרבייה למערב רצועת החוף. בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר כמו Etherna Homes 1 ו-2, המתחילים מ-259,000 אירו, ה-townhouse הקיים מציע יותר חדרי שינה (5 לעומת פחות בפרויקטים החדשים) במחיר דומה או מעט נמוך יותר (275,000 אירו). פרויקט Aby Middle, לעומת זאת, נמצא בטווח מחירים גבוה יותר (החל מ-349,000 אירו). היתרון של ה-townhouse הקיים הוא בגודלו ובמיקומו העירוני המבוסס, המציע נגישות מיידית לשירותים, בניגוד לפרויקטים חדשים שאולי ממוקמים באזורים מתפתחים יותר. מצבו, 'בינוני', מצביע על פוטנציאל להתאמה אישית דרך שיפוץ, דבר שאינו אפשרי בפרויקטים חדשים. קהילת התושבים באסטפונה גדלה, עם 79,621 תושבים ב-2025, מה שמצביע על סביבת מגורים יציבה ואטרקטיבית, גם מחוץ לעונת התיירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID