立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はフエンヒロラの中心部に戦略的に位置し、ビーチや多くの施設まで徒歩圏内であるため、比類のない利便性を提供します。都会的な環境は、住民が長距離を移動することなく、日常生活のニーズを満たしながら、地元の生活リズムに容易に浸ることができることを意味します。
このスペースは、特に中心部の商業スペースを必要とする企業にとって理想的であり、535平方メートルの広さが多様な構成を可能にします。店舗、レストラン、交通ハブへの近さが、機能的でアクセスしやすい選択肢となっています。
倉庫はすでに建設されており、優れた状態です。即時使用開始の可能性を提供する一方で、変化するビジネスニーズに対応するための潜在的な改修プロジェクトにも柔軟性をもたらします。その堅牢な構造は耐久性を保証します。
この物件は商業用倉庫として分類されているため、居住用のアメニティは提供していません。また、家具は含まれていません。さらに、プライベートガーデンやプールなどの居住専用の追加アメニティが不足しているため、居住スペースとしての適性が制限されています。
Ref: VL277114
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この商業倉庫は、フエンヒロラの中心部での物理的なプレゼンスを求める企業に適しています。特に都市中心部の利便性と高い交通量を活用したい起業家にとっては有利です。例えば、広大な保管スペースと容易な積み降ろしアクセスを必要とする小売業者は、その2階建てのレイアウトとショッピングエリアへの近さを有利に見出すでしょう。ビーチ（658m）や様々なスポーツセンター（Pabellón Juan Gómez Juanito, 600mなど）への近さも、従業員のためのレクリエーションの機会を提供します。205軒のレストランと63軒のカフェがある都会的な環境は、企業の運営と従業員の福利厚生をサポートする豊富な地元の選択肢を提供します。
倉庫は、2つのフロアに合計535平方メートルの広さを持つ、優れた状態と機能的なデザインを特徴としています。2台の車またはバン用のガレージがあり、商品の積み降ろしを容易にします。また、近くには貨物用エレベーターがあり、効率をさらに向上させます。家具は含まれていませんが、その堅牢な構造と手入れの行き届いた状態は、将来のビジネス運営のための強固な基盤を提供します。内部デザインは、廊下の緑色のドアや地下の棚に見られるように、機能性を強調しており、効率的な保管ソリューションに焦点を当てていることを示しています。
この倉庫は850,000ユーロで提供されています。詳細な価格設定構造は提供されていませんが、この価格はフエンヒロラ中心部の高級エリアにおける戦略的な位置を反映しています。投資または再販の選択肢として、特に地域の活発な不動産取引（2,391件）を考慮すると、この物件はかなりの収益ポテンシャルを提供する可能性があります。そのユニークなサイズと中心的な立地は、市場で注目すべき選択肢となっています。
フエンヒロラの活気ある中心部に位置するこの535平方メートルの倉庫は、商業機会の灯台です。2つのレベルに分散されたスペースは、様々な商業活動に十分な柔軟性を提供します。ビーチ（わずか658m）や、スーパーマーケット（112m）、薬局（226m）などの主要な都市のアメニティへの近さが、その魅力を大幅に高めています。都会的な環境は、レストラン、銀行、カフェ（2km圏内に295軒）がすぐに利用できることを意味し、従業員と顧客の両方に利便性を提供します。近くの14のバス路線と33のバス停の利用可能性は、そのアクセス性をさらに向上させています。年間3,897時間の太陽光と平均18.7℃の気温を持つこの地域は、商業活動に快適な背景を提供します。
倉庫は、マラガ県の活気ある都市エリア、フエンヒロラ中心部に位置しています。ビーチへの近さ（658m）は、海岸でのレクリエーションへの容易なアクセスを可能にします。このエリアは、近くのスーパーマーケット（112m）、薬局（226m）、およびEV充電ステーション（92m）を備えた利便性によって特徴付けられます。15の小学校と10の中学校を含む教育機関、および3つの医療センターが、家族のニーズを満たしています。年間3,897時間の太陽光と平均18.7℃の気温を持つこの地域は、快適な地中海性気候を提供します。
フエンヒロラ中心部にあるこの倉庫は、地元のビーチ、ショップ、交通ハブへの簡単なアクセスを提供する中心的なロケーションを誇っています。この地図は、都市環境におけるその利便性を強調し、中心的な位置を際立たせています。
スペイン南部アンダルシア自治州マラガ県に位置するフエンヒロラ市は、県の中心海岸部の不可欠な一部です。コスタ・デル・ソル地域およびコスタ・デル・ソル西部市町村共同体に統合されています。10.4平方キロメートルの面積をカバーするこの都市は、ビーチ、ゴルフコース、活気あるライフスタイルで知られるダイナミックなコスタ・デル・ソル地域内に位置しています。
この物件は、フエンヒロラ鉄道駅（600m）や33のバス停からわずか数歩の距離にあり、優れたアクセス性を誇ります。主要幹線道路への道路網はよく発達しており、マラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）までの18kmの距離は、国際旅行に便利です。ビーチ（最も近いのはPlaya de San Francisco, 658m）や様々なスポーツセンター（0.6km）は非常に近いです。ゴルフ愛好家は、Campo Los Lagos（3.8km）などのいくつかのゴルフコースに短時間でアクセスできます。
| ビーチまでの距離 | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.6 km |
| Carvajal | 3.5 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
海抜15メートルの高さに位置するこの倉庫は、12℃から26℃の範囲で、年間平均気温18.7℃の地中海性気候を楽しんでいます。この地域は年間3,897時間の晴天に恵まれ、水温が20℃を超える約4ヶ月間が遊泳シーズンとなります。このエリアは3.0%の適度な傾斜があり、ビーチアクティビティに最適です。直接的な環境特性ではありませんが、年間3,897時間の太陽光は、地域の自然および気候条件を楽しむための十分な機会を提供します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
倉庫は、Playa de San Francisco（658m）、Playa de Los Boliches（1.0km）、Playa de Santa Amalia（1.2km）を含む、いくつかのブルーフラッグビーチへ徒歩圏内に便利に位置しています。近くの7つのビーチは、海岸でのアクティビティに豊富な選択肢を提供します。この地域には、スイミングプール（Piscina María Peláez, 500m）やスポーツセンター（Pabellón Juan Gómez Juanito, 600m）など、269のスポーツ施設があり、様々なスポーツの好みに対応しています。さらに、いくつかのゴルフコース（Campo Los Lagos, 3.8km）まで車で短時間です。
269 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
スペイン南部アンダルシア自治州マラガ県に位置するフエンヒロラ市は、県の中心海岸部の不可欠な一部です。コスタ・デル・ソル地域およびコスタ・デル・ソル西部市町村共同体に統合されています。10.4平方キロメートルの面積をカバーするこの都市は、ビーチ、ゴルフコース、活気あるライフスタイルで知られるダイナミックなコスタ・デル・ソル地域内に位置しています。
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 56 mm |
| 2月 | 12.2°C | 57 mm |
| 3月 | 14.2°C | 46 mm |
| 4月 | 16.1°C | 31 mm |
| 5月 | 18.3°C | 28 mm |
| 6月 | 22.4°C | 6 mm |
| 7月 | 25.8°C | 1 mm |
| 8月 | 26.2°C | 2 mm |
| 9月 | 22.9°C | 9 mm |
| 10月 | 19.1°C | 51 mm |
| 11月 | 15.2°C | 74 mm |
| 12月 | 12.6°C | 66 mm |
やや傾斜
フエンヒロラ内の他の物件（Aura Higueron、669,000ユーロから；Carat、822,000ユーロから；Valley Collection、695,000ユーロから）と比較して、この850,000ユーロの倉庫の価格設定は、中心部でユニークな商業機会を提供しています。他のプロジェクトは居住用オプションを提供するかもしれませんが、倉庫のサイズと中心的な立地は、商業スペースを求める企業にとって魅力的な選択肢となっています。観光地であるフエンヒロラは、85,211人の住民と多数の観光ベッド（8,085）を持ち、企業に潜在的な顧客基盤を提供しています。2,391件の不動産取引量は、地域市場のダイナミズムを示しています。地域の平均年間収入は16,450ユーロであり、高くはありませんが、特に空港などの主要な交通ハブへの優れた立地と近さを考慮すると、商業活動や投資は依然として可能です。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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