フエンギローラのソハイル地区に位置する、1991年建設の改装済みアパートメントです。総床面積は91平方メートルで、2つの寝室と2つのバスルームを備えています。近年、ポーセラ素材の床や最新の設備機器を用いた全面的な改修が行われており、現代的な仕上がりとなっています。海まで徒歩圏内の距離にあり、都市部の利便性と海岸へのアクセスを兼ね備えた立地です。市場価格は495,000ユーロから提示されています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はフエンギローラのソハイル地区に位置し、海岸線から約400メートルの場所にあります。市街地南側の都市開発エリアにあり、港湾施設や遊歩道にも近接しています。周辺は商業施設やサービス業が集積する環境で、生活インフラへのアクセスが良好です。
2寝室と2バスルームのレイアウトは、カップルや小規模な家族の居住ニーズに対応しています。オープンプランのキッチンやテラス上の収納スペースなど、実用的な機能が装備されています。南向きの配置は日当たりを確保し、地中海沿いの居住環境における基本的な快適性を提供します。
1991年に建設された既存の建築物ですが、構造体を活かした全面的なリノベーションが完了しています。内装、配管、配電設備が更新されており、新築物件に近い状態となっています。建設状況は「完了」扱いであり、直ちに使用可能な状態です。
都市部の中心に近い立地であるため、市街地特有の騒音や交通量が発生する可能性があります。このアパートメント専用のプール、庭、または屋内駐車場は設置されていません。共用施設の使用権や利用状況については、個別の確認が必要です。
この物件は、日常の移動に車を依存せず、徒歩や公共交通機関で生活できる環境を求める方に適しています。特に、鉄道駅や商業施設が至近距離にあるため、通勤や買い物の利便性を重視する個人やカップルに適しています。また、海まで徒歩でアクセスできるため、マリンスポーツや海岸散歩を頻繁に行いたい方のニーズにも合致します。フエンギローラは観光需要が高いため、賃貸投資を検討している投資家にとっても検討に値する物件です。ただし、中心部に近い都市環境であるため、極端な静寂やプライバシーを優先する方よりも、都市の利便性とエネルギーを好む方の状況により適しています。
この物件の品質は、直近に行われた大規模な改修工事によって定義されます。内装およびテラスには大型のポーセランタイルが敷き詰められ、耐久性とメンテナンス性が考慮されています。キッチンはオープンプランで設計されており、作業台やバックガラスにも高級なポーセラ素材が使用されています。設備機器にはボッシュ（Bosch）製の製品が採用されており、IHクッキングヒーター、オーブン、電子レンジが含まれています。バスルームには高級デザインタイルが使用され、シャワーユニットにはゴールドフィニッシュのラニンシャワーヘッドと金具が取り付けられています。窓は床から天井までの高さがあり、断熱性と防音性を高めるための二重ガラスが採用されています。窓枠にはゴールド色のアルミフレームが使用され、外観デザインとの統一感が図られています。リビングとマスターベッドルームには冷暖房完備のエアコンが設置されています。
この物件の価格は495,000ユーネから設定されています。これは91平方メートルの面積、直近の高品質な改修、および海への近接性を反映したものです。周辺地域の新築プロジェクト（ArtemisaやPelit Maritimoなど）は、価格帯が369,000ユーヲから始まるものもあり、築年数や共有施設の有無によって価格差が生じています。この物件は、改装済みの完成品としての即時性と内装のグレードが評価されています。
フエンギローラは人口約85,000人の都市であり、この物件での生活は地中海沿岸の都市的なリズムに基づいています。最寄りのビーチ（Playa de San Francisco）まで徒歩数分であり、日常的な散歩や海水浴が可能です。周辺には多数のレストラン、カフェ、スーパーマーケットが存在し、買い物や外食の選択肢が豊富です。フエンギローラ駅まで約500メートルと近いため、車を利用せずにマラガ市内へ移動できる点が大きな特徴です。近隣にはミラマールショッピングセンターや動物園（Bioparc）があり、週末の娯楽にも事欠きません。ソハイル地区は観光客と地元住民が混在する活気のあるエリアであり、静寂よりも利便性とアクセシビリティを重視するライフスタイルに適しています。年間を通じて気候は温暖ですが、夏季には都市部としての賑わいが顕著になります。
フエンギローラは高度に都市化された地域であり、生活インフラが充実しています。この物件の周辺半径2キロメートル以内には、217軒のレストラン、37軒の薬局、27の銀行支店があり、都市機能の密度は非常に高いです。医療面では、近隣に診療所が複数あり、総合病院へも車で短時間でアクセス可能です。教育機関も充実しており、市内には15の小学校と10の中学校があります。スポーツ施設に関しては、0.5キロメートル以内に市営スポーツセンター「Elola」があり、水泳やフィットネスなどの活動が可能です。公共交通機関のアクセスも良好で、フエンギローラ終着駅まで500メートル、そこからマラガ市へのアクセスが容易です。また、マラガ空港まで直線距離で18キロメートルという位置関係は、国際的な移動において高い利便性を提供します。
地図はフエンギローラのソハイル地区における物件の位置を示しています。海に面した南側にはビーチと遊歩道が広がり、北側には市街地と幹線道路が位置しています。フエンギローラ駅や主要な商業施設へのアクセス経路が確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
フエンギローラはコスタ・デル・ソルの中央部西側に位置し、地理的にマラガ市とマルベヤ市の中間点として機能しています。マラガ市までは約27キロメートル、マルベヤまでは約24キロメートルの距離にあり、双方へのアクセスがほぼ同等に可能です。主要な交通動脈であるAP-7高速道路やN-340国道に近接しており、アンダルシア地域内での移動の拠点となっています。この位置関係は、大都市の雇用機会とリゾート地の環境をバランスよく享受できることを意味します。
主要な施設への距離は、この物件の実利的な価値を示しています。最寄りのビーチ（Playa de San Francisco）までは徒歩で約5分、約400メートルです。ミラマールショッピングセンターも徒歩圏内にあります。ゴルフ場は市街地からやや離れており、Campo Los Lagosまで約3.8キロメートル、Mijas Golfまで約4.4キロメートルの距離があります。公共交通機関としては、フエンギローラ駅まで約500メートル、利用可能なバス停が周辺に複数あります。緊急医療施設としての病院は約8.5キロメートル離れていますが、近隣の薬局は200メートル以内にあります。EV充電スタンドも92メートルの場所にあります。
| ビーチまでの距離 | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
フエンギローラの気候は典型的な地中海性気候であり、年間の平均気温は14度から26度の範囲で推移します。年平均気温は18.7度であり、年間の日照時間は約3,897時間に達します。海水温度が20度以上となる水泳シーズンは、年間約4ヶ月間続きます。物件の標高は海抜14メートルと低く、海岸までの勾配は約2.8%と平坦な地形が特徴です。これにより、海辺への移動や歩行が容易です。南向きの配置は、日照時間を最大化し、特に冬季の暖かさに寄与します。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この地域の主なレクリエーション要素は海岸線と都市施設です。フエンギローラには4つのブルーフラッグビーチがあり、その中でもPlaya de San FranciscoやPlaya de Santa Ameliaは最寄りのビーチとして日常的に利用可能です。これらは遊歩道（パセオ・マリティモ）でつながれており、ジョギングやサイクリングに適しています。ゴルフに関しては、都市部からは少し距離がありますが、車で10分以内にCampo Los LagosやMijas Golfなどのコースにアクセスできます。市内には多数のスポーツ施設があり、近隣のComplejo Deportivo Municipal ElolaやPiscina María Peláezは水泳やフィットネスに利用されています。また、近くにあるBioparc Fuengirolaは、自然体験や家族向けのレクリエーションの場として機能しています。
269 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 14.3°C | 48 mm |
| 2月 | 14.4°C | 49 mm |
| 3月 | 15.7°C | 86 mm |
| 4月 | 17.5°C | 49 mm |
| 5月 | 19.8°C | 14 mm |
| 6月 | 22.6°C | 0 mm |
| 7月 | 24.8°C | 0 mm |
| 8月 | 25.8°C | 3 mm |
| 9月 | 23.5°C | 21 mm |
| 10月 | 20.6°C | 64 mm |
| 11月 | 16.9°C | 106 mm |
| 12月 | 14.8°C | 77 mm |
平坦
Ref: VL215179
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このソハイル地区の物件を周辺のプロジェクトと比較すると、いくつかの違いが見られます。ArtemisaやPelit Maritimoなどの類似プロジェクトは、主に新築または建設中の物件として販売されており、価格帯は369,000ユーロから372,000ユーロからと提示されています。これらの新築物件は、しばしば共有プールやジムなどのコミュニティ施設を提供していますが、建設期間や完成後の結合リスクを伴います。対照的に、このソハイル物件は1991年建設の既存建築を高品質に改装しており、物理的な状態が視認可能であり、即時の入居が可能である点に優位性があります。Sunset Views（399,950ユーロから）と比較しても、海への距離や内装の仕上げ（ポーセラ素材やボッシュ家電）、および既存エリアの成熟度において競争力があります。フエンギローラ中心部における「建て増し」余地の少なさは、将来的な資産価値の維持において、郊外の新築エリアよりも安定性が高い要因となる可能性があります。
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