דירה בת שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה בפואנגירולה, מאלגה. הנכס נבנה בשנת 2025 וממוקם במרחק הליכה מהחוף והפלאזה דה לה קונסטיטוסיון. בעל שטח של 100 מטרים רבועים עם מרפסת פרטית וכיוון דרומי. הדירה מצוידת בחימום מרכזי ומעלית, ונמצאת בסביבה אורבנית עם גישה למתקנים רבים במרחק הליכה. מחיר ההתחלתי עומד על 438,000 אירו.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, הדירה בפואנגירולה נמצאת במחיר גבוה יחסית (438,000 אירו לעומת 328,000-357,000 אירו בפרויקטים אחרים). עם זאת, הפרמיום משקף את המיקום המרכזי והיוקרתי יותר - בליבה של פואנגירולה ובסמוך לפלאזה דה לה קונסטיטוסיון, בניגוד לפרויקטים אחרים שעשויים להיות בשולי העיר. הפרויקטים המתחרים כמו Residencial Sunhill, Astra Homes ו-Artemisa כולם ממוקמים בפואנגירולה, אך כנראה באזורים פחות מרכזיים. ההבדל העיקרי בין הפרויקטים הוא במיקום בתוך העיר - בעוד שהדירה הנוכחית נמצאת בלב האזור המסחרי והתיירותי, פרויקטים אחרים עשויים להיות באזורים פרבריים יותר או שקטים יותר. בנוסף, המפרטים הספציפיים של הדירה, כולל החומרים הממותגים והמיקום המדויק קרוב לחוף, מצדיקים את הפרמייה. בהשוואה לערים אחרות באזור, פואנגירולה מציעה ערך טוב יותר ממרבליה היוקרתית, אך עם יותר אופי עירוני ותוסס מאשר יישובים קטנים יותר באזור.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בליבה של פואנגירולה, בסמוך לפלאזה דה לה קונסטיטוסיון. מרחק הליכה קצר לחופי פואנגירולה ולתחנת הרכבת. האזור מתאפיין בצפיפות בינונית עם מגוון רחב של שירותים עירוניים בקרבת מקום. המיקום מאפשר גישה רגלית למרבית הצרכים היומיומיים.
הדירה מתאימה למשפחות או לאנשים המחפשים מגורים נוחים בסביבה אורבנית עם גישה קלה לים. שלושת חדרי השינה מספקים מקום מספיק למשפחות קטנות או זוגות עם ילדים. המרפסת הפרטית מציעה מרחב נוסף לבילוי בחוץ, והקרבה לחוף ולמתקנים עירוניים תומכת באורח חיים פעיל.
הדירה נבנתה בשנת 2025 ומציעה מפרטים עדכניים וטכנולוגיית בנייה מודרנית. הבנייה הושלמה בהתאם לתקני הבנייה העדכניים ביותר בספרד, עם דגש על יעילות אנרגטית ובידוד. המבנה כולל מעלית וחימום מרכזי, המשקפים את הדרישות העדכניות לנוחות מגורים באזור הים התיכון.
הדירה אינה כוללת חניה פרטית, מה שדורש הסתמכות על חניה ציבורית באזור. הגודל המוגבל (100 מ"ר) עשוי להיות צפוף למשפחות גדולות. הדירה ממוקמת באזור אורבני צפוף, מה שמגביל את הפרטיות והשקט. המרחק משדה התעופה (18 ק"מ) דורש תכנון להגעה לנמל התעופה.
הדירה מתאימה למגוון רחב של דיירים פוטנציאליים. לזוגות עם ילד אחד או שניים המחפשים דירה מרווחת בסביבה אורבנית עם גישה קלה לים. גם אנשים שעובדים מהבית ומעוניינים בסביבה תוססת עם שפע של בתי קפה ומסעדות ימצאו את המקום מתאים. משקיעים שמחפשים נכס להשכרה לטווח ארוך או לטווח קצר עשויים למצוא עניין במיקום המרכזי והקרבה לחוף, המושכים תיירים במהלך כל השנה. גם אנשים שפרשו לגמלאות ומחפשים אורח חיים פעיל עם גישה קלה למתקנים ושירותים יכולים ליהנות מהדירה. המיקום המרכזי מאפשר ניידות גבוהה ללא תלות ברכב פרטי, מה שיכול להיות יתרון לאנשים שמעדיפים לא להחזיק רכב בספרד.
הדירה מציעה איכות בנייה טובה עם חומרים ממותגים מוכרים. המטבח מאובזר במלואו עם מכשירי חשמל ברמה גבוהה, וחדרי האמבטיה כוללים אביזרי יוקרה ואריחי קרמיקה בפורמט גדול. חברות כמו Cortizo ו-Cerámicas Pamesa אחראיות לחלק מהחומרים בנכס, המבטיחים איכות ועמידות לאורך זמן. רצפת העץ מוסיפה חמימות ואלגנקיות לחללים, והמרפסת הפרטית מעוצבת בצורה מיטבית לניצול השמש הדרומית. התכנון הפנימי שם דגש על יצירת חללים בהירים ומאווררים, עם תשומת לב לכל פרט קטן. האיכות הכללית של הבנייה והחומרים תורמת לחוסן ולעמידות של הנכס בתנאי האקלים הים תיכוני.
מחיר ההתחלה של הדירה עומד על 438,000 אירו, עבור דירה בת שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה עם שטח של 100 מטרים רבועים. המחיר גבוה במעט מהממוצע באזור, והוא משקף את המיקום המרכזי והקרבה לחוף ולמתקנים העירוניים. כאשר משווים לפרויקטים דומים באזור, כמו Residencial Sunhill (מ-328,000 אירו), Astra Homes (מ-337,000 אירו) ו-Artemisa (מ-357,000 אירו), ניתן לראות שהמחיר גבוה יותר, אך זה עשוי להיות מוצדק בגלל המיקום המעולה והמפרטים המשודרגים.
פואנגירולה היא עיר חוף תוססת עם אוכלוסייה מעורבת של תושבים מקומיים ובינלאומיים. החיים באזור זה מתאפיינים בקצב מהיר יחסית, עם פעילות תיירותית משמעותית במהלך הקיץ. האזור שבו ממוקמת הדירה הוא מרכזי, עם גישה קלה למסעדות, חנויות ושירותים אחרים. הקרבה לחוף מאפשרת הליכות קבועות לים וימי חוף נוחים. בבוקר, ניתן ליהנות מקפה בקפה הקרוב, ובערב לבלות במסעדות הרבות באזור הפלאזה. התחבורה הציבורית המפותחת מאפשרת ניוד קל בתוך העיר ולערים סמוכות כמו מאלגה ומרבליה. החיים העירוניים מתאימים לאנשים שאוהבים את האווירה העירונית עם גישה מהירה לים.
האזור שבו ממוקמת הדירה מציע תשתית מפותחת ומגוון רחב של שירותים במרחק הליכה. המרחק לתחנת הרכבת של פואנגירולה הוא רק 500 מטרים, מה שמאפשר גישה נוחה לרכבות הפרבריות למאלגה ולערים אחרות באזור. בסביבה הקרובה נמצאים 212 מסעדות, 36 בתי מרקחת, 27 בנקים ועוד שפע של שירותים אחרים. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 8.5 ק"מ, וישנם 3 מרכזי בריאות בעיר. למשפחות עם ילדים יש גישה ל-15 בתי ספר יסודיים ו-10 חטיבות ביניים באזור. התחבורה הציבורית כוללת 14 קווים עם 33 תחנות, המכסים את כל חלקי העיר והסביבה. הקרבה לנמל התעופה הבינלאומי של מאלגה (18 ק"מ) מקלה על נסיעות לחו"ל.
המפה מציגה את מיקומו המרכזי של הפרויקט בלב פואנגירולה, סמוך לפלאזה דה לה קונסטיטוסיון ובמרחק הליכה קצר מהחוף. ניתן לראות את הקרבה לתחנת הרכבת, לנמל הפוארטו דפורטיבו ולמתקנים העירוניים העיקריים. הפרויקט ממוקם באזור המסחרי והתיירותי המרכזי של העיר, עם גישה נוחה לכל האטרקציות המקומיות. המיקום מאפשר ניידות קלה ברגל או בתחבורה ציבורית לכל חלקי העיר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פואנגירולה ממוקמת במרכז חוף הים של מחוז מאלגה, בין הערים הגדולות מאלגה ומרבליה. העיר מהווה חלק מהאזור המטרופוליני של החוף המערבי של מאלגה, עם אוכלוסייה של כ-85,211 תושבים. המיקום שלה במרכז החוף מקנה לה גישה שווה לשתי הערים הגדולות: מאלגה (27 ק"מ) ומרבליה (24 ק"מ). העיר פועלת כמרכז אזורי חשוב, עם תשתית מפותחת ומגוון רחב של שירותים המשרתים לא רק את תושביה אלא גם את תושבי היישובים הסמוכים. בזכות מיקומה האסטרטגי, פואנגירולה משמשת כמעין גשר בין האזור האורבני של מאלגה לבין אזור התיירות היוקרתי של מרבליה.
הדירה נמצאת במיקום מעולה מבחינת גישה למתקנים ואתרים מרכזיים. החופים הקרובים, כולל פלאיה דה פואנגירולה, פלאיה דה סן פרנסיסקו ופלאיה דה סנטה אמליה, נמצאים במרחק של פחות מ-700 מטרים מהדירה. נמל התעופה הבינלאומי של מאלגה נמצא במרחק של 18 ק"מ, כ-25 דקות נסיעה ברכב או ברכבת. מגרשי הגולף הקרובים כוללים את קמפו לוס לאגוס (3.8 ק"מ), סראדו דל אגילה גולף (3.9 ק"מ) ומיחאס גולף (4.4 ק"מ). מרכזי הערים הקרובות מאלגה ומרבליה נמצאים במרחק של 27 ק"מ ו-24 ק"מ בהתאמה, עם גישה נוחה ברכב או בתחבורה ציבורית. נמל הפוארטו דפורטיבו דה פואנגירולה נמצא במרחק של 600 מטרים, המציע מתקנים ימיים ובילוי.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
פואנגירולה נהנית מאקלים ים תיכוני טיפוסי עם טמפרטורות ממוצעות של 14-26 מעלות לאורך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.5 מעלות, מה שיוצר אווירה נוחה לאורך כל השנה. הגובה מעל פני הים הוא 15 מטרים בלבד, מה שמביא להשפעה מינימלית על הטמפרטורות. השיפוע לכיוון החוף עומד על 3.0%, שיפוע מתון המאפשר גישה נוחה לים. עונת השחייה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, אורכת כארבעה חודשים בשנה. כיוון הדירה לכיוון דרום מבטיח חשיפה מקסימלית לשמש לאורך כל היום, מה שמסייע בחימום הטבעי של הנכס בחודשי החורף. מספר הימים השקטים רב, עם לחות יחסית ממוצעת.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
פואנגירולה מציעה ארבעה חופים עם דגל כחול: בוליצ'ס-גביוטאס, קרבחאל, קסטיו-אחידו ופואנגירולה. חופים אלה עומדים בתקנים הגבוהים ביותר של איכות מים, שירותים וניקיון. החופים הקרובים ביותר לדירה הם פלאיה דה סן פרנסיסקו (658 מטרים), פלאיה דה סנטה אמליה (668 מטרים) ופלאיה דה פואנגירולה (668 מטרים). באזור ישנם שלושה מגרשי גולף במרחק של פחות מ-5 ק"מ: קמפו לוס לאגוס, סראדו דל אגילה גולף ומיחאס גולף. המתקנים הספורטיביים כוללים את המרכז הספורטיבי העירוני אלולה (0.5 ק"מ), פביון חואן גומס חואניטו (0.7 ק"מ) והפולידפורטיבו לאס קניאדאס (0.9 ק"מ). בסך הכל, בפואנגירולה ישנן 269 מתקני ספורט, המציעים מגוון רחב של פעילויות לתושבים ותיירים כאחד.
269 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
פואנגירולה ממוקמת במרכז חוף הים של מחוז מאלגה, בין הערים הגדולות מאלגה ומרבליה. העיר מהווה חלק מהאזור המטרופוליני של החוף המערבי של מאלגה, עם אוכלוסייה של כ-85,211 תושבים. המיקום שלה במרכז החוף מקנה לה גישה שווה לשתי הערים הגדולות: מאלגה (27 ק"מ) ומרבליה (24 ק"מ). העיר פועלת כמרכז אזורי חשוב, עם תשתית מפותחת ומגוון רחב של שירותים המשרתים לא רק את תושביה אלא גם את תושבי היישובים הסמוכים. בזכות מיקומה האסטרטגי, פואנגירולה משמשת כמעין גשר בין האזור האורבני של מאלגה לבין אזור התיירות היוקרתי של מרבליה.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
מתון
Ref: VL001111
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
