הדירה ממוקמת בפואנגירולה, עיר חוף בקוסטה דל סול בדרום ספרד. הבניין הושלם ב-1989 ומציע שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה על פני 83 מטרים רבועים של שטח מחיה בתוספת מרפסת בגודל 20 מטרים רבועים. היא ממוקמת במרחק הליכה מהחוף ומהשירותים העירוניים, עם נוף לים ולחוף מכיוונה המערבי. המיקום בפואנגירולה מציב את הדיירים בסביבה עירונית מבוססת עם גישה נוחה לשירותים, תחבורה ומתקני פנאי האופייניים לאזור החוף הים-תיכוני.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור עירוני לחוף הים בפואנגירולה, רק 658 מטר מפלאיה דה פואנגירולה. מיקומו המרכזי בעיר מציע קירבה לשירותים חיוניים כולל סופרמרקטים, בתי מרקחת ומתקנים רפואיים. ההגדרה מאזנת בין נגישות לקו החוף לבין אינטגרציה בתשתית העירונית המבוססת, ומספקת חיבור מעשי לסביבה הטבעית והעירונית כאחת.
דירת שלושת החדרים עונה על דרישות מגורים בסיסיות עם הפריסה הפונקציונלית והתכונות המעשיות שלה. חדרי השינה הפונים לחוץ עם ארונות קיר מובנים מציעים פתרונות אחסון, בעוד שני חדרי האמבטיה מספקים תמיכה במחיה משפחתית. חדר השירות והמטבח המרוהט חלקית תומכים בניהול ביתי יומיומי. הבריכה והגינה הקהילתיים מרחיבים את שטח המחיה מעבר לפנים הדירה, ועונים על צורכי פנאי בתוך מתחם הנכס.
הבניין מייצג בנייה מבוססת מ-1989, ומציב אותו מחוץ לקטגוריה של פיתוחים חדשים. השלמתו לפני למעלה משלושה עשורים מצביעה על נוף מבוסס ותשתית יציבה בתוך המתחם. הנכס מציג מצב תחזוקה טוב עם תכונות כמו חלונות כפולים והתאמות גישה, המשקפות שימור מתמשך במקום בנייה חדשה. מעמד ההשלמה של הפיתוח פירושו אין חוסר ודאות בנוגע לשלבי בנייה או תכנון עתידיים לדיירים פוטנציאליים.
לנכס חסר חניה ייעודית, והוא מסתמך על זמינות חנייה ברחוב. הדירה אינה כוללת שטח גינה פרטית, רק גישה לאזורי גינה קהילתיים. הבנייה מ-1989 פירושה שהיא לא כוללת את תקני הבנייה החסכוניים באנרגיה העדכניים או טכנולוגיות בית חכם מודרניות. המיקום העירוני מגביל את הפרטיות בהשוואה לפיתוחים מבודדים יותר. המיקום בקומה האמצעית ללא מגבלות מעלית מצביע על כך שאין תכונות נגישות מיוחדות מעבר לדרישות בניין סטנדרטיות.
הדירה מתאימה לקונים המחפשים מגורים המשלבים גישה לחוף עם נוחות עירונית, במיוחד אלה המעריכים שכונות מבוססות על פני פיתוחים חדשים. היא פונה ליחידים או למשפחות המתכננים לבלות זמן רב בפואנגירולה, בין אם כתושבים קבועים או כמבקרים תכופים לתקופות ממושכות. פריסת שלושת חדרי השינה מספקת מקום למשפחות קטנות או לאלו הזקוקים למקום לאורחים, בעוד הקירבה לשירותים שונים תומכת במחיה יומית ללא תלות בתחבורה פרטית. הנכס מתאים לאנשים המעריכים תרבות ואורח חיים ים-תיכוני, עם היכולת ללכת ברגל לחופים, מסעדות ושירותים. המיקום גם מתאים לאנשים המעריכים אינטגרציה קהילתית, שכן הבניין תוארך ל-1989 וכנראה מכיל תערובת של פרופילי דיירים במקום רק נכסים לחופשות. הסביבה המבוססת פונה לקונים המחפשים תחושת שייכות במקום סביבות תיירותיות עונתיות. עבור משקיעים, מיקום הדירה בעיר חוף עם ביקוש תיירותי עקבי מציג פוטנציאל להשכרה, במיוחד בחודשי הקיץ. מצב הנכס והתכונות שלו תואמות את ציפיות השוכרים הבינלאומיים המחפשים חוויות חופיות ספרדיות אותנטיות במקום לינה במלון. הנגישות לאפשרויות תחבורה גם הופכת אותה למתאימה לאלו המתכננים לחקור את אזור קוסטה דל סול הרחב יותר.
הדירה מדגימה איכות בנייה סטנדרטית האופיינית לנכסי חוף ים-תיכוניים מסוף שנות ה-80. הבניין כולל תכונות מעשיות כמו חלונות כפולים, המספקים בידוד הן משתני טמפרטורה והן מרעש - שיקולים חשובים בסביבה עירונית לחוף הים. חלקי האמבטיה, כולל שיש מרפסת, מצביעים על התמקדות בעמידות וקלות תחזוקה במקום באלמנטים של עיצוב יוקרה. המטבח מגיע מרוהט לחלוטין עם מכשירים סטנדרטיים האופייניים לנכסי מגורים ספרדיים, עם דגש על פונקציונליות על פני מפרטים ברמה גבוהה. ארונות קיר מובנים בחדרי השינה מציעים פתרונות אחסון חיוניים באופן יעיל במרחב, משקפים גישות עיצוב מעשיות נפוצות במחיה בדירות אירופאיות. הכיוון המערבי משפיע על חוויית המחיה דרך דפוסי אור טבעי, עם תאורה אחר הצהריים ובערב שהופכת בולטת במיוחד באזורי המחיה ובמרפסת. האזורים המשותפים, כולל הבריכה והגינה, מייצגים מתקנים סטנדרטיים לפיתוחי מגורים ברמה בינונית מתקופתם. נוכחותם של מעלית ותכונות גישה לניידות מופחתת מרמזת על תשומת לב לתקני נגישות בסיסיים. באופן כללי, הנכס משקף איכות בנייה בינונית-איכותית מתאימה לתקופתו ולמיקומו, כאשר מצב התחזוקה הוא הגורם המרכזי במצב הנוכחי במקום רמות המפרט המקוריות. החומרים והגימורים מדגישים אריכות ימים ומעשיות באקלים חופי שבו אוויר מלח ולחות עלולים להשפיע על חומרי בניין.
הדירה מוצעת במחיר של €625,000 למגורים של 83 מטרים רבועים עם שטח מרפסת נוסף. מחיר זה מציב אותה בטווח הבינוני-גבוה של שוק הנדל"ן בפואנגירולה, משקף את קרבתה לחוף והשירותים העירוניים. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, כמו Belvedere Collection (מ-€545,000) ו-Unique Infinity (מ-€495,000), נכס זה דורש פרמיה ככל הנראה עקב המיקום המבוסס והשילוב של תכונות. המחיר מייצג השקעה משמעותית בנדל"ן חופי בספרד, עם ערכים בפואנגירולה המראים ביקוש עקבי עקב התשתית המפותחת של האזור והערך לאורך כל השנה הן לתושבים והן לתיירים. המעמד המושלם מסיר סיכונים הקשורים להשלמה הקשורים לרכישות לפני בנייה.
החיים בדירת פואנגירולה מתמקדים במחיה חופית ים-תיכונית עם נוחות עירונית. הדיירים מתחילים בדרך כלל את יומם עם אור הבוקר החודר דרך החלונות המערביים לפני שהם יוצאים לבתי הקפה הסמוכים לארוחת בוקר. הקירבה לחוף, רק הליכה של שש דקות, הופכת ביקורים ספונטניים בחוף לחלק משגרת היום במקום לתכנון מראש. ההגדרה העירונית פירושה שקניות בסופרמרקט, ביקורים בבית מרקחת ומטלות אחרות ניתן לבצע ברגל, עם כמה סופרמרקטים ושירותים בטווח של שני בלוקים. המרפסת של הדירה הופכת להרחבת שטח המחיה במזג אוויר נעים, ומציעה נוף לים וטירת סוהאיל. הערבים עשויים לכלול הליכה לאחת מ-212 המסעדות בטווח של 2 ק"מ או ארוחת ערב בבית עם מרכיבים מקומיים. הבריכה הקהילתית מספקת אלטרנטיבה לחוף לקירור בחודשי הקיץ החמים, בעוד הקירבה למתקני ספורט תומכת באורח חיים פעיל. המיקום תומך גם במנוחה וגם במעורבות בקהילה. האווירה השכונתית המבוססת מנוגדת לאזורים המושפעים מתיירות, ומציעה תחושת זהות מקומית לצד יתרונותיו של יעד חוף פופולרי. הזמינות של תחבורה ציבורית, כולל תחנת הרכבת הקרובה, מאפשרת גם חקר מקומי וגם חיבורים לערים גדולות יותר כמו מאלגה ומרבייה כרצון.
פואנגירולה מציעה לתושבים סביבה עירונית מפותחת היטב עם תשתית מקיפה התומכת במחיה יומית. אוכלוסיית העיר של כ-85,000 איש יוצרת קנה מידה מספיק לשירותים מגוונים תוך שמירה על תחושת קהילה ניתנת לניהול. עם 15 בתי ספר יסודיים ו-10 חטיבות ביניימיות, האזור מכיל משפחות עם צרכים חינוכיים. מתקני שירותי הבריאות כוללים שלושה מרכזי בריאות בתוך הרשות המקומית, כאשר בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 8.5 קילומטרים במאלגה הסמוכה. מיקום הדירה מציב את הדיירים בתוך אזור בו ניתן ללכת ברגל בקלות, שבו 212 מסעדות, 36 בתי מרקחת ו-27 בנקים פועלים בטווח של 2 קילומטרים. צפיפות זו של שירותים מסחריים תומכת במחיה יומיומית נוחה ללא תלות בכלי רכב פרטיים. התחבורה הציבורית כוללת 14 קווי אוטובוס ו-33 תחנות, כאשר תחנת הרכבת נמצאת רק 0.5 קילומטרים משם, מחברת את פואנגירולה למאלגה (27 ק"מ) ומרבייה (24 ק"מ) לגישה אזורית רחבה יותר. התשתית של העיר משקפת את מעמדה כקהילת חוף מבוססת במקום אזור מתפתח. כבישים, שירותים ושירותים ציבוריים הם בשלים ואמינים. השילוב של שירותים מקומיים, אפשרויות תחבורה וקירבה למרכזים עירוניים גדולים יותר יוצר סביבה שבה תושבים יכולים לגשת הן לשירותים מתמחים בערים גדולות והן לצרכים יומיים בסיסיים בתוך השכונה המיידית שלהם.
המפה מראה את המיקום המרכזי של פואנגירולה בקוסטה דל סול, עם הנכס הממוקם באזור עירוני ליד קו החוף. הדירה נמצאת במרחק הליכה ממספר חופים וממרכז העיר, עם קשרים ברורים לרשויות מקומיות סמוכות. הייצוג החזותי מדגיש את הקשר של הפיתוח לתשתית מפתח כולל נתיבי תחבורה, אזורים מסחריים ומתקני פנאי המגדירים אפשרויות מחיה יומיות בסביבה החופית הים-תיכונית הזו.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פואנגירולה תופסת מיקום מרכזי בתוך אזור קוסטה דל סול, ממוקמת בערך באמצע הדרך בין מאלגה (27 ק"מ ממזרח) למרבייה (24 ק"מ ממערב). מיקום אסטרטגי זה מציב את הדיירים במרחק נגיש משני השירותים המקיפים של בירת המחוז והיתרונות הבינלאומיים של מרבייה. העיר פועלת כמרכז עירוני עצמאי תוך שמירה על קשרים ליעדים גדולים יותר. בתוך האזור הרחב יותר, פואנגירולה מציעה חלופה מגורית מבוססת יותר לפיתוחים הממוקדים בתיירות. בניגוד למרבייה, הידועה ביוקרה וביוקרתה הבינלאומית, פואנגירולה מציעה יתרונות חוף דומים עם אופי מקומי יותר ותמחור מציאותי יותר. שטחה של 10.4 קילומטרים רבועים מכיל 85,211 תושבים, ויוצר צפיפות אוכלוסין מספקת לתמיכה בשירותים מגוונים מבלי לסבול מהעומס של ערים גדולות יותר. שילובה של הרשות המקומית בקהילת הרשויות המקומיות של קוסטה דל סול אוקסידנטל מבטיח תכנון פיתוח ותשתית מתואם, מחזק את מעמדה כקהילה יציבה ומחוברת היטב בתוך המסדרון החופי המפותח ביותר בדרום ספרד.
הדירה מציעה נגישות יוצאת דופן למתקנים ויעדים מפתח. גישה לחוף נחשבת בין התכונות החזקות ביותר שלה, עם פלאיה דה פואנגירולה רק 658 מטר משם - בערך הליכה של שמונה דקות. שלושה חופים עם דגל כחול (בוליצ'ס-גביאוטס, קרבחל וקסטיו-אחידו) נמצאים בקרבת מקום, ומציעים הזדמנויות שחייה במהלך ארבעת החודשים שבהם טמפרטורות המים עולות על 20°C. לתחבורה, שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 18 קילומטרים, בדרך כלל ניתן להגיע אליו תוך 20-25 דקות ברכב תלוי בעומסי התנועה. מיקום הדירה העירוני מפחית את התלות בכלי רכב פרטיים, עם סופרמרקט רק 112 מטר משם ובית מרקחת במרחק 226 מטר. חובבי גולף ימצאו מספר אפשרויות בקרבת מקום: קמפו לוס לאגוס ב-3.8 קילומטרים, סראדו דל אגוילה גולף ב-3.9 קילומטרים, ומיחאס גולף ב-4.4 קילומטרים. מיקום הדירה בפואנגירולה מציב את הדיירים במרחק 24 קילומטרים ממרבייה ו-27 קילומטרים ממאלגה, מאפשר גישה נוחה למרכזים עירוניים גדולים אלה לשירותים מתמחים, בידור או פעילויות עסקיות. נוכחותה של תחנת טעינה חשמלית (פואנגירולה סופרצ'רג'ר) רק 4.5 קילומטרים משם מכבדת בעלי רכבים חשמליים.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
פואנגירולה נהנית מאקלים ים-תיכוני המאופיין בטמפרטורות שנתיות ממוצעות של 18.5°C, עם ממוצעי חורף של כ-14°C וטמפרטורות קיץ המגיעות לכ-26°C. אקלים מתון זה תומך במחיה בחוץ לאורך כל השנה, עם כיוונה המערבי של הדירה הלוכדת אור אחר הצהריים ובערב. מיקום הדירה רק 15 מטר מעל פני הים מציב אותה בתוך אזור האקלים החופי המתון, המתחמק מקיצוניות טמפרטורה הנמצאת באזורים פנימיים גבוהים יותר. האזור מקבל אור שמש שופע לאורך כל השנה, ויוצר תנאים נוחים לשימוש במרפסת ברוב העונות. עונת השחייה בת ארבעה חודשים (כאשר טמפרטורות המים עולות על 20°C) נמשכת בדרך כלל מיוני עד ספטמבר, ממקסמת את ההנאה מהחוף. השיפוע העדין של 3% לכיוון החוף יוצר שינוי גובה מינימלי, תורם לתנאי הליכה נוחים בשכונה. דפוסי המשקעים עוקבים אחר הפצה ים-תיכונית טיפוסית, עם רוב המשקעים המתרחשים בין אוקטובר לאפריל. המיקום העירוני נהנה מצמחייה מבוססת המספקת צל ומחסה מרוח במידה מסוימת, אם כי לא במידה הנמצאת בסביבות כפריות או בסביבות הדומיננטיות בגינות. חלונות הזכוכית הכפולה של הדירה עוזרים להפחית שינויי טמפרטורה ולחות הנפוצים בסביבות חופיות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
פואנגירולה מתגאה בארבעה חופים עם דגל כחול בתוך הרשות המקומית שלה, המצביעים על סטנדרטים גבוהים של איכות הסביבה ואיכות. קירבת הדירה לפלאיה דה פואנגירולה (658 מטר), פלאיה דה סן פרנסיסקו (661 מטר), ופלאיה דה סנטה אמליה (668 מטר) מציבה את הדיירים במרחק הליכה קצר ממספר אזורי חוף. חופים אלה מציעים תכונות ים-תיכוניות טיפוסיות עם חול זהוב ואזורי שחייה מוגדרים, בפיקוח במהלך חודשי הקיץ. מעבר לפעילויות חוף, המיקום מספק גישה לתשתית גולף משמעותית. בתוך 5 קילומטרים, הדיירים ימצאו שלושה מגרשי גולף: קמפו לוס לאגוס, סראדו דל אגוילה גולף, ומיחאס גולף, המתאימים לרמות מיומנות והעדפות משתנות. המרינה בפוארטו דפורטיבו דה פואנגירולה, הממוקמת 0.6 קילומטרים מהדירה, מציעה מתקני עגינת סירות ואפשרויות אוכל לחוף המים. חובבי ספורט נהנים מ-269 מתקנים ברחבי פואנגירולה, כולל הקומפלחו דפורטיבו מוניסיפל אלולה רק 0.5 קילומטרים משם. מתחם זה מספק הזדמנויות שחייה בבריכת מריה פלאס יחד עם מתקני אתלטיקה אחרים. השילוב של גישה לחוף, מגרשי גולף ומתקני ספורט יוצר סביבת פנאי מקיפה התומכת באורחות חיים פעילים בקרבת מקום לדירה.
269 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
פואנגירולה תופסת מיקום מרכזי בתוך אזור קוסטה דל סול, ממוקמת בערך באמצע הדרך בין מאלגה (27 ק"מ ממזרח) למרבייה (24 ק"מ ממערב). מיקום אסטרטגי זה מציב את הדיירים במרחק נגיש משני השירותים המקיפים של בירת המחוז והיתרונות הבינלאומיים של מרבייה. העיר פועלת כמרכז עירוני עצמאי תוך שמירה על קשרים ליעדים גדולים יותר. בתוך האזור הרחב יותר, פואנגירולה מציעה חלופה מגורית מבוססת יותר לפיתוחים הממוקדים בתיירות. בניגוד למרבייה, הידועה ביוקרה וביוקרתה הבינלאומית, פואנגירולה מציעה יתרונות חוף דומים עם אופי מקומי יותר ותמחור מציאותי יותר. שטחה של 10.4 קילומטרים רבועים מכיל 85,211 תושבים, ויוצר צפיפות אוכלוסין מספקת לתמיכה בשירותים מגוונים מבלי לסבול מהעומס של ערים גדולות יותר. שילובה של הרשות המקומית בקהילת הרשויות המקומיות של קוסטה דל סול אוקסידנטל מבטיח תכנון פיתוח ותשתית מתואם, מחזק את מעמדה כקהילה יציבה ומחוברת היטב בתוך המסדרון החופי המפותח ביותר בדרום ספרד.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
מתון
Ref: VL301619
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
פואנגירולה תופסת מיקום ייחודי בשוק הנדל"ן של קוסטה דל סול, המציע איזון בין מחיה עירונית מבוססת לבין ערך חופי השונה מאזורים סמוכים. בהשוואה למרבייה, הממוקמת רק 24 קילומטרים משם, פואנגירולה מציעה נקודת מחיר נגישה יותר תוך שמירה על יתרונות חוף דומים. המוניטין של מרבייה ליוקרה ויוקרה בינלאומית דורש פרמיות ערך נדל"ן, בעוד פואנגירולה מציעה תשתית דומה עם אופי מקומי יותר ותמחור מציאותי יותר. בניגוד למאלגה, 27 קילומטרים ממזרח, פואנגירולה מספקת חוויית חוף מתמחה יותר. בעוד מאלגה מציעה יתרונות מטרופוליניים מקיפים כבירת המחוז, פואנגירולה מתמקדת באופן ספציפי במחיה חופית עם קנה מידה עירוני קטן וניתן יותר לניהול. הדבר הופך את פואנגירולה למיוחד מושך לאלה המעדיפים אורח חיים חופי על פני יתרונות עיר גדולה. בבחינת פרויקטים דומים בתוך פואנגירולה עצמה, כמו Belvedere Collection (מ-€545,000) ו-Unique Infinity (מ-€495,000), דירה זו ב-€625,000 מייצגת טווח מחירים גבוה יותר, כנראה משקף את שילוב הגודל, המיקום והתכונות שלה. מעמד ההשלמה של הבניין גם מנוגד לפיתוחים חדשים יותר עדיין בבנייה, המציע כניסה מיידית למגורים ללא חוסר ודאות של שלבי פיתוח. השכונה הבשלה והתשתית המבוססת מספקות הצעת ערך שונה בהשוואה לפיתוחים חדשים יותר בשולי המרכזים העירוניים, שבהם שירותים ואופי קהילתי עשויים עדיין להתפתח.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID