דירה זו בפואנחירולה, מאלאגה, מציעה יחידת דיור של 124 מ"ר עם שלושה חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה. הבניין, שהושלם בשנת 1990, ממוקם בסביבה אורבנית צפופה במרכז העיר, במרחק הליכה קצר מהים וממתקנים ציבוריים. הנכס עבר שיפוצים לאחרונה, הכוללים מטבח חדש וחדרי אמבטיה משופצים. מיקומו מאפשר גישה נוחה לתחבורה ציבורית ולשירותים יומיומיים, מה שהופך אותו לנכס פונקציונלי באזור מרכזי. הדירה כוללת טרסה מקורה וחניה פרטית בבניין.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור מרכזי של פואנחירולה, בסמוך לפלאסה היספנידד. המרחק לחופים העירוניים, כמו פלאיה דה סן פרנסיסקו, עומד על כ-650 מטרים בקו אווירי. הסביבה היא אורבנית ומסחרית, עם צפיפות מבנים גבוהה וזמינות גבוהה של שירותים, כולל תחנת רכבת ומרכזי קניות במרחק הליכה.
עם שלושה חדרי שינה ו-124 מ"ר שטח, הדירה מספקת פתרון דיור למשפחות או זוגות הזקוקים למרחב. המטבח המשופץ וחדרי האמבטיה המחודשים עונים על צרכי תחזוקה מודרניים. נוכחותה של חניה פרטית בבניין מטפלת באתגר החניה באזור העירוני, והטרסה מאפשרת חלל חיצוני לשימוש יומיומי.
הבניין הוקם בשנת 1990, מה שמציב אותו כנכס מבוסס במלאי הקיים. עם זאת, הדירה עצמה עברה תהליך שיפוץ וחידוש מקיף בשנים האחרונות, כולל מערכות חדשות וסיום מודרני. המצב הנוכחי מוגדר כטוב, עם תשתיות כגון ריצוף שיש וחיבור לאינטרנט סיבים, מה שמאריך את אורך החיים התפקודי של הנכס ללא צורך בהשקעה מידית בתשתיות.
הנכס אינו כולל מתקני נופש כגון בריכת שחייה פרטית או גינה, שכן מדובר בדירה בבניין רב-משפחתי עירוני. בשל המיקום באזור מסחרי ותיירותי, יש לצפות לרמות רעש סביבתי גבוהות יותר בהשוואה לאזורי מגורים שקטים יותר. הדירה נמצאת בקומה שלישית, דבר המחייב שימוש במעלית לגישה.
Ref: VL774068
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה עשוי להתאים למשפחות המחפשות דיור קבוע באזור מרכזי עם גישה מהירה לשירותים ולחינוך, כאשר 15 בתי ספר יסודיים נמצאים בטווח קרוב. הוא גם מתאים למשקיעים המעוניינים בנכס להשקעה בשוק השכירות, בהתחשב בביקוש הגבוה בפואנחירולה והקרבה לתחבורה הציבורית ולים. עבור אנשים שעובדים מהבית או זקוקים לחיבור טוב לתחבורה ציבורית, המרחק הקצר לתחנת הרכבת ולנקודות טעינה לרכבים חשמליים הוא יתרון משמעותי. הנכס פחות מתאים לאלו המחפשים שקט מוחלט או בידוד מההמולה העירונית.
הדירה, למרות שנבנתה בשנת 1990, עברה תהליך מודרניזציה שמשתקף בפרטי הסיום. המטבח עבר שיפוץ מלא, מה שמצביע על התקנה של יחידות מטבח חדשות וכנראה משטחי עבודה עמידים יותר. חדרי האמבטיה שופצו, כולל התקנת מקלחונים עם דלתות זכוכית, פרט המצביע על ניסיון לשדרג את התחושה האסתטית והפונקציונלית של החללים הלחים. רצפת השיש המוזכרת בנתונים היא חומר נפוץ באזור זה בשל עמידותו בטמפרטורות הגבוהות. נוכחותן של ארונות קיר בנויים מספקת אחסון מרבי. מבחינה טכנית, הבניין מצויד במעלית, והחיבור לאינטרנט סיבים מציין שהתשתית הטכנולוגית עודכנה.
המחיר המפורסם עומד על €42,000, המהווה נקודת כניסה חריגה בשוק המקומי עבור דירה בגודל זה ובמיקום זה. יש לבדוק אם מחיר זה כולל עלויות נוספות או שיטות בעלות חלופיות, שכן הוא נמוך משמעותית מהממוצע השוק האזורי. באופן כללי, דירות באזור זה עם שלושה חדרי שינה וחניה נמכרות בטווח מחירים גבוה בהרבה. השונות במחירים בפואנחירולה נובעת בדרך כלל ממצב הנכס, הקומה, והנוף.
המגורים בנקודה זו בפואנחירולה מאופיינים בקצב אורבני ובנוחות רבה. המרחק הקצר לסופרמרקטים (כ-100 מטר) ולבתי מרקחת מאפשר לנהל את סידורי היומיום ביעילות ללא תלות ברכב. הקרבה לתחנת הרכבת של פואנחירולה מקלה על נסיעות למאלגה או ליעדים אחרים לאורך החוף. בבקרים, האוריינטציה הדרום-מערבית של הדירה מאפשרת חדירת אור טבעי למטבח ולסלון. הטרסה משמשת כמרפסת תצפית על הרחוב העירוני. הקרבה לחוף, במרחק הליכה של כ-10 דקות, מאפשרת שילוב של פעילות ימית בשגרה, אך חשוב להבין כי בחודשי הקיץ אזור זה עשוי להיות צפוף בתיירים. החניה הפרטית בבניין הופכת את החזרה הביתה לפשוטה יותר בשעות הערב.
התשתית הסביבתית בפואנחירולה מפותחת מאוד, והנכס נהנה מקרבה ישירה לשירותיה. הרחובות סביב הבניין משולבים באזור מסחרי, מה שמאפשר גישה ברגל למסעדות (217 מסעדות ברדיוס 2 ק"מ) ולבתי קפה. מערכת התחבורה הציבורית צפופה, עם 14 קווים ו-33 תחנות בסביבה הקרובה, כאשר התחנה המרכזית נמצאת במרחק של חצי קילומטר בלבד. בריאות וחינוך הם גם נגישים מאוד, עם 3 מרכזי בריאות ומספר רב של בתי ספר בטווח קצר. הנגישות לנמל הספורטיבי של פואנחירולה (0.6 ק"מ) מציעה אפשרויות פנאי ימי.
המפה מציגה את המיקום המרכזי של הנכס בפואנחירולה, בסמוך לפלאסה היספנידאד. ניתן לראות את הקרבה המיידית לחוף הים (דרום) ולתחנת הרכבת (צפון). המרחקים המסומנים מצביעים על הליכה של פחות מ-10 דקות לכל השירותים החיוניים. המסלולים הירוקים מייצגים את אזורי הגולף הסמוכים במישור הפנימי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פואנחירולה ממוקמת במרכז חוף הסול המערבי, מה שהופך אותה לנקודת מוצא אידיאלית. העיר גובלת בבנלמדנה בצפון-מערב ובמיחאס בצפון-מזרח, ונמצאת במרחק דומה משני הכיוונים. בהשוואה למאלגה הבירה, פואנחירולה מציעה אופי תיירותי ונופשי יותר, אך עם תשתית עירונית שלמה. המיקום מאפשר גישה מהירה גם לאזורים יוקרתיים יותר כמו מרבלה (כ-30 דקות נסיעה) מבלי לשלם את מחירי המגורים הגבוהים שלהם.
המרחק לחופי הים הוא אחד היתרונות הבולטים, כאשר חוף סן פרנסיסקו נמצא במרחק הליכה של כ-650 מטרים. הגישה לנמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול היא נוחה יחסית, עם מרחק של 18 ק"מ בקו אווירי, נסיעה של כ-20 דקות ברכב. חובבי הגולף ימצאו מספר אפשרויות בטווח קצר: מגרש גולף קמפו לוס לאגוס (3.8 ק"מ) ומיחאס גולף (4.4 ק"מ). גישה לערים הסמוכות מתאפשרת בקלות דרך כביש ה-A7 או קו הרכבת הפרברי.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בפואנחירולה הוא ים-תיכוני טיפוסי עם יותר מ-3,800 שעות שמש בשנה, מה שמבטיח אור טבעי שופע בדירה בזכות האוריינטציה הדרום-מערבית. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על כ-18.7 מעלות צלזיוס, והעונה לשחייה בים נמשכת כארבעה חודשים, מאמצע יוני עד סוף אוקטובר. הנכס שוכן בגובה של 14 מטרים מעל פני הים, על שטח יחסית מישורי עם שיפוע מתון של 2.8% בדרך לחוף. תנאי גאוגרפיה אלה מקלים על ההליכה לים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חופי פואנחירולה בקרבת הנכס, כגון בוליצ'ס-גביוטאס וסן פרנסיסקו, מחזיקים בדגל הכחול, המעיד על איכות מים גבוהה ושירותים סניטריים וציבוריים נאותים. הקרבה לחוף (פחות מקילומטר) מאפשרת שימוש תכוף בחוף לפעילויות כמו שחייה וספורט ימי. לחובבי הגולף, האזור מציע גישה מצוינת למספר מגרשים. בנוסף, קיימים מתקני ספורט רבים בסביבה הקרובה, כולל מרכז ספורט עירוני גדול ובריכת שחייה מוניציפלית (מריה פלאס) במרחק 500 מטר.
269 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
פואנחירולה ממוקמת במרכז חוף הסול המערבי, מה שהופך אותה לנקודת מוצא אידיאלית. העיר גובלת בבנלמדנה בצפון-מערב ובמיחאס בצפון-מזרח, ונמצאת במרחק דומה משני הכיוונים. בהשוואה למאלגה הבירה, פואנחירולה מציעה אופי תיירותי ונופשי יותר, אך עם תשתית עירונית שלמה. המיקום מאפשר גישה מהירה גם לאזורים יוקרתיים יותר כמו מרבלה (כ-30 דקות נסיעה) מבלי לשלם את מחירי המגורים הגבוהים שלהם.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר כמו Aquamar בטורה דל מאר או Lantana במיחאס, שבהם המחירים מתחילים מ-€200,000 ומעלה, הנכס בפואנחירולה ניצב בנקודת מחיר שונה לחלוטין. על פניו, מחיר של €42,000 עבור 124 מ"ר בלב העיר מציג חריגה משמעותית משוק המקומי, בעוד שפרויקטים חדשים בפרברים מציעים שירותי קהילה (כמו בריכות משותפות וגנים מנוהלים) שאינם קיימים בבניין זה. בעוד שהפרויקטים במיחאס או אסטפונה מציעים לעיתים קרובות נופים פתוחים יותר ושקט גבוה יותר, הנכס בפואנחירולה מציע אינטגרציה מלאה בתשתית עירונית צפופה. היתרון התחרותי העיקרי כאן הוא המיקום המרכזי והנגישות הבלתי אמצעית לשירותים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID