דירה זו ממוקמת בלב פואנגירולה, עיר חוף תוססת במרכז קוסטה דל סול. הפרויקט מציע גישה נוחה למגוון רחב של שירותים עירוניים, תחבורה ציבורית וקרבה משמעותית לחוף הים. הבניין, שנבנה בשנת 1971, עבר שיפוצים ומציע פתרון מגורים פונקציונלי באזור אורבני מבוקש. דירה זו מיועדת למי שמחפש אורח חיים אורבני ונגיש, עם כל מה שהעיר מציעה במרחק הליכה.
הדירה המוצעת בפואנגירולה, במחיר התחלתי של 285,000 אירו, ממוקמת באזור עירוני מבוקש וקרוב לחוף. בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, היא מציעה תמורה טובה למחיר, במיוחד לאור מיקומה המרכזי והנגישות הגבוהה שלה. למשל, Luminal Homes ו-Edificio Lúxor, המוצעות באותם טווחי מחירים (286,000 אירו ו-285,000 אירו בהתאמה), עשויות להציע מאפיינים דומים או שונים מבחינת גיל הבניין, קומות, או שירותים. Residencial Sunhill, לעומת זאת, ממוקמת בטווח מחירים גבוה יותר (החל מ-328,000 אירו), מה שעשוי להצביע על פרויקט חדש יותר, עם גימור יוקרתי יותר, או מיקום אטרקטיבי במיוחד. בעוד שפואנגירולה ידועה באופי האורבני והתוסס שלה, פרויקטים באזורים שכנים כמו מארבלה או אסטפונה עשויים להציע אווירה שקטה יותר, יותר שטחים ירוקים, או יוקרה מודגשת, אך לרוב במחירים גבוהים יותר. פרויקט זה מתאים במיוחד למי שמחפש אורח חיים עירוני פעיל ונגיש, עם כל היתרונות של עיר חוף מרכזית, מבלי לוותר על קרבה משמעותית לים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן במיקום מרכזי בפואנגירולה, בסמוך לתחנת אוטובוס ורכבת מרכזיות. המרחק הקצר לחוף הים (פחות מ-700 מטר) מאפשר גישה קלה לפעילויות פנאי ימיות. הסביבה האורבנית מבטיחה זמינות גבוהה של שירותים חיוניים, מסעדות ובתי קפה, ויוצרת סביבת מגורים דינמית.
הדירה מתאימה לאלו המחפשים פתרון מגורים פונקציונלי בסביבה עירונית פעילה. עם שלושה חדרי שינה, היא יכולה לשרת משפחות קטנות או זוגות המעוניינים במרחב נוסף. הקרבה למרכזי תחבורה ושירותים הופכת אותה לאופציה מעשית למי שמעריך נגישות ונוחות יומיומית.
הבניין הושלם בשנת 1971, מה שממקם את הנכס בשוק הדירות המשניות. למרות היותו מבנה ותיק, הדירה עברה שיפוץ ומצבה טוב. אין מידע זמין על תכניות בנייה עתידיות או פרויקטים חדשים סמוכים, מה שמצביע על אופי יציב של הסביבה הקיימת.
הדירה ממוקמת בקומה ראשונה ללא מעלית, מה שעשוי להוות חסם עבור חלק מהאוכלוסיות. בנוסף, מדובר בבניין ישן יחסית (1971), שעלול שלא לעמוד בסטנדרטים מודרניים של בידוד תרמי או אקוסטי. המרפסת קטנה (4 מ"ר) והנוף מופנה לרחוב, מה שעשוי להפחית את תחושת הפרטיות והשלווה.
דירה זו יכולה להתאים למגוון רחב של רוכשים. היא אידיאלית עבור זוגות או משפחות קטנות המחפשים בית קבע או בית נופש פעיל באזור עירוני תוסס. הקרבה לחוף הים, לשירותים ולתחבורה הציבורית הופכת אותה לאופציה נוחה עבור אלו שאינם מעוניינים להסתמך על רכב פרטי. משקיעים עשויים למצוא בה פוטנציאל להשכרה לטווח קצר או ארוך, הודות למיקומה המרכזי והאטרקטיבי. אנשים המגיעים לחופשה ממושכת או מחפשים מקום להשתקע בו לאחר הפרישה, ייהנו מהנגישות לכל מה שהעיר מציעה, כולל מסעדות, חנויות ופעילויות פנאי. עם זאת, העובדה שמדובר בקומה ראשונה ללא מעלית עשויה להגביל אותה עבור קשישים או אנשים עם מוגבלות בניידות.
הדירה עברה שיפוץ, המעיד על השקעה בשמירה על מצבה ושיפור הפונקציונליות שלה. המטבח מגיע עם אבזור מלא (fully fitted), וחדר האמבטיה כולל מקלחון. הדירה מרוהטת במלואה, מה שמאפשר מעבר נוח ומיידי. חלונות עם זיגוג כפול (double glazing) תורמים לבידוד תרמי ואקוסטי טוב יותר. המרפסת המכוסה (covered terrace) מציעה מרחב חיצוני נוסף, אם כי קטן (4 מ"ר). אזור השירות (utility room) מוסיף נוחות פרקטית. התאמה לסטנדרטים של בנייה מודרנית עשויה להיות מוגבלת בהשוואה לבניינים חדשים יותר, במיוחד בנוגע לעיצוב פנים וטכנולוגיות בנייה עדכניות.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של 285,000 אירו. מחיר זה מציב אותה בטווח המחירים המקובל עבור דירות באזור פואנגירולה, במיוחד בהתחשב במיקומה המרכזי ובגודלה (75 מ"ר). הדירה בנויה משנת 1971 ועברה שיפוצים, מה שעשוי להצדיק את המחיר. קיימות דירות נוספות באזור המוצעות בטווח מחירים דומה. יש לזכור כי המחיר המוצג אינו כולל עלויות נלוות כגון מס העברה (ITP), עמלות נוטריון, רישום בטאבו וטיפול משפטי, אשר יכולות להוסיף כ-10-15% למחיר הרכישה הכולל. בנוסף, אם הדירה נרכשת כהשקעה, יש לקחת בחשבון גם עלויות תחזוקה ומיסים עירוניים.
פואנגירולה מציעה אורח חיים אורבני תוסס על חוף הים. הדירה ממוקמת בלב העיר, מה שמבטיח גישה מיידית לכל צרכי היומיום. מרכזי קניות, מסעדות, בתי קפה וסופרמרקטים נמצאים במרחק הליכה קצר, בדומה לחוף הים. התחבורה הציבורית, כולל תחנות רכבת ואוטובוס, קרובה מאוד, ומקלה על התניידות לערים סמוכות או לשדה התעופה. למרות אופי העיר התוסס, הבניין עצמו ממוקם ברחוב שקט יחסית, עם שישה דיירים בלבד, מה שעשוי לספק מידה של שקט בתוך הסביבה העירונית. אופי הדירה, עם שלושה חדרי שינה ומרפסת קטנה, מתאים למגורים קבועים או כבית נופש פעיל.
החיים בפואנגירולה מתאפיינים בשילוב של אורח חיים אורבני תוסס וקרבה לים. הדירה ממוקמת בלב העיר, מה שאומר שהכל נגיש בהליכה: מסעדות, בתי קפה, חנויות, סופרמרקטים (במרחק 112 מטר), בנקים, בתי מרקחת (226 מטר) ומרכזי שירות נוספים. פארק ירוק אחד נמצא ברדיוס של 2 ק"מ, ומספק מרחב לפעילויות חוץ. העיר כוללת 15 בתי ספר יסודיים ו-10 בתי ספר תיכוניים, מה שמעיד על סביבה מתאימה למשפחות. מבחינת שירותי בריאות, ישנם 3 מרכזי בריאות ברדיוס של 2 ק"מ, ובית חולים במרחק 8.5 ק"מ. חיי הלילה בפואנגירולה פעילים, עם מגוון רחב של אפשרויות בילוי.
המיקום המוצג במפה ממוקם במרכז פואנגירולה, קרוב לקו החוף. המפה מדגישה את הקרבה היחסית לים, לנמל התעופה, ולמתקנים עירוניים מרכזיים כמו תחנות תחבורה ציבורית. הסביבה הקרובה נראית כעירונית וצפופה, עם ריכוז גבוה של מבני מגורים ושירותים.
פואנגירולה ממוקמת באופן אסטרטגי בלב קוסטה דל סול, בין הערים טורמולינוס (כ-15 ק"מ מערבה) למארבלה (כ-25 ק"מ מזרחה). מיקום זה מאפשר גישה נוחה ומהירה למגוון אטרקציות אזוריות. העיר עצמה היא מרכז אורבני פעיל, המציע מגוון רחב של שירותים, מסעדות ופעילויות פנאי. הקרבה לשדה התעופה הבינלאומי של מלאגה (18 ק"מ) מקלה על התניידות בינלאומית. הנגישות לתחבורה ציבורית, כולל רשת רכבות ואוטובוסים, מחברת אותה ביעילות לערים ויישובים סמוכים, ומאפשרת לחקור את האזור בקלות.
הנגישות והזמינות של שירותים הן נקודות חוזק משמעותיות של הנכס. המרחק לחוף הים, עם מספר חופים מוכרים כמו פלאייה דה פואנגירולה ופלאייה דה סן פרנסיסקו, הוא פחות מ-700 מטר, נגיש בהליכה קלה. עבור חובבי גולף, קיימים מספר מגרשים באזור, כאשר הקרוב ביותר, קמפו לוס לאגוס, נמצא במרחק של כ-3.8 ק"מ. שדה התעופה מלאגה-קוסטה דל סול (AGP) ממוקם כ-18 ק"מ משם, מה שמבטיח נגישות טובה לטיסות בינלאומיות. התחבורה הציבורית יעילה, עם תחנת רכבת ותחנות אוטובוס מרכזיות במרחק הליכה (0.5 ק"מ מהרכבת), ומספר רב של קווי אוטובוס ו-33 תחנות אוטובוס באזור. תחנות טעינה לרכב חשמלי נמצאות גם הן בסמוך (92 מטר).
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
פואנגירולה נהנית מאקלים ים תיכוני מתון, עם טמפרטורות שנתיות ממוצעות של כ-18.5 מעלות צלזיוס. טווח הטמפרטורות השנתי נע בין 14°C ל-26°C, מה שמציע מזג אוויר נעים לאורך רוב השנה. עונת הרחצה, בה טמפרטורת המים עולה על 20°C, נמשכת כארבעה חודשים, לרוב בחודשי הקיץ. גובה העיר הוא 15 מטר מעל פני הים, והשיפוע לעבר החוף הוא מתון (3.0%), מה שמבטיח גישה נוחה לים. פואנגירולה זוכה לכמות גבוהה של שעות שמש לאורך השנה, האופיינית לאזור קוסטה דל סול, התורמת לאורח חיים חיצוני ופעיל.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הדירה ממוקמת קרוב מאוד למספר חופים יפהפיים, כשפלאייה דה סן פרנסיסקו נמצא במרחק של 400 מטר בלבד. בסך הכל, ישנם ארבעה חופי "דגל כחול" באזור, כולל בוליצ'ס-גאביוטס וקרוואחל, המעידים על איכותם ורמת השירותים בהם. בנוסף לחופים, האזור מציע מגוון רחב של פעילויות פנאי. קרוב לנמל התעופה (Puerto Deportivo de Fuengirola) מהווה מרכז לפעילויות ימיות. עבור חובבי גולף, קיימים שלושה מגרשי גולף מרכזיים במרחק של כ-4 ק"מ. העיר משופעת במתקני ספורט, עם 269 מתקנים שונים, כולל מרכזים עירוניים לספורט כגון Compljo Deportivo Municipal Elola (500 מטר) ו-Pabellón Juan Gómez Juanito (700 מטר).
269 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
פואנגירולה ממוקמת באופן אסטרטגי בלב קוסטה דל סול, בין הערים טורמולינוס (כ-15 ק"מ מערבה) למארבלה (כ-25 ק"מ מזרחה). מיקום זה מאפשר גישה נוחה ומהירה למגוון אטרקציות אזוריות. העיר עצמה היא מרכז אורבני פעיל, המציע מגוון רחב של שירותים, מסעדות ופעילויות פנאי. הקרבה לשדה התעופה הבינלאומי של מלאגה (18 ק"מ) מקלה על התניידות בינלאומית. הנגישות לתחבורה ציבורית, כולל רשת רכבות ואוטובוסים, מחברת אותה ביעילות לערים ויישובים סמוכים, ומאפשרת לחקור את האזור בקלות.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
מתון
Ref: VL874476
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
