2-υπνοδωμάτιο Middle Floor Apartment in Guadalmina Alta

Ανάλυση Έργου

Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.

Τοποθεσία

Η τοποθεσία στην Guadalmina Alta, Μάλαγα, παρέχει άμεση πρόσβαση σε εγκαταστάσεις γκολφ και βρίσκεται σε κοντινή απόσταση από την ακτή. Η αστική φύση της περιοχής εξασφαλίζει ότι πολλές υπηρεσίες βρίσκονται σε κοντινή απόσταση με τα πόδια, ενώ η εγγύτητα σε κύριους οδικούς άξονες διευκολύνει την πρόσβαση σε ευρύτερες περιοχές.

Δάπεδο

Το διαμέρισμα ανταποκρίνεται σε ποικίλες ανάγκες, από άμεση κατοίκηση έως ανακαίνιση με προσαρμογές. Η ευελιξία του χώρου, με δυνατότητα δημιουργίας ενός τρίτου υπνοδωματίου, καλύπτει οικογένειες ή όσους επιθυμούν επιπλέον χώρους. Η πανοραμική θέα και η ηλιόλουστη βεράντα ενισχύουν την επιθυμία για έναν άνετο, ηλιόλουστο τρόπο ζωής.

Κατάσταση Έργου

Το ακίνητο είναι έτοιμο προς παράδοση, χωρίς να είναι νεόδμητο. Η κατάστασή του υποδηλώνει την ανάγκη για πιθανή ανακαίνιση ή ανανέωση, προσφέροντας στους αγοραστές την ευκαιρία να προσαρμόσουν τον χώρο σύμφωνα με τις σύγχρονες προτιμήσεις τους.

Σημεία Προσοχής

Το ακίνητο αυτό δεν διαθέτει άμεση θέα στη θάλασσα, αλλά μερική. Δεν πρόκειται για νεόδμητο ακίνητο, ενώ η διάταξη ενδέχεται να απαιτεί προσαρμογές για τη δημιουργία επιπλέον υπνοδωματίων. Η ανακαίνιση θεωρείται απαραίτητη για την πλήρη αξιοποίηση των δυνατοτήτων του.

Τρόπος Ζωής

Αυτό το διαμέρισμα απευθύνεται σε άτομα ή οικογένειες που αναζητούν έναν συνδυασμό ηρεμίας και ευκολίας στην Costa del Sol. Είναι κατάλληλο για όσους απολαμβάνουν το γκολφ, καθώς βρίσκεται σε άμεση γειτνίαση με γήπεδα. Επίσης, ταιριάζει σε όσους προτιμούν να έχουν ανέσεις, όπως καταστήματα και εστιατόρια, σε κοντινή απόσταση με τα πόδια. Η δυνατότητα δημιουργίας ενός τρίτου υπνοδωματίου το καθιστά ελκυστικό για μικρές οικογένειες ή για όσους χρειάζονται επιπλέον χώρο για επισκέπτες ή για χρήση ως γραφείο. Η ευρύχωρη βεράντα, με νότιο-δυτικό προσανατολισμό, είναι ιδανική για χαλάρωση και υπαίθριες δραστηριότητες, ιδιαίτερα το απόγευμα. Για επενδυτές, η περιοχή και τα χαρακτηριστικά του ακινήτου μπορεί να προσφέρουν δυναμικές δυνατότητες ενοικίασης, ειδικά κατά τους μήνες αιχμής.

Ποιότητα Κατασκευής

Το διαμέρισμα διαθέτει τα βασικά χαρακτηριστικά ενός άνετου χώρου διαβίωσης, όπως ευρύχωρη κουζίνα και σαλόνι που οδηγεί σε καλυμμένη βεράντα. Η παρουσία τζακιού υποδηλώνει μια επιπλέον πινελιά άνεσης. Ωστόσο, η κατάσταση 'Renovation Required' υποδεικνύει ότι τα υλικά και οι τεχνολογίες φινιρίσματος δεν είναι απαραίτητα σύγχρονες. Οι αγοραστές θα πρέπει να προβλέψουν δαπάνες για αναβάθμιση των δαπέδων, των μπάνιων, της κουζίνας και πιθανώς των συστημάτων κλιματισμού και θέρμανσης για να επιτύχουν τα επιθυμητά πρότυπα ποιότητας και αισθητικής. Η ύπαρξη εντοιχισμένων ντουλαπών προσφέρει πρακτική αποθήκευση.

Περιβάλλον & Τρόπος Ζωής

Τιμή & Διαθεσιμότητα

Το διαμέρισμα διατίθεται στην τιμή των €695.000. Πρόκειται για μια τιμή που αντικατοπτρίζει το μέγεθος του ακινήτου, την τοποθεσία του σε μια αναγνωρισμένη περιοχή και τα χαρακτηριστικά του, όπως η πανοραμική θέα και η εγγύτητα σε γήπεδα γκολφ. Η διαθεσιμότητα είναι άμεση, καθώς το ακίνητο είναι έτοιμο προς κατοίκηση, αν και ενδέχεται να απαιτεί ανακαίνιση. Αυτή η συνθήκη προσφέρει πιθανώς περιθώριο διαπραγμάτευσης ή τη δυνατότητα προσαρμογής του χώρου στις ατομικές προτιμήσεις, επηρεάζοντας έτσι το τελικό κόστος ιδιοκτησίας.

€695,000

Τιμή Εκκίνησης

Υπνοδωμάτια

155 m²

Εμβαδόν

Μπάνια

Περιβάλλον & Τρόπος Ζωής

Η Guadalmina Alta, στη Μάλαγα, προσφέρει έναν ήρεμο, αστικό τρόπο ζωής, ιδανικό για όσους εκτιμούν την εγγύτητα σε ανέσεις και ψυχαγωγικές δραστηριότητες. Η καθημερινότητα εδώ χαρακτηρίζεται από την ευκολία πρόσβασης σε καταστήματα, εστιατόρια και, κυρίως, σε γήπεδα γκολφ, καθώς η περιοχή είναι γνωστή για τις εγκαταστάσεις της. Η εγγύτητα σε παραλίες, μόλις 1.8 χλμ μακριά, συμπληρώνει την εικόνα ενός τόπου που συνδυάζει τη χαλάρωση με την ενεργή ζωή. Η παρουσία 69 εστιατορίων σε ακτίνα 2 χλμ υποδηλώνει μια ζωντανή γαστρονομική σκηνή, ενώ η πρόσβαση σε 3 φαρμακεία και 4 τράπεζες εξασφαλίζει την κάλυψη καθημερινών αναγκών. Η ήπια κλίση προς τη θάλασσα (0.2%) και η μέση θερμοκρασία 19.3°C καθιστούν την περιοχή ελκυστική καθ' όλη τη διάρκεια του έτους, με ένα άνετο κλίμα που ευνοεί τις υπαίθριες δραστηριότητες.

Αίτηση Πληροφοριών

Τοποθεσία & Περιβάλλον: Guadalmina Alta

Περιβάλλον & Προσβασιμότητα

Η Guadalmina Alta προσφέρει έναν τρόπο ζωής που ισορροπεί την ηρεμία με τη ζωντάνια. Η εγγύτητα σε καταστήματα (720μ για σούπερμαρκετ, 734μ για φαρμακείο) και 69 εστιατόρια σε ακτίνα 2 χλμ σημαίνει ότι οι καθημερινές ανάγκες και οι επιλογές αναψυχής καλύπτονται εύκολα. Η απόσταση 3.4 χλμ από ένα νοσοκομείο παρέχει μια αίσθηση ασφάλειας. Παρόλο που η κατοχή αυτοκινήτου είναι χρήσιμη για την εξερεύνηση της ευρύτερης περιοχής, η παρουσία 8 γραμμών δημόσιων συγκοινωνιών και 50 στάσεων σε κοντινή απόσταση (αν και η ακριβής απόσταση δεν αναφέρεται) υποδηλώνει κάποια διαθεσιμότητα για μετακινήσεις χωρίς ιδιωτικό όχημα. Ο μέσος όρος 3,856 ωρών ηλιοφάνειας ετησίως και το κλίμα με μέση θερμοκρασία 19.3°C ενθαρρύνουν τη δραστηριότητα σε εξωτερικούς χώρους.

Χάρτης & Τοποθεσία

Αυτός ο χάρτης απεικονίζει τη θέση του ακινήτου στην Guadalmina Alta, Μάλαγα. Τονίζει την εγγύτητά του σε βασικές υποδομές όπως γήπεδα γκολφ, παραλίες και αστικές ανέσεις, παρέχοντας μια οπτική αναπαράσταση της πρακτικής του διάστασης για καθημερινή ζωή και αναψυχή.

Dorpsgezicht Benahavís, Spanje, met witte huizen en bergen op de achtergrond.

Μήνας	Μέσος Όρος Θερμοκρασίας	Υετός
Ιανουάριος	°C	86 mm
Φεβρουάριος	11.8°C	87 mm
Μάρτιος	13.6°C	110 mm
Απρίλιος	15.4°C	72 mm
Μάιος	18.7°C	32 mm
Ιούνιος	22.6°C	3 mm
Ιούλιος	25.6°C	0 mm
Αύγουστος	26.0°C	2 mm
Σεπτέμβριος	22.6°C	33 mm
Οκτώβριος	19.0°C	96 mm
Νοέμβριος	14.3°C	122 mm
Δεκέμβριος	12.4°C	119 mm

Περίληψη

Στρατηγική τοποθεσία στην Guadalmina Alta, Μάλαγα, με πανοραμική θέα.
Εγγύτητα σε γήπεδα γκολφ, παραλίες (1.8 χλμ) και αστικές ανέσεις (σούπερ μάρκετ, φαρμακεία).
Ευρύχωρο διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων με δυνατότητα επέκτασης σε 3.
Έτοιμο προς κατοίκηση, αλλά απαιτεί ανακαίνιση, προσφέροντας ευελιξία προσαρμογής.
Μέρος μιας περιποιημένης κοινότητας με κοινόχρηστους κήπους και πισίνα.

Σύγκριση Περιοχής

Σε σύγκριση με άλλα ακίνητα στην Costa del Sol, αυτό το διαμέρισμα στην Guadalmina Alta ξεχωρίζει για τη συνδυαστική του θέση: "frontline golf" με άμεση πρόσβαση σε ανέσεις και κοντινή απόσταση από τη θάλασσα. Τα Acqua Gardens στην Estepona (€418.800) και το Aby Upper στην Estepona (€320.000) προσφέρουν χαμηλότερες τιμές, αλλά πιθανώς λιγότερο εδραιωμένη ή προνομιακή τοποθεσία σε σύγκριση με την Guadalmina Alta, η οποία συχνά συνδέεται με πολυτελείς κατοικίες και γήπεδα γκολφ. Το Alba Benalmadena (€699.000), με παρόμοια τιμή, βρίσκεται σε διαφορετική περιοχή, προσφέροντας πιθανώς διαφορετικά χαρακτηριστικά και περιβάλλον. Η τιμή των €695.000 για αυτό το διαμέρισμα, δεδομένης της κατάστασης 'Renovation Required', το καθιστά μια πρόταση για αγοραστές που επιθυμούν να επενδύσουν σε μια αναγνωρισμένη περιοχή και να προσαρμόσουν το ακίνητο στις δικές τους προδιαγραφές. Η προσφορά για 3.856 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως και το ήπιο κλίμα είναι κοινά χαρακτηριστικά της ευρύτερης περιοχής, αλλά η συγκεκριμένη τοποθεσία εντός της Guadalmina Alta προσφέρει μια μοναδική εγγύτητα σε πολλαπλές μορφές αναψυχής.

Συχνές Ερωτήσεις

Ποια είναι η κατάσταση του ακινήτου και τι είδους ανακαίνιση απαιτείται;

Το ακίνητο χαρακτηρίζεται ως 'Renovation Required'. Αυτό υποδηλώνει ότι τα υλικά, οι εγκαταστάσεις και η αισθητική ενδέχεται να μην ανταποκρίνονται στα σύγχρονα πρότυπα. Οι αγοραστές θα πρέπει να προετοιμαστούν για πιθανές εργασίες ανανέωσης στα μπάνια, την κουζίνα, τα δάπεδα, και πιθανώς τα συστήματα θέρμανσης/ψύξης.

Ποια είναι η απόσταση από τον πλησιέστερο αερολιμένα και πώς γίνεται η μετακίνηση προς αυτόν;

Ο πλησιέστερος μεγάλος αερολιμένας είναι ο Malaga-Costa del Sol (AGP), σε απόσταση περίπου 47 χιλιομέτρων. Η μετακίνηση μπορεί να γίνει με ταξί, ενοικιαζόμενο αυτοκίνητο ή μεταφορές που οργανώνονται από τρίτους. Υπάρχουν επίσης 8 γραμμές δημόσιων συγκοινωνιών και 50 στάσεις στην ευρύτερη περιοχή, αν και η αποτελεσματικότητα αυτών για απευθείας πρόσβαση στον αερολιμένα δεν είναι εγγυημένη.

Διαθέτει το ακίνητο σύστημα κλιματισμού και θέρμανσης;

Το ακίνητο αναφέρεται ότι διαθέτει τζάκι για έλεγχο κλίματος. Περαιτέρω λεπτομέρειες σχετικά με συστήματα κεντρικού κλιματισμού ή θέρμανσης δεν παρέχονται. Λαμβάνοντας υπόψη την κατάσταση 'Renovation Required', είναι πιθανό αυτά τα συστήματα να χρειάζονται αναβάθμιση ή εγκατάσταση.

Πώς συγκρίνεται η τιμή αυτού του ακινήτου με παρόμοια στην περιοχή;

Η τιμή των €695.000 τοποθετεί το ακίνητο στο υψηλότερο άκρο σε σύγκριση με ορισμένα συγκρίσιμα έργα όπως το Acqua Gardens (€418.800) και το Aby Upper (€320.000). Ωστόσο, είναι ελαφρώς κάτω από το Alba Benalmadena (€699.000) και αντανακλά τη θέση 'frontline golf', το μέγεθος και τις δυνατότητες ανακαίνισης σε μια επιθυμητή περιοχή.

Ποιες κοινόχρηστες εγκαταστάσεις είναι διαθέσιμες στην κοινότητα;

Η κοινότητα διαθέτει όμορφους κοινόχρηστους κήπους και μια μεγάλη πισίνα. Επιπλέον, υπάρχει υπόγεια γκαραζόπορτα και εξωτερικός χώρος στάθμευσης.

Ποια είναι τα εκτιμώμενα ετήσια κόστη συντήρησης ή κοινοχρησίας;

Οι ακριβείς λεπτομέρειες για τα ετήσια τέλη συντήρησης, κοινοχρησίας (comunidad) ή φόρους ακινήτων (IBI) δεν παρέχονται στα διαθέσιμα δεδομένα. Ωστόσο, σε περιφραγμένες κοινότητες με πισίνα και κήπους, τα τέλη κοινοχρησίας είναι συνήθως μηνιαία.

Ποια είναι η τυπική διαδικασία αγοράς ενός ακινήτου στην Ισπανία;

Η τυπική διαδικασία περιλαμβάνει την προσφορά, την υπογραφή ιδιωτικού συμβολαίου (contrato de arras) με προκαταβολή, τον έλεγχο νομιμότητας και, τέλος, την υπογραφή του συμβολαίου αγοραπωλησίας (escritura pública) ενώπιον συμβολαιογράφου, με την πληρωμή του υπολοίπου ποσού και των φόρων.

Πόσο κοντά βρίσκονται οι παραλίες και τι είδους παραλίες είναι;

Οι πλησιέστερες παραλίες, όπως η Playa Canina Ventura del Mar, απέχουν περίπου 1.8 χιλιόμετρα. Άλλες παραλίες όπως η Playa Isdabe και η Playa Atalaya βρίσκονται στα 2.2 χλμ. Αυτές είναι γενικά αμμώδεις παραλίες, κατάλληλες για χαλάρωση και θαλάσσια σπορ, με ήπια κλίση προς τη θάλασσα.

Απόσταση Θάλασσας	1.8 km
Malaga-Costa del Sol (AGP)	46 km
Gibraltar (GIB)	52 km

2-υπνοδωμάτιο Middle Floor Apartment in Guadalmina Alta