Dette projekt představuje samostatně stojící vilu situovanou v oblasti Guadalmina Alta v provincii Málaga. Pozemek o rozloze 24 500 m² poskytuje soukromí, zatímco zastavěná plocha činí 1104 m². Vila nabízí pět ložnic a pět koupelen. Objekt je orientován na jih, což zajišťuje oslunění během dne. Nemovitost se nachází v urbanizované zóně v blízkosti golfových hřišť a městské infrastruktury.
Ve srovnání s novějšími projekty v oblasti Costa del Sol, jako jsou Arosa v Mijas nebo Waterfall Residences ve Fuengirole, kde ceny začínají pod 1 milionem eur, se tato vila pohybuje v diametrálně odlišném cenovém pásmu. Zatímco zmíněné projekty nabízejí „lock-and-leave“ bydlení v apartmánech nebo řadových domech ve společných areálech, tato vila nabízí nezávislost. Hlavním rozdílem je velikost pozemku; v projektech jako Astra Homes ve Fuengirole je podíl pozemku minimální, zatímco zde tvoří nemalou část hodnoty. Lokalita Guadalmina Alta je také tradičnější a klidnější než rušná centra Mijas nebo Fuengirola. Srovnání s jinými vilami v „Golden Mile“ ukazuje, že Guadalmina často nabízí více prostoru za stejnou cenu než bezprostřední první linie u moře.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Pozemek se nachází v Guadalmina Alta, což je rezidenční čtvrť na území obce Marbella. Tato lokalita je vymezena pobřežní silnicí N-340 a sousedí s městem San Pedro de Alcántara. Vila stojí na zvýšené terase s výhledem na pobřeží, přičemž přístup k majetku vede z místní komunikační sítě. Geograficky se jedná o místo těsně podél pobřeží, ale s odstupem od přímé hlukové zóny pláží.
Dispozice domu zahrnuje pět samostatných ložnic, což odpovídá potřebám velkých rodin nebo domácností vyžadujících pracovní prostory. Pět koupelen snižuje ranní nápor na sdílená sanitární zařízení. Vysoký podíl zastavěné plochy k počtu místností naznačuje prostorné společenské zóny. Soukromý pozemek odpovídá požadavkům na bezpečnost a nezávislost na sousedech.
Podle dostupných údajů se jedná o existující nemovitost v stavu označeném jako „vynikající“. Dokumentace neuvádí fázi výstavby či plánovanou datum dokončení, což implikuje, že objekt je k okamžitému užívání. Technický stav nevyžaduje v tuto chvíli zásadní stavební úpravy, nicméně z důvodu stáří budovy může býtvhodná aktualizace technických systémů.
Lokalita Guadalmina Alta není bezprostředně u pláže, a proto je nutné počítat s nutností dopravy k moři. Rozloha pozemku vyžaduje pravidelnou údržbu zahrady, což generuje provozní náklady a časovou náročnost. Vila nenabízí sdílené vybavení jako v komunitách (bazény, recepce), což klade důraz na vlastní správu objektu. Urbanizace může být místy rušnější kvůli blízkosti hlavních tahů.
Tento typ nemovitosti odpovídá situacím, kdy kupující hledá primární rodinné sídlo s vysokým stupněm soukromí. Kvůli velikosti pozemku a nutnosti jeho údržby je projekt vhodný pro ty, kteří mají zajištěný servis pro údržbu exteriéru. Pro investory je nemovitost zajímavá v kontextu hodnoty pozemku v oblasti Marbella, kde je dostupnost takto velkých parcel omezená. Není to ideální volba pro ty, kteří hledají tzv. „lock-and-leave“ řešení bez zátěže údržby, nebo pro ty, kteří vyžadují bezbariérový přístup do centra rušného nočního života na dosah ruky. Taktéž nerespektuje požadavky na bydlení v bezprostřední blízkosti pláže, neboť vzdálenost k moři je přes dva kilometry.
Nabízená cena je stanovena na 8 450 000 eur. V kontextu lokálního trhu jde o segment ultra-luxusních nemovitostí primárně díky velikosti pozemku, který v této lokalitě představuje vzácnou komoditu. Cena zahrnuje nemovitost ve stavu „excellent“, avšak neuvádí se, zda je zahrnuto vybavení interiéru. Při porovnání cen m² s okolními projekty se jedná o prémiové ocenění, které odráží exkluzivitu parcely a dispozici. Koupi v této cenové hladině obvykle doprovází detailní právní a technický due diligence.
Guadalmina Alta funguje jako rezidenční zóna pro ty, kteří preferují klidnější atmosféru než přímo u pobřeží, ale chtějí mít městské služby v dosahu. Denní rytmus zde není určen turistickým provozem prvních linek, ale spíše pohybem rezidentů. Vzhledem k rozloze pozemku přes dva hektary se denní život odehrává převážně v soukromí areálu vily. Prostředí je suburbaní s charakterem „zahradního města“; pro běžné nákupy či návštěvu lékárníky lze využít automobil, avšak základní infrastruktura je v docházkové vzdálenosti do jednoho kilometru. Oblast je rovněž známá svou golfovou komunitou, což výrazně formuje sociální charakter okolí.
Guadalmina Alta je součástí širší oblasti Marbella a San Pedro de Alcántara. Infrastruktura je budována pro uspokojení potřeb rezidentů po celý rok. V okruhu dvou kilometrů se nachází vysoká koncentrace restauračních zařízení (69) a bank (4). Toto zajišťuje, že běžné každodenní úkoly lze vyřídit lokálně. Oblast je silně ovlivněna přítomností golfových hřišť, která tvoří zelené páteř území. Prostředí je směsí rezidenčních vil a občanské vybavenosti, bez dominantních průmyslových zón. Sociální smíchání zde inkluduje španělské místní i mezinárodní expatskou komunitu.
Mapa ukazuje polohu vily severně od pobřežní linky. Zvýrazněná je vzdálenost k plážím a k dálnici AP-7, která vymezuje hranici oblasti. Viditelné je rozmezí mezi urbanizovanou zónou a otevřenými prostory golfových hřišť. Poloha v rámci Guadalmina Alta je vyznačena jako rezidenční zóna s převládající zástavbou vil.
Guadalmina Alta leží strategicky mezi San Pedro de Alcántara na východě a Esteponou na západě. Je to „zlatá střední cesta“ pro ty, kteří nechtějí být v centru Marbella, ale chtějí mít k dispozici jeho servis. Nachází se severně od pobřežní dálnice AP-7, což poskytuje určitou ochranu před hlukem. Pozice je klíčová pro rychlý přístup k vybavení obou měst.
Nejbližší pláže (Playa Isdabe, Playa Atalaya) jsou vzdáleny přibližně 2,2 km, což představuje cca 5 minut jízdy autem. Lékařská péče je zajištěna nemocnicí Costa del Sol ve vzdálenosti 3,4 km. Golfová hřiště El Campanario a El Paraíso jsou vzdálena méně než 2,5 km, což činí lokalitu atraktivní pro golfisty. Supermarkty a denní potřeby jsou k dispozici v rozmezí 700 metrů. Mezinárodní letiště Málaga se nachází 47 km severovýchodně, což při běžném provozu na silnici AP-7 znamená dobu jízdy cca 35–45 minut. Blízkost dálnice N-340 a AP-7 zajišťuje rychlou mobilitu podél celého pobřeží.
| Vzdálenost k pláži | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita se nachází v nadmořské výšce přibližně 16 až 20 metrů nad mořem. Sklon terénu směrem k pobřeží je mírný (0,2 %), což usnadňuje pěší pohyb. Průměrná roční teplota dosahuje 19,3 °C s historicky vysokým počtem hodin slunečního svitu (přes 3800 ročně). Podnebí je typicky středomořské s mírnými zimami a horkými léty. Pozemek na jihu je vystaven přímému slunci po většinu dne, což vytváří podmínky pro středomořskou floru, ale vyžaduje také zahrady s odolnými rostlinami. Sezóna koupání dosahuje cca 6 měsíců.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřeží Costa del Sol v této sekci nabízí pláže s modrou vlajkou. Vzdálenost 2,2 km znamená, že moře není slyšet z pozemku, ale je snadno dostupné. Možnosti sportu jsou dominovány golfem (El Campanario, El Paraíso), avšak blízkost San Pedro de Alcántara nabízí i tenisové padelové kurty a vodní sporty. Pro rodinnou rekreaci slouží Boulevard de San Pedro, který je vzdálen pár minut jízdy. Oblast není vyloženě centrem nočního života jako Puerto Banús, který se nachází o něco dále na východ, což může být proaktivní pro uživatele preferující klid.
Zdroj: OpenStreetMap
Guadalmina Alta leží strategicky mezi San Pedro de Alcántara na východě a Esteponou na západě. Je to „zlatá střední cesta“ pro ty, kteří nechtějí být v centru Marbella, ale chtějí mít k dispozici jeho servis. Nachází se severně od pobřežní dálnice AP-7, což poskytuje určitou ochranu před hlukem. Pozice je klíčová pro rychlý přístup k vybavení obou měst.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL278140
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko je odborník na realitní trh ve Španělsku. Specializuje se na Costa del Sol a Costa Blanca. Pomáhá kupujícím nalézt správnou nemovitost na základě analýzy lokality, tržní hodnoty a životních podmínek.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
