Marbella地区のGuadalmina Altaに位置するこの独立型住宅は、24,500平方メートルの広大な敷地に建つ5寝室の邸宅です。居住面積は1,104平方メートルで、南向きの立場は海と山のパノラマビューを提供しています。周辺にはEl Campanarioなどのゴルフコースがあり、カブリル・ビーチ（Playa Atalaya）まで約2.2キロメートル（直線距離）という位置関係にあります。物件はプライベートプール、装備済みキッチン、各部屋にバスルームを備えるなど、すでに完成された状態で提供されています。
ミハス（Mijas）地区のArosaプロジェクト（49万ユーロ〜）やフエンヒローラ（Fuengirola）のWaterfall Residences（72万ユーロ〜）と比較すると、このGuadalminaの物件は価格帯が大幅に異なります。これらの比較対象は主に集合住宅であり、土地権利の共有が一般的です。一方、このGuadalminaの物件は独立した「Detached Villa」であり、24,000平方メートル以上の専有敷地を持つ点が決定的な違いです。日本の不動産基準で見ても、2万平米を超える一戸建ては「別荘」や「宿泊施設」クラスに分類され、一般住宅とは明確に区別されます。価格設定の根拠は土地の広さと exclusivity（排他性）にあります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマルベージャの西側に位置するGuadalmina Alta地区にあり、エル・カンパナリオ・ゴルフコースまで約1.5キロメートルの距離にあります。周辺は住宅地が形成されており、スーパーマーケットまで720メートル、薬局まで734メートルと、基本的な生活施設が近い場所にあります。海岸線までは約2.2キロメートル（直線距離）離れており、車での移動が想定されます。
5つの寝室と5つのバスルームを備えるこのプランは、大人数の家族や頻繁に来客がある家庭向けに設計されています。1,100平方メートルを超える居住スペースと24,000平方メートル以上の広大な敷地により、プライバシーを重視する居住ニーズに応えます。屋外テラスやプライベートガーデンは、外食を含めた地中海式のライフスタイルをサポートする空間を提供します。
この物件は「新築」ではなく、完成済みの住宅として扱われます。建物の状態は「Excellent（良好）」と評価されており、入居までの待機期間なしで引き渡しが可能です。プロパティの詳細では「Excellent（優れた）」状態と記載されています。これに対し、当該プロパティは既存住宅としての即時利用と、確立された景観を提供します。すぐに拠点を構えたい購入者にとって、建設遅延のリスクがない点が特徴です。
この物件は市街地の住宅エリアに位置しているため、完全に無音な田舎暮らしを求める場合には、近隣からの騒音が考慮される必要があります。敷地は広大ですが、海までは約2.2キロメートル（直線距離）があるため、海まで徒歩で行くことは現実的ではありません。日本式の狭い庭へのメンテナンスに慣れている方にとっては、2万平米以上の土地管理が負担となる可能性があります。
主要な国際空港へのアクセスが必要だが、空港の直轄騒音から離れたいと考える高齢者や、セキュリティを重視する家庭に適しています。また、ゴルフを頻繁に楽しみたい場合、エル・カンパナリオ・ゴルフコースが約1.5キロメートル圏内にあるため頻繁な利用が可能です。さらに、家族や友人を定期的に招き、広大な敷地でプライベートなイベントを開催したいと考える所有者にとって、この物件のスケールメリットは適切に機能します。
プロパティには備え付けのワードローブ、完全に装備されたキッチン、エンスイートバスルーム（付属浴室）が含まれています。画像分析によれば、装飾用のオーキッドを展示するモダンホールや、屋外ダイニング用のペルゴラが設置されており、外装と内装の統一感が図られています。プールはプライベート仕様であり、維持管理は所有者または委託先の責任となります。
この物件の価格は845万ユーロからとなっており、24,500平方メートルの土地を含む総合的な資産価値を反映しています。当地の類似物件（一般的なアパート）では40万ユーロ〜70万ユーロ程度が相場ですが、この物件は広大な土地面積と立地条件により価格が設定されています。特定の住宅タイプ（デタッチャッド・ヴィラ）における広大な土地セットは、同エリア内でも供給が限られています。
朝、南向きのテラスでコーヒーを飲みながら、地中海に向かって昇る太陽を観察することから一日が始まります。敷地内にはプライベートプールがあり、夏場は自宅で水遊びを楽しむことができます。日中はエル・カンパナリオ・ゴルフコースへ移動し、夕方にはサンペドロ・デ・アルカンタラのレストランへ外出するといった、アクティブな生活スタイルがこのエリアでは想定されます。高さ16メートルの丘の上にあるため、海風を感じながらも、過度な湿気を避けられる気候条件が整っています。
周辺にはエル・カンパナリオ・ゴルフコース（1.5キロメートル）やエル・パライソ・ゴルフクラブ（2.4キロメートル）があり、ゴルフライフを中心とした環境が整っています。半径2キロメートル以内には69軒のレストランと10軒のカフェがあり、外食の選択肢は豊富です。日常的な買い物にはスーパーマーケットが720メートル距離にあり、歩いてアクセス可能です。医療機関は3.4キロメートル圏内にあり、緊急時の対応も可能です。
この地図は、物件（赤色）と周辺の主要なインフラ（青色：ゴルフ、緑色：公園、黄色：店舗）を表示しています。直線距離に基づき計算されています。
この物件はマルベージャ市とエステポナ市の間に位置し、サンペドロ・デ・アルカンタラ（San Pedro de Alcántara）に近接しています。コスタ・デル・ソルの「ゴルフ・バレー」の一部として知られ、多くのゴルフコースが集積するエリアです。日本の不動産市場と比較して、このエリアは「冬の避暑地」としての機能が強く、年間を通じて居住可能な気候が大きな特徴です。
マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは直線距離で約47キロメートル離れています。最寄りの海岸（Playa Atalayaなど）までは約2.2キロメートルですが、直線距離であるため実際の車での移動距離はこれより長くなります。EV充電ステーションが2.0キロメートルの場所にあり、電気自動車の所有者も対応可能です。公共交通機関は周辺に8路線あり、50の停留所が利用可能ですが、このエリアでの生活には自動車の所有が推奨されます。
| ビーチまでの距離 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
年間の平均気温は19.3°Cで、年間3,856時間の日照時間があります。6ヶ月間（水温20°C以上）は海水浴が可能であり、夏季と初秋に屋外プールや海を楽しむことができます。標高は16メートルで、海岸までの傾斜は0.2%とほぼ平坦であり、地形による移動の制約は少ないです。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りの海岸はPlaya Canina Ventura del Mar（1.8キロメートル）やPlaya Isdabe（2.2キロメートル）です。これらの海岸までは車で約5〜10分程度の移動が必要です。周辺には複数のゴルフ場が存在し、地域の主要なレクリエーション活動はゴルフと海洋スポーツに集中しています。広大な敷地内での運動も可能ですが、公共のスポーツ施設を利用する場合は移動が必要です。
出典: OpenStreetMap
この物件はマルベージャ市とエステポナ市の間に位置し、サンペドロ・デ・アルカンタラ（San Pedro de Alcántara）に近接しています。コスタ・デル・ソルの「ゴルフ・バレー」の一部として知られ、多くのゴルフコースが集積するエリアです。日本の不動産市場と比較して、このエリアは「冬の避暑地」としての機能が強く、年間を通じて居住可能な気候が大きな特徴です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL278140
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maikoはスペインの住宅市場を専門とする不動産専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、およびその他の人気沿岸地域に関する深い知識を持ち、買い手が適切な住宅を見つけるのを支援します。彼は、立地、市場価値、建築品質、居住性に基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて誠実でデータに基づいたアドバイスを提供します。
ご興味をお持ちの方
お客様の詳細をご入力ください。空状況、価格、間取りに関する情報をお送りします。
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
