וילה בגואדלמינה אלטה, מאלגה, מציעה 1,104 מ"ר של מרחב מחיה במגרש גדול של 2.45 דונם. עם חמש חדרי שינה וחמש חדרי אמבטיה, הנכס מתאים למשפחה גדולה או לאירוח אורחים לעיתים קרובות. ממוקמת באזור עירוני ליד חנויות ומגרשי גולף, הווילה משלבת מיקום נוח עם הפרטיות המובטחת על ידי החצר הגדולה שלה.
גואדלמינה ידועה במגרשים הגדולים יותר ובסגנון האדריכלי הצנוע יותר בהשוואה לגורדי השחקים החדשים במרכז מרבייה. כמו נואבה אנדלוסיה, היא מתמקדת בגולף, אך גואדלמינה שקטה וירוקה יותר. המחירים כאן יציבים, אך בדרך כלל גבוהים יותר מאשר בעיר סן פדרו דה אלקנטרה, בגלל יותר מרחב ופרטיות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בגואדלמינה אלטה, אזור שהוא חלק מאזור מרבייה הרחב יותר. מבחינה גיאוגרפית, המיקום קשור לקרבה לאוקיינוס האטלנטי ולמגרשי הגולף. הסביבה היא בעיקר יושבת, מערבבת תושבי קבע ותיירים. האופי הכללי הוא עירוני למחצה, שבו האקלים מאפשר שימוש שנתי בחללים החיצוניים.
פריסת הווילה עונה על הצורך במרחב מחיה גדול, תוך הפרדת אזורי השינה מפעילויות יומיות. קיומן של חמש חדרי אמבטיה מצביע על קיבולת עבור אנשים רבים. הבריכה הפרטית והגן מאפשרים בילוי פנאי ישירות בבית, מה שמתאים לאורח חיים שבו הזמן בחוץ חשוב כמו הזמן בפנים.
למרות שמדובר בבניין קיים, האיכות של החומרים והביצועים מוערכת כעונה על התקנים מודרניים. מצב הבניין מתואר כ
הפרויקט אינו מתאים למי שמחפש קהילה מתוחזקת או מתקנים משותפים כמו הנחות גולף או בריכות משותפות. גודל המגרש דורש תחזוקה סדירה. מכיוון שהמיקום נמצא באזור עירוני, הסביבה עשויה להיות אינטנסיבית יותר מאשר באזורים כפריים מבודדים. התנועה מורכבת בעיקר מרכבים פרטיים.
וילה זו מתאימה למשפחות או זוגות שרוצים מרחב ופרטיות, אך אינם רוצים להיות מבודדים מהציוויליזציה. אם אתה מעריך גולף, קרבה לים ואתה בטוח בעלויות המחיה, זה מתאים. זה גם מתאים למי שצריך משרד ביתי או מארח אורחים לעיתים קרובות, שכן יכולות האירוח נרחבות. אם אתה מעדיף דירה בבניין דירות שבו האגודה מטפלת בכל דבר, זה עשוי לא להיות הבחירה הנכונה.
עיצוב הפנים משתמש ברהיטים ברמה גבוהה ובחומרים טבעיים. הרצפות במצב מצוין, כפי שניתן לראות בתמונות. המטבח מצויד במלואו בטכנולוגיה מודרנית. חדרי האמבטיה מצוידים במקלחות, ולחלק מחדרי השינה יש אמבטיות. הטרסות החיצוניות מקורות, מה שמאפשר את השימוש בהן הן בשמש והן ברוח חזקה. החלונות גדולים, ממקסמים את האור הטבעי.
המחיר מתחיל מ-8,450,000 אירו, המשקף הן את גודל המגרש והן את המיקום. זוהי נקודת כניסה יחסית גבוהה בשוק קוסטה דל סול, בדרך כלל הקשורה לנכסי יוקרה. במגזר מחיר זה, הקונים הם בדרך כלל בינלאומיים, המחפשים מגורים לטווח ארוך או השקעה גדולה. ההיצע באזור גואדלמינה מוגבל, כך שזמינות עשויה להשתנות במהירות.
גואדלמינה אלטה היא אזור שבו תרבות הגולף ואורח החיים הים-תיכוני נפגשים. כל בוקר השמש יכולה לזרוח על הטראסה הדרומית, שבה ניתן לשתות קפה לפני זריחת השמש. במהלך היום ניתן לנסוע בנסיעה קצרה (בערך 2.2 ק"מ) לחוף הים, שבו ניתן לשחות או פשוט לטייל לאורך טיילת הים. הקניות פשוטות, כאשר חנויות מקומיות נמצאות בטווח של 720 מטר. הערבים יכולים להתבלות בחצר הפרטית של הווילה, שבה שורר שקט, מבודדת מרעש השכנים הודות למגרש הגדול והירוק. החיים כאן מאוזנים בין יום פעיל בחוץ למנוחה שקטה בבית.
גואדלמינה אלטה ממוקמת ליד סן פדרו דה אלקנטרה, המציעה את כל השירותים הדרושים: סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות. האזור ידוע במגרשי הגולף שלו, כולל אל קמפנריו (1.5 ק"מ) ואל פראיסו (2.4 ק"מ). האזור שקט, אך הגישה לכביש המהיר A-7 קלה, מאפשרת הגעה מהירה למרכז מרבייה (בערך 10 דקות) או אסטפונה. הסביבה היא שילוב של חופשה וחיים קבועים, יוצרת סביבה יציבה במשך כל השנה.
המפה מציגה את המגרש הגדול של הווילה בגואדלמינה אלטה, מוקף בירק ומגרשי גולף. הכבישים הקרובים הם כבישים עירוניים המובילים לכביש המהיר A-7. הים נמצא בדרום, ההרים בצפון.
גואדלמינה ממוקמת באופן אסטרטגי בין מרבייה לאסטפונה, ומציעה גישה למתקנים של שתי הערים. היא חלק מ"אזור הגולף" שמשתרע מסן פדרו עד אסטפונה. המיקום רחוק קצת ממרכז התיירות ההומה ביותר של מרבייה, ומציעה אווירה שקטה יותר, אך נשארת קרובה מספיק כדי להשתמש בתשתית שלה.
החוף הקרוב ביותר הוא פלאיה איסדאבה, הממוקם במרחק של כ-2.2 ק"מ. גולפאים יכולים להגיע למגרש הגולף אל קמפנריו תוך 1.5 ק"מ ולאל פראיסו במרחק של 2.4 ק"מ. שדה התעופה מאלגה נמצא במרחק של 47 ק"מ, מה שאורך כ-35-40 דקות נסיעה. באזור יש 50 תחנות אוטובוס, המבטיחות קשר עם מרבייה וסן פדרו. השימוש ברכב מומלץ לקניות גדולות יותר, אך חנויות מקומיות נגישות בהליכה.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים הוא ים-תיכוני אופייני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.3°C. הקייצים בדרך כלל חמים ויבשים, אך ניתן להרגיש את הלחות הימית. החורפים מתונים, מה שמאפשר שהייה בחוץ כל השנה. האזור מקבל כ-3856 שעות שמש בשנה. עונת השחייה נמשכת 6 חודשים, ממאי עד אוקטובר. השטח כמעט שטוח (שיפוע 0.2%), מה שהופך את התנועה לקלה יותר עבור אנשים מבוגרים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים הם חופי חול עם איכות מוכרת (דגל כחול). החופים מצוידים בכסאות שמש, מקלחות ומקומות לאוכל מהיר. מלבד החוף, גולף הוא הפעילות החיצונית העיקרית באזור, כאשר מספר מגרשים נמצאים במרחק נסיעה קצרה. בשל המיקום החצי-אי של האזור, ניתן לבצע הליכות ורכיבה על אופניים בשבילים מקומיים המוקפים בצמחייה טבעית.
מקור: OpenStreetMap
גואדלמינה ממוקמת באופן אסטרטגי בין מרבייה לאסטפונה, ומציעה גישה למתקנים של שתי הערים. היא חלק מ"אזור הגולף" שמשתרע מסן פדרו עד אסטפונה. המיקום רחוק קצת ממרכז התיירות ההומה ביותר של מרבייה, ומציעה אווירה שקטה יותר, אך נשארת קרובה מספיק כדי להשתמש בתשתית שלה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL278140
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מאיקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הספרדי. עם ידע עמוק בקוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא עוזר לקונים למצוא את הבית הנכון. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ויכולת מגורים, ונותן עצות כנות מבוססות נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
