Situata nel quartiere residenziale di La Zenia, nella regione di Orihuela Costa, questa villa di nuova costruzione rappresenta una proposta abitativa definita dalle sue dimensioni e dalla sua vicinanza al mare. Il progetto, noto come LUXURY VILLA CAPRICHOSA, si trova a circa 700 metri dalle spiagge di Cala Capitán e Cala Bosque. La proprietà si sviluppa su una superficie costruita di 325 m², distribuita su due piani più un seminterrato, con un lotto di 671 m². L'area è caratterizzata da una forte presenza di servizi urbani e ricettivi, tipica della Costa Blanca sud.
Rispetto a progetti nella Costa del Sol, dove il prezzo al metro quadro in zone di lusso come Marbella supera spesso i €5.000/m², questa proposta a La Zenia offre un rapporto metratura/prezzo diverso. Mentre progetti come 'VILLA IN ALTEA' (€6.49M) o 'VILLA ROMA 15' (€4.45M) nella zona di Alicante/Benidorm presentano prezzi sensibilmente più alti per metrature simili, LUXURY VILLA CAPRICHOSA si posiziona su una fascia inferiore, pur mantenendo standard di lusso. Questo riflette la differenza di mercato tra la Costa Blanca e le zone più esclusive della Costa Blanca Nord o Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il lotto si trova in una zona consolidata, a breve distanza a piedi dalle prime spiagge. La vicinanza a complessi commerciali e servizi quotidiani è inferiore al chilometro, posizionando la villa in un contesto di piena autonomia pedonale per necessità di base. La zonizzazione è residenziale, con densità media-alta.
La distribuzione interna prevede cinque camere da letto e cinque bagni, rispondendo a requisiti di capacità abitativa elevata. La presenza di un seminterrato aggiunge volumetria tecnica o di stoccaggio. La piscina privata e le terrazze coperte estendono lo spazio vivibile all'esterno, sfruttando il clima locale.
Classificata come 'New Development', l'unità viene consegnata in chiavi in mano. Le specifiche tecniche includono il pre-impianto per l'aria condizionata, il riscaldamento centralizzato e la predisposizione per il riscaldamento a pavimento. I serramenti sono con doppi vetri, conforme agli standard di efficienza energetica attuali.
Essendo una villa unifamiliare, non vi sono spazi comuni condominiali o servizi condivisi da valutare. La posizione urbana implica vicinanza ad altre residenze e attività commerciali, pertanto non offre un isolamento totale o una posizione rurale. L'orientamento specifico e la vista dipendono dalla posizione esatta all'interno del lotto.
Questa proprietà si adatta a nuclei familiari numerosi che richiedono camere singole per ciascun componente. La configurazione con cinque bagni supporta una frequenza elevata di ospiti, ideale per famiglie con figli adolescenti o per chi riceve visite regolari. La presenza di un seminterrato può essere strategica per chi necessita di uno studio separato o di una area fitness privata. È adatta anche a chi cerca una residenza principale piuttosto che una mera casa vacanza, data la dotazione di riscaldamento centralizzato e la vicinanza a servizi come ospedali e scuole, sebbene questi ultimi siano a una distanza di circa 10 chilometri.
La struttura presenta un design moderno con linee avanguardiste. I materiali specificati includono infissi con doppio vetro per l'isolamento termico e acustico. Il sistema di climatizzazione è gestito tramite impianto centralizzato con controllo della temperatura e riscaldamento a pavimento, una caratteristica che eleva il comfort invernale rispetto agli standard mediterranei base. Le aree esterne sono pavimentate con materiali adatti al clima marino, con finiture curate nel solarium e nelle zone vita esterne. L'inclusione di un bagno en-suite nella camera padronale è uno standard di categoria.
Il prezzo di partenza per questo immobile è fisso a €1.695.000. Considerando la superficie di 325 m² e la presenza di cinque camere, il posizionamento di prezzo riflette una fascia di lusso locale. Le variazioni di prezzo non sono applicabili in questa fase in quanto si tratta di un'unità specifica. Il costo al metro quadro si colloca sopra la media per nuove costruzioni nella zona di Orihuela Costa, giustificato dalle finiture e dalla metratura esterna.
La routine quotidiana a La Zenia è definita dall'accessibilità diretta al litorale. La mattina, la distanza di circa 700 metri permette di raggiungere il mare a piedi per attività fisiche o balneari, senza necessità di utilizzare l'auto. Durante il pomeriggio, l'ombra delle aree coperte delle terrazze offre uno spazio esterno protetto dalla luce diretta. La sera, la vicinanza al centro commerciale di La Zenia e a numerosi ristoranti (38 nel raggio di 2 km) rende la socializzazione e la cena fuori casa praticabili senza spostamenti lunghi. L'assenza di dislivelli significativi nell'area circostante facilita gli spostamenti a piedi o in bicicletta per la spesa giornaliera.
La Zenia offre un mix di residenti internazionali e nazionali. Con una popolazione locale superiore agli 80.000 abitanti, l'area non diventa mai una 'città fantasma' fuori stagione. La presenza di 16 farmacie e 18 banche nel raggio di 2 km indica un'infrastruttura sanitaria e bancaria solida. L'accesso al lungomare è diretto, facilitando lunghe passeggiate. La vicinanza a tre campi da golf (Villamartín, Las Ramblas, Campoamor) entro 4.3 km offre alternative sportive, sebbene la villa si trovi in un contesto più urbanizzato che residenziale isolato.
La mappa evidenzia la posizione della villa in relazione alla linea costiera. Si nota la vicinanza immediata (meno di 1 km) alle caule di Cala Capitán e Cala Bosque, e la presenza di campi da golf a nord-est. L'area è densamente edificata, indicando una zona pienamente urbanizzata.
La Zenia si posiziona sulla Costa Blanca meridionale, più specificamente nell'area di Orihuela Costa. Rispetto ad altre località della Costa del Sol, questa zona è nota per un turismo più stagionale e residenziale. La posizione è strategica per chi cerca accesso rapido alla N-332 e all'AP-7 per spostamenti lungo la costa verso Torrevieja o Cartagena.
La mobilità dipende fortemente dall'auto per gli spostamenti extra-locali, ma è pedonale per i servizi di base. L'aeroporto di Alicante-Elche dista circa 40 km in linea d'aria, mentre Valencia si trova a 161 km. Per il trasporto ferroviario, la stazione di Orihuela Miguel Hernández è a meno di un chilometro (0.9 km). Gli ospedali si trovano a circa 10 km, richiedendo un mezzo di trasporto per accessi rapidi in emergenza. Nel raggio di 2 km sono presenti 8 fermate di trasporto pubblico e 15 linee che collegano l'area.
| Distanza dal mare | 0,7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è mediterraneo secco con oltre 3.800 ore di sole annue. La temperatura media annua si attesta intorno ai 19°C, con un periodo balneare che si estende per sei mesi, consentendo l'uso della piscina privata da maggio a ottobre. L'altitudine di 23 metri sul livello del mare garantisce una buona ventilazione senza la temperatura afosa delle zone interne. L'esposizione al sole è ottimale per impianti fotovoltaici, anche se non specificato nel progetto.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La distanza più breve verso il mare è di 697 metri per Playa Cala Capitán, una spiaggia Bandiera Blu. Le altre due spiagge vicine, Cala Bosque e Cala la Caleta, sono entro gli 800 metri. Questo garantisce l'accesso a diversi tipi di costa (sabbia e rocce) a seconda delle preferenze. Per gli amanti del golf, il Club de Golf Villamartín è accessibile in pochi minuti di auto (3.2 km). L'area manca di grandi parchi naturali nell'immediata vicinanza (solo 1 parco nel raggio di 2 km), privilegiando l'offerta marittima e sportiva.
Fonte: OpenStreetMap
La Zenia si posiziona sulla Costa Blanca meridionale, più specificamente nell'area di Orihuela Costa. Rispetto ad altre località della Costa del Sol, questa zona è nota per un turismo più stagionale e residenziale. La posizione è strategica per chi cerca accesso rapido alla N-332 e all'AP-7 per spostamenti lungo la costa verso Torrevieja o Cartagena.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.2°C | 29 mm |
| Febbraio | 11.0°C | 22 mm |
| Marzo | 14.2°C | 28 mm |
| Aprile | 16.7°C | 30 mm |
| Maggio | 19.9°C | 31 mm |
| Giugno | 24.2°C | 11 mm |
| Luglio | 27.2°C | 2 mm |
| Agosto | 27.4°C | 5 mm |
| Settembre | 24.0°C | 23 mm |
| Ottobre | 19.2°C | 37 mm |
| Novembre | 14.4°C | 34 mm |
| Dicembre | 10.6°C | 28 mm |
Pianeggiante
Ref: VL166406
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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