Localizada no bairro residencial de La Zenia, na região de Orihuela Costa, esta moradia de nova construção apresenta-se como uma oportunidade definida pela sua área e proximidade ao mar. O projeto, LUXURY VILLA CAPRICHOSA, está situado a cerca de 700 metros das praias de Cala Capitán e Cala Bosque. A propriedade desenvolve-se numa área construída de 325 m², distribuída por dois pisos e uma cave, com um lote de 671 m². A área é caracterizada por uma forte oferta de serviços urbanos e de lazer, típica da Costa Blanca Sul.
Comparativamente a projetos na Costa del Sol, onde o preço por metro quadrado em zonas de luxo como Marbella excede frequentemente €5.000/m², esta proposta em La Zenia oferece uma relação área/preço diferente. Enquanto projetos como 'VILLA IN ALTEA' (€6.49M) ou 'VILLA ROMA 15' (€4.45M) na zona de Alicante/Benidorm apresentam preços sensivelmente mais altos para áreas semelhantes, LUXURY VILLA CAPRICHOSA posiciona-se numa faixa inferior, mantendo padrões de luxo. Isto reflete a diferença de mercado entre a Costa Blanca e as zonas mais exclusivas da Costa Blanca Norte ou Costa del Sol.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O lote encontra-se numa zona consolidada, a curta distância a pé das primeiras praias. A proximidade de centros comerciais e serviços diários é inferior a um quilómetro, posicionando a villa num contexto de autonomia pedonal para necessidades básicas. A zonização é residencial, com densidade média-alta.
A distribuição interna prevê cinco quartos e cinco casas de banho, respondendo a requisitos de capacidade habitacional elevada. A presença de uma cave adiciona volumetria técnica ou de arrumação. A piscina privada e os terraços cobertos estendem o espaço habitável para o exterior, aproveitando o clima local.
Classificada como 'New Development' (Desenvolvimento Novo), a unidade é entregue 'chaves na mão'. As especificações técnicas incluem pré-instalação de ar condicionado, aquecimento central e sistema de aquecimento por piso radiante. As janelas têm vidros duplos, conforme os padrões de eficiência energética atuais.
Sendo uma moradia unifamiliar, não existem espaços comuns condominiais ou serviços partilhados a avaliar. A localização urbana implica proximidade a outras residências e atividades comerciais, pelo que não oferece isolamento total ou uma posição rural. A orientação específica e a vista dependem da posição exata dentro do lote.
Esta propriedade adapta-se a núcleos familiares numerosos que requerem quartos singulares para cada membro. A configuração com cinco casas de banho suporta uma frequência elevada de hóspedes, ideal para famílias com filhos adolescentes ou para quem recebe visitas regulares. A presença de uma cave pode ser estratégica para quem necessita de um escritório separado ou de uma área de ginásio privada. É adequada também para quem procura uma residência principal em vez de uma mera casa de férias, dada a dotacao de aquecimento central e a proximidade a serviços como hospitais e escolas, embora estes últimos estejam a uma distância de cerca de 10 quilómetros.
A estrutura apresenta um design moderno com linhas de vanguarda. Os materiais especificados incluem caixilharia de vidro duplo para isolamento térmico e acústico. O sistema de climatização é gerido através de uma unidade central com controlo de temperatura e aquecimento por piso radiante, uma característica que eleva o conforto de inverno em relação aos padrões mediterrânicos base. As áreas exteriores são pavimentadas com materiais adequados ao clima marítimo, com acabamentos cuidados no terraço solário e nas zonas de vida exteriores. A inclusão de uma casa de banho suite no quarto principal é um padrão de categoria.
O preço de partida para este imóvel é fixo em €1.695.000. Considerando a área de 325 m² e a presença de cinco quartos, o posicionamento de preço reflete uma faixa de luxo local. Variações de preço não são aplicáveis nesta fase, tratando-se de uma unidade específica. O custo por metro quadrado situa-se acima da média para novas construções na área de Orihuela Costa, justificado pelos acabamentos e pela área exterior.
A rotina diária em La Zenia é definida pelo acesso direto ao litoral. De manhã, a distância de cerca de 700 metros permite alcançar o mar a pé para atividades físicas ou balneares, sem necessidade de usar o carro. Durante a tarde, a sombra das áreas cobertas dos terraços oferece um espaço exterior protegido da luz direta. Ao fim da tarde e noite, a proximidade do centro comercial de La Zenia e de numerosos restaurantes (38 num raio de 2 km) torna a socialização e o jantar fora de casa práticos sem deslocações longas. A ausência de desníveis significativos na área circundante facilita os deslocamentos a pé ou de bicicleta para as compras diárias.
La Zenia oferece uma mistura de residentes internacionais e nacionais. Com uma população local superior a 80.000 habitantes, a área não se torna uma 'cidade fantasma' fora da época. A presença de 16 farmácias e 18 bancos num raio de 2 km indica uma infraestrutura sanitária e bancária sólida. O acesso ao passeio marítimo é direto, facilitando longos passeios. A proximidade a três campos de golfe (Villamartín, Las Ramblas, Campoamor) dentro de 4.3 km oferece alternativas desportivas, embora a villa se situe num contexto mais urbanizado do que residencial isolado.
O mapa evidencia a posição da villa em relação à linha costeira. Nota-se a proximidade imediata (menos de 1 km) às calas de Cala Capitán e Cala Bosque, e a presença de campos de golfe a nordeste. A área é densamente construída, indicando uma zona completamente urbanizada.
La Zenia posiciona-se na Costa Blanca meridional, mais especificamente na área de Orihuela Costa. Em relação a outras localidades da Costa del Sol, esta zona é conhecida por um turismo mais sazonal e residencial. A localização é estratégica para quem procura acesso rápido à N-332 e à AP-7 para deslocações ao longo da costa em direção a Torrevieja ou Cartagena.
A mobilidade depende fortemente do carro para deslocações extra-locais, mas é pedonal para serviços de base. O aeroporto de Alicante-Elche dista cerca de 40 km em linha reta, enquanto Valência se encontra a 161 km. Para o transporte ferroviário, a estação de Orihuela Miguel Hernández está a menos de um quilómetro (0.9 km). Os hospitais situam-se a cerca de 10 km, requerendo um meio de transporte para acessos rápidos em emergência. No raio de 2 km existem 8 paragens de transporte público e 15 linhas que ligam a área.
| Distância até à Praia | 0,7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima é mediterrânico seco com mais de 3.800 horas de sol anuais. A temperatura média anual ronda os 19°C, com um período balnear que se estende por seis meses, permitindo o uso da piscina privada de maio a outubro. A altitude de 23 metros acima do nível do mar garante uma boa ventilação sem o calor abafado das zonas interiores. A exposição solar é ótima para painéis fotovoltaicos, embora não especificado no projeto.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A distância mais curta para o mar é de 697 metros para a Playa Cala Capitán, uma praia Bandeira Azul. As outras duas praias próximas, Cala Bosque e Cala la Caleta, estão dentro dos 800 metros. Isto garante o acesso a diferentes tipos de costa (areia e rochas) dependendo das preferências. Para os amantes de golfe, o Club de Golf Villamartín é acessível em poucos minutos de carro (3.2 km). A area carece de grandes parques naturais na vizinhança imediata (apenas 1 parque no raio de 2 km), privilegiando a oferta marítima e desportiva.
Fonte: OpenStreetMap
La Zenia posiciona-se na Costa Blanca meridional, mais especificamente na área de Orihuela Costa. Em relação a outras localidades da Costa del Sol, esta zona é conhecida por um turismo mais sazonal e residencial. A localização é estratégica para quem procura acesso rápido à N-332 e à AP-7 para deslocações ao longo da costa em direção a Torrevieja ou Cartagena.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 10.2°C | 29 mm |
| Fevereiro | 11.0°C | 22 mm |
| Março | 14.2°C | 28 mm |
| Abril | 16.7°C | 30 mm |
| Maio | 19.9°C | 31 mm |
| Junho | 24.2°C | 11 mm |
| Julho | 27.2°C | 2 mm |
| Agosto | 27.4°C | 5 mm |
| Setembro | 24.0°C | 23 mm |
| Outubro | 19.2°C | 37 mm |
| Novembro | 14.4°C | 34 mm |
| Dezembro | 10.6°C | 28 mm |
Plano
Ref: VL166406
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko é um especialista imobiliário focado no mercado espanhol. Com conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ajuda os compradores a encontrar a casa certa. Analisa as ofertas com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, fornecendo conselhos honestos e baseados em dados durante todo o processo de compra.
Interessado?
Deixe os seus contactos e receba informações sobre disponibilidade, preços e plantas.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
