يقع هذا البينتهاوس في لوس بوليشيس، مالقة، على بعد 225 متر فقط من شاطئ بلايا توريبلانكا-كارفاخال. بمساحة معيشة تبلغ 100 متر مربع وغرفة نوم واحدة وحمام واحد، يوفر العقار تجربة ساحلية حضرية. البناء مكتمل وجاهز للسكن، ويشمل الميزات مسبحًا مشتركًا وتكييف هواء وسولاريوم خاص. الموقع يوفر الوصول إلى 70 مطعمًا و7 صيدليات و25 مقهى ضمن نطاق 2 كم، مما يجعله خيارًا عمليًا لمن يبحثون عن الراحة في بيئة ساحلية صاخبة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يحافظ البينتهاوس على علاقة مباشرة مع البيئة الساحلية، حيث يقع على بعد 225 مترًا فقط من الشاطئ. البيئة الحضرية توفر وصولاً فوريًا إلى المناطق التجارية، مع وجود سوبر ماركت على بعد 57 مترًا وصيدلية على بعد 89 مترًا. موقع العقار على ارتفاع 5 أمتار فوق مستوى سطح البحر يضمن ارتفاعًا معتدلاً مع الحفاظ على القرب من المؤثرات البحرية والأنشطة الساحلية.
يتناول العقار متطلبات السكن الأساسية بتخطيطه المكون من 100 متر مربع يحتوي على غرفة نوم واحدة وحمام واحد. يشمل توفر خزانات أرضية ومطبخ مجهز بالكامل دعمًا لكفاءة التخزين وإعداد الوجبات. الاتجاه الشرقي الغربي يوفر تعرضًا للضوء الطبيعي في أوقات مختلفة من اليوم، بينما يضمن نظام تكييف الهواء التحكم في درجة الحرارة خلال الأشهر الأكثر دفئًا.
بصفته مشروع بناء مكتمل، يمثل البينتهاوس وحدة سكنية منتهية دون جداول زمنية للبناء أو شكوك متعلقة بالإنشاءات. حالة العقار تشير إلى التوفر الفوري للسكن، متجاوزًا التأخيرات النموذجية المرتبطة بالمشاريع الجديدة. البنية التحتية الحالية بما في ذلك المسبح المشترك وأنظمة الأمن تعمل بالكامل ومدمجة في إدارة المبنى.
لا يوفر البينتهاوس مرافق لوقوف السيارات الخاصة، ويعتمد بدلاً من ذلك على توفر أماكن وقوف السيارات في الشارع. تكوين غرفة النوم الواحدة يحد من سعة الإقامة مقارنة بالبدائل متعددة الغرف في السوق. البيئة الحضرية تعني أن السكان سيختبرون مستويات الضوضاء الحضرية النموذجية وكثافة السكان المرتبطة بالمناطق الساحلية المطورة بدلاً من البيئات المعزولة أو الحصرية.
يتوافق هذا البينتهاوس جيدًا مع الحالات التي يبحث فيها الأفراد أو الأزواج عن سكن ثانٍ مع متطلبات تحضير قليلة. الحالة المفروشة بالكامل ووضع الاكتمال يعني أن المالكين الجدد يمكنهم البدء فورًا في استخدام العقار دون استثمارات إضافية في الأثاث أو انتظار اكتمال البناء. القرب من المطار (15 كم) يسهل الوصول المناسب للمالكين الدوليين الذين يخططون لزيارات دورية. تخطيط غرفة النوم الواحدة يناسب أولئك الذين ليس لديهم أطفال أو الذين يستخدمون العقار بشكل أساسي للإقامات القصيرة بدلاً من الإقامة العائلية الدائمة. إمكانية الحصول على ترخيص سياحي تشير إلى ملاءمة لأولئك الذين يفكرون في دخل الإيجار عند عدم استخدام العقار شخصيًا، مما يخلق عوائد مالية محتملة على الاستثمار.
يتميز العقار بمطبخ مجهز بالكامل مع أجهزة تخزين مدمجة، مما يعكس التشطيبات السكنية المعاصرة القياسية. تشمل تجهيزات الحمام الأسطح البلاطية القياسية مع ترتيبات ستارة الاستحمام، مما يمثل تركيبات متوسطة المستوى قياسية. تستخدم أرضية الغرف مواد مناسبة للبيئة الساحلية، مصممة لتحمل الرطوبة وتقلبات درجات الحرارة. تضمين تكييف الهواء يدل على الاهتمام براحة المناخ، خاصة ذات الصلة نظرًا لدرجات حرارة البحر الأبيض المتوسط التي تتراوح بين 12-26 درجة مئوية سنويًا. تتم صيانة المناطق المشتركة بما في ذلك المسبح وفقًا لمعايير التحضر، مما يعكس تكامل العقار في مجمع سكني مُدار بدلاً من وضعه الفاخر المستقل.
بسعر يبدأ من 270,000 يورو، يمثل هذا البينتهاوس نقطة دخول سهلة نسبيًا لامتلاك العقارات في منطقة لوس بوليشيس مقارنة بالمشاريع المحيطة. تظهر العقارات المماثلة في المنطقة نقاط سعرية أعلى بشكل كبير، حيث يبدأ مشروع أروسا في ميخاس من 490,000 يورو، ومنازل شلالات في فينجيرولا من 720,000 يورو، ومنازل أسترا في فينجيرولا من 364,000 يورو. هذا التسعير يجعل العقار لافتًا للنظر في سياق السوق المحلي، خاصة بالنظر إلى حالته المكتملة وتوفره الفوري.
تسهل الممتلكات نمط الحياة الحضري الساحلي مع أنماط حياة يومية عملية. قد تشمل الأنشطة الصباحية شرب القهوة في السولاريوم متبوعًا بنزهة قصيرة إلى السوبر ماركت للحصول على الضروريات. مع وجود الشاطئ على بعد 225 مترًا فقط، يمكن للسكان بسهولة دمج زيارات الشاطئ في جدولهم الزمني، سواء لممارسة الرياضة الصباحية أو الاسترخاء المسائي. القرب من العديد من المطاعم والمقاهي يوفر خيارات تناول طعام متنوعة دون الحاجة إلى وسائل نقل. إمكانية الوصول إلى وسائل النقل العام عبر 50 محطة قريبة تدعم التنقل في جميع أنحاء المنطقة لأولئك الذين يفضلون عدم القيادة. الاتجاه الشرقي الغربي للممتلكات يسمح بتعرض ضوء الشمس المتنوع، مع دخول الضوء الصباحي المحتمل من الشرق والدفء بعد الظهر من الغرب. المسبح المشترك يوفر بديلاً لزيارات الشاطئ، خاصة خلال مواسم السياحة الذروة عندما قد تكون الشواطئ مزدحمة.
يوضح الموقع الجغرافي موقع البينتهاوس داخل النسيج الحضري لوس بوليشيس، مباشرة بجوار خط الساحل. تكشف المحيطة المباشرة عن توزيع كثيف للممتلكات التجارية والسكنية، مع تركيز للمساحات الخضراء نحو المناطق الساحلية. تربط طرق النقل المقاطعة بفينجيرولا إلى الغرب ومالاجا إلى الشرق، مما يحدد موقع العقار ضمن ممر ساحلي متصل جيدًا بدلاً من تطوير معزول. القرب من الساحل بدون حواجز intervening يشير إلى التكامل الساحلي المباشر.
ضمن منطقة مالاجا الأوسع، يمثل لوس بوليشيس منطقة سكنية ساحلية راسخة مع بنية تحتية مطورة. الموقع بين مدينة مالاجا وماربيلا يضعه ضمن القسم المركزي من كوستا ديل سول، مستفيدًا من إمكانية الوصول إلى كلا المركزين الحضريين مع الحفاظ على شخصيته المحلية المميزة. بالمقارنة مع التطورات الأكثر حصرًا غربًا نحو ماربيلا، يوفر لوس بوليشيس تجربة ساحلية إسبانية أكثر أصالة مع التكامل التجاري المحلي بدلاً من العزلة المركزة على السياح. مسافة 15 كم إلى مدينة مالاجا توفر الوصول إلى وسائل الراحة الحضرية مع السماح للسكان بالعودة إلى بيئة سكنية على نطاق أصغر، مما يخلق وضعًا متوازنًا بين إمكانية الوصول الحضري وجو المجتمع المحلي.
يحافظ العقار على قرب استراتيجي من وسائل الراحة الساحلية الرئيسية. الوصول إلى الشاطئ يعتبر ملحوظًا بشكل خاص، مع وجود شاطئ بلايا توريبلانكا-كارفاخال على بعد 225 مترًا فقط، مما يجعله في الأساس امتدادًا فوريًا للبيئة السكنية. الشواطئ الإضافية بما في ذلك بلايا توريبلانكا على بعد 1.2 كم وبلايا دي لوس بوليشيس على بعد 1.4 كم توفر بدائل في مسافة مشي مريحة. تتوفر مرافق الغولف مع كامبوس لاغوس على بعد 5.6 كم والعديد من الملاعب الأخرى ضمن 6 كم. مطار مالاجا-كوستا ديل سول على بعد 15 كم يضمن اتصالًا دوليًا مريحًا، بينما مطار جبل طارق على بعد 81 كم يوفر بديلاً للسفر الإقليمي الأوروبي. الميناء في بويرتو ديبورتيفو دي فينجيرولا (2.7 كم) يوفر فرصًا للترفيه البحري وتناول الطعام على الماء.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تستفيد المنطقة من حوالي 3897 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يخلق بيئة مشرقة بشكل أساسي مواتية للأنشطة الخارجية. متوسط درجة الحرارة السنوية 18.7 درجة مئوية يشير إلى مناخ البحر الأبيض المتوسط المعتدل مع تقلبات موسمية بين حوالي 12 درجة مئوية و26 درجة مئوية. على ارتفاع 5 أمتار فوق مستوى سطح البحر، يختبر العقار تأثيرات ارتفاع طفيفة، مع الحفاظ على تأثيرات المناخ الساحلي المباشر. يمتد موسم السباحة لمدة خمسة أشهر عندما تصل درجات حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر، مما يسهل الاستخدام المنتظم للشاطئ خلال الفترات الأكثر دفئًا. الاتجاه الشرقي الغربي للعقار يسمح للسكان بتجربة التعرض لأشعة الشمس الصباحية وبعد الظهر على الشرفات المختلفة، مما يخلق potentially مناخات دقيقة متنوعة داخل المساحات المعيشية طوال اليوم.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يركز البيئة الترفيهية المباشرة حول الوصول الساحلي، مع وجود ثلاثة شواطئ ضمن مسافة 1.4 كم من العقار. بلايا توريبلانكا-كارفاخال على بعد 225 متر تمثل وجهة الشاطئ الأساسية، بشكل أساسي عند عتبة العقار. تمثل المرافق الرياضية جيدًا في المنطقة، بما في ذلك كارتنج ميخاس على بعد 1.6 كم ونادي التنس والبلاد الكبار ألغاروبو على بعد 1.9 كم. يمكن لعشاق الغولف الوصول إلى ملاعب متعددة ضمن نطاق 6 كم، بما في ذلك كامبوس لاغوس (5.6 كم)، وملعب غولف بنالمادينا بيتش وبوت (6.0 كم)، وكامبوس لوس أوليفوس (6.2 كم). نادي البولينج على العشب في ميخاس على بعد 2.3 كم يضيف خيارًا ترفيهيًا آخر، خاصة لأولئك الذين يبحثون عن أنشطة رياضية منخفضة التأثير.
المصدر: OpenStreetMap
ضمن منطقة مالاجا الأوسع، يمثل لوس بوليشيس منطقة سكنية ساحلية راسخة مع بنية تحتية مطورة. الموقع بين مدينة مالاجا وماربيلا يضعه ضمن القسم المركزي من كوستا ديل سول، مستفيدًا من إمكانية الوصول إلى كلا المركزين الحضريين مع الحفاظ على شخصيته المحلية المميزة. بالمقارنة مع التطورات الأكثر حصرًا غربًا نحو ماربيلا، يوفر لوس بوليشيس تجربة ساحلية إسبانية أكثر أصالة مع التكامل التجاري المحلي بدلاً من العزلة المركزة على السياح. مسافة 15 كم إلى مدينة مالاجا توفر الوصول إلى وسائل الراحة الحضرية مع السماح للسكان بالعودة إلى بيئة سكنية على نطاق أصغر، مما يخلق وضعًا متوازنًا بين إمكانية الوصول الحضري وجو المجتمع المحلي.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 56 mm |
| فبراير | 12.3°C | 57 mm |
| مارس | 14.3°C | 46 mm |
| أبريل | 16.2°C | 31 mm |
| مايو | 18.4°C | 28 mm |
| يونيو | 22.5°C | 6 mm |
| يوليو | 25.9°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.2°C | 2 mm |
| سبتمبر | 23.0°C | 9 mm |
| أكتوبر | 19.2°C | 51 mm |
| نوفمبر | 15.3°C | 74 mm |
| ديسمبر | 12.6°C | 66 mm |
Ref: VL362618
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن المشهد العقاري الإقليمي، يحتل هذا البينتهاوس في لوس بوليشيس موقعًا مميزًا كعقار ساحلي يمكن الوصول إليه مع التوفر الفوري. بالمقارنة مع أروسا في ميخاس (الذي يبدأ من 490,000 يورو)، يمثل هذا العقار حوالي 45٪ من نقطة الدخول السعرية لمسكن ساحلي مماثل الوضع. منازل شلالات في فينجيرولا (من 720,000 يورو) تؤكد بشكل أكبر على هذا الفارق في السعر، حيث تكلف ما يقرب من ثلاثة أضعاف سعر بينتهاوس لوس بوليشيس. حتى منازل أسترا في فينجيرولا بسعر معقول أكثر (من 364,000 يورو) لا تزال تمثل علاوة بنسبة 35٪ فوق هذا العقار. تبرز هذه المقارنات القدرة على تحمل تكاليف هذا البينتهاوس نسبيًا داخل السوق الإقليمي، خاصة ملحوظة نظرًا لحالته المكتملة وقابليته للاستخدام الفوري. موقع العقار في لوس بوليشيس يقدم تجربة محلية أكثر تكاملًا مقارنة بالمشاريع المركزة على السياح في فينجيرولا أو ميخاس، مما يجذب potentially أولئك الذين يبحثون عن الأصالة إلى جانب الحياة الساحلية.
مايكو هو خبير في العقارات متخصص في سوق الإسكان الإسباني. بمعرفة عميقة بمنطقة كوستا ديل سول، وكوستا بلانكا، وغيرها من المناطق الساحلية الشعبية، يساعد المشترين في العثور على المسكن المناسب. يحلل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية العيش، ويقدم نصائح صادقة قائمة على البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
