פנטהאוס בן חדר שינה הממוקם בלוס בוליצ'ס, מאלגה. הנכס בגודל 100 מטר רבוע כולל חדר שינה אחד וחדר אמבטיה אחד, עם גישה לסולריום פרטי. הבניין ממוקם במרחק 225 מטר בלבד מחוף פלאיה טוררבלנקה-קרבחאל ובסביבה אורבנית עם כל השירותים במרחק הליכה. הנכס כבר הושלם ומוכן לאכלוס מיידי, עם רישיון תיירותי קיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלוס בוליצ'ס, אזור עירוני במאלגה הממוקם ישירות על קו החוף. המיקום מציע גישה מהירה לים ולמתקנים עירוניים עם צפיפות בינונית. האזור מחובר היטב לתשתיות תחבורה ציבורית עם 8 קווים העוברים בסביבה הקרובה. המרחק מנמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול הוא כ-15 קילומטרים.
הפנטהאוס מתאים למגורים עצמאיים או כנכס נופש עם דרישות תחזוקה נמוכות. המבנה בעל מבנה קומפקטי עם חדר שינה אחד ומרחב מחיה מרווח. הסולריום הפרטי מוסיף שטח חיצוני רב תכליתי ליהנות ממזג האוויר המקומי. הנכס ממוקם בקומפלקס עם בריכה משותפת ומערכת אבטחה, המתאים לדיירים המעוניינים בסביבה מוגנת.
הנכס כבר הושלם ומוכן לאכלוס מיידי. מאחר שהבנייה הסתיימה, אין סיכונים הקשורים לעיכובים בבנייה או שינויים בתכנון. הנכס מגיע במצב טוב עם ארונות מובנים ומטבח מאובזר במלואו. הסולריום הוא אלמנט חשוב שכבר הוקם ופעיל, מה שמאפשר שימוש מיידי בשטח החיצוני הפרטי.
הנכס לא כולל חניה פרטית מקורה, אלא חניה ברחוב בלבד. הדירה בת חדר השינה אחד אינה מתאימה למשפחות עם ילדים או לאלו הזקוקים למספר חדרי שינה. המיקום האורבני עלול להיות רועש בחודשי הקיץ עקב תיירות. אין מעלית בבניין, מה שעלול להוות מגבלה עבור אנשים עם מוגבלויות תנועה.
נכס זה עשוי להתאים לאנשים המחפשים דיור קומפקטי באזור החוף, בין אם למגורים קבועים או כדירת נופש. זוגות ללא ילדים או יחידים שמעריכים את הקרבה לחוף ולשירותים העירוניים עשויים למצוא את הנכס מתאים לצרכיהם. הנכס יכול לשרת גם משקיעים המעוניינים בנכס להשכרה, במיוחד בהתחשב בקיומו של רישיון תיירותי. עקב המיקום האורבני, הנכס פחות מתאים לאלו המחפשים שלווה מוחלטת ובידוד מהרעש העירוני. הדיירים הפוטנציאליים צריכים להעריך האם הם יכולים לחיות בנוחות עם חדר שינה אחד בלבד וללא חניה פרטית.
הפנטהאוס מגיע במצב טוב עם ריהוט מלא, כולל ארונות מובנים ומטבח מאובזר במלואו. המרחב החיצוני כולל סולריום פרטי המספק שטח נוסף ליהנות מהאקלים המקומי. הבניין כולל בריכה משותפת המתחזקת על ידי האיגוד הדיורי. מערכת מיזוג אוויר מותקנת בדירה, המאפשרת שליטה בטמפרטורה במהלך חודשי הקיץ החמים. המתחם מאובטח עם כניסה מבוקרת ואבטחה 24 שעות ביממה, מה שמוסיף שכבת בטיחות לדיירים.
המחיר המתחיל עבור פנטהאוס זה עומד על €270,000. במחיר זה כלולים 100 מטר רבוע של שטח מגורים, סולריום פרטי, וגישה לבריכה המשותפת. הנכס כבר ריהוט במלואו, מה שמפחית את ההוצאות הנוספות הדרושות לאכלוס. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, כמו Arosa במיחאס המתחיל ב-€490,000 ו-Astra Homes בפואנחירולה המתחיל ב-€364,000, ניתן לראות כי מחיר הנכס תחרותי בשוק המקומי.
לוס בוליצ'ס הוא אזור אורבני חי עם אופי קהילתי ספרדי מקומי. החיים היומיומיים כאן מתרכזים סביב הרחובות המסחריים, בתי הקפה והמסעדות הפזורים ברחבי השכונה. בוקר טיפוסי יכול לכלול את קניית המוצרים הטריים בשווקים המקומיים, ואחר הצהריים בחוף הקרוב שניתן להגיע אליו בהליכה קצרה. עם שקיעת השמש, רחובות השכונה מתמלאים בתושבים היוצאים לטיול ערב, מה שיוצר אווירה חברתית ופעילה. קרבת החוף מאפשרת ניצול מרבי של חודשי הקיץ החמים עם הליכה יומית לים ושהייה על החוף.
המיקום הגיאוגרפי של הנכס בלוס בוליצ'ס מציע גישה נוחה למגוון שירותים ומתקנים. חנויות מכולת, בתי מרקחת, מסעדות ובתי קפה נמצאים במרחק הליכה קצר מהנכס, כאשר הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק 57 מטר בלבד. תחנת הרכבת המקומית נמצאת במרחק הליכה של 5 דקות, המספקת קשר תחבורתי ליעדים באזור מאלגה. הגישה לכבישים הראשיים קלה, עם נמל התעופה הבינלאומי של מאלגה במרחק של כ-15 קילומטרים, המאפשר נסיעות קבועות לארצות הברית ואירופה.
המפה מציגה את מיקומו של הפנטהאוס בלוס בוליצ'ס, עם דגש על הקרבה הישירה לחוף הים. ניתן לראות את המרחקים הקצרים למתקנים עיקריים כמו סופרמרקטים, בתי מרקחת, תחנות אוטובוס ורכבת. המפה גם מציגה את המיקום האסטרטגי בין פואנחירולה למיחאס, המספק גישה קלה למרכזים עירוניים חשובים לאורך קוסטה דל סול.
לוס בוליצ'ס ממוקם בין פואנחירולה למיחאס לאורך חוף הים של מאלגה. האזור מהווה חלק מהרצועה העירונית הרצופה של קוסטה דל סול, עם נגישות טובה למרכזים עירוניים גדולים יותר. פואנחירולה נמצאת במרחק קצר נסיעה צפונה, ומציעה מגוון רחב יותר של שירותים, בתי קפה וחיי לילה. מיחאס, הממוקמת דרומית, מציעה נוף כפרי יותר ומתקני גולף יוקרתיים. מיקומו של לוס בוליצ'ס מספק איזון בין החיים העירוניים לקרבה לפעילויות פנאי וטבע.
המרחקים מהנכס למתקנים העיקריים הם: החוף הקרוב, פלאיה טוררבלנקה-קרבחאל, נמצא במרחק 225 מטר בלבד, מה שמאפשר גישה מהירה לים. נמל התעופה הבינלאוחי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-15 קילומטרים, כ-20 דקות נסיעה. מספר מגרשי גולף נמצאים בטווח של 5-6 קילומטרים, כולל קמפו לוס לאגוס (5.6 ק"מ), מיחאס גולף (6.0 ק"מ), וגולף בנלמדנה פיץ' ופאט (6.0 ק"מ). תחנת הרכבת המקומית נמצאת במרחק הליכה, מה שמקל על נסיעות לאורך קוסטה דל סול ללא צורך ברכב פרטי.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בלוס בוליצ'ס מתאפיין בטמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12°C ל-26°C לאורך השנה, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.7°C. האזור נהנה מ-3,897 שעות שמש בשנה, מה שמספק אור שמש שופע לאורך רוב ימות השנה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הנכס ממוקם בגובה של 5 מטרים מעל פני הים, מה שתורם למיקרו-אקלים נוח עם לחות מתונה וזרימת אוויר טבעית מהים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
האזור מציע גישה למספר חופים איכותיים, כאשר החוף הקרוב ביותר, פלאיה טוררבלנקה-קרבחאל, נמצא במרחק 225 מטר בלבד מהנכס. בנוסף, חופים אחרים כמו פלאיה דה טוררבלנקה (1.2 ק"מ) ופלאיה דה לוס בוליצ'ס (1.4 ק"מ) נגישים בהליכה קצרה. חובבי גולף יכולים ליהנות ממספר מגרשים בטווח של 5-6 קילומטרים, כולל קמפו לוס לאגוס, מיחאס גולף וגולף בנלמדנה פיץ' ופאט. מתקני ספורט נוספים באזור כוללים מרכז טניס אלגרובו (1.9 ק"מ), מועדון הבאולינג של מיחאס (2.3 ק"מ), ופיסינה מריה פלאס (2.4 ק"מ).
מקור: OpenStreetMap
לוס בוליצ'ס ממוקם בין פואנחירולה למיחאס לאורך חוף הים של מאלגה. האזור מהווה חלק מהרצועה העירונית הרצופה של קוסטה דל סול, עם נגישות טובה למרכזים עירוניים גדולים יותר. פואנחירולה נמצאת במרחק קצר נסיעה צפונה, ומציעה מגוון רחב יותר של שירותים, בתי קפה וחיי לילה. מיחאס, הממוקמת דרומית, מציעה נוף כפרי יותר ומתקני גולף יוקרתיים. מיקומו של לוס בוליצ'ס מספק איזון בין החיים העירוניים לקרבה לפעילויות פנאי וטבע.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 56 mm |
| פברואר | 12.3°C | 57 mm |
| מרץ | 14.3°C | 46 mm |
| אפריל | 16.2°C | 31 mm |
| מאי | 18.4°C | 28 mm |
| יוני | 22.5°C | 6 mm |
| יולי | 25.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 51 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 74 mm |
| דצמבר | 12.6°C | 66 mm |
Ref: VL362618
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, פנטהאוס זה בלוס בוליצ'ס מציע ערך תחרותי. פרויקט Arosa במיחאס מתחיל במחיר של €490,000, כמעט פי שניים יותר, אם כי הוא מציע יוקרה גבוהה יותר וסביבה שקטה יותר. Waterfall Residences בפואנחירולה מתחיל ב-€720,000, מה שממקם אותו בפלח היוקרתי של השוק. לעומת זאת, Astra Homes בפואנחירולה, שמחירו מתחיל ב-€364,000, קרוב יותר למחיר הנכס שלנו אך עדיין גבוה במשמעותית. היתרון המרכזי של הנכס בלוס בוליצ'ס הוא המיקום האופטימלי בין העיר לים, עם כל השירותים בהישג יד ומחיר נגיש יותר. לוס בוליצ'ס שומר על אופי ספרדי מקומי יותר בהשוואה לאזורים תיירותיים יותר, מה שמושך אנשים המעוניינים בחוויה אותנטית יותר.
מאיקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הנדל"ן הספרדי. עם ידע עמוק בקוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא עוזר לקונים למצוא את הנכס הנכון. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוקי, איכות בנייה וישיבות, ונותן ייעוץ כנה, מבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
