במיקום פריים בלוס בוליצ'ס, מלאגה, נכס זה מציע הזדמנות יוצאת דופן לפתח את בית חלומותיכם. כשטח מגורים המיועד לבנייה, הוא ממוקם בסביבה עירונית מבוססת, המבטיחה גישה נוחה לשירותים חיוניים. הקרבה לים ולאפשרויות תחבורה ציבורית הופכת אותו לבחירה אטרקטיבית עבור אלו המחפשים לשלב נוחות עם חיים ליד החוף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
שטח המגורים ממוקם באופן אסטרטגי בלוס בוליצ'ס, מחוז פואנגירולה. המיקום מעניק נגישות מיידית לשירותים עירוניים, בעודו שומר על קרבה של 225 מטר בלבד לחוף הים. סביבה זו מאפשרת שילוב של חיים אורבניים עם היתרונות של קרבה לים, תוך שמירה על גישה קלה לתחבורה ציבורית.
נכס זה פונה לרוכשים המעוניינים לבנות בית מותאם אישית. גודל השטח והזכויות המותרות לבנייה (בית בן שתי קומות) מספקים גמישות תכנונית. הוא מתאים למשפחות, בהתחשב בקרבה לבתי ספר, וכן לאנשים המחפשים שילוב של נוחות ביתית וגישה לשירותים חיוניים כמו מרכז רפואי ובית מרקחת.
השטח המוצע הוא חלק מנכס קיים, במצב בנייה מוכן. משמעות הדבר היא שהתשתית הבסיסית קיימת, והפיתוח העתידי תלוי בתכנון הבנייה הספציפי של הרוכש. תהליך הבנייה ידרוש תכנון אדריכלי וקבלת אישורים מתאימים, אך השטח עצמו מוכן להתחלת פרויקט בנייה.
שטח זה אינו מציע בית בנוי מראש או יחידת דיור קיימת. הפיתוח כרוך באחריות מלאה של הרוכש לתכנון, בנייה וקבלת כל האישורים הנדרשים. אין בו גישה מיידית למתקני פנאי משותפים, שכן הוא פונה לבנייה אישית. אין בו חדרים או חדרי רחצה מובנים, אלא פוטנציאל לבנייתם.
Ref: VL939976
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים ליזמים או לרוכשים פרטיים המעוניינים לתכנן ולבנות את ביתם בהתאם לצרכיהם הספציפיים. הוא אידיאלי עבור משפחות המחפשות בית חדש בסביבה עירונית עם גישה נוחה לבתי ספר (מרכזים חינוכיים במרחק 2 ק"מ) ולשירותי בריאות (בית חולים במרחק 5.6 ק"מ). הוא גם מתאים לאנשים המחפשים בית נופש או בית קבע בקרבת הים, עם כל השירותים במרחק הליכה. הקרבה לנמל התעופה של מלאגה (15 ק"מ) הופכת אותו לנוח עבור תושבים בינלאומיים או כאלו הנוהגים לטוס בתדירות גבוהה. השטח עצמו דורש תכנון מפורט, ולכן הוא מתאים למי שיש לו זמן ומשאבים להשקיע בתהליך בנייה מותאם אישית.
כשטח המיועד לבנייה, אין כרגע מידע זמין לגבי איכות גימור או חומרים. הפיתוח העתידי של בית על השטח יהיה תלוי באופן מלא בבחירות האדריכליות והבנייה של הרוכש. ישנה גמישות מלאה בבחירת חומרי הגמר, מערכות הבית ועיצוב הפנים. הפוטנציאל הוא לבנות בית מודרני, תוך שימוש בחומרי בנייה עכשוויים התואמים לתקנים העדכניים, אך הדבר מחייב תכנון מוקפד ובחירה מושכלת של קבלנים וחומרים.
השטח המגורים מוצע במחיר התחלתי של 215,000 אירו. מחיר זה משקף את עלות הקרקע בלבד, ואינו כולל את עלויות הבנייה, התכנון וההיתרים. בהתחשב בגודל השטח (150 מ"ר) ובמיקומו בקרבת החוף ובאזור עירוני מבוקש, המחיר מייצג עלות כניסה לפיתוח נדל"ן באזור פואנגירולה. מידע נוסף לגבי זמינות מדויקת ופרטי רכישה זמינים באמצעות פנייה ישירה.
שטח המגורים בלוס בוליצ'ס, מלאגה, מציע תמונה של סביבה עירונית תוססת עם גישה נוחה לשירותים. הקרבה המיידית למרכז מסחרי (57 מטר) ולבית מרקחת (89 מטר) מבטיחה נוחות יומיומית. העובדה שניתן להגיע ברגל או באופניים למספר רב של שירותים מפחיתה את התלות ברכב פרטי. בנוסף, הקרבה לים (225 מטר מהחוף הקרוב ביותר) מאפשרת שגרת חיים המשלבת פעילויות פנאי ימיות. השכונה מתאפיינת בבנייה צפופה יחסית, כפי שעולה מהתמונות האוויריות של שכונות מגורים, אך מציעה את היתרון של חיים בקרבת טבע עירוני וגישה קלה לחוף.
החיים בלוס בוליצ'ס, סמוך לפואנגירולה, מציעים שילוב של נוחות עירונית וגישה לחוף. השכונה מתאפיינת בצפיפות מגורים, עם בניינים מודרניים ומתקנים זמינים במרחק הליכה. המרחק הקצר לחנויות (57 מ'), לבתי מרקחת (89 מ') ולמסעדות (70 באזור 2 ק"מ) מבטיח שגרת חיים פרקטית. הקרבה לתחנות רכבת (קרוואחל 1.2 ק"מ, פואנגירולה 3 ק"מ) ול-8 קווי תחבורה ציבורית (50 תחנות) מקלה על הניידות באזור. החוף נמצא במרחק הליכה (225 מ'), ומציע אפשרויות פנאי ימיות. הסביבה העירונית משתלבת היטב עם היבטים של טבע, כמו הפארקים והגינות העירוניות, וכן הקרבה לאזורים ירוקים יותר.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של השטח בלוס בוליצ'ס, מחוז פואנגירולה. היא מדגישה את הקרבה לחוף הים (225 מ'), את המיקום בסביבה עירונית מבוססת, ואת נגישותה למרכז העיר פואנגירולה. כמו כן, ניתן לראות את רשת התחבורה הסובבת, הכוללת תחנות רכבת וכבישים ראשיים, המעידים על קישוריות טובה.
לוס בוליצ'ס ממוקמת במחוז פואנגירולה, על קו החוף של ה-Costa del Sol. היא מהווה חלק מאזור עירוני מורחב המשתרע בין טורמולינוס במזרח למרקלה במערב. מיקומה המרכזי בין ערים גדולות יותר כמו מלאגה (כ-30 ק"מ) ומastricht (כ-100 ק"מ) הופך אותה לנקודת מוצא נוחה לחקר האזור. הקרבה לכביש A-7, כביש החוף המרכזי, מאפשרת גישה מהירה לערים וכפרים נוספים לאורך החוף.
המיקום של השטח בלוס בוליצ'ס מציע נגישות מצוינת. נמל התעופה מלאגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-16 ק"מ אוויר, ו-15 ק"מ נסיעה, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. החוף הקרוב ביותר, פלאיה טוררבלנקה-קרוואחל, נמצא במרחק של 225 מטר בלבד. בנוסף, קיימת גישה נוחה למספר רב של חנויות, מסעדות ובתי מרקחת במרחק הליכה. עבור חובבי גולף, מספר מסלולים נמצאים במרחק נסיעה קצר, כגון קאמפו לוס לאגוס (5.6 ק"מ). תחנות רכבת מקומיות, כמו קרוואחל (1.2 ק"מ), מספקות קישוריות נוספת לאורך החוף.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור לוס בוליצ'ס נהנה מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.7 מעלות צלזיוס. טווח הטמפרטורות השנתי נע בין 12 ל-26 מעלות צלזיוס, מה שמבטיח מזג אוויר נעים לאורך רוב השנה. מספר שעות השמש השנתיות ההיסטוריות עומד על כ-3,897, ומאפשר פעילויות חוץ רבות. עונת השחייה בים נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה או עולה על 20 מעלות צלזיוס. גובהו של השטח הוא 5 מטר מעל פני הים, והשיפוע לכיוון החוף הוא 0.5% בלבד, מה שמעיד על קרקע שטוחה ונגישה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הקרבה לים היא יתרון משמעותי של מיקום זה. החוף הקרוב ביותר, פלאיה טוררבלנקה-קרוואחל (המזוהה כחוף דגל כחול), נמצא במרחק של 225 מטר בלבד. חופים נוספים כמו פלאיה דה טוררבלנקה (1.2 ק"מ) ופלאיה דה לוס בוליצ'ס (1.4 ק"מ) זמינים גם כן. בנוסף לאפשרויות חוף, האזור מציע מגוון פעילויות פנאי וספורט. מרכזי ספורט כמו קארטינג מיחאס (1.6 ק"מ) ומרכזי טניס נמצאים בקרבת מקום. חובבי גולף יוכלו ליהנות ממספר מסלולי גולף, כולל קאמפו לוס לאגוס (5.6 ק"מ) וגולף בנאלמדנה (6.0 ק"מ).
מקור: OpenStreetMap
לוס בוליצ'ס ממוקמת במחוז פואנגירולה, על קו החוף של ה-Costa del Sol. היא מהווה חלק מאזור עירוני מורחב המשתרע בין טורמולינוס במזרח למרקלה במערב. מיקומה המרכזי בין ערים גדולות יותר כמו מלאגה (כ-30 ק"מ) ומastricht (כ-100 ק"מ) הופך אותה לנקודת מוצא נוחה לחקר האזור. הקרבה לכביש A-7, כביש החוף המרכזי, מאפשרת גישה מהירה לערים וכפרים נוספים לאורך החוף.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 56 mm |
| פברואר | 12.3°C | 57 mm |
| מרץ | 14.3°C | 46 mm |
| אפריל | 16.2°C | 31 mm |
| מאי | 18.4°C | 28 mm |
| יוני | 22.5°C | 6 mm |
| יולי | 25.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 51 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 74 mm |
| דצמבר | 12.6°C | 66 mm |
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור פואנגירולה, שטח המגורים בלוס בוליצ'ס בולט בזכות מיקומו העירוני והקרבה המיידית לחוף. בעוד שפרויקטים כמו 'Waterfall Residences' (החל מ-720,000 אירו) ו-'Astra Homes' (החל מ-364,000 אירו) מציעים בתים בנויים, שטח זה מתמקד בפוטנציאל בנייה עצמאית. מחירו, החל מ-215,000 אירו, נמוך משמעותית ממחירי דירות מוכנות, אך דורש השקעה נוספת משמעותית בפיתוח. 'Arosa' במיחאס (החל מ-490,000 אירו) מציע פרויקט יוקרתי יותר, אך מרוחק יותר מהחוף. היתרון המרכזי של השטח בלוס בוליצ'ס הוא השילוב של מיקום עירוני מבוקש, קרבה לים, והגמישות לתכנן בית מותאם אישית, תוך שמירה על עלות כניסה נמוכה יותר בהשוואה לנכסים בנויים.
אודות המומחה
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
