בית מסחר למכירה בלוס בוליצ'ס, מאלגה, במחיר של 47,500 אירו. הנכס בשטח 110 מ"ר, ללא חדרי שינה אך עם 2 חדרי שירותים, והוא מוכן לאכלוס. ממוקם באזור עירוני תוסס, דקה מהחוף, ומציע הזדמנות ייחודית לרכישת עסק מבוסס עם פוטנציאל הכנסה מיידי. המיקום מבטיח תנועת לקוחות קבועה לאורך כל השנה, מה שהופך אותו לנכס אטרקטיבי עבור יזמים בתחום האירוח.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם ישירות על קו החוף באזור עירוני מפותח, המבטיח נגישות נוחה למגוון שירותים. הקרבה לים ולאזורי פעילות מסחרית תורמת לאופי התוסס והדינמי של הסביבה, כאשר רוב הצרכים היומיומיים ניתנים להשגה בהליכה או ברכיבה על אופניים.
נכס זה פונה ליזמים בתחום האירוח המחפשים הזדמנות עסקית קיימת. הוא אידיאלי עבור אלו הרוצים להפעיל בר, בית קפה או מקום בילוי חברתי, וליהנות ממיקום מרכזי עם תנועת לקוחות קבועה. אין בו חדרי שינה, ולכן הוא אינו מיועד למגורים.
הנכס הוא עסק קיים, נבנה בעבר ומוכן לאכלוס מיידי. אין תהליכי בנייה חדשים או תוכניות פיתוח עתידיות הקשורות לבניין עצמו, אלא מדובר ברכישת עסק פעיל ומתפקד.
הנכס אינו מציע חדרי שינה או פונקציונליות מגורים. הוא מיועד אך ורק לשימוש מסחרי כבית קפה או בר. אין בו שטחי חוץ פרטיים נרחבים מלבד טרסה משותפת, והוא אינו ממוקם באזור שקט או מרוחק ממוקדי פעילות.
עסק זה מתאים ליזמים המחפשים הזדמנות עסקית מיידית בתחום האירוח, במיוחד למפעילים מנוסים המעוניינים להרחיב את פעילותם או למשקיעים שמחפשים מודל עסקי מוכח. המיקום המרכזי והפופולרי, לצד היותו של העסק מבוסס ובעל מוניטין, הופכים אותו לאטרקטיבי עבור מי שמעוניין בכניסה מהירה לשוק. העובדה שהעסק פעל בהצלחה במשך 10 שנים מעידה על יציבותו ועל קהל לקוחות קיים. הוא פחות מתאים למי שמחפש נכס למגורים, שכן אין בו חדרי שינה.
הנכס מתואר כ'מוכן להפעלה' (turnkey) ובעל עיצוב פנים מקצועי וחם. הוא כולל דלפק בר מלוטש, פינות ישיבה, אזור משחקים (ביליארד וחיצים) והכנה לצפייה באירועי ספורט עם מקרן ומסכים. העיצוב משלב אלמנטים מעץ ותאורת אווירה. החלל הפנימי המרווח (110 מ"ר) מתוכנן בצורה זורמת. בנוסף, קיימת טרסה חיצונית של 40 מ"ר המציעה נראות טובה לרחוב ותורמת לאווירה. קיימים שני חדרי שירותים, שטחי אחסון פנימיים וחיצוניים, ואזור שירות בר מאורגן. מצב הנכס מצוין, והוא מתוחזק היטב.
הנכס מוצע למכירה במחיר התחלתי של 47,500 אירו. המחיר משקף את היותו עסק קיים ומתפקד, הכולל שטח פנימי של 110 מ"ר ושתי חדרי שירותים. אין מידע זמין על אפשרויות תמחור נוספות או שינויים במחיר בהתאם לתכונות ספציפיות. יש לבחון את כל ההיבטים הפיננסיים של הרכישה, כולל עלויות תפעול שוטפות, בנוסף למחיר הרכישה הראשוני.
הנכס ממוקם בלב לוס בוליצ'ס, אזור המשלב חיי עיר תוססים עם קרבה לחוף. הרחוב בו הוא ממוקם ידוע בתנועת הולכי רגל ערה במשך כל השנה, המורכבת מתושבים מקומיים, מבקרים וחובבי חופים. הסביבה מציעה מגוון רחב של מסעדות, בתי קפה וחנויות במרחק הליכה, מה שמבטיח אווירה עירונית דינמית. למרות האופי העירוני, המרחק הקצר מהים מוסיף אלמנט של נופש. המיקום תורם לאפשרויות הבילוי והמפגש החברתי, ומתאים במיוחד להפעלת עסק אירוח.
המיקום בלוס בוליצ'ס, עיירה המשתייכת לעיריית פואנגירולה, מציע סביבה עירונית עם כל הנוחות במרחק הליכה. רחובותיה שוקקים חיים לאורך כל השנה, הודות לשילוב של תושבים קבועים, תיירים ומבקרים מזדמנים. הקרבה לחנויות, מסעדות, בתי קפה ובנקים מפשטת את חיי היומיום. התחבורה הציבורית נוחה, עם 50 תחנות אוטובוס בקרבת מקום ו-8 קווי אוטובוס פעילים. המרחק מנמל התעופה של מלאגה (כ-15 ק"מ) מבטיח נגישות בינלאומית נוחה.
מפה זו ממחישה את מיקומו המרכזי של הנכס בלוס בוליצ'ס, פואנגירולה, דקות ספורות מהחוף. היא מדגישה את הקרבה למרכזי תחבורה, שירותים יומיומיים, מתקני פנאי ומרכזי בילוי, ומציגה את הנגישות הנוחה לאזורים עירוניים ונופשיים נוספים לאורך קוסטה דל סול.
לוס בוליצ'ס, חלק מפואנגירולה, ממוקמת באזור החוף המרכזי של קוסטה דל סול, בין בניאלמדנה למלאגה. מיקום זה מספק גישה נוחה לערים גדולות יותר כמו מלאגה (כ-25 ק"מ) ומצד שני, קירבה לעיירות חוף פופולריות אחרות. העיר עצמה מציעה את השילוב של חוף ים, חיי עיר תוססים ואווירה מקומית אותנטית.
הנכס נהנה ממיקום אסטרטגי. הוא ממוקם במרחק 225 מטר מחוף Playa Torreblanca-Carvajal, ובמרחק קילומטרים ספורים מחוף פואנגירולה. שדה התעופה מלאגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-15 ק"מ, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. סופרמרקט נמצא במרחק 57 מטר, ובית חולים במרחק 5.6 ק"מ. קיימות מספר אופציות גולף בקרבת מקום, כגון Campo Los Lagos במרחק 5.6 ק"מ. תחנות רכבת (Carvajal, Fuengirola) נגישות אף הן.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות שנתיות של כ-18.7 מעלות צלזיוס, הנעות בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ. עם כ-3,897 שעות שמש בשנה, האזור מציע מזג אוויר נוח לאורך רוב ימות השנה. עונת הרחצה נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. גובה הנכס הוא 5 מטר מעל פני הים, והמדרון לחוף הוא שטוח (0.5%), מה שמקל על הגישה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הקרבה לים היא יתרון משמעותי, עם חוף Playa Torreblanca-Carvajal במרחק של 225 מטר בלבד. חופים נוספים כמו Playa de Torreblanca ו-Playa de los Boliches נמצאים במרחק הליכה קצר. לאוהבי ספורט, קיימים מגרשי גולף בטווח של 5.6-6.2 ק"מ, וכן מרכזי ספורט כגון Karting Mijas במרחק 1.6 ק"מ. קיימת גם בריכת שחייה ציבורית (Piscina María Peláez) במרחק 2.4 ק"מ.
מקור: OpenStreetMap
לוס בוליצ'ס, חלק מפואנגירולה, ממוקמת באזור החוף המרכזי של קוסטה דל סול, בין בניאלמדנה למלאגה. מיקום זה מספק גישה נוחה לערים גדולות יותר כמו מלאגה (כ-25 ק"מ) ומצד שני, קירבה לעיירות חוף פופולריות אחרות. העיר עצמה מציעה את השילוב של חוף ים, חיי עיר תוססים ואווירה מקומית אותנטית.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 56 mm |
| פברואר | 12.3°C | 57 mm |
| מרץ | 14.3°C | 46 mm |
| אפריל | 16.2°C | 31 mm |
| מאי | 18.4°C | 28 mm |
| יוני | 22.5°C | 6 mm |
| יולי | 25.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 51 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 74 mm |
| דצמבר | 12.6°C | 66 mm |
Ref: VL195155
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, כמו Arosa במיחאס (החל מ-490,000 אירו), Waterfall Residences בפואנגירולה (החל מ-720,000 אירו) ו-Astra Homes בפואנגירולה (החל מ-364,000 אירו), נכס זה מציג מודל עסקי שונה לחלוטין. בעוד שהפרויקטים האחרים הם בעיקר למגורים ודורשים השקעה משמעותית יותר, עסק זה במחיר של 47,500 אירו מציע הזדמנות עסקית מבוססת בתחום האירוח. הוא ממוקם באזור עירוני צפוף ופעיל, בניגוד לשכונות מגורים שקטות יותר או לפרויקטים חדשים הממוקמים לעיתים רחוק יותר מהמרכז. זמינותו של עסק קיים, עם מוניטין וקהל לקוחות, מציבה אותו כאלטרנטיבה ייחודית עבור יזמים בתחום האירוח, לעומת רכישת נכס למגורים בלבד. מיקומו בלוס בוליצ'ס, אזור ידוע בתנועת תיירים ותושבים ערה, מבדל אותו מפרויקטים הממוקמים באזורים פחות מרכזיים.
מאייקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הדיור הספרדי. עם ידע מעמיק של קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא מסייע לקונים למצוא את הנכס הנכון. הוא מנתח היצע על בסיס מיקום, שווי שוק, איכות בנייה ואיכות חיים, ונותן ייעוץ כנה ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
