שטח מסחרי מרווח ופתוח בלוס בוליצ'ס (פואנג'ירולה). שטח זה, בגודל 119 מ"ר, ממוקם ליד הסופרמרקט Mercadona ובמרחק הליכה קצר מתחנת הרכבת, מה שמבטיח מיקום אסטרטגי עם תנועה ערה של הולכי רגל. השטח פועל כיום כמרכז אירועים לילדים פונקציונלי לחלוטין, המארח מסיבות יום הולדת וחגיגות אחרות. עם זאת, בזכות התכנון הפתוח והגודל שלו, הוא מציע אפשרויות שימוש מרובות, בין אם להמשך העסק הקיים או לפיתוח סוג אחר של פעילות מסחרית. קיימת גם אפשרות להמרה עתידית לדירה, בכפוף לתקנות.
באזור קוסטה דל סול, אסטפונה ובנלמדנה הן אזורים סמוכים עם פרויקטים למגורים חדשים. לדוגמה, פרויקט Acqua Gardens באסטפונה מתחיל מ-418,800 €, ופרויקט Aby Upper מ-320,000 €. פרויקט Alba Benalmádena בבנלמדנה מתחיל מ-699,000 €. פרויקטים אלה מתמקדים בעיקר בשוק המגורים, במיוחד דירות ווילות, ונקודות המחיר שלהם גבוהות יותר בדרך כלל, המשקפות את מיקומם על החוף ואת המתקנים שהם מציעים. בהשוואה לפרויקטים אלה, שטח מסחרי זה בלוס בוליצ'ס מציע הצעת ערך שונה במחיר התחלתי של 265,000 €. הוא מתמקד בשימוש מסחרי ולא אך ורק במגורים. יתרונותיו טמונים במיקומו העירוני האסטרטגי, בתנועת הולכי הרגל הגבוהה ובזמינות המיידית שלו כנכס מסחרי קיים. בעוד שאזורים אחרים עשויים להציע מגוון רחב יותר של אפשרויות מגורים, שטח מסחרי זה בלוס בוליצ'ס מספק הזדמנות ייחודית להשקעה או לעסק בסביבה מסחרית תוססת, במיוחד עבור אלה שמעריכים נוחות ונראות. גם מחירו אטרקטיבי יותר בהשוואה לאפשרויות המגורים בפרויקטים ההשוואתיים המוזכרים לעיל, מה שהופך אותו להשקעה יקרת ערך לצרכי שוק ספציפיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
שטח מסחרי זה ממוקם במרכז התוסס של לוס בוליצ'ס, מוקף בברים, מסעדות וכל מיני שירותים. מיקומו האסטרטגי מבטיח נראות מצוינת וזרימה מתמדת של לקוחות. חניה נוחה בקרבת מקום היא יתרון נוסף הן ללקוחות והן לעובדים.
כשטח מסחרי רב-תכליתי, מתקן זה יכול לענות על צרכים תפעוליים מסחריים שונים. התכנון הפתוח מאפשר ארגון מחדש קל כדי להתאים למודלים עסקיים שונים. הוא מציע פוטנציאל עצום ליזמים או למשקיעים המעוניינים להרחיב את עסקיהם באזור פופולרי. גם האפשרות להמרה עתידית למגורים מגבירה את אטרקטיביותו.
שטח מסחרי זה נמצא כעת במצב 'מוכן'. הוא מוכן לשימוש מיידי על ידי הבעלים החדש או לביצוע שינויים נדרשים. בזכות מצבו המוכן, ניתן להתחיל באופן מיידי בתכנון ויישום של פעילויות מסחריות עתידיות או שינויים פוטנציאליים למגורים.
נכס זה מיועד לשימוש מסחרי ואינו למגורים כרגע. למרות שקיימת אפשרות להמרה עתידית לדירה, הדבר דורש ציות לתקנות הבנייה המקומיות וקבלת אישורים. השטח אינו כולל חדרי שינה פרטיים או חדרי אמבטיה, והעיצוב המקורי שלו מיועד למטרות מסחריות.
שטח מסחרי זה אידיאלי עבור יזמים או משקיעים המחפשים מיקום עסקי אסטרטגי. אם אתם מתכננים לפתוח חנות, מרכז שירותים או מקום קולינרי באזור פואנג'ירולה הדורש נראות גבוהה ותנועה ערה, המקום הזה אידיאלי. כיום השטח משמש כמרכז בילוי לילדים, והוא מתאים גם לעסקים הדורשים מתקנים דומים. בנוסף, משקיעים הבוחנים נדל"ן בדרום ספרד עשויים להעריך את הפוטנציאל להמרה עתידית לדירה, בהתאם לתקנות. הקרבה לסופרמרקט ותחנת הרכבת, יחד עם זמינות חניה נוחה, הופכים אותו לאטרקטיבי עבור עסקים הדורשים גישה קלה ללקוחות.
שטח מסחרי זה מוצג במצב מצוין. הפנים הוא בתכנון פתוח, המקל על התצורה וההתאמה לצרכים עסקיים ספציפיים. להבטחת סביבה נוחה, השטח מצויד במערכת מיזוג אוויר. מאפייני הפנים עשויים לכלול אזור מטבח נפרד (על בסיס התכונה "Fully Fitted Kitchen") וחדר משחקים (על בסיס התכונה "Games Room"). השימוש הנוכחי כמרכז בילוי לילדים מרמז שהסביבה ידידותית למשפחות. השטח פונה דרומה, ומספק אור טבעי טוב. מספר חדרי האמבטיה הוא שניים. למרות שלא סופקו פרטי חומרים מפורטים, המצב "מצוין" מצביע על תחזוקה טובה, מה שהופך אותו למתאים לשימוש מיידי או לשיפוץ.
שטח מסחרי זה מוצע במחיר של 265,000 €. מחיר זה משקף את הערך של מיקומו האסטרטגי בלוס בוליצ'ס, אזור עם פעילות מסחרית גבוהה ותנועת הולכי רגל אינטנסיבית. כשטח רב-תכליתי, הוא מציע הזדמנויות רחבות להשקעה או לפעילות עסקית. מכיוון שהנכס מוכן, העסקה והשימוש יכולים להתבצע באופן מיידי. שטח של 119 מ
לוס בוליצ'ס, חלק מפואנג'ירולה, הוא אזור חוף תוסס. שטח מסחרי זה ממוקם ליד הסופרמרקט Mercadona ובמרחק הליכה קצר מתחנת הרכבת, ומספק גישה נוחה ותנועת הולכי רגל רבה. האזור ידוע באווירתו המסחרית המשגשגת, מוקף במסעדות, ברים, חנויות ובתי מרקחת המספקים צרכים יומיומיים. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.7°C, וכמות שעות השמש השנתית היא 3,897, מה שמספק אקלים נעים. מגרשי גולף ממוקמים ברדיוס של 5.6 ק"מ, והחוף נמצא במרחק של 0.2 ק"מ בלבד. למרות שהשטח משמש כיום כמרכז בילוי לילדים, התכנון הפתוח שלו והשטח של 119 מ"ר מאפשרים התאמה למגוון שימושים מסחריים, או, בהתאם לתקנות, המרה עתידית למגורים.
לוס בוליצ'ס, חלק מפואנג'ירולה, הוא אזור חוף תוסס. שטח מסחרי זה ממוקם בסביבה אורבנית נוחה, שבה כל הדרוש נמצא בהישג יד. סופרמרקט נמצא במרחק 57 מטרים, בית מרקחת במרחק 89 מטרים, וכן 7 בנקים ו-25 בתי קפה נמצאים בקרבת מקום. 70 מסעדות מציעות מגוון אפשרויות קולינריות. לאזור יש 8 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות, המבטיחים ניידות קלה. שדה התעופה של מלגה נמצא במרחק של כ-15 ק"מ, מה שמקל על נסיעות עבור נוסעים בינלאומיים. לאזור יש תשתית טובה, אך השטח המסחרי עצמו אינו כולל חדרי שינה או חדרי אמבטיה.
שטח מסחרי זה ממוקם בלוס בוליצ'ס, פואנג'ירולה, אזור חוף תוסס. המפה מציגה את קרבתו לסופרמרקט Mercadona ולתחנת הרכבת, מה שמבטיח נגישות יוצאת דופן לתחבורה. האזור שמסביב מלא בחנויות, מסעדות ושירותים מגוונים, עם תנועת הולכי רגל אינטנסיבית. הקרבה לחוף, במרחק של כמה מאות מטרים בלבד, מוסיפה אטרקטיביות לאזור. מיקום זה הוא שילוב של נוחות עירונית ואורח חיים חופי.
שטח מסחרי זה ממוקם בלוס בוליצ'ס, חלק מפואנג'ירולה, במחוז מלגה. פואנג'ירולה היא עיר חוף מרכזית בקוסטה דל סול, הידועה בחופיה, מתקני הפנאי שלה ותשתיותיה הטובות. לוס בוליצ'ס הוא אזור תוסס בעיר, המתאים במיוחד לפעילות מסחרית. מיקום זה, הממוקם בין נמל התעופה של מלגה (כ-15 ק"מ) ויעדים תיירותיים מרכזיים אחרים כמו מרבלה, מבטיח גישה קלה. הוא מציע את אורח החיים החופי הטיפוסי של קוסטה דל סול, בתוספת שפע של נוחות עירונית. מיקום זה מאפשר לו ליהנות מהפעילויות התיירותיות והכלכליות של כל אזור קוסטה דל סול.
שטח מסחרי זה נהנה מנגישות מצוינת. חוף Playa Torreblanca-Carvajal נמצא במרחק של 225 מטרים בלבד, מה שהופך אותו לנוח מאוד. שדה התעופה של מלגה (AGP) ממוקם במרחק של כ-15 ק"מ, ומספק נוחות לנוסעים בינלאומיים. סופרמרקטים (57 מ') ובתי מרקחת (89 מ') נמצאים במרחק הליכה. עבור חובבי גולף, מגרש הגולף Campo Los Lagos ממוקם כ-5.6 ק"מ משם. התחבורה הציבורית מפותחת היטב, עם 8 קווים ו-50 תחנות. בנוסף, תחנת טעינה לרכבים חשמליים ממוקמת במרחק 2.1 ק"מ. המתקנים באזור כוללים 7 בנקים ו-25 בתי קפה.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
לוס בוליצ'ס נהנה מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.7°C, בדרך כלל בטווח של 12°C עד 26°C. מספר שעות השמש השנתיות מגיע ל-3,897, ומספק שפע של זמן לפעילויות בחוץ. עונת השחייה נמשכת 5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C ומעלה. גובה האזור הוא רק 5 מטרים מעל פני הים, מה שמספק תנאי אקלים מתונים בקרבת החוף. למרות הסביבה העירונית, הקרבה לחוף מציעה הזדמנות ליהנות מהטבע. נתוני משקעים שנתיים ממוצעים או לחות באזור אינם מסופקים, אך מיקומו החופי מצביע בדרך כלל על תנאים לחים מתונים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
השטח המסחרי ממוקם קרוב לחוף ומציע גישה למגוון חופים ומתקני פנאי. החוף הקרוב ביותר, Playa Torreblanca-Carvajal, נמצא במרחק 225 מטרים בלבד, בעוד שחופים אחרים כמו Playa de Torreblanca (1.2 ק"מ) ו-Playa de los Boliches (1.4 ק"מ) נמצאים גם הם בקרבת מקום. האזור מציע מגוון אפשרויות בילוי, כולל מגרש הגולף Campo Los Lagos במרחק 5.6 ק"מ ומספר מגרשי גולף נוספים. מסלול קארטינג ממוקם במרחק 2.1 ק"מ, ובקרבת מקום יש גם מועדון טניס ומועדון באולינג. הנמל הימי Puerto Deportivo de Fuengirola במרחק 2.7 ק"מ מציע גם פעילויות מים ואפשרויות קולינריות. בריכה ציבורית נמצאת במרחק 2.4 ק"מ.
מקור: OpenStreetMap
שטח מסחרי זה ממוקם בלוס בוליצ'ס, חלק מפואנג'ירולה, במחוז מלגה. פואנג'ירולה היא עיר חוף מרכזית בקוסטה דל סול, הידועה בחופיה, מתקני הפנאי שלה ותשתיותיה הטובות. לוס בוליצ'ס הוא אזור תוסס בעיר, המתאים במיוחד לפעילות מסחרית. מיקום זה, הממוקם בין נמל התעופה של מלגה (כ-15 ק"מ) ויעדים תיירותיים מרכזיים אחרים כמו מרבלה, מבטיח גישה קלה. הוא מציע את אורח החיים החופי הטיפוסי של קוסטה דל סול, בתוספת שפע של נוחות עירונית. מיקום זה מאפשר לו ליהנות מהפעילויות התיירותיות והכלכליות של כל אזור קוסטה דל סול.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 56 mm |
| פברואר | 12.3°C | 57 mm |
| מרץ | 14.3°C | 46 mm |
| אפריל | 16.2°C | 31 mm |
| מאי | 18.4°C | 28 mm |
| יוני | 22.5°C | 6 mm |
| יולי | 25.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 51 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 74 mm |
| דצמבר | 12.6°C | 66 mm |
Ref: VL971295
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מאייקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הנדל"ן הספרדי. עם ידע מעמיק על קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים נוספים בספרד, הוא מסייע לקונים למצוא את הנכס המתאים. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה וישיבות, ומספק ייעוץ כנה ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
