يقع هذا العقار التجاري في قلب لوس بوليتشيس، وهي منطقة نابضة بالحياة في فوينخيرولا، ويقدم فرصة فريدة. بفضل موقعه المتميز على بُعد خطوات قليلة من البحر، يستفيد هذا المكان من تدفق مستمر للمشاة على مدار العام، مما يجعله جذابًا للسكان المحليين والسياح على حد سواء. يجمع العقار بين المساحة الداخلية الفسيحة والشرفة الخارجية، مما يوفر بيئة متعددة الاستخدامات للعمليات التجارية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في موقع استراتيجي في شارع رئيسي مزدحم في لوس بوليتشيس، على بُعد دقيقة واحدة سيرًا على الأقدام من الشاطئ. هذا القرب من البحر والمناطق الحضرية النشطة يضمن رؤية عالية وحركة مرور مستمرة للعملاء المحتملين، مما يعزز جاذبية الموقع كمركز تجاري وترفيهي.
هذا العقار التجاري مصمم لتلبية احتياجات الأعمال التي تتطلب وجودًا قويًا في منطقة ذات حركة مرور عالية. يوفر المساحة الداخلية البالغة 110 مترًا مربعًا مع شرفة خارجية بمساحة 40 مترًا مربعًا إمكانيات واسعة لتكييف المساحة لتناسب مفاهيم مختلفة، بدءًا من الحانات الرياضية وصولًا إلى صالات الكوكتيل، مع التركيز على تجربة اجتماعية وترفيهية مميزة.
العقار جاهز للانتقال إليه، حيث تم إنشاؤه وتجهيزه بالكامل. لم يذكر تاريخ بناء محدد، ولكن تم تشغيله بنجاح لمدة 10 سنوات، مما يشير إلى بنية تحتية راسخة وجاهزة للاستخدام الفوري. التركيز هنا ينصب على الفرصة الجاهزة بدلاً من البناء الجديد.
هذا العقار التجاري غير مصمم للسكن. يفتقر إلى غرف نوم مخصصة، ويركز بالكامل على الوظائف التجارية. كما أن طبيعته كحالة قائمة بالفعل تعني أنه قد يتطلب تحديثات أو تعديلات لتلبية متطلبات قانونية أو تجارية جديدة، على الرغم من أنه يوصف بأنه في حالة ممتازة.
يعتبر هذا العقار مناسبًا لرجال الأعمال ذوي الخبرة في قطاع الضيافة الذين يبحثون عن موقع متميز في كوستا ديل سول مع قاعدة عملاء قائمة. كما أنه خيار جيد للمستثمرين الذين يرغبون في الحصول على مفهوم تجاري مثبت مع تاريخ تشغيل قوي. يمثل هذا العرض فرصة للشركات التي تتطلع إلى التوسع في المنطقة أو للأفراد الذين يبحثون عن مشروع جاهز للاستثمار مع دخل فوري. ملاءمته تأتي من كونه عملًا تجاريًا قائمًا، مما يقلل من المخاطر المرتبطة ببدء مشروع جديد من الصفر، خاصة في منطقة ذات كثافة سياحية عالية على مدار العام.
يتميز العقار بحالة ممتازة، مع تصميم داخلي احترافي يجمع بين الأناقة والوظائف العملية. تم استخدام تشطيبات خشبية مصقولة، وإضاءة مميزة، وترتيبات جلوس مريحة، مما يخلق جوًا دافئًا وجذابًا. البار الخشبي الطويل هو نقطة محورية، ويكملها وجود مناطق مخصصة للجلوس. تم تجهيز المساحة أيضًا لمشاهدة الأحداث الرياضية، مع أجهزة عرض وشاشات. توفر المساحات الخلفية والمخازن الكبيرة تنظيمًا فعالاً لعمليات الخدمة اليومية، مما يدعم سلاسة العمل حتى في فترات الذروة. تم تجهيز العقار بحمامين، مما يلبي احتياجات العملاء والموظفين.
يُعرض هذا العقار التجاري للبيع بسعر 47,500 يورو، مع الأخذ في الاعتبار أنه يمثل حقوق تشغيل (traspaso) لعمل قائم. يرتفع الإيجار الشهري إلى 1450 يورو. يوضح هذا السعر الفرصة المتاحة للاستحواذ على عمل تجاري راسخ، مع الأخذ في الاعتبار الإيجار المستمر اللازم لتشغيله. لا يتوفر معلومات عن وجود وحدات أخرى أو تباين في الأسعار، حيث يبدو أن التركيز ينصب على هذا العقار التجاري المحدد.
يمثل هذا العقار فرصة تجارية قائمة في قلب لوس بوليتشيس، وهي منطقة معروفة بحيويتها وسياحتها. تضفي المساحة الداخلية البالغة 110 مترًا مربعًا، والمجهزة حاليًا بمناطق جلوس مريحة، وبار خشبي طويل، وطاولة بلياردو، وآلات رمي السهام، وشاشات عرض رياضية، أجواءً احترافية وجذابة. الشرفة الخارجية بمساحة 40 مترًا مربعًا تمثل عنصرًا أساسيًا، حيث توفر رؤية ممتازة للشوارع وزيادة في الإيرادات المحتملة، خاصة خلال النهار وفي المساء. الموقع، الذي يتمتع بحركة مرور عالية على مدار العام من السكان المحليين وزوار الشاطئ والسياح، يجعله بيئة مثالية للعمليات التجارية التي تعتمد على التفاعل الاجتماعي والترفيه. تم تصميم المكان لاستيعاب مفاهيم متنوعة، مثل الحانات الرياضية، أو صالات المشروبات والكوكتيل، أو حتى كمركز للمناسبات الخاصة، مع بنية تحتية تسمح بتدفق سلس للعملاء.
يقع العقار في منطقة لوس بوليتشيس الحضرية، مما يعني أن الحياة اليومية تتميز بالوصول السهل إلى مجموعة واسعة من المرافق. تقع العديد من الخدمات الأساسية مثل محلات السوبر ماركت والصيدليات على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام، مما يلغي الحاجة إلى الاعتماد المستمر على السيارات. هذا القرب من المرافق يعزز الراحة ويسهل الأنشطة اليومية. يوفر المحيط الحضري أيضًا خيارات ترفيهية متنوعة، بما في ذلك المطاعم والمقاهي والمراكز الرياضية، مما يخلق بيئة حيوية للمقيمين والزوار. تساهم شبكة النقل العام المكونة من 8 خطوط و 50 محطة في سهولة التنقل داخل المنطقة وإلي خارجها.
يعرض هذا العرض موقع العقار التجاري في لوس بوليتشيس، فوينخيرولا، على كوستا ديل سول. توضح الخريطة القرب من البحر، والشواطئ الرئيسية، والمدن القريبة، والمرافق الحيوية مثل المطار وطرق النقل الرئيسية، مما يوفر رؤية شاملة لسياق الموقع.
يقع لوس بوليتشيس، وهو جزء من بلدية فوينخيرولا، في موقع استراتيجي على ساحل كوستا ديل سول. تتمتع المنطقة بصلات ممتازة بالمدن المجاورة، حيث تقع ماربيا على بُعد مسافة معقولة بالسيارة، وكذلك ملقة، عاصمة المقاطعة. هذه القرب يتيح الوصول بسهولة إلى مجموعة واسعة من الخدمات والمرافق الثقافية والترفيهية التي توفرها هذه المدن الكبرى، مع الاحتفاظ بطابع محلي أكثر هدوءًا في لوس بوليتشيس نفسها. القرب من مطار ملقة يسهل الوصول إلى المسافرين الدوليين.
يتمتع العقار بموقع استراتيجي يضمن سهولة الوصول إلى مختلف وسائل الراحة والمرافق. يقع على بُعد 15 كيلومترًا فقط من مطار مالاغا كوستا ديل سول، مما يسهل السفر الدولي. تقع الشواطئ القريبة، مثل بلايا تورريبلانكا-كارفاخال، على بُعد 225 مترًا فقط، مما يوفر وصولاً سريعًا إلى الساحل. تتوفر خيارات التسوق والخدمات الأساسية بسهولة، حيث تبعد محلات السوبر ماركت 57 مترًا والصيدليات 89 مترًا. بالنسبة لعشاق الغولف، تقع ملاعب مثل كامبو لوس لاغوس على بُعد 5.6 كيلومترات. كما أن وسائل النقل العام متوفرة بكثرة، مع وجود 8 خطوط و 50 محطة في المنطقة، مما يعزز إمكانية الوصول إلى فوينخيرولا والمناطق المحيطة بها.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع المنطقة بمناخ متوسطي لطيف، بمتوسط درجة حرارة سنوية تبلغ 18.7 درجة مئوية، تتراوح بين 12 و 26 درجة مئوية على مدار العام. يبلغ عدد ساعات سطوع الشمس المشمسة حوالي 3,897 ساعة سنويًا، مما يتيح الاستمتاع بالأنشطة الخارجية لفترات طويلة. يمتد موسم السباحة لمدة 5 أشهر، حيث تصل درجات حرارة المياه إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. يقع العقار على ارتفاع 5 أمتار فوق مستوى سطح البحر، ويوفر انحدارًا طفيفًا جدًا بنسبة 0.5% نحو الشاطئ، مما يجعله سهل الوصول إليه. هذا المناخ المشمس والطقس المعتدل يوفران بيئة مثالية للاستمتاع بالحياة على الساحل.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع المنطقة على مقربة من عدة شواطئ، بما في ذلك بلايا تورريبلانكا-كارفاخال (0.2 كم)، والتي تحمل علامة العلم الأزرق، مما يدل على جودتها العالية. تتوفر أيضًا مرافق ترفيهية متنوعة، بما في ذلك ملاعب الغولف مثل كامبو لوس لاغوس (5.6 كم) وجولف بينالمادينا (6.0 كم). تشمل الأنشطة الرياضية الأخرى مراكز الكارتينغ والتنس، بالإضافة إلى نوادي البولينج، مما يوفر خيارات ترفيهية واسعة للسكان والزوار. قرب العقار من الميناء الترفيهي في فوينخيرولا (2.7 كم) يضيف إلى خيارات الترفيه البحري.
المصدر: OpenStreetMap
يقع لوس بوليتشيس، وهو جزء من بلدية فوينخيرولا، في موقع استراتيجي على ساحل كوستا ديل سول. تتمتع المنطقة بصلات ممتازة بالمدن المجاورة، حيث تقع ماربيا على بُعد مسافة معقولة بالسيارة، وكذلك ملقة، عاصمة المقاطعة. هذه القرب يتيح الوصول بسهولة إلى مجموعة واسعة من الخدمات والمرافق الثقافية والترفيهية التي توفرها هذه المدن الكبرى، مع الاحتفاظ بطابع محلي أكثر هدوءًا في لوس بوليتشيس نفسها. القرب من مطار ملقة يسهل الوصول إلى المسافرين الدوليين.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 56 mm |
| فبراير | 12.3°C | 57 mm |
| مارس | 14.3°C | 46 mm |
| أبريل | 16.2°C | 31 mm |
| مايو | 18.4°C | 28 mm |
| يونيو | 22.5°C | 6 mm |
| يوليو | 25.9°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.2°C | 2 mm |
| سبتمبر | 23.0°C | 9 mm |
| أكتوبر | 19.2°C | 51 mm |
| نوفمبر | 15.3°C | 74 mm |
| ديسمبر | 12.6°C | 66 mm |
Ref: VL195155
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة هذا العقار التجاري بمشاريع أخرى في المنطقة مثل 'Arosa' في ميخاس (بدءًا من 490,000 يورو) و 'Waterfall Residences' في فوينخيرولا (بدءًا من 720,000 يورو)، يتضح أن هذا العرض يختلف بشكل كبير. المشاريع المذكورة هي عقارات سكنية فاخرة، غالبًا ما تكون مشاريع جديدة تتطلب استثمارات أعلى بكثير. في المقابل، يمثل هذا العقار فرصة للاستحواذ على عمل تجاري قائم بالفعل بسعر دخول أقل بكثير (47,500 يورو لحقوق التشغيل بالإضافة إلى إيجار شهري). بينما توفر العقارات السكنية نمط حياة معينًا، يوفر هذا البار فرصة مباشرة لبدء نشاط تجاري في موقع استراتيجي. تقع 'Astra Homes' في فوينخيرولا (بدءًا من 364,000 يورو) كمشروع سكني آخر، مما يؤكد أن هذا العرض التجاري يقدم مسارًا مختلفًا للاستثمار مقارنة بالعقارات السكنية في المنطقة. يكمن تميز هذا البار في موقعه المباشر على الشاطئ، وحركة المرور العالية، وسجل الأعمال المثبت، وهو ما لا تقدمه مشاريع سكنية مماثلة بنفس السعر.
نبذة عن الكاتب
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
