Ce local commercial, anciennement un bar, est situé à Los Boliches, une zone très recherchée de Fuengirola sur la Costa del Sol. D'une superficie de 110 m² avec une terrasse supplémentaire de 40 m², il présente une opportunité de reconversion dans un emplacement privilégié. La proximité immédiate de la plage et l'environnement urbain animé en font un site potentiellement attractif pour diverses activités commerciales.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bar bénéficie d'un emplacement stratégique à Los Boliches, à seulement 225 mètres de la Playa Torreblanca-Carvajal et à proximité de commodités essentielles telles qu'une supérette située à 57 mètres et une pharmacie à 89 mètres. Cette localisation offre une forte visibilité et un accès aisé pour les clients et les résidents.
Ce bien offre un espace polyvalent de 110 m² intérieurs et 40 m² de terrasse, idéal pour des projets commerciaux nécessitant un espace lumineux et accessible. La configuration actuelle, avec deux salles de bain et des zones de stockage, peut être adaptée selon les besoins spécifiques de l'activité.
Le bâtiment est déjà construit et prêt à l'emploi, offrant une opportunité immédiate pour les entrepreneurs. L'état actuel est excellent, nécessitant potentiellement des aménagements pour une nouvelle fonction commerciale, mais sans attendre de travaux de construction majeurs.
Ce bien est une ancienne structure de bar et non une habitation. Il ne dispose pas de chambres à coucher. L'espace est orienté nord-est et nord-ouest, ce qui peut influencer l'ensoleillement direct sur la terrasse et à l'intérieur selon l'heure de la journée.
Ce local commercial à Los Boliches convient à des entrepreneurs ou investisseurs expérimentés cherchant à acquérir un fonds de commerce dans un secteur à fort potentiel. Il est particulièrement adapté pour ceux qui souhaitent reprendre une activité existante avec une clientèle établie, ou pour ceux qui envisagent de transformer l'espace en un nouveau concept commercial, comme un restaurant, une boutique ou un centre de services, bénéficiant de la forte fréquentation de la zone. L'opportunité est pertinente pour une reconversion rapide, étant donné que le bâtiment est prêt à l'emploi et que les infrastructures de base sont présentes. Les personnes recherchant un investissement avec une visibilité immédiate et un accès facile à une clientèle diversifiée, incluant locaux et touristes, trouveront ce lieu attractif. La proximité de la plage et des commodités rend le site pertinent pour des activités liées au tourisme ou à la vie de quartier.
L'intérieur du bar est décrit comme professionnellement aménagé, chaleureux et accueillant, avec une décoration soignée incluant des finitions en bois, un long comptoir de bar poli, et un éclairage d'ambiance. L'espace de 110 m² est bien agencé pour faciliter la circulation entre l'entrée, le bar et les zones de réception. L'équipement mentionné comprend des tables hautes, des espaces dédiés au billard et aux fléchettes, ainsi qu'une installation sportive avec projecteur et écrans. Les deux salles de bain et les zones de stockage internes et externes sont bien organisées pour assurer l'efficacité opérationnelle. La terrasse de 40 m² offre une visibilité extérieure et un potentiel d'accueil supplémentaire. L'état général est qualifié d'excellent, suggérant une bonne maintenance de l'infrastructure existante.
Le prix demandé pour ce local commercial s'élève à 47 500 €. Il s'agit d'un prix de vente unique pour le fonds de commerce (traspaso) du bar établi. La description mentionne un loyer mensuel de 1450 € pour l'occupation des locaux, ce qui constitue une charge récurrente à prendre en compte dans le calcul de rentabilité. Aucune information n'est fournie quant à une possible négociation du prix ou à des frais supplémentaires liés à la transaction, au-delà du prix affiché et du loyer.
Los Boliches, intégré à la municipalité de Fuengirola, est un quartier vivant de la Costa del Sol. Ce local commercial se trouve dans une zone urbaine dense, caractérisée par une forte présence de résidents, de touristes et une activité commerciale soutenue. La proximité immédiate de la plage (225 m) et la concentration de commerces, restaurants (70 dans un rayon de 2 km) et services à portée de main définissent le rythme quotidien. L'environnement est animé toute l'année, avec une fréquentation constante due aux résidents locaux et aux visiteurs. La présence de 8 lignes de transports en commun et 50 arrêts de bus à proximité facilite la mobilité, rendant ce lieu accessible sans nécessairement dépendre d'un véhicule personnel, bien que des infrastructures de recharge pour véhicules électriques soient à 2.1 km.
Le quartier de Los Boliches à Fuengirola offre un environnement de vie typiquement côtier et urbain. La proximité immédiate de la mer (225 m) et des plages, combinée à une densité de commerces, restaurants et services accessibles à pied, crée une atmosphère dynamique. La présence de 70 restaurants, 7 pharmacies et 7 banques dans un rayon de 2 km témoigne de l'abondance des commodités. Le transport public est bien développé avec 8 lignes et 50 arrêts, facilitant les déplacements locaux. Bien que la zone soit urbaine, les activités de loisirs comme les sports nautiques, le golf (à partir de 5.6 km) et les centres sportifs (Karting Mijas à 1.6 km) sont également accessibles. Le climat méditerranéen, avec une température moyenne annuelle de 18.7°C et 3,897 heures d'ensoleillement par an, favorise un style de vie actif en extérieur pendant une grande partie de l'année, avec un zwemseizoen de 5 mois.
Ce local commercial est situé à Los Boliches, une zone côtière bien établie au sein de Fuengirola, sur la Costa del Sol. La carte met en évidence la proximité immédiate de la mer et des plages, ainsi que la densité des infrastructures urbaines, incluant commerces et restaurants, caractéristiques de cette région touristique et résidentielle.
Los Boliches, situé dans la municipalité de Fuengirola, s'ancre sur la Costa del Sol, une région côtière dynamique de la province de Málaga. Cette localisation place le projet à mi-chemin entre Marbella à l'ouest et Málaga à l'est, deux centres urbains majeurs offrant des infrastructures et des activités culturelles variées. Fuengirola elle-même est une ville côtière bien établie, bénéficiant d'une bonne connexion au réseau de transport régional, notamment via la ligne de train de banlieue qui la relie à l'aéroport et à la ville de Málaga. La zone est réputée pour son attractivité touristique et résidentielle, combinant l'animation des stations balnéaires avec un accès facile aux services urbains.
La localisation est particulièrement avantageuse en termes de connectivité. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à environ 15 km, ce qui assure une accessibilité internationale aisée. Les plages sont à une distance négligeable, la plus proche étant à 225 mètres. Pour les commodités quotidiennes, une supérette est à 57 mètres et une pharmacie à 89 mètres, rendant les courses et les besoins urgents très simples. Les centres médicaux sont à 5.6 km. Les amateurs de golf disposent de plusieurs parcours à proximité, le plus proche étant à 5.6 km. Les transports en commun sont bien représentés avec 8 lignes et 50 arrêts, et les gares de Carvajal et Fuengirola sont respectivement à 1.2 km et 3.0 km, offrant des options de déplacement supplémentaires.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Los Boliches est typiquement méditerranéen, avec des températures moyennes annuelles de 18.7°C et environ 3 897 heures d'ensoleillement par an. La région bénéficie d'un zwemseizoen de 5 mois, lorsque la température de l'eau dépasse les 20°C. L'altitude modeste de 5 mètres au-dessus du niveau de la mer et une pente quasi nulle vers la plage (0.5%) caractérisent le terrain, favorisant un accès facile aux zones côtières. Les températures varient généralement entre 12°C en hiver et 26°C en été. La proximité de la mer influence également le microclimat, apportant une brise marine agréable durant les mois chauds.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La proximité de la mer est un atout majeur, avec la Playa Torreblanca-Carvajal à seulement 225 mètres. D'autres plages comme Playa de Torreblanca (1.2 km) et Playa de los Boliches (1.4 km) sont également facilement accessibles. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours sont disponibles dans un rayon de 6 km, tels que Campo Los Lagos (5.6 km). Les installations sportives sont variées, incluant des centres de karting (1.6 km), de tennis (1.9 km) et de bowls (2.3 km). Le port de plaisance de Fuengirola, Puerto Deportivo de Fuengirola, se trouve à 2.7 km, offrant des activités nautiques supplémentaires. Les piscines publiques comme la Piscina María Peláez sont accessibles à 2.4 km.
Source: OpenStreetMap
Los Boliches, situé dans la municipalité de Fuengirola, s'ancre sur la Costa del Sol, une région côtière dynamique de la province de Málaga. Cette localisation place le projet à mi-chemin entre Marbella à l'ouest et Málaga à l'est, deux centres urbains majeurs offrant des infrastructures et des activités culturelles variées. Fuengirola elle-même est une ville côtière bien établie, bénéficiant d'une bonne connexion au réseau de transport régional, notamment via la ligne de train de banlieue qui la relie à l'aéroport et à la ville de Málaga. La zone est réputée pour son attractivité touristique et résidentielle, combinant l'animation des stations balnéaires avec un accès facile aux services urbains.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 56 mm |
| Février | 12.3°C | 57 mm |
| Mars | 14.3°C | 46 mm |
| Avril | 16.2°C | 31 mm |
| Mai | 18.4°C | 28 mm |
| Juin | 22.5°C | 6 mm |
| Juillet | 25.9°C | 1 mm |
| Août | 26.2°C | 2 mm |
| Septembre | 23.0°C | 9 mm |
| Octobre | 19.2°C | 51 mm |
| Novembre | 15.3°C | 74 mm |
| Décembre | 12.6°C | 66 mm |
Ref: VL195155
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparaison avec d'autres projets immobiliers résidentiels tels que Arosa à Mijas (€490,000), Waterfall Residences (€720,000) et Astra Homes à Fuengirola (€364,000), ce local commercial à Los Boliches présente une proposition de valeur distincte. Alors que les projets résidentiels ciblent l'acquisition de biens immobiliers pour l'habitation, ce bien est une opportunité commerciale focalisée sur l'acquisition d'un fonds de commerce établi. Le prix de vente de 47 500 € est significativement inférieur aux prix des appartements ou maisons dans la région, reflétant sa nature commerciale et son modèle économique basé sur l'activité et le loyer mensuel de 1450 €. La localisation, bien que similaire en termes de zone géographique (Costa del Sol, Fuengirola), s'adresse à une clientèle différente: entrepreneurs et investisseurs cherchant à lancer ou reprendre une activité, plutôt qu'à des acheteurs de résidences principales ou secondaires. L'accent est mis sur le potentiel commercial et la rentabilité opérationnelle plutôt que sur les caractéristiques résidentielles comme les chambres ou les vues panoramiques habituelles dans les projets de luxe.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la propriété idéale. Il analyse l'offre en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils impartiaux et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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