立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ロスポリチェス地区の中心部に位置し、ビーチからわずか1分という好立地にあります。周辺は活気のある都市環境で、日用品店やレストランなどの生活必需施設が徒歩圏内に揃っています。このロケーションは、地域住民、居住者、ビーチ利用者、そして観光客といった多様な顧客層を引きつけ、年間を通じて安定した集客を可能にしています。
この物件は、既存の事業基盤を活用してホスピタリティビジネスを立ち上げたい、または拡大したいと考える事業主や投資家向けです。プロフェッショナルな内装、十分な収納スペース、そして屋外テラスは、スポーツバー、カクテルラウンジ、または地域密着型バーとして運営するためのインフラを提供します。即座に事業を開始できる状態にあるため、迅速な収益化を目指す方に適しています。
この物件は新築ではなく、既に10年間運営されている既存の事業施設です。内装は良好な状態にあり、すぐに営業を開始できる「ターンキー」の機会を提供します。大規模な改修や建設の必要はありませんが、新しいオーナーのビジョンに合わせて内装やコンセプトを調整することは可能です。
この物件は住居用ではなく、営業中のバー事業です。そのため、居住に必要な寝室やプライベートな居住スペースは提供されません。また、新規事業の立ち上げや既存事業の拡大を目的としたものであり、単なる不動産投資や、既存の住居を改修して利用する目的には適していません。
このバー事業は、経験豊富なバーオーナーが、年間を通じて集客が見込める一等地で既存のビジネスをさらに発展させたい場合に最適です。また、コスタ・デル・ソルでのホスピタリティ事業への進出を検討している起業家や、地域に根差したビジネスを求めている投資家にも適しています。さらに、迅速な収益化を目指し、既存の顧客層と確立された運営基盤からスタートしたい方、またはパートナーシップで即座に事業を開始したいグループにも向いています。この事業は、苦境にある事業ではなく、堅固な基盤を持つ実績あるビジネスであるため、安定した収入源を求める個人にとって現実的な選択肢となります。
内装はプロフェッショナルかつ暖かみのあるデザインで、機能的にレイアウトされています。長い磨き上げられた木製バーカウンターにはハイスツールが備わり、ハイテーブルのある専用シーティングエリアも設けられています。ビリヤード台やダーツエリア、スポーツ観戦用のプロジェクターとスクリーンも設置可能です。ウッドフィニッシュや特徴的な照明を用いたスタイリッシュな内装が、居心地の良い空間を演出しています。40平方メートルのテラスは、通りからの視認性が高く、日中のドリンクや活気ある夜の雰囲気を提供する重要な要素です。2つのバスルーム、十分な内部収納スペース、独立したバックヤード収納、追加のサービス/収納スペースも完備されており、日々の円滑な運営をサポートします。全体として、この施設は良好な状態にあり、即座の営業開始に対応できる品質を備えています。
このバー事業は、€47,500という価格で提供されています。これは、110平方メートルの屋内スペースと40平方メートルのテラスを含む、営業中の事業資産としての価格です。月額家賃€1,450が別途発生します。この価格設定は、10年間の事業実績、確立された顧客基盤、および良好な立地条件を考慮したものです。この物件は、既存の事業を引き継ぎ、すぐに収益を上げたいと考えている購入者にとって、手頃な価格帯の機会となります。在庫や仕入れ状況により、初期投資額は変動する可能性があります。
このバーは、ロスポリチェス地区の活気ある商店街に位置しており、ビーチからわずか1分の距離にあります。日中はビーチや周辺の商業施設からの人々、夜は地域住民や観光客で賑わいます。施設内には、本格的なバーカウンター、座席エリア、ビリヤード台、ダーツエリア、スポーツ観戦に適したプロジェクターとスクリーンが設置されています。40平方メートルのテラスは、日当たりの良い屋外席として、昼夜を問わず収益の増加に貢献します。2つのバスルーム、十分な収納スペース、バックヤードエリアも完備されており、円滑な運営をサポートします。この場所は、単なるカフェではなく、スポーツバー、カクテルラウンジ、イベント会場、地域コミュニティの拠点として多目的に活用できるポテンシャルを秘めています。
ロスポリチェス地区は、フエンヒロラ市の一部であり、賑やかな沿岸地域に位置しています。このバーは、主要な商業通りにあり、ビーチまで徒歩1分という絶好のロケーションにあります。周辺は都市型環境で、スーパーマーケット（57m）、薬局（89m）、レストラン（70軒）、カフェ（25軒）などが徒歩圏内に多数あります。公共交通機関も充実しており、8つの路線と50のバス停が利用可能です。空港（マラガ）までは車で約15km、主要な駅（カルバハル駅）までは1.2kmと、アクセスも良好です。このエリアは、年間を通じて地元住民、長期滞在者、観光客で賑わっており、活気のあるライフスタイルを提供します。
この地図は、コスタ・デル・ソルのロスポリチェス地区におけるバーの立地を示しています。ビーチへの近さ、主要道路へのアクセス、および周辺の商業施設や住宅地との関係性を視覚的に理解することができます。この地図は、物件の利便性と地域内での位置づけを把握する上で役立ちます。
この物件は、コスタ・デル・ソルの中心部、フエンヒロラ市内のロスポリチェス地区に位置しています。マラガ市からは西に約30km、マルベーリャからは東に約25kmの距離にあり、両都市へのアクセスが良好です。周辺は、年間を通じて観光客や住民で賑わう活気ある沿岸地域であり、多くのレストラン、ショップ、エンターテイメント施設が集まっています。このロケーションは、地域の主要な観光地や都市へのアクセスが容易でありながら、ビーチに近いという利便性も兼ね備えています。
このバーは、コスタ・デル・ソルの交通網の中心に位置しています。最寄りのプラヤ・トーレブランカ・カルバハルまではわずか225m（徒歩約3分）です。マラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）までは車で約16km（空路）、ジブラルタル空港（GIB）までは約81kmです。最寄りのスーパーマーケットまで57m、薬局まで89mと、日用品の調達も容易です。医療施設（病院）までは5.6kmです。ゴルフ愛好家には、Campo Los Lagos（5.6km）、Mijas Golf（6.0km）などのゴルフコースが近接しています。公共交通機関も充実しており、カルバハル駅（1.2km）やフエンヒロラ駅（3.0km）を利用すれば、周辺地域への移動も容易です。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は、年間平均気温18.7℃、平均最高気温26℃、平均最低気温12℃という、温暖で快適な地中海性気候を享受しています。年間日照時間は約3,897時間と非常に長く、5ヶ月間（水温20℃以上）はビーチでの活動やウォータースポーツに最適な時期です。標高は海抜5mと低く、ビーチへの傾斜も0.5%とほぼ平坦で、アクセスしやすい環境です。年間を通じて変化に富んだ気候ですが、全体的に温暖で過ごしやすく、屋外での活動に適しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
物件から最も近いビーチは、プラヤ・トーレブランカ・カルバハルで、わずか225m（徒歩約3分）です。その他、プラヤ・デ・トーレブランカ（1.2km）、プラヤ・デ・ロス・ボリチェス（1.4km）など、複数のビーチが近接しています。これらのビーチは、リラックス、日光浴、ウォータースポーツに適しています。ゴルフに関しては、Campo Los Lagos（5.6km）、Mijas Golf（6.0km）、Golf Benalmadena Pitch& Putt（6.0km）といった複数のゴルフコースが周辺に点在しています。また、Karting Mijas（1.6km）やAlgarrobo Tennis & Country Club（1.9km）などのスポーツ施設も利用可能です。フエンヒロラ港（2.7km）も近く、マリーナでのレジャーも楽しめます。
出典: OpenStreetMap
この物件は、コスタ・デル・ソルの中心部、フエンヒロラ市内のロスポリチェス地区に位置しています。マラガ市からは西に約30km、マルベーリャからは東に約25kmの距離にあり、両都市へのアクセスが良好です。周辺は、年間を通じて観光客や住民で賑わう活気ある沿岸地域であり、多くのレストラン、ショップ、エンターテイメント施設が集まっています。このロケーションは、地域の主要な観光地や都市へのアクセスが容易でありながら、ビーチに近いという利便性も兼ね備えています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 56 mm |
| 2月 | 12.3°C | 57 mm |
| 3月 | 14.3°C | 46 mm |
| 4月 | 16.2°C | 31 mm |
| 5月 | 18.4°C | 28 mm |
| 6月 | 22.5°C | 6 mm |
| 7月 | 25.9°C | 1 mm |
| 8月 | 26.2°C | 2 mm |
| 9月 | 23.0°C | 9 mm |
| 10月 | 19.2°C | 51 mm |
| 11月 | 15.3°C | 74 mm |
| 12月 | 12.6°C | 66 mm |
Ref: VL195155
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・デル・ソル地域では、住宅用不動産が中心的な市場ですが、フエンヒロラやその周辺地域、特にロスポリチェスのような観光地では、商業施設、特にホスピタリティ関連の事業機会も存在します。例えば、近隣で販売されている住宅物件（Arosa in Mijas: €490,000～、Waterfall Residences in Fuengirola: €720,000～、Astra Homes in Fuengirola: €364,000～）と比較すると、このバー事業の€47,500という価格は、不動産購入ではなく事業買収の価格帯として理解する必要があります。住宅物件の価格は、広さ、立地、建築時期などにより大きく変動しますが、このバーは、既存のインフラと顧客基盤を持つ事業としての価値が価格に反映されています。他の商業物件や事業用不動産と比較した場合、この物件の強みは、ビーチへの近さ、長年の実績、そして即座に収益を上げられるターンキーの性質にあります。地域経済は観光業に大きく依存しており、特に夏期には多くの訪問者がありますが、ロスポリチェスのようなエリアは年間を通じて一定の居住者やリピーターがいるため、季節変動の影響を受けにくい商業活動が可能です。しかし、事業用不動産市場は住宅市場とは異なる動向を示すため、投資判断においては、事業計画、運営能力、および地域経済の持続可能性を慎重に評価する必要があります。
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