דירה זו, השוכנת בקומה השנייה, ממוקמת בלב ההיסטורי של מלאגה, אזור מבוקש המציע שילוב של חיי עיר תוססים וקרבה למתקנים חיוניים. הנכס, בשטח בנוי של 77 מ"ר, מציע פריסה פונקציונלית הכוללת פינת ישיבה ופינת אוכל, מטבח נפרד, שני חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד. הדירה נהנית ממיקום מרכזי, עם גישה נוחה לשירותים עירוניים, תחבורה ציבורית ואטרקציות תרבותיות, תוך שמירה על אווירה שלווה בשל מיקומה הפנימי. השטח המשותף כולל טרסת גג, המספקת נוף פנורמי של הסביבה העירונית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרכז ההיסטורי של מלאגה, צמוד לאזור האוניברסיטאי אל אחידו. המיקום מבטיח קרבה מיידית לשפע של שירותים עירוניים, כולל חנויות, מסעדות ומרכזי תרבות. המרחק לחוף הים הוא כ-1.1 ק"מ, מה שהופך אותו למתאים לאלו המחפשים סגנון חיים עירוני עם גישה נוחה לים.
דירה זו מתאימה לאנשים המחפשים מגורים בעיר תוססת עם כל השירותים במרחק הליכה. הפריסה הפרקטית, הכוללת שני חדרי שינה, מתאימה לזוגות, משפחות קטנות או כבית נופש. אלו הנהנים מאווירה אורבנית, קרבה למרכזי תרבות ופעילות, ונוחות של גישה מהירה לשירותים, ימצאו כאן פתרון מגורים מתאים.
הבניין הושלם בשנת 2005, אך הדירה עברה שיפוץ חלקי. למרות שאינה חלק מפרויקט בנייה חדש, היא מציעה את הנוחות של מגורים בבניין מודרני יחסית, עם תשתיות מעודכנות. המצב המעולה של הדירה, יחד עם טרסת הגג המשותפת, מוסיפים לערכה כנכס קיים המציע תכונות מודרניות.
הדירה אינה מציעה נוף לים או למרחבים ירוקים פתוחים, שכן חלונותיה פונים לחצר פנימית ולרחוב. כמו כן, אינה ממוקמת בבניין חדש לחלוטין, אך עברה שיפוץ חלקי. לדירה אין חניה פרטית צמודה. טרסת הגג משותפת, ולא פרטית.
Ref: VL167203
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לאנשים המחפשים לחיות בלב ליבה של עיר ספרדית תוססת, כמו מלאגה, עם כל הנוחות במרחק הליכה. הוא אידיאלי למי שמחפש בית שני או השקעה באזור עירוני מרכזי, קרוב לים, אך אינו זקוק לחניה פרטית. זוגות או רווקים שיכולים להעריך את האווירה האורבנית, ליהנות מהמסעדות, החנויות והתרבות שמלאגה מציעה, ימצאו כאן בית. כמו כן, מי שמחפש נכס להשקעה עם פוטנציאל השכרה, יכול לראות בו הזדמנות, בשל המיקום האטרקטיבי והנגישות שלו. אנשים המעוניינים להימנע מצורך ברכב לרוב נסיעותיהם, ייהנו מקרבת הדירה לתחבורה ציבורית, חנויות, בתי חולים ובתי מרקחת. הדיירים שמעריכים גם את השקט, ימצאו פתרון בשל הפניית החלונות לחצר פנימית.
הדירה, בשטח בנוי של 77 מ"ר, מציגה גימור שניתן להגדיר כמצב טוב, עם עדכונים חלקיים. היא כוללת מטבח שחלקית מצויד, מה שמשאיר מקום לשיפוץ נוסף או התאמה אישית. חדרי השינה פונים לחצר פנימית, מה שמבטיח שקט מסביבה עירונית. חלונות הדירה ככל הנראה כוללים זיגוג כפול, המסייע בבידוד אקוסטי ותרמי, תכונה חשובה בסביבה עירונית. ארונות מובנים מספקים פתרונות אחסון יעילים. הקומה השנייה, יחד עם הגישה למעלית, מוסיפה לנוחות הגישה. טרסת הגג המשותפת היא תוספת משמעותית, המאפשרת ליהנות מהאקלים של מלאגה, ככל הנראה ללא נוף פנורמי מיוחד, אך כמקום למפגש או מנוחה.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של 290,000 אירו. המחיר משקף את המיקום המרכזי והמבוקש בלב מלאגה, כמו גם את השטח הבנוי של 77 מ"ר, הכולל שני חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד. בהתחשב בכך שהדירה ממוקמת באזור היסטורי עם ביקוש גבוה, המחיר עשוי לשקף גם את הערך של נכס באזור זה. עם 7,240 עסקאות נדל"ן באזור, ניתן להניח שהשוק פעיל, והזמינות של נכסים במחירים דומים עשויה להשתנות. המחיר מהווה נקודת התייחסות, ומומלץ לבדוק זמינות עדכנית.
החיים בלב ההיסטורי של מלאגה משמעם שילוב מתמיד של פעילות עירונית ושלווה יחסית. המרכז ההיסטורי הוא אזור תוסס, עמוס במסעדות, בתי קפה, חנויות ומוסדות תרבות, כפי שמעידה הצפיפות הגבוהה של עסקים קטנים ובינוניים ברדיוס של 2 ק"מ. קרבת הדירה לברים, מסעדות (375 ברדיוס 2 ק"מ) ולמרכזי בריאות (113 בתי מרקחת, 26 מרכזי בריאות) מבטיחה שצרכים יומיומיים יסופקו בקלות. עם זאת, העובדה שהדירה פונה לחצר פנימית מעניקה לה שקט יחסי מההמולה העירונית, מה שמאפשר סביבת מגורים רגועה יותר, בניגוד לסביבה אורבנית רועשת. תחבורה ציבורית נוחה (50 קווי אוטובוס ו-50 תחנות) מאפשרת ניידות קלה בעיר, ומפחיתה את התלות ברכב פרטי, בעוד שקרבתה לים (1.1 ק"מ) מאפשרת גישה מהירה לחוף הים.
המיקום במרכז ההיסטורי של מלאגה מבטיח שסגנון החיים יהיה פעיל ועירוני. קרבה מיידית לשפע של מסעדות (375), בתי מרקחת (113) ובנקים (69) הופכת את הצרכים היומיומיים לקלים לסיפוק. המרחק הקצר לים, כ-1.1 ק"מ, מאפשר גישה נוחה לחוף הים, בעוד שקרבת בית החולים (243 מ') ובית המרקחת (110 מ') מספקת ביטחון ובריאות. אלפי מלונות (89) ומיטות (12,584) באזור מעידים על תנועת תיירות ערה, מה שיכול להשפיע על האווירה והזמינות של שירותים. מידע על 147 בתי ספר יסודיים ו-101 בתי ספר תיכוניים מצביע על סביבה המתאימה למשפחות, למרות שהדירה עצמה אינה בהכרח מיועדת למגורי קבע משפחתיים. 50 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות מבטיחים ניידות קלה לכל חלקי העיר.
המיקום המוצג במפה הוא בליבת המרכז ההיסטורי של מלאגה, ספרד. נתוני המפה מדגישים את הקרבה לנקודות עניין עירוניות, תחבורה ציבורית, ואת המרחק הקצר לחוף הים. המפה מספקת ייצוג ויזואלי של סגנון החיים העירוני המרכזי, עם נגישות קלה למתקנים חיוניים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הדירה ממוקמת בתוך העיר מלאגה עצמה, במרחק 0 ק"מ ממנה, ובכך מהווה חלק אינטגרלי ממרכז העיר. מלאגה, עם אוכלוסייה של 579,076 תושבים, היא העיר הגדולה ביותר באזור. ערים מרכזיות נוספות בסביבה הן מרבייה (48 ק"מ, 147,958 תושבים) וגרנדה (89 ק"מ, 232,770 תושבים). מיקום זה מבטיח גישה נוחה לכל השירותים והמתקנים שמציעה עיר גדולה, תוך שמירה על קרבה יחסית לאזורים אחרים באנדלוסיה. הנגישות של שדה התעופה הבינלאומי (8.3 ק"מ) מחזקת את מעמדה של מלאגה כמרכז אזורי חשוב.
הקרבה לחוף הים היא יתרון משמעותי, עם חוף פלייה דה לה מלגואטה במרחק 1.1 ק"מ בלבד. חופי סן אנדרס (2.2 ק"מ) ובאניוס דל קרמן (3.5 ק"מ) נגישים גם כן. שדה התעופה מלאגה-קוסטה דל סול ממוקם במרחק של כ-8.3 ק"מ, ומאפשר נסיעות בינלאומיות קלות. עבור חובבי גולף, מגרשי גולף כמו קלאב דה גולף מלגא פרדור (8.6 ק"מ) וקלאב דה גולף דה גואדלהורסה (9.8 ק"מ) נגישים ברכב. תחנת הרכבת אטראזאנאס נמצאת במרחק 300 מטרים, ומציעה קישוריות נוספת. נקודות טעינה לרכב חשמלי נמצאות במרחק של 402 מטרים, מה שמצביע על תשתית הולכת ומתפתחת.
| מרחק מהים | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מלאגה נהנית מאקלים ים-תיכוני, עם ממוצע שנתי של 19.4 מעלות צלזיוס. טמפרטורות הנעות בין 12°C בחורף ל-27°C בקיץ יוצרות נוחות לאורך רוב השנה. עם ממוצע של 3,893 שעות שמש בשנה, האזור מתאים לפעילויות חוץ. עונת הרחצה נמשכת כשישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. גובה של 22 מטר מעל פני הים מעיד על מיקום שטוח יחסית, והשיפוע לעבר החוף הוא 1.0%, מה שמצביע על גישה נוחה ושטוחה. מספר החגים המקומיים (32 בשנה) מוסיף לאופי התרבותי והחגיגי של האזור.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
קרבת הדירה לים היא יתרון משמעותי, עם מספר חופים נגישים. חוף פלייה דה לה מלגואטה (1.1 ק"מ) הוא הקרוב ביותר, ואחריו פלייה דה סן אנדרס (2.2 ק"מ) ופלייה דה לוס באניוס דל קרמן (3.5 ק"מ). איכות החופים, הנמדדת לעיתים קרובות בדגלים כחולים, תורמת לחווית הפנאי. למרות שהמידע על מתקני ספורט ימי אינו זמין, ניתן להניח שפעילות כזו זמינה באזורי החוף. בנוסף, מספר מרכזי ספורט כמו פורוס טרינידד (0.6 ק"מ) ומרכז קהילתי לאומנויות לחימה (0.9 ק"מ) נמצאים בקרבת מקום. עבור חובבי גולף, שלוש מסלולי גולף מפורסמים נמצאים במרחק סביר ברכב.
מקור: OpenStreetMap
הדירה ממוקמת בתוך העיר מלאגה עצמה, במרחק 0 ק"מ ממנה, ובכך מהווה חלק אינטגרלי ממרכז העיר. מלאגה, עם אוכלוסייה של 579,076 תושבים, היא העיר הגדולה ביותר באזור. ערים מרכזיות נוספות בסביבה הן מרבייה (48 ק"מ, 147,958 תושבים) וגרנדה (89 ק"מ, 232,770 תושבים). מיקום זה מבטיח גישה נוחה לכל השירותים והמתקנים שמציעה עיר גדולה, תוך שמירה על קרבה יחסית לאזורים אחרים באנדלוסיה. הנגישות של שדה התעופה הבינלאומי (8.3 ק"מ) מחזקת את מעמדה של מלאגה כמרכז אזורי חשוב.
Centro Histórico, Centro Historico may refer to the historical centre of a city in a Portuguese or Spanish-speaking country. Examples include:Centro Histórico, Rio Grande do Sul, the central area of Porto Alegre, Brazil Historic center of Mexico City, the central area of Mexico City, Mexico Downtown Culiacán, the central area of Culiacán, Mexico Historic Centre of Macau, the central area of Macau
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, כגון Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 אירו) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-259,000 אירו), דירה זו במלאגה ממוקמת בעיר גדולה ומרכזית יותר. המחיר של 290,000 אירו משקף את המיקום העירוני המובחר במרכז ההיסטורי, בניגוד לנכסים בפרויקטים אחרים שעשויים להיות ממוקמים באזורי חוף או בפרברים ומציעים מחירים נמוכים יותר. בעוד שפרויקטים חדשים יותר כמו Etherna Homes 2 באסטפונה עשויים להציע מתקנים מודרניים וחדישים יותר, הדירה במלאגה מציעה את היתרון של מגורים בתוך מרקם אורבני קיים, עם גישה מיידית לשפע של שירותים ותחבורה ציבורית. הבניינים במיחאס ומלאגה הוקמו בשנת 2005 (או סביב תאריך זה), בעוד שהנתונים על Aquamar אינם מציינים במפורש את שנת הבנייה, אך נראה כי מדובר בפרויקט חדש יותר. בהיבט המיקום, מלאגה מציעה יתרון בולט של עיר גדולה עם שדה תעופה בינלאומי סמוך (8.3 ק"מ), לעומת מיקומים כמו טוררה דל מאר או אסטפונה שעשויים להיות יותר ממוקדים בבילוי חופים או ריזורטים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
