关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目地处马拉加市中心的历史街区，距离海滩仅有步行距离，周围环绕着密集的城市基础设施。邻近的街道和建筑提供了典型的都市景观，与海滨区域的自然环境形成对比。周边配套设施丰富，满足日常生活的基本需求。
此公寓适合寻求城市便利、便于通达各项公共服务和休闲设施的居民。两间卧室和两间浴室的空间配置，适合小型家庭或需要额外工作/客用空间的个人。西向的朝向意味着午后阳光照射，适合偏爱晚间活动或希望享受夕阳景色的居住者。
该房产为已建成的二手房（Resale），建筑年份为1970年，但经过近期翻新。其建成年份表明其属于成熟的建筑时期，而翻新则保证了内部设施的现代化水平。目前项目已完工，可直接入住，无进一步的建设周期或等待时间。
该项目不提供新开发项目通常附带的全新建筑特性或定制化选择。由于其建成年份和城市中心位置，可能不具备大型绿地、私人花园或广阔的开阔视野。它主要是一个成熟的 urban living 解决方案，而非旨在提供乡村宁静或大量私人户外空间。
Ref: VL273444
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套公寓最适合那些重视城市便利性、希望生活在历史文化氛围浓厚区域，并能接受都市生活节奏的购房者。对于经常往返于马拉加机场（8.3公里）的商务人士或国际旅客而言，其便捷的交通连接是一个重要考量。喜爱步行探索城市，享受周边众多餐饮、购物和文化活动的个人或夫妇会发现这里的生活方式非常契合。此外，它也可作为寻求在安达卢西亚核心城市拥有稳定房产的投资者。需要注意的是，由于位于城市中心，潜在购房者应考虑城市环境可能带来的噪音水平，尽管该项目可能通过翻新隔音有所改善。居住在此，意味着将城市生活、历史底蕴和海岸休闲（距离海滩1.1公里）融为一体。
该公寓在1970年建成后，近期进行了翻新，旨在提升居住舒适度和现代化水平。虽然具体材料的详细信息未完全披露，但“近期翻新”通常意味着厨卫设施、地板、墙面和电气线路已得到更新。推测使用的材料会考虑耐用性和现代美学，例如可能采用了易于维护的地板，如木质或高级瓷砖，以及符合当前标准的卫浴设备。窗户可能已升级以提高隔热和隔音效果。鉴于其城市中心位置和翻新状态，其内部设计和装修水平应能满足日常舒适居住的需求，提供一个功能性强且外观现代的生活空间。公寓的特点中提到“部分家具”（Part Furnished），意味着部分固定装置和家具可能包含在内。
此公寓的定价为720,000欧元。该价格反映了其位于马拉加历史中心的优越地理位置、近期翻新的品质以及2间卧室和2间浴室的配置。与周边区域相比，这个价格属于该区域内中高水平，尤其考虑到其已建成但经过现代化的状态。目前房产状态为已完工（Completed），意味着买家在交易完成后可以立即使用该房产，无需等待建设或装修。市场供应方面，马拉加市的房产交易量相对活跃，本区域的公寓类型因其便利性和吸引力而受到持续关注。
项目所在的马拉加历史中心是一个充满活力的城市区域，日常生活节奏快，配套设施高度集中。居民可以轻松步行至数百家餐馆、咖啡馆、银行和药店，体现了典型地中海城市生活的便利性。166米内就有超市，243米内有医院，体现了其在紧急情况下的高可用性。该区域拥有丰富的文化和历史遗迹，如阿尔卡萨巴观景点，为日常生活增添了文化底蕴。3,893小时的年平均日照时数和长达6个月的适宜游泳季节，为城市居民提供了享受阳光和海滩的机会，即使在都市环境中也能体验到一定的休闲生活。
居住在该公寓意味着融入马拉加市历史中心的日常生活。从早晨的咖啡到晚间的用餐，几乎所有需求都在步行范围内。375家餐厅、155家咖啡馆、69家银行和113家药店提供了极为便利的生活。166米内的超市和243米内的医院，确保了日常补给和医疗保障的及时性。社区拥有32个本地节假日，为体验当地文化和生活节奏提供了机会。该区域有147所小学和101所中学，教育资源丰富。虽然数据未直接提及安静程度，但城市中心的特点通常意味着一定的活动量，可能需要对交通噪音有所预期。公共交通便利，50条公交线路和50个公交站点，使得出行至城市其他区域或更远的地方成为可能，无需完全依赖私家车。
该公寓坐落于西班牙南部安达卢西亚地区充满活力的马拉加市历史中心。此区域以其丰富的历史文化遗迹、繁华的商业街区和便捷的海岸线连接而闻名。地图显示了其紧邻城市主要交通节点和生活服务设施的地理特点。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于马拉加市（Málaga）的地理中心，与周边主要城市如科尔瓦多巴（48公里，147,958居民）和格拉纳达（89公里，232,770居民）相比，其优势在于直接处于区域的首府城市核心。马拉加本身拥有超过579,000人口，提供了全面的城市服务、经济活动和文化资源。这种中心位置使得购房者能够同时享受大城市生活的便利，以及作为安达卢西亚地区门户的战略优势，方便前往其他城市进行一日游或中转。
公寓享有极佳的地理位置，距离马拉加机场（AGP）直线距离约为8公里，这为国际旅行提供了便捷的连接。多个火车站，如Atarazanas（0.3公里）和Málaga Centro Alameda（0.7公里），方便了城际出行。50条公共交通线路和50个公交站点，确保了在城市内部的出行效率，即使不驾车也能轻松到达大部分目的地。步行即可抵达海滩，如Playa de la Malagueta（1.1公里）和Playa de San Andrés（2.2公里），满足海滨生活的需求。虽然公寓本身位于城市中心，距离高尔夫球场（如Club de Golf Málaga Parador）约8.6公里，需要一定的通勤时间。
| 距海滩 | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.7 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
项目所在区域享受地中海式气候，年平均气温约为19.4°C，冬季平均温度约12°C，夏季则可达27°C，气候温和宜人。年均日照时数高达3,893小时，为户外活动提供了充足的条件。其显著特点是长达6个月的游泳季节（海水温度≥20°C），这使得海滩和水上活动成为可能。公寓海拔高度为22米，靠近海滨，但并非直接临海，因此受海滨潮湿度的影响适中。其坡度至最近海滩（Playa de San Andrés, 2.2公里）的坡度仅为1.0%，表示地形相对平坦，步行或骑行至海滩较为轻松。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该公寓距离多个海滩设施较近。最近的Playa de la Malagueta距离1.1公里，Playa de San Andrés距离2.2公里。这些海滩为居民提供了休闲、日光浴和水上运动的场所。虽然数据未指明是否为蓝旗海滩，但马拉加海岸线通常拥有良好的公共设施。高尔夫爱好者可以在8.6公里外找到Club de Golf Málaga Parador，或在稍远处的Club de Golf de Guadalhorce（9.8公里）和Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez（11公里）进行挥杆。此外，项目周边2公里范围内有375家餐厅、26家健身中心（如Forus Trinidad，0.6公里），提供了丰富的餐饮和体育活动选择，满足多元化的休闲需求。
来源: OpenStreetMap
该项目位于马拉加市（Málaga）的地理中心，与周边主要城市如科尔瓦多巴（48公里，147,958居民）和格拉纳达（89公里，232,770居民）相比，其优势在于直接处于区域的首府城市核心。马拉加本身拥有超过579,000人口，提供了全面的城市服务、经济活动和文化资源。这种中心位置使得购房者能够同时享受大城市生活的便利，以及作为安达卢西亚地区门户的战略优势，方便前往其他城市进行一日游或中转。
Centro Histórico, Centro Historico may refer to the historical centre of a city in a Portuguese or Spanish-speaking country. Examples include:Centro Histórico, Rio Grande do Sul, the central area of Porto Alegre, Brazil Historic center of Mexico City, the central area of Mexico City, Mexico Downtown Culiacán, the central area of Culiacán, Mexico Historic Centre of Macau, the central area of Macau
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 | 日照时长 |
|---|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 二月 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 三月 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 四月 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 六月 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 七月 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 八月 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 九月 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 十月 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 十一月 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 十二月 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
平坦
与海岸线上的新兴度假项目（如Torre del Mar的Aquamar，Mijas的Lantana Residencial，Estepona的Etherna Homes 2，其起价在€205,000至€269,950之间）相比，本项目的价格（€720,000）显著更高。这种价格差异主要源于其位于马拉加市中心的历史地段，而非新建的郊区或海滨综合体。新项目通常提供现代化的设施、共享区域（如泳池、健身房）和建筑保证，其价格点也相应较低。而本项目优势在于其成熟城市中心的文化底蕴、即时可用的生活便利性以及城市发展带来的潜在价值。虽然同为Costa del Sol区域，但项目所处的“都市”生活方式与“海滨度假”生活方式在价格、体验和目标客户群上存在明显区分。本项目定位更倾向于寻求长期居住、城市探索或投资于历史核心区的成熟买家，而非主要追求海滨度假设施的新建公寓买家。
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