דירת יוקרה, בת חדר שינה אחד, ממוקמת בלב העיר מלאגה, מציעה רישיון תיירותי ואווירה ביתית נעימה. הנכס ממוקם במיקום אידיאלי, בקרבת כיכר מרכזית, מוקף במסעדות, בתי קפה וברים תוססים, אך עדיין שומר על סביבה שלווה למרגלות גבעת גיברלפרו. הגישה המהירה למנהרה המובילה ללה מלאגטה ולחוף הים, יחד עם תוכניות עתידיות לפדיעת רחוב ויקטוריה, צפויים להעלות את ערך הנכסים באזור.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, כגון 'Malaga Centrum' (החל מ-325,000 אירו), דירה זו מציעה נקודת כניסה במחיר מעט נמוך יותר, מה שהופך אותה לאטרקטיבית יותר למשקיעים או לרוכשי דירה ראשונה. פרויקטים באסטפונה, כמו 'Acqua Gardens' (החל מ-418,800 אירו) ו-'Aby Upper' (החל מ-320,000 אירו), ממוקמים באזורים שונים עם אופי מעט שונה. אסטפונה ידועה כעיירת חוף אלגנטית, בעוד שמלאגה עצמה מציעה חוויה עירונית עשירה יותר עם היסטוריה ותרבות רבות. המחיר של דירה זו בלב מלאגה משקף את היתרון של מיקום מרכזי ושירותים זמינים, בניגוד לאזורים מרוחקים יותר או כאלה המתמקדים בעיקר בפעילויות נופש.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המיקום של דירה זו במרכז מלאגה מציב אותה בקרבה מיידית למגוון רחב של שירותים עירוניים. המרחק הקצר לחוף הים, המעברים הרגליים הנוחים והגישה המהירה למרכזי תחבורה הופכים אותה לאופציה פרקטית עבור תושבים המחפשים נוחות עירונית.
דירה זו מיועדת לאלו המחפשים נוחות עירונית ונגישות. עם קרבה לשירותים, תחבורה ציבורית, וכן מרחק הליכה מהים, היא עונה על צרכים של אורח חיים דינמי ושילוב של מגורים ופנאי.
הנכס הנמצא בבניין מטופח, על קומה ראשונה, עם כניסה מאובטחת, מציע את כל היתרונות של מגורים קיימים. הוא אינו נחשב לפרויקט חדש, אך הוא מציע פוטנציאל להשבחה ושיפורים עתידיים, מה שהופך אותו להשקעה אטרקטיבית.
הדירה ממוקמת בבניין קיים ואינה מציעה את המתקנים המודרניים של פרויקטים חדשים, כגון בריכות שחייה או גינות משותפות. בנוסף, הנוף העירוני המוגבל עשוי שלא להתאים למי שמחפש נופי טבע או ים פתוחים.
דירה זו מתאימה למספר קהלי יעד. עבור משקיעים, הרישיון התיירותי המובנה וההיסטוריה המוכחת של השכרות הופכים אותה להשקעה מיידית עם פוטנציאל הכנסה. לאלו המחפשים בית נופש, הקרבה לחוף ולמרכזי בילוי מציעה חווית חופשה נעימה. כמו כן, היא יכולה לשמש כבית ראשון עבור יחידים או זוגות צעירים המעוניינים לחוות את אורח החיים העירוני התוסס של מלאגה, תוך שהם נהנים מקרבה לנוחות העירונית ומנגישות לחוף הים. בנוסף, האפשרות לשיפוץ קל מעניקה גמישות להתאמה אישית.
הדירה, הממוקמת בקומה הראשונה של בניין מטופח, מציעה פנים נעים ומעוצב. האזור המרכזי משלב סלון מואר עם חלונות גדולים, המחובר למטבח פונקציונלי. חדר האמבטיה מרווח ומאובזר. חדר השינה, הפונה לחצר פנימית שקטה, מבטיח אווירה רגועה. על אף שהדירה אינה חדשה, יש לה פוטנציאל לשדרוג והתאמה אישית, מה שיכול להעלות את ערכה ואת איכותה.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של 250,000 אירו, נתון המשקף את מיקומה המרכזי והנגיש בעיר מלאגה. נתוני השוק מצביעים על 7,240 עסקאות נדל"ן שנערכו לאחרונה במחוז מלאגה, מה שמעיד על פעילות שוק יציבה. מחיר זה מציב את הדירה כנגישה יחסית בהשוואה למחירי הנדל"ן הממוצעים במרכז העיר, המושפעים מביקוש גבוה ויציב.
דירה זו ממוקמת בלב ליבה הפועם של מלאגה, עיר היסטורית ותוססת. רחוב ויקטוריה, הסמוך לכיכר מריסה, מציע סביבה אורבנית עשירה בשירותים - מסעדות, בתי קפה, חנויות ומרכזי תרבות נמצאים במרחק הליכה. הקרבה לגבעת גיברלפרו מוסיפה רובד נוסף של היסטוריה ויופי טבעי, עם אפשרויות לטיולים ונופים פנורמיים. הגישה המהירה לחוף הים דרך מנהרה תורמת לאיכות החיים, ומאפשרת שילוב בין חיי עיר לבילוי ימי. התוכניות העתידיות לפדיעת רחוב ויקטוריה מבטיחות שיפור נוסף באיכות הסביבה העירונית ובערך הנכסים.
החיים במלאגה מציעים שילוב ייחודי של היסטוריה, תרבות ואורח חיים ים תיכוני תוסס. העיר, המשתרעת על פני 395 קמ"ר, מתאפיינת באקלים נוח עם טמפרטורות ממוצעות של 12-26 מעלות צלזיוס, ו-3,888 שעות שמש בשנה. עם אוכלוסייה של כ-600,000 תושבים, מלאגה מציעה מגוון רחב של שירותים, כולל 147 בתי ספר יסודיים, 101 בתי ספר תיכוניים, 26 מרכזי בריאות, ו-379 מסעדות. הקרבה לחוף הים, פארקים, ומרכזי ספורט (כ-586 מתקני ספורט) משלימים את אורח החיים הפעיל. תדירות של 34 חגים מקומיים בשנה מוסיפה לאופי התרבותי של העיר.
המיקום המדויק של הדירה ממוקם במרכז העיר מלאגה, עיר הבירה של מחוז מלאגה, באזור הדרומי של ספרד. מפה זו ממחישה את קרבתה של הדירה למרכזי העניין, לחוף הים, לנמל התעופה, ולמתקנים עירוניים נוספים, ומספקת תמונה ויזואלית של נוחות ונגישות.
מלאגה, בירת מחוז באותו השם, היא העיר השנייה בגודלה באנדלוסיה והשישית בספרד. מיקומה על קו החוף של קוסטה דל סול בדרום ספרד, לצד נהר גוודלורסה, הופך אותה למרכז תרבותי, כלכלי ותיירותי חשוב. העיר מהווה נקודת מוצא מצוינת לחקר האזור, עם גישה נוחה לערים סמוכות כמו מיחאס (כ-30 ק"מ), בנאלמדנה (כ-20 ק"מ) וטורמולינוס (כ-15 ק"מ), וכן ליעדי טבע והרים באנדלוסיה.
המיקום המרכזי של הדירה במלאגה מבטיח נגישות גבוהה. שדה התעופה של מלאגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק 8.4 ק"מ. תחנות הרכבת Málaga Centro Alameda, Guadalmedina ו-Atarazanas נמצאות במרחק של 0.2-0.3 ק"מ, ו-43 קווי תחבורה ציבורית עם 78 תחנות מספקים ניידות נוחה בתוך העיר. מבחינת שירותים, סופרמרקט נמצא במרחק 293 מ', בית חולים במרחק 277 מ', ובית מרקחת במרחק 171 מ'. לטובת חובבי הגולף, מגרשי גולף כגון Club de Golf Málaga Parador נמצאים במרחק של כ-8.5 ק"מ.
| מרחק מהים | 1.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
| Guadalmedina | 0.3 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מלאגה נהנית מאקלים ים תיכוני אופייני, עם טמפרטורות ממוצעות שנתיות של 18.9 מעלות צלזיוס, הנעות בין 12 מעלות בחורף ל-26 מעלות בקיץ. מספר שעות השמש השנתיות עומד על כ-3,888, והים התיכון מספק עונת שחייה נוחה למשך כחמישה חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס. הדירה ממוקמת בגובה של 8 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע שטוח של 0.5% לכיוון החוף, מה שמבטיח גישה נוחה ונוף פתוח.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הקרבה לים היא יתרון משמעותי של הדירה. חוף Playa de la Malagueta נמצא במרחק 822 מטרים, ורק 1.7 ק"מ מפרידים בין הדירה לחוף Playa de San Andrés, אחד מבין שבעה חופי 'דגל כחול' באזור, הכוללים גם את Caleta, El Dedo, El Palo ו-Misericordia. לרשות התושבים עומדים גם מרכזי ספורט מגוונים, כולל Centro Municipal de Ajedrez (0.3 ק"מ), Centro Wellness (0.6 ק"מ), ו-Forus Trinidad (0.7 ק"מ), בנוסף ל-586 מתקני ספורט אחרים ברחבי העיר, מה שמבטיח מגוון אפשרויות פנאי ופעילות גופנית.
586 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מלאגה, בירת מחוז באותו השם, היא העיר השנייה בגודלה באנדלוסיה והשישית בספרד. מיקומה על קו החוף של קוסטה דל סול בדרום ספרד, לצד נהר גוודלורסה, הופך אותה למרכז תרבותי, כלכלי ותיירותי חשוב. העיר מהווה נקודת מוצא מצוינת לחקר האזור, עם גישה נוחה לערים סמוכות כמו מיחאס (כ-30 ק"מ), בנאלמדנה (כ-20 ק"מ) וטורמולינוס (כ-15 ק"מ), וכן ליעדי טבע והרים באנדלוסיה.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 62 mm |
| פברואר | 12.4°C | 64 mm |
| מרץ | 14.4°C | 53 mm |
| אפריל | 16.4°C | 36 mm |
| מאי | 18.6°C | 33 mm |
| יוני | 22.7°C | 7 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.2°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 52 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 71 mm |
שטוח
Ref: VL843498
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
