Questo appartamento con una camera da letto a Málaga offre un'opportunità di residenza urbana e un potenziale di investimento, situato in una posizione centrale con facile accesso ai servizi. La proprietà, già dotata di licenza turistica, si inserisce nel vivace contesto della capitale della Costa del Sol, beneficiando della sua dinamicità e delle infrastrutture consolidate. La vicinanza a punti di interesse e la presenza di attività commerciali nei dintorni definiscono il suo profilo come residenza funzionale e strategica.
Confrontando questo appartamento con altre proposte in aree vicine, emergono differenze significative in termini di contesto e prezzo. 'Malaga Centrum' (a partire da €325.000) presenta un punto di prezzo superiore, suggerendo una potenziale enfasi su caratteristiche più premium o su unità abitative di metratura maggiore all'interno della stessa area metropolitana. 'Acqua Gardens' a Estepona (a partire da €418.800) e 'Aby Upper' a Estepona (a partire da €320.000) si collocano in segmenti di mercato distintamente più elevati. Estepona, pur essendo sulla Costa del Sol, è nota per un'offerta immobiliare che tende a concentrarsi su complessi residenziali di nuova costruzione con maggiori dotazioni comuni e spazi verdi, spesso orientati a un pubblico alla ricerca di lifestyle più esclusivo o vacanziero, riflesso nei prezzi più alti. L'appartamento di Málaga si distingue per la sua ubicazione eminentemente urbana e la sua accessibilità economica, offrendo un punto di ingresso vantaggioso nel mercato immobiliare della capitale andalusa, con il plus della licenza turistica già attiva, che lo differenzia da progetti residenziali puri in altre località.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si colloca in un contesto urbano consolidato, a breve distanza da servizi essenziali e arterie di comunicazione. La prossimità a Plaza de la Merced e la facilità di accesso alla costa tramite la rete stradale locale sottolineano la sua posizione privilegiata per la fruizione della vita cittadina e delle aree ricreative.
Questo appartamento risponde all'esigenza di una soluzione abitativa pratica e ben collegata, adatta sia come residenza principale in ambito urbano sia come base per soggiorni temporanei o investimenti con rendimento locativo. La configurazione ad una camera da letto e la presenza di servizi immediati soddisfano un target di acquirenti orientati alla funzionalità e all'efficienza spaziale.
Lo stato di completamento dell'immobile è 'Gereed', indicando che la costruzione è terminata e la proprietà è pronta per l'occupazione o la messa a reddito. Questa condizione elimina i tempi di attesa legati alle fasi di cantiere, permettendo un'acquisizione e un utilizzo immediati da parte dell'acquirente.
L'appartamento non offre viste panoramiche estese o ampi spazi esterni privati, tipici di proprietà in contesti più periferici o di nuova edificazione su larga scala. La localizzazione urbana implica una densità abitativa e un'esposizione a rumori ambientali tipici delle aree centrali cittadine.
Questa proprietà si rivolge a chi cerca una base funzionale e accessibile nel cuore di una città vibrante come Málaga. È una soluzione adatta per professionisti o coppie che desiderano vivere a stretto contatto con i servizi urbani, potendo raggiungere a piedi negozi, ristoranti e luoghi di interesse culturale. L'acquirente tipo potrebbe essere interessato a un investimento immobiliare con flussi di cassa potenziali derivanti dalla locazione turistica, grazie alla licenza già attiva e alla posizione attrattiva per i visitatori. Anche chi cerca una seconda casa per vacanze, desiderando comodità e centralità piuttosto che ampi spazi esterni, troverà in questo appartamento una risposta valida. La vicinanza a trasporti pubblici e alla rete stradale lo rende pratico per chi necessita di spostarsi frequentemente verso l'aeroporto (8.4 km) o altre località. Infine, si adatta a chi valuta la possibilità di personalizzare gli interni con piccoli aggiornamenti per aumentarne il valore e il comfort abitativo, sfruttando il potenziale intrinseco della location.
L'appartamento presenta finiture che riflettono uno standard abitativo funzionale, pensato per ottimizzare lo spazio e la fruibilità quotidiana. La presenza di aria condizionata garantisce un comfort climatico durante i mesi più caldi. Le finestre, descritte come ampie, contribuiscono a un'illuminazione naturale dell'area living, creando un ambiente arioso. La cucina, sebbene compatta, è progettata per essere funzionale, integrandosi nell'open space del soggiorno. Il bagno è proporzionato alle dimensioni dell'unità. La camera da letto si affaccia su un cortile interno, garantendo quiete e privacy. Sebbene la descrizione esistente suggerisca che alcuni 'light updates' potrebbero migliorarne l'appeal, l'immobile si presenta come una base solida per la vita urbana o per un utilizzo turistico, con impianti e finiture che rispondono alle normative vigenti. Il contesto costruttivo, situato in un edificio ben mantenuto con accesso controllato, contribuisce alla percezione generale di qualità.
L'appartamento è proposto a partire da €250.000. Questo prezzo lo posiziona nella fascia di mercato medio-bassa per la zona di Málaga centro, considerando le caratteristiche e la posizione. La disponibilità è immediata, essendo l'immobile già pronto per essere abitato o messo a reddito. La metratura di 49 m² con una camera da letto e un bagno suggerisce un'unità abitativa compatta, il cui valore è strettamente legato alla sua ubicazione strategica e alle potenzialità di rendimento, in particolare per il mercato turistico data la licenza già in possesso.
Questo appartamento si inserisce nel tessuto urbano di Málaga, una città che coniuga la vivacità metropolitana con l'attrattiva della Costa del Sol. La posizione centrale implica una quotidianità scandita dalla vicinanza a negozi, ristoranti e servizi, rendendo agevoli gli spostamenti a piedi per le necessità primarie. La prossimità al mare, raggiungibile con una breve passeggiata o in bicicletta, aggiunge un elemento di svago e relax. Le 379 attività di ristorazione e le 126 farmacie entro un raggio di 2 km testimoniano l'elevata densità di servizi disponibili, che facilitano la vita di tutti i giorni. La presenza di 147 scuole primarie e 101 scuole secondarie indica un'area con una forte vocazione residenziale e familiare. L'ambiente circostante, pur essendo urbano, beneficia della vicinanza a punti di interesse culturale e naturale, come il Mirador de la Alcazaba a 1.1 km e il centro storico. La vita qui si configura come un'esperienza di comodità urbana, con la possibilità di godere delle risorse della città e della prossimità al litorale mediterraneo.
Vivere in questo appartamento a Málaga significa immergersi in un ambiente urbano dinamico, dove la convenienza è una costante. La vicinanza a 379 ristoranti, 126 farmacie, 71 banche e 155 caffè, tutti entro un raggio di 2 km, garantisce un accesso immediato a ogni genere di servizio e necessità. Il quartiere è servito da 43 linee di trasporto pubblico e 78 fermate, facilitando la mobilità senza necessità di un veicolo privato, sebbene la presenza di un punto di ricarica per veicoli elettrici a 507 metri offra un'opzione per chi possiede auto elettriche. La distanza di soli 293 metri da un supermercato e 277 metri da un ospedale sottolinea l'estrema comodità logistica. L'ambiente è animato dalla presenza di centri sportivi come il Centro Municipal de Ajedrez (0.3 km) e Forus Trinidad (0.7 km), che promuovono uno stile di vita attivo. La prossimità a scuole, sia primarie (147) che secondarie (101), rende la zona interessante anche per famiglie. La vicinanza a punti panoramici come il Mirador de la Alcazaba (1.1 km) e la costa, con spiagge come Playa de San Andrés (1.7 km), offre opportunità di svago e contemplazione, bilanciando la vita cittadina con momenti di respiro.
La posizione evidenziata sulla mappa si riferisce al nucleo urbano di Málaga, Capitale. La vicinanza ai punti di interesse segnalati, come spiagge, centri sportivi e trasporti pubblici, illustra la comodità e l'accessibilità dell'area residenziale. La distribuzione dei servizi nelle immediate vicinanze definisce il contesto di vita quotidiana.
Questo appartamento è strategicamente posizionato nel cuore di Málaga, la capitale della provincia omonima e un importante centro urbano dell'Andalusia. La sua ubicazione lo colloca a breve distanza da altre località significative della Costa del Sol. Rispetto a Marbella, un centro noto per il suo lusso, Málaga offre un'esperienza urbana più completa e diversificata, con un ricco patrimonio storico-culturale e una vivace vita cittadina. La vicinanza all'aeroporto internazionale (circa 8 km) facilita i collegamenti con il resto della Spagna e l'Europa, rendendolo un punto di accesso privilegiato per esplorare la regione. La città stessa funge da snodo fondamentale per la mobilità nella Costa del Sol, grazie alla sua estesa rete di trasporti pubblici e alla sua posizione geografica centrale sulla costa meridionale della penisola iberica.
La localizzazione di questo appartamento offre eccellenti collegamenti e un accesso rapido a una vasta gamma di servizi. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 8 km in linea d'aria, rendendo gli spostamenti internazionali agevoli. Le principali arterie stradali sono facilmente raggiungibili, ottimizzando i tempi di percorrenza. Le spiagge, come la Playa de la Malagueta, si trovano a circa 822 metri, promuovendo uno stile di vita legato al mare. Per gli amanti del golf, i campi come il Club de Golf Málaga Parador sono a circa 8.5 km. La centralità è ulteriormente confermata dalla vicinanza alle stazioni ferroviarie di Málaga Centro Alameda (0.2 km) e Guadalmedina (0.3 km), che consentono collegamenti rapidi con altre città. Una farmacia è disponibile a 171 metri e un supermercato a 293 metri, mentre un ospedale si trova a 277 metri, garantendo sicurezza e comodità nell'accesso ai servizi sanitari essenziali.
| Distanza dal mare | 1,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,2 km |
| Guadalmedina | 0,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situato a soli 8 metri sul livello del mare, l'appartamento gode di un clima tipicamente mediterraneo, con temperature medie annue che oscillano tra i 12°C e i 26°C, offrendo un clima mite per gran parte dell'anno. Le 3.888 ore di sole storiche registrate all'anno sono un indicatore di abbondante luce naturale e condizioni favorevoli per attività all'aperto. Il periodo ideale per godere delle acque marine si estende per circa 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C, con la Playa de la Malagueta a soli 822 metri. La pendenza verso il mare è minima (0.5%), rendendo l'accesso alla costa quasi pianeggiante e agevole. La posizione urbana, pur essendo centrale, beneficia della brezza marina che mitiga le temperature nei mesi estivi.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza a rinomate spiagge della Costa del Sol è uno dei punti di forza di questa proprietà. La Playa de la Malagueta, una delle spiagge più conosciute con Bandiera Blu, è raggiungibile in meno di 10 minuti a piedi (822 m). Altre spiagge con Bandiera Blu nella zona includono Caleta, El Dedo, El Palo e Misericordia, tutte facilmente accessibili. La disponibilità di 7 spiagge con questo riconoscimento indica un'elevata qualità delle acque e dei servizi offerti. Per gli appassionati di golf, diversi campi sono situati nelle vicinanze, tra cui il Club de Golf Málaga Parador a 8.5 km e il Club de Golf de Guadalhorce a 9.9 km. La presenza di 586 strutture sportive nella regione, e centri come il Centro Municipal de Ajedrez (0.3 km) e Forus Trinidad (0.7 km) a pochi passi, supporta uno stile di vita attivo e variegato.
586 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Questo appartamento è strategicamente posizionato nel cuore di Málaga, la capitale della provincia omonima e un importante centro urbano dell'Andalusia. La sua ubicazione lo colloca a breve distanza da altre località significative della Costa del Sol. Rispetto a Marbella, un centro noto per il suo lusso, Málaga offre un'esperienza urbana più completa e diversificata, con un ricco patrimonio storico-culturale e una vivace vita cittadina. La vicinanza all'aeroporto internazionale (circa 8 km) facilita i collegamenti con il resto della Spagna e l'Europa, rendendolo un punto di accesso privilegiato per esplorare la regione. La città stessa funge da snodo fondamentale per la mobilità nella Costa del Sol, grazie alla sua estesa rete di trasporti pubblici e alla sua posizione geografica centrale sulla costa meridionale della penisola iberica.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 62 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 64 mm |
| Marzo | 14.4°C | 53 mm |
| Aprile | 16.4°C | 36 mm |
| Maggio | 18.6°C | 33 mm |
| Giugno | 22.7°C | 7 mm |
| Luglio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 9 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 52 mm |
| Novembre | 15.4°C | 77 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 71 mm |
Pianeggiante
Ref: VL843498
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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