Questa villa indipendente, situata nel cuore di Málaga Centro, rappresenta un'opportunità di ristrutturazione in una zona urbana vivace. Con una superficie abitabile di 292 m² su un terreno di 745 m², la proprietà offre un potenziale significativo per personalizzazione e valorizzazione. La sua posizione strategica garantisce vicinanza a tutte le comodità urbane, pur mantenendo un ambiente residenziale. La villa, da ristrutturare, si trova a pochi passi da servizi essenziali e zone ricreative, rendendola una base eccellente per vivere la vita cittadina andalusa.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa gode di una posizione invidiabile a Málaga Centro, con servizi essenziali come supermercati, ospedali e farmacie a pochi passi. La vicinanza alla costa, con spiagge come Playa de la Malagueta a soli 822 metri, la rende attraente per chi cerca la vicinanza al mare pur rimanendo in un contesto urbano consolidato. Questa ubicazione favorisce uno stile di vita pratico e connesso.
Questa proprietà si rivolge a chi desidera una residenza personalizzabile in un contesto urbano dinamico. Le ampie metrature interne ed esterne offrono la flessibilità per creare spazi abitativi su misura, ideali per famiglie o per chi cerca una soluzione abitativa con potenziale di valorizzazione. La vicinanza ai trasporti e ai servizi soddisfa le esigenze di praticità quotidiana.
La villa è attualmente in fase di ristrutturazione, offrendo un'opportunità 'chiavi in mano' per chi desidera personalizzare gli interni secondo il proprio gusto. Non si tratta di una nuova costruzione, ma di un progetto di riqualificazione che permette di apportare modifiche sostanziali e modernizzare la struttura esistente secondo le più recenti esigenze abitative e di efficienza energetica.
L'immobile richiede una ristrutturazione completa, il che implica un investimento aggiuntivo in termini di tempo e risorse per portarlo allo stato desiderato. Non sono disponibili informazioni su eventuali piscine preesistenti o caratteristiche specifiche di nuova costruzione, poiché il focus è sulla riqualificazione di una struttura esistente. La natura urbana della zona potrebbe implicare una minore privacy rispetto a proprietà isolate in zone rurali.
Questa proprietà si adatta perfettamente a chi cerca una residenza principale in un contesto urbano dinamico, dove la comodità dei servizi a portata di mano è prioritaria. È ideale per famiglie che desiderano vivere vicino a scuole e centri sanitari, ma anche per professionisti che apprezzano la vicinanza al centro città e all'aeroporto (8.4 km). L'opportunità di ristrutturazione è pensata per chi desidera personalizzare la propria casa nei minimi dettagli, creando uno spazio unico. Per gli investitori, rappresenta un potenziale progetto di riqualificazione in una zona ad alta domanda, con la possibilità di valorizzare l'immobile grazie a finiture moderne e di alta qualità. Il facile accesso ai trasporti pubblici e alle strade principali facilita gli spostamenti, rendendola adatta anche a chi non desidera utilizzare costantemente l'auto.
La villa, pur necessitando di una ristrutturazione completa, offre un'opportunità unica per definire standard qualitativi e finiture personalizzate. La struttura esistente permette di ripensare la distribuzione degli spazi interni, ottimizzando la luminosità e la funzionalità. Gli interventi potranno includere l'installazione di moderni sistemi di climatizzazione, l'aggiornamento degli impianti elettrici e idraulici, e la scelta di materiali di pregio per pavimenti, rivestimenti e infissi. Le caratteristiche come la presenza di un camino e la predisposizione per una piscina offrono ulteriori spunti per elevare il comfort e il valore dell'abitazione.
La villa indipendente è disponibile a partire da €679.000. Il prezzo riflette la metratura generosa (292 m² di superficie abitabile su 745 m² di terreno) e la posizione centrale in un'area urbana consolidata di Málaga. Essendo una proprietà da ristrutturare, il costo finale dipenderà dagli interventi di personalizzazione. La disponibilità è immediata, dato lo stato di 'Gereed' (completata costruttivamente ma da ristrutturare). La vicinanza a numerosi servizi e alla costa rende questa offerta un punto di riferimento nel mercato immobiliare locale.
Situata nel tessuto urbano di Málaga Centro, questa villa offre un'esperienza di vita cittadina senza pari. La vicinanza immediata a supermercati (293 m), ospedali (277 m) e farmacie (171 m) semplifica la routine quotidiana, mentre una vasta scelta di ristoranti (52 nella zona), bar e caffè invita all'esplorazione culinaria. Le 147 scuole primarie e 101 scuole secondarie nelle vicinanze la rendono una scelta valida per le famiglie. La mobilità è un punto di forza: molte destinazioni sono raggiungibili a piedi o in bicicletta, supportate da 50 linee di trasporto pubblico. L'ambiente, pur essendo urbano, beneficia della vicinanza a diverse spiagge, tra cui la Playa de la Malagueta (822 m), offrendo un facile accesso al tempo libero e alle attività all'aperto tipiche della Costa del Sol.
Vivere in questa villa significa immergersi nella vivacità di Málaga Centro. A pochi passi si trovano una moltitudine di ristoranti, caffè e negozi, che animano la vita quotidiana. La vicinanza a strutture sportive come la Escuela de Baloncesto Los Guindos (0.4 km) e il Campo de Fútbol Puerta Blanca (0.8 km) offre opportunità per chi ama mantenersi attivo. La presenza di 50 linee di trasporto pubblico e numerose fermate (50) facilita gli spostamenti verso ogni parte della città e della Costa del Sol. Inoltre, la vicinanza a centri medici e scuole garantisce una completa gamma di servizi per le famiglie.
La posizione di questa villa indipendente a Málaga Centro la colloca al centro di un'area urbana densamente popolata, ricca di servizi e con eccellenti collegamenti. La mappa evidenzia la vicinanza a elementi chiave come spiagge, centri sportivi, ospedali e trasporti pubblici, sottolineando la convenienza di un'ubicazione cittadina.
Questa villa è strategicamente posizionata nel cuore pulsante di Málaga Centro, una delle città più dinamiche della Costa del Sol. Si trova a breve distanza dalle principali vie di comunicazione, facilitando l'accesso ad altre località della costa come Marbella o Torremolinos, e all'entroterra andaluso. La sua ubicazione urbana la distingue da molti altri sviluppi residenziali della Costa del Sol che si trovano in aree più isolate. La vicinanza all'aeroporto internazionale di Málaga (AGP), a soli 5 km in linea d'aria, ne accresce ulteriormente l'attrattiva per un pubblico internazionale.
La posizione è estremamente strategica: il lungomare e spiagge come Playa Sacaba Beach sono a soli 600 metri, mentre altre come Playa de la Malagueta distano 822 metri. L'aeroporto di Málaga (AGP) è a circa 5 km in linea d'aria (8.4 km percorsi), rendendo i viaggi internazionali estremamente comodi. Per gli amanti del golf, i campi di Club de Golf Málaga Parador e Club de Golf de Guadalhorce sono raggiungibili rispettivamente in circa 8.5 km e 9.9 km. La rete di trasporti pubblici, con 50 linee e altrettante fermate, assicura un'eccellente connettività, riducendo la dipendenza dall'auto privata per gli spostamenti in città.
| Distanza dal mare | 0,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Palacio de los Deportes | 1 km |
| Puerta Blanca | 1,1 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo mite, con temperature medie annue che variano dai 12°C ai 26°C e una media di 19.4°C. Con circa 3.893 ore di sole all'anno, la zona offre un clima ideale per godere delle attività all'aperto per gran parte dell'anno. Il nuoto è piacevole per circa 6 mesi, grazie a temperature dell'acqua che raggiungono o superano i 20°C. La villa si trova a soli 2 metri sul livello del mare, in una zona pianeggiante (0.0% di pendenza verso il mare), il che facilita l'accesso alle spiagge vicine e garantisce un clima temperato senza eccessive escursioni termiche legate all'altitudine.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La prossimità alle spiagge è uno dei principali attrattori di questa zona. Playa Sacaba Beach si trova a soli 0.6 km, seguita da Playa de la Misericordia (0.9 km) e Playa de San Andrés (2.1 km). Queste aree costiere, ideali per passeggiate, sport acquatici o semplicemente per rilassarsi, sono facilmente accessibili. Per gli appassionati di golf, diversi campi sono nelle vicinanze, tra cui il Club de Golf Málaga Parador (8.5 km). La zona offre anche numerosi centri sportivi come la Escuela de Baloncesto Los Guindos (0.4 km) e il Complejo Tenis Málaga (0.9 km), garantendo un'ampia gamma di opzioni per il tempo libero e l'attività fisica.
Fonte: OpenStreetMap
Questa villa è strategicamente posizionata nel cuore pulsante di Málaga Centro, una delle città più dinamiche della Costa del Sol. Si trova a breve distanza dalle principali vie di comunicazione, facilitando l'accesso ad altre località della costa come Marbella o Torremolinos, e all'entroterra andaluso. La sua ubicazione urbana la distingue da molti altri sviluppi residenziali della Costa del Sol che si trovano in aree più isolate. La vicinanza all'aeroporto internazionale di Málaga (AGP), a soli 5 km in linea d'aria, ne accresce ulteriormente l'attrattiva per un pubblico internazionale.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 62 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 64 mm |
| Marzo | 14.4°C | 53 mm |
| Aprile | 16.3°C | 36 mm |
| Maggio | 18.5°C | 33 mm |
| Giugno | 22.6°C | 7 mm |
| Luglio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Settembre | 23.1°C | 9 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 52 mm |
| Novembre | 15.4°C | 77 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 71 mm |
Pianeggiante
Ref: VL604668
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altre proprietà sulla Costa del Sol, come quelle di Estepona (Acqua Gardens, Aby Upper) o Benalmádena (Alba Benalmádena), questa villa a Málaga Centro si distingue per la sua posizione prettamente urbana e la vicinanza a infrastrutture consolidate. Mentre i progetti a Estepona tendono a offrire un lifestyle più orientato alla costa e al golf in contesti di urbanizzazioni più recenti, e Benalmádena beneficia di una vocazione turistica e residenziale consolidata, questa proprietà a Málaga è ideale per chi cerca la vita cittadina, con accesso immediato a servizi, trasporti e cultura. Il prezzo di partenza di €679.000 si posiziona in una fascia medio-alta, riflettendo la metratura, la localizzazione centrale e il potenziale di trasformazione, in linea con il valore di mercato di immobili da ristrutturare in zone urbane ambite della regione. La vicinanza all'aeroporto è un vantaggio distintivo rispetto a molte località costiere più distanti.
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