דירת גג בת שני חדרי שינה הממוקמת באורבניזציה, דוקסה וילג'. הדירה מוצגת במצב מצוין ומציעה מגורים מודרניים עם נוף לים ולגולף ממרפסת הסלון. המטבח מאובזר במלואו וכולל מרפסת אחורית. ישנם שני חדרי שינה בגודל טוב עם ארונות מובנים, וחדר שינה ראשי עם חדר רחצה צמוד וגישה למרפסת פרטית. חדר הרחצה המשפחתי מודרני וכולל מקלחון.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור אורבני עם גישה נוחה לשירותים במרחק הליכה. הוא נהנה מקרבה למרינה דה לה דוקסה, כ-5 דקות נסיעה, ומכיכר מונטה דוקסה, המציעה ברים ומסעדות, במרחק 15 דקות הליכה. גישה נוחה לכביש A7 מאפשרת נסיעה קלה לכיוון גיברלטר ומלגה.
הדירה מתאימה למחפשים מגורים נוחים ופונקציונליים. שני חדרי השינה, כולל חדר שינה ראשי עם חדר רחצה צמוד ומרפסת פרטית, מספקים פרטיות ונוחות. המרפסת הסלון עם נוף לים ולגולף מוסיפה אלמנט של רוגע, והמטבח המאובזר במלואו עונה על צרכי הבישול היומיומיים.
הבניין נבנה בשנת 1970, והדירה עברה שיפוץ והתאמה לסגנון מודרני. למרות גילה, הדירה מוצגת במצב מצוין, המעיד על תחזוקה שוטפת. מצב הבנייה הנוכחי הוא 'גמור', ללא תוכניות בנייה עתידיות או שלבים נוספים.
הנכס אינו מציע נוף פנורמי מוחלט או גישה ישירה לחוף. למרות היותו באזור אורבני, הוא אינו ממוקם במרכז העיר הסואן. האורבניזציה מציעה בריכות משותפות, אך אינה כוללת בריכה פרטית לכל דירה. מיזוג האוויר הינו מותקן מראש, אך דורש הפעלה לקירור וחימום.
Ref: VL502520
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה לאנשים המחפשים בית נופש בספרד, המשלב קרבה לים ולמתקני נופש עם סביבה אורבנית נוחה. היא אידיאלית לזוגות או משפחות קטנות שמעריכים נוחות, פרטיות ונופים יפים. המיקום במנילבה, במרחק נסיעה קצר מגיברלטר ומלגה, הופך אותה לאופציה טובה עבור אלו המגיעים בטיסה. כמו כן, היא יכולה להתאים לאנשים המחפשים בית קבע באזור שטוף שמש, הודות לאבטחה 24 שעות ביממה, המתקנים המשותפים כמו הבריכות והגנים, והנגישות לשירותים חיוניים כמו סופרמרקט ובתי חולים.
הדירה מציגה גימור מצוין, עם רצפת שיש אלגנטית בכל השטח. המטבח מאובזר במלואו, וחדרי הרחצה מודרניים, כולל חדר רחצה צמוד בחדר השינה הראשי עם מקלחון. ארונות מובנים בחדרי השינה מספקים פתרונות אחסון יעילים. הדירה כוללת מערכת מיזוג אוויר (חימום וקירור) שהותקנה מראש. המרפסות, הן בסלון והן בחדר השינה הראשי, מעניקות חלל חיצוני נוסף. בנוסף, מצוידת הדירה בשתי חניות תת-קרקעיות ובחדר אחסון, מה שמשפר את הפונקציונליות והנוחות.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של 285,000 אירו. מחיר זה משקף דירת גג בת שני חדרים ו-141 מ"ר, הכוללת שני חדרי רחצה, מרפסת פרטית, מקום חניה תת-קרקעי וחדר אחסון. נכון לעכשיו, מצב הדירה הוא 'גמור', מה שמרמז על זמינות מיידית. היצע הדירות מסוג זה באזור עשוי להשתנות, ובהתאם לכך גם טווח המחירים, אך מחיר זה מציב אותה כנקודת כניסה אטרקטיבית לשוק.
הדירה ממוקמת באורבניזציה 'דוקסה וילג'' במנילבה, אזור המשלב מגורים שקטים עם קרבה לשירותים. המרחק הקצר מהמרינה ומהכיכר המרכזית מבטיח גישה נוחה למסעדות ובילויים, בעוד שהקרבה לכביש A7 מאפשרת ניידות קלה לאזורים אחרים. הנוף הנשקף מהמרפסת, הכולל את הים והגולף, מוסיף למשיכה של המקום. השכונה מאופיינת באווירה אורבנית אך רגועה, עם בריכות משותפות וגינון מטופח, וכן אבטחה 24 שעות ביממה.
מגורים במנילבה מציעים שילוב של חיים אורבניים ושלווה. האורבניזציה 'דוקסה וילג'' ממוקמת בקרבה למרינה דה לה דוקסה, המציעה מגוון מסעדות ופעילויות ימיות, ובמרחק הליכה מכיכר מונטה דוקסה, הלב הפועם של האזור. עם סופרמרקט במרחק 315 מטר ובית מרקחת 159 מטר, כל הצרכים היומיומיים נמצאים בהישג יד. הקרבה לכביש A7 מאפשרת גישה קלה לערים הגדולות יותר כמו מרבייה ומלגה, וכן לשדה התעופה.
המיקום של מנילבה על חוף הים התיכון, בין הערים אלג'סירס למרבייה, מציב אותה כנקודה אסטרטגית באזור קוסטה דל סול. הקרבה לגבול עם מחוז קאדיז מעניקה לה ייחוד גיאוגרפי ותרבותי. המפה מדגישה את מיקומה של מנילבה ביחס לנמלי התעופה, מסלולי הגולף והערים הגדולות, ומספקת הבנה ויזואלית של נגישותה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מנילבה ממוקמת בקצה הדרום-מערבי של מחוז מלגה, על הגבול עם מחוז קאדיז. היא שייכת לאזור קוסטה דל סול אוקסידנטל. העיר אלג'סירס נמצאת במרחק 32 ק"מ, מרבייה במרחק 36 ק"מ, ומלגה במרחק 83 ק"מ. מיקום זה מספק גישה נוחה לערים מרכזיות בדרום אנדלוסיה, תוך שמירה על אווירה רגועה יותר.
הגישה לשדה התעופה מלגה (AGP) עומדת על כ-75 ק"מ בקו אווירי, ושדה התעופה גיברלטר (GIB) נמצא במרחק של כ-26 ק"מ. חופי הים נמצאים במרחק של 2.5 ק"מ (פלאיה דה מנילבה) עד 3.6 ק"מ (פלאיה דה קסארס). מסלולי גולף מובילים כמו 'דונה חוליה' (2.2 ק"מ) ו'פינקה קורטסין' (3.3 ק"מ) נמצאים בקרבת מקום. תחבורה ציבורית זמינה עם 36 תחנות המפוזרות באזור, אך רכב פרטי מומלץ לנוחות מירבית.
| מרחק מהים | 2.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מנילבה נהנית מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.8 מעלות צלזיוס. עונת השחייה בים נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס. גובה העיר הוא 71 מטר מעל פני הים, והשיפוע לכיוון החוף הוא 2.8%, המעיד על אזור מישורי יחסית. שפע שעות השמש האופייני לאזור תורם לאיכות החיים, במיוחד במהלך החודשים החמים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
אזור מנילבה מציע גישה נוחה למספר חופים, כולל חוף 'סביניאס' בעל דגל כחול, הנמצא במרחק של 2.5 ק"מ. בנוסף, קיימים מתקני ספורט ימי ואפשרויות בילוי במרינה דה לה דוקסה (2.4 ק"מ). האזור עשיר באפשרויות גולף, עם מספר מסלולים בקרבת מקום, ביניהם 'דונה חוליה' (2.2 ק"מ) ו'פינקה קורטסין' (3.3 ק"מ). קיימים גם מרכזי ספורט כמו 'קומפלקס דפורטיבו לאס ויניאס' (1.0 ק"מ).
34 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מנילבה ממוקמת בקצה הדרום-מערבי של מחוז מלגה, על הגבול עם מחוז קאדיז. היא שייכת לאזור קוסטה דל סול אוקסידנטל. העיר אלג'סירס נמצאת במרחק 32 ק"מ, מרבייה במרחק 36 ק"מ, ומלגה במרחק 83 ק"מ. מיקום זה מספק גישה נוחה לערים מרכזיות בדרום אנדלוסיה, תוך שמירה על אווירה רגועה יותר.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
במנילבה, הפרויקט 'דוקסה וילג'' מציע מחיר כניסה של 285,000 אירו לדירת גג בת שני חדרים. בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, כמו 'מוראסול' (החל מ-363,805 אירו) ו'הורייזון ויוז' (החל מ-369,200 אירו), המחיר של 'דוקסה וילג'' נראה תחרותי, במיוחד בהתחשב בשטח המגורים הגדול של 141 מ"ר. 'אמפורה ביץ'' במנילבה מוצע החל מ-320,000 אירו, מה שמציב את 'דוקסה וילג'' כאופציה זולה יותר. חשוב לציין כי 'דוקסה וילג'' הוא בניין ישן יותר (1970) בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר, אך הדירה עצמה מוצגת במצב מצוין ומודרני. המיקום בתוך אורבניזציה עם שירותים ובקרבת המרינה מציע יתרונות דומים לאלו של פרויקטים אחרים באזור, המדגישים את הקשר בין מגורים, פנאי ונגישות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
