דירה זו, הממוקמת בסאן לואיס דה סביניאס, מלקגה, מציעה הזדמנות למגורים או השקעה באזור חוף אורבני. עם קרבה לשירותים, חוף הים ומרינה, היא מיועדת למי שמחפש נוחות וגישה קלה. הבניין, שהושלם בשנת 2005, משקף את סגנון הבנייה של התקופה, ומספק פונקציונליות בסיסית למרחב המחיה. מיקומה מאפשר גישה נוחה לשירותים מקומיים ולתחבורה, מה שהופך אותה לאופציה פרקטית באזור.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בסביבה אורבנית בצמוד לקו החוף, עם גישה נוחה למגוון שירותים. המיקום מספק חיבור ישיר לסביבה העירונית, עם אפשרויות תנועה רגלית ואופניים. הקרבה לחוף ולמרינה מוסיפה היבטים פנאי ונופש לאזור המגורים, תוך שמירה על נגישות יומיומית.
הנכס מתאים לרוכשים המחפשים דירת מגורים נוחה או בית נופש. פונקציונליות, קירבה לשירותים וגישה לחוף הים הם גורמים מרכזיים. הדירה מיועדת למי שמעריך חיים בקרבת הים וליהנות מהאפשרויות שמציעה סביבה אורבנית מפותחת, תוך צורך בפתרון מגורים פרקטי.
הבניין הושלם בשנת 2005, מה שמעמיד אותו בקטגוריית המבנים הקיימים ולא בבנייה חדשה. למרות שהמבנה הושלם, ייתכנו גימורים או שיפוצים שבוצעו מאז. המצב הנוכחי של הבניין ותחזוקתו קובעים את רמת המגורים ואת הצורך בהשקעות עתידיות. היותו בניין שהושלם משפיע על זמינות מיידית.
הדירה מוצעת ללא ריהוט, ומצריכה השקעה נוספת בהתאמה אישית. היא ממוקמת בקומה הרביעית ללא מעלית, מה שעלול להוות מגבלה עבור חלק מהדיירים. המרחב המצומצם של 55 מ"ר מתאים למי שמחפש דירה קטנה ופונקציונלית. אין במפרט גינות פרטיות או מרפסות גדולות, ומיקום הקומה הרביעית ללא מעלית משפיע על הנגישות.
Ref: VL743462
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה לאנשים פרקטיים המחפשים בית שני נוח או נכס להשקעה עם פוטנציאל השכרה. רוכשים המחפשים סביבה אורבנית תוססת, עם כל השירותים במרחק הליכה, ימצאו כאן פתרון נאות. היא אידיאלית עבור יחידים או זוגות שמעריכים את נוחות החיים לצד הים, ומוכנים להתפשר על שטח או על תכונות יוקרה תמורת מיקום ונגישות. המשקיעים יראו בה נכס עם פוטנציאל תשואה, הודות למיקומה האטרקטיבי בסביבת חוף פופולרית. כמו כן, היא יכולה להתאים לאנשים בגילאי העבודה המעוניינים בבית קרוב לעבודה או לאלו המחפשים מקום ליהנות מחופשות קבועות. מי שמעדיף אורח חיים פעיל, עם גישה נוחה למסעדות, חנויות ופעילויות פנאי, ימצא את הסביבה הזו מתאימה. הדירה אינה מתאימה למי שמחפש שקט מוחלט או מרחבים גדולים, אלא יותר למי שמעריך את האנרגיה של עיר חוף.
הדירה, שהושלמה בשנת 2005, מציגה רמת גימור סטנדרטית של התקופה. הגימורים הפנימיים, כפי שמשתקף מהתיאור, כוללים מטבח פתוח המשולב בסלון, חדר שינה אחד עם ארון בגדים מובנה, וחדר אמבטיה מלא. חזית הדירה פונה מערבה, מה שמאפשר קבלת אור טבעי בשעות אחר הצהריים. המרפסת, הממוקמת בקומה הרביעית, מציעה נוף פנורמי, הכולל אלמנטים של ים, הרים ונוף עירוני. הרצפה במרפסת מעוצבת בגוון ירוק, ומוקפת בצמחייה, כולל עצי דקל. הדירה מגיעה ללא ריהוט, מה שמאפשר לרוכשים להתאים את הסגנון והעיצוב לטעמם האישי. רמת הבנייה והחומרים משקפים את הסטנדרטים המקובלים בתקופת הבנייה, ויש לקחת בחשבון את מצב התחזוקה הכללי של הדירה.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של 240,000 אירו, המשקף את המיקום העירוני ואת הקרבה לשירותים. עם שטח של 55 מ"ר, המחיר למטר מרובע עומד על כ-4,363 אירו, נתון התואם את רמות המחירים באזורי חוף מבוקשים. הבניין הושלם בשנת 2005, והדירה זמינה באופן מיידי. היעדר ריהוט משמעותו שהמחיר אינו כולל עלויות נוספות של ריהוט, אך מאפשר התאמה אישית. מיקום הדירה בקומה הרביעית, ללא מעלית, עשוי להשפיע על הערכתה בשוק, אך הקרבה לחוף ולמרכז העיר מהווה גורם משיכה משמעותי.
סאן לואיס דה סביניאס מציעה סביבה אורבנית תוססת, המשלבת מגורים עם קירבה לשירותים יומיומיים. הרחובות מלאים במסעדות, בתי קפה וחנויות, המאפשרים ניהול חיים נוח ללא צורך בנסיעות ארוכות. הקרבה לחוף הים, פחות מ-200 מטר מהדירה, מזמינה פעילויות פנאי ונופש תכופות. אידיאלי עבור אלו המחפשים אורח חיים קהילתי, עם נגישות גבוהה לכל מה שהעיר מציעה, כולל מרכזי בריאות ובתי ספר. האווירה הכללית היא של עיר חוף פעילה, עם תנועה מתמדת אך גם אזורים שקטים יותר בתוך אורבניזציות מובנות. הליכה או רכיבה על אופניים הם דרכי התניידות נפוצות, מה שמדגיש את קלות הגישה לשירותים. המרחב העירוני מתאפיין בשילוב של מבני מגורים, מתקני פנאי ואזורי מסחר.
הדירה ממוקמת בסאן לואיס דה סביניאס, סביבה אורבנית המציעה שפע של שירותים במרחק הליכה. מרחק של 246 מטר בלבד מפריד בינה לבין סופרמרקט, ובית מרקחת נמצא במרחק של 59 מטר. שלוש מרפאות שיניים ומרכזי בריאות נוספים זמינים ברדיוס של 2 קילומטר, יחד עם מספר רב של מסעדות ובתי קפה, כ-34 מסעדות ו-4 בתי קפה. קרבה לבתי ספר, שלושה בתי ספר יסודיים ובית ספר תיכון אחד, הופכת את האזור לאטרקטיבי למשפחות. תחבורה ציבורית נגישה, עם 7 קווי אוטובוס ו-34 תחנות בסביבה הקרובה. נמל התעופה של גיברלטר מרוחק כ-26 קילומטרים בקו אווירי, בעוד ששדה התעופה של מלגה נמצא במרחק של כ-74 קילומטרים, נתונים התורמים לנגישות בינלאומית. גובה הדירה, 11 מטר מעל פני הים, מבטיח נוף פתוח וקרבה למרכזי פעילות.
המיקום של הדירה בסאן לואיס דה סביניאס, קרוב לקו החוף, מודגש במפה. הקרבה לחוף, למרינה של לה דוקסה, ולמסלולי גולף באזור, מציגה את סביבת הפנאי והנופש. המפה ממחישה גם את הגישה המהירה לכבישים ראשיים, המקשרים ליישובים סמוכים ולערים גדולות יותר, ומדגישה את המיקום האורבני והנגיש של הנכס.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סאן לואיס דה סביניאס ממוקמת באזור החוף של מחוז מלגה, קרוב לגבול עם מחוז קאדיס. היא מהווה נקודה אסטרטגית באזור, המשלבת קרבה לעיר גדולה כמו מלגה (82 ק"מ) ולעיירות חוף מפותחות יותר כמו מרבלה (34 ק"מ). במקביל, היא קרובה לעיירות קטנות יותר כמו אסטפונה (8.4 ק"מ). המרחק מערים גדולות יותר כמו אלג'סירס (32 ק"מ) מספק גישה לשירותים נוספים ואפשרויות תעסוקה. מיקומה הגיאוגרפי מאפשר גישה נוחה הן לכבישים ראשיים המובילים לאורך החוף והן לדרכים פנימיות המקשרות ליישובים קטנים יותר, מה שהופך אותה לבסיס נוח לחקר האזור.
הדירה ממוקמת בקרבה אופטימלית לשירותים חיוניים ולמתקני פנאי. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה מנילווה, נמצא במרחק של 178 מטרים, ומוקף בחופים נוספים כמו לה דוקסה (1.5 ק"מ) ופלאיה דה קאסארס (2.2 ק"מ). נמל התעופה של מלגה-קוסטי דל סול (AGP) מרוחק כ-74 קילומטרים בקו אווירי, וגיברלטר (GIB) כ-26 קילומטרים, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. עבור חובבי גולף, קיימים מספר מסלולי גולף בקרבת מקום, ביניהם דונה חוליה (1.6 ק"מ) ופינקה קורטסין גולף קלאב (3.4 ק"מ). תחנות טעינה לרכבים חשמליים נמצאות במרחק של כ-9.7 קילומטרים, ומרכזים רפואיים נמצאים בטווח של 5.7 קילומטרים. קרבה למרינות, כמו פורטו דפורטיבו דה לה דוקסה (1.2 ק"מ), מוסיפה אפשרויות נופש ימי.
| מרחק מהים | 1.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום בסאן לואיס דה סביניאס, בגובה 11 מטר מעל פני הים, מציע אקלים ים תיכוני אופייני לאזור קוסטי דל סול. טמפרטורת האוויר הממוצעת השנתית עומדת על 17.8 מעלות צלזיוס, עם עונת רחצה שנמשכת כארבעה חודשים, במהלכם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס. הקרבה לחוף הים, במרחק של 178 מטרים, מבטיחה אווירה ימית וגישה נוחה לפעילויות מים. השיפוע לכיוון החוף הוא 0.7%, מה שמעיד על קרקע כמעט שטוחה, תורם לנוחות ההליכה והגישה. כמות גדולה של ימי שמש בשנה, האופיינית לאזור, תורמת לאורח חיים חיצוני. למרות שהנתונים על גשם או לחות אינם מפורטים, האקלים נוטה להיות נוח רוב ימות השנה, עם קיצים חמים ויבשים וחורפים מתונים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
אזור סאן לואיס דה סביניאס מציע מגוון אפשרויות פנאי ונופש, עם דגש על פעילויות ימיות וספורטיביות. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה מנילווה, נמצא במרחק של 178 מטרים, ומספק גישה נוחה לים. חופים נוספים כמו לה דוקסה (1.5 ק"מ) ופלאיה דה קאסארס (2.2 ק"מ) זמינים גם כן. המרינה של לה דוקסה, במרחק 1.2 קילומטרים, מהווה מרכז לפעילויות ימיות ובילוי. עבור חובבי גולף, מסלולי גולף מובילים נמצאים בקרבת מקום, כגון דונה חוליה (1.6 ק"מ) ופינקה קורטסין גולף קלאב (3.4 ק"מ). מתקני ספורט, כמו Complejo Deportivo Las Viñas (2.8 ק"מ), זמינים לשימוש. ריבוי האפשרויות הללו, בשילוב עם הפארקים והגנים באזור, תורמים לאורח חיים פעיל ובריא.
מקור: OpenStreetMap
סאן לואיס דה סביניאס ממוקמת באזור החוף של מחוז מלגה, קרוב לגבול עם מחוז קאדיס. היא מהווה נקודה אסטרטגית באזור, המשלבת קרבה לעיר גדולה כמו מלגה (82 ק"מ) ולעיירות חוף מפותחות יותר כמו מרבלה (34 ק"מ). במקביל, היא קרובה לעיירות קטנות יותר כמו אסטפונה (8.4 ק"מ). המרחק מערים גדולות יותר כמו אלג'סירס (32 ק"מ) מספק גישה לשירותים נוספים ואפשרויות תעסוקה. מיקומה הגיאוגרפי מאפשר גישה נוחה הן לכבישים ראשיים המובילים לאורך החוף והן לדרכים פנימיות המקשרות ליישובים קטנים יותר, מה שהופך אותה לבסיס נוח לחקר האזור.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור קוסטי דל סול, כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) או Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€259,000), הדירה בסאן לואיס דה סביניאס מציעה נקודת כניסה במחיר נמוך יותר. Lantana Residencial במיחס (החל מ-€205,000) דומה במחירה, אך מיקומה של הדירה הנוכחית, קרוב יותר לקו החוף ולשירותים אורבניים, עשוי להוות יתרון. בעוד שפרויקטים חדשים יותר כמו Etherna Homes 2 עשויים להציע גימורים מודרניים יותר ומתקנים עכשוויים, הדירה הנוכחית, כבניין קיים משנת 2005, מספקת פתרון פונקציונלי בסביבה מבוססת. המחיר של €240,000 עבור 55 מ"ר, ללא ריהוט ובקומה רביעית ללא מעלית, משקף את מיקומה האטרקטיבי אך גם את מגבלותיה. אזורים כמו טוררה דל מאר או מיחס מציעים מאפיינים שונים, כאשר טוררה דל מאר ידועה באופיה המשפחתי יותר, ואילו אסטפונה מציעה יוקרה גבוהה יותר. הבחירה תלויה בסדרי העדיפויות של הרוכש - תקציב, סגנון חיים, ורמת תחזוקה רצויה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
