Апартамент втора употреба в San Luis de Sabinillas, на западната част на Коста дел Сол, близо до Manilva, предлаган на фиксирана обявена цена от 235 000 €. Имота разполага с 81 m² застроена площ с две спални, две бани и 8 m² покрита тераса, и е завършен през 2001 г. в затворен комплекс с общ басейн и градина, асансьор и южно изложение. Сградата се намира в равен жилищен район на около 1,5 km от плажа La Duquesa, с магазини, училища и обществен транспорт в непосредствена близост. Апартаментът е готов за нанасяне, напълно обзаведен и с напълно оборудвана кухня, което позволява незабавно използване след покупката.
При 235 000 € за 81 m², около 2 900 € на квадратен метър, този апартамент втора употреба е оценен под алтернативите на ново строителство на същото крайбрежие. Сравнимите проекти илюстрират разликата: Lantana Residencial в Mijas започва от 205 000 €, Aquamar в Torre del Mar от 269 950 €, и Etherna Homes 2 в Estepona от 321 000 €. Тези цифри са начални цени за имоти на зелено или ново строителство, което означава, че действителната стартова единица и спецификация често са над водещата цифра, докато този имот в Sabinillas е с фиксирана обявена цена за завършен, обзаведен дом без период на чакане. Компромисът е възрастта: сграда от 2001 г. не носи актуалните енергийни стандарти на новото строителство, а не са включени собствен басейн или паркомясто, характеристики, които новите разработки обикновено внасят на по-висока цена на квадратен метър. Местоположението също разграничава опциите. Torre del Mar и Mijas са на изток от град Малага или в непосредствената му западна орбита, с различна логистика до летищата, Mijas е близо до AGP, докато Sabinillas е по-близо до Гибралтар (около 26 km по права линия) и по-далеч от Малага-Коста дел Сол (около 74 km). Etherna Homes в Estepona е най-близкото сравнимо по география, около 15–20 минути нагоре по крайбрежието, а премията му отразява по-силното търсене на Estepona напоследък. Самата Sabinillas отчита около 1 351 жилищни сделки годишно в своя пазарен район, което указва активен пазар на имоти втора употреба, а медианният провинциален доход от 16 450 € подчертава, че този участък от крайбрежието остава ценирован за по-широка купувачска база, отколкото Marbella или Benahavís. За купувач, претеглящ завършено състояние и удобства на ходещ град срещу спецификация на ново строителство, този имот представлява стойностния край на това сравнение.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Апартаментът се намира в San Luis de Sabinillas, крайбрежния район на Manilva, на около 11 метра надморска височина върху равен терен. Плажът La Duquesa и яхтеното пристанище лежат на приблизително 1,5 km по права линия. Районът функционира като испански град с целогодишен живот, а не като сезонен курорт, Marbella е на около 34 km, а Algeciras на около 32 km по права линия.
Планировката обслужва практичен целогодишен живот: две спални и две бани, оборудвана кухня, перално помещение и вградени гардероби. Южно изложената покрита тераса от 8 m² разширява жилищното пространство навън, докато асансьорът и затвореният комплекс намаляват ежедневните неудобства. Градската среда означава, че магазини и училища са на пешеходно разстояние, а в по-широкия район има 34 спирки на обществен транспорт.
Това не е проект от ново строителство. Апартаментът е имот втора употреба, завършен през 2001 г., описан като готов за нанасяне и в отлично състояние. Няма строителна фаза или срок за предаване, които да се имат предвид; прехвърлянето може да се извърши чрез стандартния процес за покупка на имот втора употреба, след като купувачът и продавачът постигнат споразумение, при спазване на обичайните срокове за завършване.
Имотът не разполага с собствен басейн, собствена градина, гледка към морето или частно паркиране. Гледката е градска, а откритото пространство е ограничено до покритата тераса. Това е апартамент на среден етаж, а не пентхаус или партерен апартамент с директен достъп до градина. Купувачите, които търсят спецификации на ново строителство, подово отопление или определено паркомясто в рамките на цената, трябва да знаят, че такива не са изброени като характеристики.
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Пенсионирана двойка, търсеща зимна база тип „заключи и замини“, ще открие, че затвореният комплекс, асансьорът и напълно обзаведеното състояние свеждат подготовката почти до нула. Купувачи, които се местят с деца, могат да разчитат на трите основни училища и едно средно училище в района, плюс местния здравен център, което прави целогодишното пребиваване реалистично, а не само за ваканция. Купувач на втори дом, който иска удобен за ходене испански град, а не затворен курорт, откъснат от местния живот, се възползва от равните улици, магазините на пешеходно разстояние и 34-те ресторанта в рамките на два километра. Инвеститорите трябва да отбележат механиката: при 235 000 € за 81 m² цената на квадратен метър е под средното за крайбрежието на Коста дел Сол, а пазарът на имоти втора употреба в района отчита около 1 351 сделки с жилища годишно, което указва стабилен оборот и ликвидност. Имотът подхожда за купувачи, които дават приоритет на функционалността пред гледката: две бани, перално помещение и вградени гардероби имат значение за семейно ползване или отдаване под наем, докато градската гледка отразява централното положение в града. По-малко подходящ е за купувачи, които искат собствен басейн, директен изход на плажа или съвременна спецификация на ново строителство. Тези, които се нуждаят от място за гости от време на време, кът за домашен офис, снимките в обявата показват бюро в една спалня, или база за голф пътувания, с Doña Julia на 1,6 km, ще открият, че планировката позволява тези ползвания без промени.
Апартаментът е завършен през 2001 г. и е посочен в отлично състояние, което за имот на тази възраст обикновено означава, че е реновиран или последователно поддържан. Интериорните снимки показват обзаведена дневна с трапезария, оборудвана кухня и спални с вградени гардероби, което указва завършен стандарт, а не проект, изискващ ремонт. Кухнята е напълно оборудвана, а пералното помещение осигурява отделно място за перални уреди. Покритата тераса е интегрирана в дневната, подслонена за ползване извън летните месеци. Технически сградата включва асансьор, важно за апартамент на среден етаж, а комплексът е затворен с общи градини и общ басейн, така че външната поддръжка се управлява от етажната собственост. Купувачите трябва да проверят стандартните детайли, които обява за имот втора употреба не може напълно документира: възрастта и състоянието на котела и електрическата инсталация, остъкляването на прозорците и таксата поддръжка, които не са посочени в данните. Както при всеки имот, построен през 2001 г., енергийните показатели ще отразяват строителните норми от този период, освен ако не са направени подобрения; това следва да се провери при оглед. Какво данните потвърждават: южно изложение, вградени гардероби навсякъде, прехвърляне напълно обзаведен и сграда с асансьор, комбинация, която ограничава незабележителните разходи до лични декоративни предпочитания.
Апартаментът се предлага като съществуващ дом на фиксирана обявена цена от 235 000 €, не
Ежедневният живот тук следва ритъма на работещ испански крайбрежен град. Sabinillas има постоянно население, така че пекарната, аптеката и супермаркетите спазват зимно работно време, за разлика от чисто сезонните курорти. Южното изложение на апартамента означава, че покритата тераса получава слънце по средата на деня, подходящо за хранене навън през по-голямата част от годината, като средната годишна температура е 18,5 °C. Вътре 81 m² площ са организирани около дневна с трапезария, която се отваря към терасата, две спални и две бани, като едната от тях може да обслужва гости или посещаващи роднини. Първото помещение побира пералня, без да заема място на балкона, малък, но практичен детайл за по-дълги престои. Градската гледка означава, че изгледът се състои от съседни сгради, а не от морето, разумен компромис за равния, удобен за ходене терен: наклонът от 0,7% към плажа прави маршрутът от около 1,5 km до La Duquesa преодолим пеша за повечето жители. В рамките на два километра има 34 ресторанта, четири кафенета, три аптеки и зъболекар, както и три основни училища и едно средно. Местният здравен център покрива рутинни грижи. За спорт спорният център Complejo Deportivo Las Viñas е на около 2,8 km по права линия, а яхтеното пристанище Puerto Deportivo de la Duquesa, на 1,2 km от апартамента, е най-близката точка за вечеря на брега и вечерни разходки. Общественият транспорт, седем линии с 34 спирки, свързва района по крайбрежния път, което намалява зависимостта от кола за местни пътувания, макар че автомобил остава полезен за Marbella, Estepona или летищата.
Околната среда предоставя основите на ежедневния живот в кратък радиус. В рамките на два километра има 34 ресторанта, четири кафенета, три аптеки и зъболекар, плътност, съответстваща на градски център, а не на отдалечен урбанизация. Образованието обхваща три основни училища и едно средно, а здравен център обслужва рутинни медицински нужди, с болнични грижи на разположение в Estepona или Marbella. Разстоянията са по права линия, така че реалните пътни маршрути са малко по-дълги: Puerto Deportivo de la Duquesa на 1,2 km е най-близкото яхтено пристанище, плажът La Duquesa на 1,5 km е най-близката възможност за плуване, а Playa de la Chullera на 3,5 km предлага по-спокоен вариант. Голфът е близо: Doña Julia е на 1,6 km, Golf Academy Albayt Resort на 4,0 km и Estepona Golf на 5,4 km. Равният терен на 11 метра надморска височина означава, че няма значителни хълмове между апартамента и морето, практически съображение за по-възрастни жители или всеки, който кара колело до плажа. Общественият транспорт включва седем линии и 34 спирки, свързващи Sabinillas по коридора A-7 към Estepona и Marbella, така че престой без кола е възможен за местни нужди.
Картата показва позицията на апартамента в равния градски център на Sabinillas, с плажа и яхтеното пристанище La Duquesa на около 1,5 km на юг и голф игрището Doña Julia на 1,6 km навътре в сушата. Показаните разстояния са по права линия; пътните маршрути са малко по-дълги. Крайбрежният път A-7 свързва града с Estepona на изток и Sotogrande на запад.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
San Luis de Sabinillas заема западния край на Коста дел Сол, в община Manilva между Estepona и района на Гибралтар. Marbella е на около 34 km, а Algeciras на около 32 km по права линия, докато град Малага е на около 82 km. Това позициониране поставя имота по-близо до летище Гибралтар, отколкото до това на Малага, и го разполага в един от по-умерено ценените участъци на крайбрежието. Районът съчетава автентичен испански градски център с яхтеното пристанище La Duquesa, което го отличава от целенасочено изградените курортни зони по на изток.
Достъпността от Sabinillas се определя от крайбрежния път и две летища. Летище Гибралтар е на около 26 km по права линия, обикновено под 40 минути с кола, и обслужва главно британски дестинации. Летище Малага-Коста дел Сол е на около 74 km по права линия, около час с кола по A-7/AP-7, и предлага най-широката маршрутна мрежа в региона. Algeciras (32 km по права линия) осигурява пристанищни връзки, а Marbella (34 km) е на до половин час с кола за пазаруване и хранене. Плажовете La Duquesa и Playa de la Chullera, яхтените пристанища La Duquesa, Puerto Deportivo и Puerto Estepona (8,2–8,4 km) и голф игрищата Doña Julia и Estepona Golf са достижимо в рамките на 10–15 минути с кола. Точка за зареждане на електромобили при Zunder/GALP Estepona е на 9,7 km. С кола A-7 минава през града; с обществен транспорт седем автобусни линии с 34 спирки осигуряват алтернатива за крайбрежни пътувания.
| До плажа | 1.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни сочат мек средиземноморски режим: средна годишна температура от 18,5 °C и плувен сезон от пет месеца, през който морската вода остава на или над 20 °C, приблизително от юни до октомври. На 11 метра надморска височина с наклон към плажа от само 0,7%, теренът е равен, което оформя ежедневието: ходенето и колоезденето не изискват усилие, а южното изложение на апартамента улавя обедното и следобедното слънце на покритата тераса през цялата година. Зимите остават достатъчно меки за ползване на терасата през много дни, макар че градската гледка означава липса на панорамна брегова линия или планински фон отвътре. Валежите се концентрират в по-хладните месеци, в съответствие с модела на провинцията, а 32-те местни официални празника годишно отразяват пълен календар на ферии и процесии в община Manilva, което поддържа града активен извън летния сезон.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близкият плаж, La Duquesa на 1,5 km, крепи крайбрежния живот на Sabinillas: дълга ивица тъмен средиземноморски пясък, подпрян от крайбрежната алея и яхтеното пристанище Puerto Deportivo de la Duquesa, на 1,2 km от апартамента, където ресторанти и барове очертават кейовете. Playa de la Chullera, на 3,5 km на запад, е по-слабо застроена зона с малки заливи близо до границата на Manilva, подходяща за по-спокойни дни. Голфърите имат три опции на кратко разстояние с кола: Doña Julia на 1,6 km, 18- dúlovo игрище в хълмовете на Manilva; Golf Academy Albayt Resort на 4,0 km за тренировка; и Estepona Golf на 5,4 km. За структуриран спорт Complejo Deportivo Las Viñas е на 2,8 km. Допълнителни яхтени пристанища, Puerto Deportivo и Puerto Estepona, са на 8,2 до 8,4 km по крайбрежието, разширявайки избора за вечеря на брега и лодочни разходки.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.0°C | 75 mm |
| Февруари | 13.0°C | 44 mm |
| Март | 14.2°C | 146 mm |
| Април | 16.2°C | 61 mm |
| Май | 19.4°C | 30 mm |
| Юни | 23.0°C | 9 mm |
| Юли | 25.9°C | 1 mm |
| Август | 26.2°C | 4 mm |
| Септември | 23.3°C | 23 mm |
| Октомври | 20.0°C | 69 mm |
| Ноември | 15.5°C | 94 mm |
| Декември | 13.2°C | 76 mm |
Равен
Ref: VL067215
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
PL
RU
CS
LT
ET
BG
HR
ID