Järelturu korter San Luis de Sabinillases, Costa del Sol lääneosas Manilva lähedal, fikseeritud küsitava hinnaga 235 000 €. Kinnisvara üldpind on 81 m², selles on kaks magamistuba, kaks vannituba ja 8 m² kaetud terrass; hoone valmis 2001. aastal suletud elamurajoonis koos ühise basseini ja aiaga, lifti ja lõunasuunalise asetusega. Hoone asub tasasel elamupiirkonnas umbes 1,5 km kaugusel La Duquesa rannast, poed, koolid ja ühistransport on kergesti kättesaadavad. Korter on sissekolimisvalmis, täielikult mööbliga sisustatud ja varustatud täisvarustuses köögiga, mis võimaldab pärast ostu kohe sellesse elama asuda.
235 000 € eest 81 m² kohta, umbes 2900 € ruutmeetri kohta, on see järelturu korter odavam kui samal rannikul pakutavad uusarenduse alternatiivid. Võrreldavad projektid illustreerivat lõhet: Lantana Residencial Mijases algab 205 000 €, Aquamar Torre del Maris 269 950 € ja Etherna Homes 2 Esteponas 321 000 €. Need on ehitusjärgus või uusehituse alghinnad, mis tähendab, et tegelik alusüksus ja varustus on sageli kulunumbrist kõrgemal, samas kui see Sabinillase kinnisvara on fikseeritud küsitav hind valmis, sisustatud kodu jaoks ilma ooteajata. Kompromiss on vanus: 2001. aasta hoone ei vasta praegustele uusarenduse energianormidele ning privaatset basseini ega parkimiskohta ei kuulu juurde, omadused, mida uusarendused tavaliselt kõrgema ruutmeetrihinnaga kaasas pakuvad. Asukoht samuti eristab valikuid. Torre del Mar ja Mijas asuvad Málagast idas või selle lähedases lääneorbitis, teistsuguste lennujaama logistikaga, Mijas on AGP-le lähedal, samas kui Sabinillas on Gibraltari (umbes 26 km linnulennult) lähemal ja Málagast kaugemal (umbes 74 km). Etherna Homes Esteponas on geograafiliselt lähim võrreldav, umbes 15–20 minutit rannikul üles, ning selle preemia peegeldab Estepona tugevat hiljutist nõudlust. Sabinillas ise registreerib oma turupiirkonnas umbes 1351 kinnisvaratehingut aastas, mis viitab aktiivsele järelturu turule, ning provintsi mediaansissetulek 16 450 € rõhutab, et see rannikulõik jääb laiema ostjaskonna jaoks taskukohasemaks kui Marbella või Benahavís. Ostjale, kes kaalub valmis seisukorda ja jalutatava keskkonna mugavusi uusarenduse spetsifikatsiooni vastu, kujutab see kinnisvara selle võrdluse väärtuslikku poolt.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Korter asub San Luis de Sabinillases, Manilva rannikupiirkonnas, umbes 11 meetri kõrgusel merepinnast tasasel maastikul. La Duquesa rand ja selle jahisadam asuvad linnulennult umbes 1,5 km kaugusel. Piirkond on aasta läbi toimiv hispaania linn, mitte hooajaline kuurort; Marbella jääb umbes 34 km ja Algeciras umbes 32 km kaugusele linnulennult.
Planeering sobib praktiliseks aasta läbi elamiseks: kaks magamistuba ja kaks vannitubad, varustatud köök, abiruum ja sisseehitatud garderoobid. Lõunasuunaline 8 m² kaetud terrass laiendab eluruumi õue poole, samas kui lift ja suletud elamurajoon vähendavad igapäevaseid ebamugavusi. Linnaasukoht tähendab, et poed ja koolid on jalutuskäigu kaugusel ning laiemas piirkonnas on 34 ühistranspordi peatust.
See ei ole uusarendus. Korter on järelturu kinnisvara, mis valmis 2001. aastal ning on kirjeldatud sissekolimisvalmiks ja suurepärasest seisukorras. Ehitusfaasi ega üleandmise graafikut ei tule arvestada; üleandmine saab toimuda tavapärase järelturu ostuprotsessi kaudu, kui ostja ja müüja on tingimustes kokku leppinud, arvestades tavalisi tehingu tähtaegu.
Kinnisvaral ei ole privaatset basseini, privaatset aeda, merevaadet ega privaatset parkimist. Vaade on linnavaade ja välisruum piirdub kaetud terrassiga. Tegemist on keskmise korruse korteriga, mitte katusekorteriga ega aiaga ühendatud esimese korruse korteriga. Ostjad, kes ootavad samas hinnas uusarenduse spetsifikatsiooni, põrandaküte ega kindlat parkimiskohta, peaksid arvestama, et need ei ole loetletud omadused.
See kinnisvara sobib mitmetesse äratuntud olukordadesse. Pensionäripaar, kes otsib hooldusvaba talvist baasi, leiab, et suletud elamurajoon, lift ja täielikult sisustatud seisukord vähendavad ettevalmistustööd peaaegu nullini. Koos lastega kolivad ostjad saavad tugineda piirkonna kolmele põhikoolile ja ühele keskkoolile ning kohalikule tervisekeskusele, mis teeb aasta läbi elamise realistic pigem kui vaid puhkuseks. Teise kodu ostja, kes soovib jalutatavat Hispaania linna, mitte suletud kuurorti, mis on kohalikust elust eemal, , saab kasu tasastest tänavatest, jalutuskäigu kaugusel olevatest poodidest ja 34 restoranist kahe kilomeetri raadiuses. Investorid peaksid märkima mehaanikat: 235 000 € eest 81 m² kohta jääb ruutmeetri hind alla Costa del Sol ranniku keskmisele ning piirkonna järelturu turul toimub umbes 1351 kinnisvaratehingut aastas, mis viitab püsile pöörlemisele ja likviidsusele. Kinnisvara sobib ostjatele, kes seavad funktsiooni vaatest ette: kaks vannituba, abiruum ja sisseehitatud garderoobid on olulised pere kasutamiseks või rendiks, samas kui linnavaade peegeldab kesklinna asukohta. See sobib vähem ostjatele, kes soovivad privaatset basseini, otse rannaäärset asukohta või moodsat uusarenduse spetsifikatsiooni. Need, kellele on aeg-ajalt vaja külalisteruumi, kodukontori nurka, kuulutuse fotodel on ühes magamistoas kirjutuslaud, või golfireiside baasi (Doña Julia 1,6 km kaugusel), leiavad, et planeering mahutab need kasutused ilma ümberehituseta.
Korter valmis 2001. aastal ja on loetletud suurepärases seisukorras, mis tähendab selle vanusega kinnisvaral tavaliselt renoveerimist või järjepidevat hooldust. Sisefotod näitavad mööbliga elu-söögituba, varustatud kööki ja sisseehitatud garderoobidega magamistubasid, mis viitab lõpetatud tasemele, mitte renoveerimist nõudvale projektile. Köök on täielikult varustatud ning abiruum pakub eraldi ruumi pesumasinatele. Kaetud terrass on eluruumiga integreeritud ja kaitstud kasutamiseks väljaspool suvekuud. Tehniliselt on hoones lift, mis on keskmise korruse üksuse jaoks oluline, ning elamurajoon on suletud, koos ühiste aedade ja ühise basseiniga, nii et välise hoolduse eest vastab ühishaldus. Ostjad peaksid kontrollima standardseid üksikasju, mida järelturu kuulutus ei saa täielikult dokumenteerida: katla ja elektrisüsteemi vanus ning seisukord, aknaklaasid ja haldustasu, mis ei ole andmetes märgitud. Nagu iga 2001. aastal ehitatud järelturu puhul, peegeldab energiatõhusus tolleaegseid ehitusnorme, kui pole tehtud parandusi; seda tuleks objekti vaatamisel kontrollida. Andmed kinnitavad: lõunasuunaline asetus, sisseehitatud garderoobid kogu korteris, täielikult sisustatud üleandmine ja liftiga hoone, kombinatsioon, mis piirab vahetuid kulud isiklike sisekujunduse valikutega.
Korter pakutakse olemasoleva koduna fikseeritud küsitava hinnaga 235 000 €, mitte
Igapäevaelu siin järgib töötava Hispaania rannikulinna rütmi. Sabinillasel on püsiv elanikkond, nii et pagariäri, apteek ja supermarketid peavad kinni talvistest avamisajaegade, erinevalt puht hooajalistest kuurortidest. Korteri lõunasuunaline asetus tähendab, et kaetud terrass saab keskpäeval päikest, mis võimaldab suurema osa aastast õues süüa, arvestades aastast keskmist temperatuuri 18,5 °C. Sees on 81 m² paigutatud ümbe elu-söögituba, mis avaneb terrassile, kaks magamistuba ja kaks vannituba, millest üks sobib külalistele või külastavale perele. Abiruum mahutab pesumasina ilma rõdu ruumi võtmata, väike, kuid praktiline detail pikemaks peatumiseks. Linnavaade tähendab, et vaade koosneb naaberhoonetest, mitte merest, mis on õiglane kompromiss tasase, jalutatava asukoha eest: 0,7-protsendiline langus rannani teeb umbes 1,5 km pikkuse teekonna La Duquesa randa enamiku elanike jaoks jalgusaadavaks. Kahe kilomeetri raadiuses on 34 restorani, neli kohvikut, kolm apteeki ja hambaarst, samuti kolm põhikooli ja üks keskkool. Kohalik tervisekeskus katab rutiinse ravi. Vabal ajaks asub Complejo Deportivo Las Viñase spordikeskus umbes 2,8 km kaugusel linnulennult ning jahisadam Puerto Deportivo de la Duquesa, 1,2 km kaugusel korterist, on lähim koht veerestaa söögiks ja õhtusteks jalutuskäikudeks. Ühistransport, seitse liini ja 34 peatust, ühendab piirkonda mööda rannikuteed, mis vähendab autovajadust kohalikeks sõitudeks, kuigi auto jääb kasulikuks Marbessasse, Esteponasse või lennujaamade sõiduks.
Ümbruskond pakub igapäevaelu vajalikke asutusi lühikeses raadiuses. Kahe kilomeetri raadiuses on 34 restorani, neli kohvikut, kolm apteeki ja hambaarst, tihedus, mis vastab pigem kesklinnale kui äärelinna elamurajoonile. Haridust katab kolm põhikooli ja üks keskkool ning tervisekeskus teenindab rutiinseid meditsiinivajadusi; haiglaravi on saadaval Esteponas või Marbellas. Vahemaad on linnulennul, seega tegelikud teed on pisut pikemad: Puerto Deportivo de la Duquesa 1,2 km kaugusel on lähim jahisadam, La Duquesa rand 1,5 km kaugusel on lähim ujumiskoht ja Playa de la Chullera 3,5 km kaugusel pakub vaiksemat alternatiivi. Golf on lähedal: Doña Julia 1,6 km, Golf Academy Albayt Resort 4,0 km ja Estepona Golf 5,4 km kaugusel. Tasane maastik 11 meetri kõrgusel tähendab, et korteri ja mere vahel pole märkimisväärseid künkaid, praktiline kaalutlus vanematele elanikele või kõigile, kes rattaga randa sõidavad. Ühistransport hõlmab seitset liini ja 34 peatust, ühendades Sabinillast mööda A-7 koridori Estepona ja Marbella suunas, nii et autovaba peatus on kohalikeks vajadusteks teostatav.
Kaart näitab korteri asukohta Sabinillase tasases kesklinnas, La Duquesa rand ja jahisammad umbes 1,5 km lõunas ning Doña Julia golfiväljak 1,6 km sisemaal. Kuvatavad vahemaad on linnulennul; maanteed on pisut pikemad. A-7 rannikutee ühendab linna Esteponaga idas ja Sotograndega läänes.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
San Luis de Sabinillas hõivab Costa del Sol läänepoolse otsa, Manilva vallas Estepona ja Gibraltari piirkonna vahel. Marbella asub umbes 34 km ja Algeciras umbes 32 km kaugusel linnulennult, Málaga linn umbes 82 km. See asetus paigutab kinnisvara Gibraltari lennujaamale lähemale kui Málagale ning ühte ranniku mõõdukama hinnaga lõiku. Piirkond ühendab ehtsa Hispaania kesklinna La Duquesa jahisadamaarendusega, eristades seda ida pool asuvatest otstarbeliselt ehitatud kuurorttsoonidest.
Juurdepääsetavust Sabinillasest määravad rannikutee ja kaks lennujaama. Gibraltari lennujaam asub linnulennult umbes 26 km kaugusel, teel tavaliselt alla 40 minuti, ja teenindab peamiselt Ühendkuningriigi liine. Málaga-Costa del Soli lennujaam on linnulennult umbes 74 km kaugusel, umbes tunni sõit mööda A-7/AP-7, ja pakub piirkonna laiaimat liinivõrku. Algeciras (32 km linnulennult) pakub sadamaühendusi ning Marbella (34 km) on poole tunni sõidu kaugusel shoppamiseks ja söögiks. La Duquesa ja Playa de la Chullera rannad, La Duquesa, Puerto Deportivo ja Puerto Estepona jahisadamad (8,2–8,4 km) ning Doña Julia ja Estepona Golfi golfiväljakud on kõik saadaval 10–15 minutilise sõidu kaugusel. Elektriauto laadimispunkt Zunder/GALP Esteponas on 9,7 km kaugusel. Autoga läbib linna A-7; ühistranspordiga pakub alternatiivi seitse bussiliini 34 peatusega rannikusõitudeks.
| Kaugus rannast | 1.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kliimaandmed viitavad leigele Vahemere režiimile: aastane keskmine temperatuur 18,5 °C ja viiekuine ujumishooaeg, mille jooksul jääb merevee temperatuur 20 °C või kõrgemale, umbes juunist oktoobrini. 11 meetri kõrgusel merepinnast, rannani langusega vaid 0,7 %, on maastik tasane, mis kujundab igapäevaelu: kõndimine ja rattasõit ei nõua pingutust ning korteri lõunasuunaline asetus haarab keskpäeva ja pärastlõuna päikest kaetud terrassil aasta läbi. Talved jäävad piisavalt leigeks, et terrassi saab paljudel päevadel kasutada, kuigi linnavaade tähendab, et seest ei avane panoraamne rannajoon ega mäetaust. Sademed koonduvad jahedamatele kuudele, mis vastab provintsi mustrile, ning 32 kohalikku riigipüha aastas peegeldavad täit feria- ja protsessioonide kalendrit Manilva vallas, mis hoiab linna aktiivsena väljaspool suvehooaega.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Lähim rand, La Duquesa 1,5 km kaugusel, on Sabinillase rannikuelu ankur: pikk tume Vahemere liivarand, mida toetavad paseo marítimo ja jahisadam Puerto Deportivo de la Duquesa, 1,2 km kaugusel korterist, kus restoranid ja baarid ääristavad kaid. Playa de la Chullera, 3,5 km läänes, on vähem arenenud laheala Manilva piiri lähedal, sobilik rahulikumateks päevadeks. Golfimängijatel on lühikese sõidu kaugusel kolm valikut: Doña Julia 1,6 km, 18 auguga golfiväljak Manilva küngastel; Golf Academy Albayt Resort 4,0 km harjutamiseks; ja Estepona Golf 5,4 km kaugusel. Struktureeritud spordiks asub Complejo Deportivo Las Viñas 2,8 km kaugusel. Täiendavad jahisadamad, Puerto Deportivo ja Puerto Estepona, asuvad 8,2 kuni 8,4 km kaugusel rannikul, laiendades valikut veerestaa söögiks ja paadireisideks.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.0°C | 75 mm |
| Veebruar | 13.0°C | 44 mm |
| Märts | 14.2°C | 146 mm |
| Aprill | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juuni | 23.0°C | 9 mm |
| Juuli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktoober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| Detsember | 13.2°C | 76 mm |
Tasane
Ref: VL067215
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
PL
RU
CS
LT
ET
BG
HR
ID