Апартаменты вторичного рынка в San Luis de Sabinillas, на западе Коста-дель-Соль рядом с Manilva, предлагаются по фиксированной запрашиваемой цене 235 000 €. Недвижимость имеет общую площадь 81 м², две спальни, две ванные комнаты и крытую террасу 8 м²; дом сдан в 2001 году в закрытом жилом комплексе с общим бассейном и садом, лифтом и южной ориентацией. Здание расположено в равнинном жилом районе примерно в 1,5 км от пляжа La Duquesa, магазины, школы и общественный транспорт находятся в шаговой доступности. Апартаменты готовы к заселению, полностью меблированы и оборудованы полноценной кухней, что позволяет пользоваться ими сразу после покупки.
При цене 235 000 € за 81 м², примерно 2 900 € за квадратный метр, эти апартаменты вторичного рынка стоят дешевле новостроек на том же побережье. Сопоставимые проекты иллюстрируют разрыв: Lantana Residencial в Mijas начинается от 205 000 €, Aquamar в Torre del Mar, от 269 950 €, Etherna Homes 2 в Estepona, от 321 000 €. Это стартовые цены на стадии строительства или новостроек, а фактическая базовая единица и комплектация часто выше заголовной цифры, тогда как этот объект в Sabinillas продаётся по фиксированной запрашиваемой цене как готовое, меблированное жильё без ожидания. Компромисс, возраст: дом 2001 года не соответствует текущим энергостандартам новостроек, а собственный бассейн и парковочное место не включены, опции, которые новостройки обычно закладывают по более высокой цене за квадратный метр. Локация тоже различает варианты. Torre del Mar и Mijas находятся восточнее Málaga или в её ближайшей западной орбите, с иной логистикой до аэропортов: Mijas близко к AGP, а Sabinillas ближе к Гибралтару (около 26 км по прямой) и дальше от Málaga-Costa del Sol (около 74 км). Etherna Homes в Estepona, ближайшее по географии сопоставление, примерно в 15–20 минутах вверх по побережью, и его премия отражает более сильный недавний спрос в Estepona. Сам Sabinillas фиксирует около 1 351 сделки с жильём в год в своей рыночной зоне, что указывает на активный вторичный рынок, а медианный доход по провинции 16 450 € подчёркивает, что эта часть побережья остаётся доступной более широкому кругу покупателей, чем Marbella или Benahavís. Для покупателя, взвешивающего готовое состояние и прогулочные городские удобства против характеристик новостройки, эта недвижимость представляет собой ценностный край этого сравнения.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Апартаменты находятся в San Luis de Sabinillas, прибрежном районе Manilva, примерно в 11 метрах над уровнем моря на равнинной местности. Пляж La Duquesa и его яхтенная марина расположены примерно в 1,5 км по прямой. Район живёт как круглогодичный испанский город, а не сезонный курорт: Marbella, примерно в 34 км, Algeciras, около 32 км по прямой.
Планировка рассчитана на практичную круглогодичную жизнь: две спальни и две ванные, оборудованная кухня, подсобное помещение и встроенные шкафы. Крытая южная терраса 8 м² расширяет жилое пространство на улицу, а лифт и закрытый комплекс снижают бытовые неудобства. Городская среда означает, что магазины и школы в пешей доступности, а в более широкой зоне 34 остановки общественного транспорта.
Это не проект новостройки. Апартаменты, вторичное жильё, сданное в 2001 году, описаны как готовые к заселению и в отличном состоянии. Строительной фазы и графика сдачи нет: переход права собственности возможен по стандартной процедуре покупки вторичного жилья после достижения договорённости между покупателем и продавцом, с обычными сроками оформления.
Недвижимость не предлагает собственный бассейн, собственный сад, вид на море или парковочное место. Вид городской, а открытое пространство ограничено крытой террасой. Это апартаменты на среднем этаже, а не пентхаус или апартаменты на первом этаже с прямым выходом в сад. Покупателям, ожидающим характеристики новостройки, тёплый пол или закреплённое парковочное место в этой цене, следует учесть, что такие опции не заявлены.
Эта недвижимость подходит под несколько типичных сценариев. Пенсионерам, ищущим зимнюю базу «закрыл и уехал», закрытый комплекс, лифт и полностью меблированное состояние сведут подготовку почти к нулю. Покупателям с детьми можно положиться на три начальные школы и одну среднюю в районе плюс местный медицинский центр, что делает круглогодичное проживание реалистичным, а не только отпускным. Покупатель второго жилья, желающий прогулочный испанский город, а не закрытый курорт вдали от местной жизни, оценит равные улицы, магазины в пешей доступности и 34 ресторана в двух километрах. Инвесторам стоит обратить внимание на цифры: при цене 235 000 € за 81 м² цена за квадратный метр ниже среднего по побережью Коста-дель-Соль, а рынок вторичного жилья в районе фиксирует около 1 351 сделки с жильём в год, что говорит о стабильном обороте и ликвидности. Недвижимость подходит покупателям, для кого функциональность важнее вида: две ванные, подсобное помещение и встроенные шкафы важны для семейного проживания или аренды, тогда как городской вид отражает центральное положение в городе. Она менее подходит тем, кто хочет собственный бассейн, первую линию пляжа или характеристики современной новостройки. Тем, кому нужно место для гостей, рабочий уголок, на фото в объявлении видно письменный стол в одной из спален, или база для гольф-поездок (Doña Julia в 1,6 км), планировка позволит это без переделок.
Апартаменты сданы в 2001 году и указаны в отличном состоянии, что для объекта такого возраста обычно означает реновацию или постоянный уход. Интерьерные фото показывают меблированную гостиную-столовую, оборудованную кухню и спальни со встроенными шкафами, готовый уровень, а не объект под ремонт. Кухня полностью оборудована, а подсобное помещение даёт отдельное место для стиральной техники. Крытая терраса интегрирована в жилую зону и защищена для использования вне летних месяцев. Технически в здании есть лифт, важно для среднего этажа,, а комплекс закрытый, с общими садами и общим бассейном, поэтому внешнее обслуживание находится в ведении управляющей компании. Покупателям следует проверить стандартные детали, которые объявление вторички не может полностью задокументировать: возраст и состояние котла и электропроводки, остекление и взносы за обслуживание комплекса, в данных они не указаны. Как и у любого вторичного жилья 2001 года, энергоэффективность будет соответствовать нормам того периода, если не проводились улучшения; это следует проверить при просмотре объекта. Что данные подтверждают: южную ориентацию, встроенные шкафы, передачу полностью меблированным и здание с лифтом, комбинация, ограничивающая немедленные расходы личным декором.
Апартаменты предлагаются как готовое жильё по фиксированной запрашиваемой цене 235 000 €, не
Повседневная жизнь здесь подчинена ритму работающего испанского прибрежного города. В Sabinillas есть постоянное население, поэтому пекарня, аптека и супермаркеты работают и зимой, в отличие от чисто сезонных курортов. Южная ориентация означает, что крытая терраса освещается солнцем в середине дня, подходит для еды на воздухе большую часть года при средней годовой температуре 18,5 °C. Внутри 81 м² организованы вокруг гостиной-столовой, выходящей на террасу, двух спален и двух ванных, одна из которых может служить для гостей или приезжей семьи. Подсобное помещение вмещает стиральную машину, не занимая место на балконе,, небольшая, но практичная деталь для длительного проживания. Городской вид означает, что из окон видны соседние здания, а не море, разумный компромисс за равнинную, прогулочную местность: уклон 0,7% к пляжу делает маршрут около 1,5 км до La Duquesa посильным пешком для большинства жителей. В пределах двух километров, 34 ресторана, четыре кафе, три аптеки и стоматолог, а также три начальные школы и одна средняя. Местный медицинский центр закрывает рутинный приём. Для отдыха спортивный центр Complejo Deportivo Las Viñas, примерно в 2,8 км по прямой, а марина Puerto Deportivo de la Duquesa в 1,2 км от апартаментов, ближайшая точка для ужинов у воды и вечерних прогулок. Общественный транспорт, семь линий на 34 остановках, связывает район вдоль прибрежной дороги, снижая зависимость от автомобиля для местных поездок, хотя машина остаётся полезной для поездок в Marbella, Estepona и аэропорты.
Окрестности обеспечивают всё необходимое в небольшом радиусе. В двух километрах, 34 ресторана, четыре кафе, три аптеки и стоматолог: плотность, характерная для центра города, а не отдалённого комплекса. Образование, три начальные школы и одна средняя, медицинский центр закрывает рутинные нужды, больницы доступны в Estepona или Marbella. Расстояния указаны по прямой, реальные маршруты несколько длиннее: марина Puerto Deportivo de la Duquesa в 1,2 км, ближайшая, пляж La Duquesa в 1,5 км, ближайший вариант для купания, а Playa de la Chullera в 3,5 км, более спокойная альтернатива. Гольф рядом: Doña Julia, 1,6 км, Golf Academy Albayt Resort, 4,0 км, Estepona Golf, 5,4 км. Равнинная местность на высоте 11 метров означает отсутствие значительных подъёмов между апартаментами и морем, практично для пожилых жителей и всех, кто ездит к пляжу на велосипеде. Общественный транспорт, семь линий и 34 остановки, связывает Sabinillas вдоль коридора A-7 с Estepona и Marbella, поэтому жизнь без машины для местных нужд реальна.
Карта показывает положение апартаментов в равнинном центре Sabinillas: пляж и марина La Duquesa примерно в 1,5 км к югу, поле для гольфа Doña Julia, в 1,6 км от моря. Расстояния указаны по прямой; дорожные маршруты несколько длиннее. Прибрежная дорога A-7 связывает город с Estepona на востоке и Sotogrande на западе.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
San Luis de Sabinillas занимает западный край Коста-дель-Соль, в муниципалитете Manilva между Estepona и районом Гибралтара. Marbella, около 34 км, Algeciras, около 32 км по прямой, а город Málaga, примерно в 82 км. Это ставит недвижимость ближе к аэропорту Gibraltar, чем к аэропорту Málaga, и в одну из более умеренных по ценам частей побережья. Район сочетает настоящий испанский центр города с мариной La Duquesa, отличаясь от специально построенных курортных зон восточнее.
Доступность из Sabinillas определяется прибрежной дорогой и двумя аэропортами. Аэропорт Gibraltar, около 26 км по прямой, обычно менее 40 минут на машине, в основном обслуживает направления в Великобританию. Аэропорт Málaga-Costa del Sol, примерно 74 км по прямой, около часа езды по A-7/AP-7, с самой широкой маршрутной сетью региона. Algeciras (32 км по прямой) даёт портовые связи, а Marbella (34 км), в получасе езды для шопинга и ресторанов. Пляжи La Duquesa и Playa de la Chullera, марины La Duquesa, Puerto Deportivo и Puerto Estepona (8,2–8,4 км), поля для гольфа Doña Julia и Estepona Golf, всё в 10–15 минутах на автомобиле. Зарядная станция для электромобилей Zunder/GALP Estepona, в 9,7 км. На машине через город идёт A-7; общественный транспорт, семь автобусных линий с 34 остановками, альтернатива для поездок вдоль побережья.
| До пляжа | 1.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные указывают на мягкий средиземноморский режим: средняя годовая температура 18,5 °C и пятимесячный купальный сезон, когда морская вода держится на 20 °C и выше, примерно с июня по октябрь. На высоте 11 метров с уклоном к пляжу всего 0,7% местность равнинная, что формирует быт: прогулки и велопоездки не требуют усилий, а южная ориентация ловит полуденное и послеполуденное солнце на крытой террасе круглый год. Зимы достаточно мягкие, чтобы пользоваться террасой во многие дни, хотя городской вид исключает панорамную береговую линию или горный фон из окон. Осадки концентрируются в прохладные месяцы, в соответствии с режимом провинции, а 32 местных праздничных дня в год отражают полный календарь фиест и процессий в муниципалитете Manilva, что сохраняет активность города вне сезона.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайший пляж, La Duquesa в 1,5 км,, сердце прибрежной жизни Sabinillas: длинная полоса тёмного средиземноморского песка за набережной и мариной Puerto Deportivo de la Duquesa в 1,2 км от апартаментов, где рестораны и бары выстроились вдоль причалов. Playa de la Chullera, в 3,5 км к западу,, менее застроенная зона бухт у границы Manilva, подходит для спокойных дней. Гольфисты имеют три варианта в короткой езде: Doña Julia в 1,6 км, 18-луночное поле в холмах Manilva; Golf Academy Albayt Resort в 4,0 км для тренировок; Estepona Golf в 5,4 км. Для организованного спорта, Complejo Deportivo Las Viñas в 2,8 км. Дальнейшие марины, Puerto Deportivo и Puerto Estepona, в 8,2–8,4 км вдоль побережья, расширяя выбор ужинов у воды и прогулок на лодке.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.0°C | 75 mm |
| Февраль | 13.0°C | 44 mm |
| Март | 14.2°C | 146 mm |
| Апрель | 16.2°C | 61 mm |
| Май | 19.4°C | 30 mm |
| Июнь | 23.0°C | 9 mm |
| Июль | 25.9°C | 1 mm |
| Август | 26.2°C | 4 mm |
| Сентябрь | 23.3°C | 23 mm |
| Октябрь | 20.0°C | 69 mm |
| Ноябрь | 15.5°C | 94 mm |
| Декабрь | 13.2°C | 76 mm |
Ровный
Ref: VL067215
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
PL
RU
CS
LT
ET
BG
HR
ID