Nekretnina iz druge ruke u San Luis de Sabinillas, na zapadnoj Costa del Sol u blizini Manilve, nudena po fiksnoj traženoj cijeni od 235.000 €. Nekretnina ima izgrađenu površinu od 81 m² sa dvije spavaće sobe, dvije kupaonice i 8 m² natkrivene terase, a dovršena je 2001. u zatvorenom naselju sa zajedničkim bazenom i vrtom, s dizalom i južnom orijentacijom. Zgrada se nalazi u ravnom stambenom području otprilike 1,5 km od plaže La Duquesa, s trgovinama, školama i javnim prijevozom na dohvat ruke. Stan je useljivo, u potpunosti namješten i ima potpuno opremljenu kuhinju, što omogućuje neposrednu upotrebu nakon kupnje.
Pri 235.000 € za 81 m², otprilike 2.900 € po četvornom metru, ovaj stan iz druge ruke je jeftiniji od novogradnji na istoj obali. Usporedivi projekti ilustriraju jaz: Lantana Residencial u Mijasu počinje od 205.000 €, Aquamar u Torre del Maru od 269.950 €, a Etherna Homes 2 u Esteponi od 321.000 €. Te su brojke cijene od za nekretnine u izgradnji ili novu gradnju, što znači da stvarna ulazna jedinica i specifikacija često leže iznad naslovne brojke, dok je ova nekretnina u Sabinillasu fiksna tražena cijena za dovršen, namješten dom bez razdoblja čekanja. Kompromis je dob: zgrada iz 2001. ne nosi današnje energetske standarde novogradnje i ne uključuje privatni bazen ni parkirno mjesto, značajke koje novi projekti obično pakiraju po višoj cijeni po metru. Lokacija također razlikuje opcije. Torre del Mar i Mijas leže istočno od Málage ili u njezinoj neposrednoj zapadnoj orbiti, s drugačijom logistikom zračnih luka, Mijas je blizu AGP-a, dok je Sabinillas bliže Gibraltaru (oko 26 km zračne linije) i dalje od Málaga-Costa del Sol (oko 74 km). Etherna Homes u Esteponi geografski je najbliža usporediva opcija, otprilike 15–20 minuta uz obalu, a njezina premija odražava Esteponinu jaču noviju potražnju. Sam Sabinillas bilježi oko 1.351 godišnju stambenu transakciju u svom tržišnom području, što ukazuje na aktivno tržište iz druge ruke, a medijalni pokrajinski dohodak od 16.450 € potcrtava da ovaj dio obale ostaje odmjeren za širu bazu kupaca od Marbelle ili Benahavísa. Za kupca koji odmjerava gotovo stanje i pješačke gradske sadržaje protiv specifikacije novogradnje, ova nekretnina predstavlja vrijednosni kraj te usporedbe.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Stan se nalazi u San Luis de Sabinillas, obalnom dijelu Manilve, oko 11 metara nad morem na ravnom terenu. Plaža La Duquesa i njena marina leže otprilike 1,5 km zračne linije. Područje funkcionira kao španjolski grad tijekom cijele godine, a ne sezonsko odmaralište; Marbella je otprilike 34 km, a Algeciras oko 32 km zračne linije.
Raspored služi praktičnom cjelogodišnjem životu: dvije spavaće sobe i dvije kupaonice, opremljena kuhinja, praonica rublja i ugradbeni ormari. Natkrivena terasa od 8 m² južne orijentacije proširuje životni prostor na otvorenom, dok dizalo i zatvoreno naselje smanjuju svakodnevne poteškoće. Urbano okruženje znači da su trgovine i škole na pješačkoj udaljenosti, a u širem području nalazi se 34 stajališta javnog prijevoza.
Ovo nije projekt novogradnje. Stan je nekretnina iz druge ruke dovršena 2001., opisana kao useljiva i u izvrsnom stanju. Nema građevinske faze ni roka isporuke koje treba uzeti u obzir; prijenos može pratiti standardni postupak kupnje nekretnine iz druge ruke čim se kupac i prodavatelj dogovore o uvjetima, uz uobičajene rokove završetka.
Nekretnina nema privatni bazen, privatni vrt, pogled na more ni privatno parkiranje. Pogled je urbani, a vanjski prostor ograničen na natkrivenu terasu. Riječ je o stanu u sredini zgrade, a ne penthouseu ili stanu u prizemlju s izravnim pristupom vrtu. Kupci koji u ovoj cijeni traže specifikacije novogradnje, podno grijanje ili namjensko parkirno mjesto trebaju znati da to nisu navedene značajke.
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Umirovljenički par koji traži zimsku bazu tipa „zaključaj i otputuj” naći će da zatvoreno naselje, dizalo i potpuno namješteno stanje gotovo potpuno ukidaju posao uređenja. Kupci koji se sele s djecom mogu računati na tri osnovne i jednu srednju školu u području, uz mjesni dom zdravlja, što cjelogodišnji boravak čini realnim, a ne samo odmorišnim. Kupac drugog doma koji želi pješački španjolski grad, a ne zatvoreno odmaralište odvojeno od mjesnog života, koristi ravne ulice, trgovine na pješačkoj udaljenosti i 34 restorana u dva kilometra. Investitori neka primijete mehaniku: pri 235.000 € za 81 m² cijena po četvornom metru ispod je obalnog prosjeka Costa del Sol, a tržište nekretnina iz druge ruke u području bilježi otprilike 1.351 stambenu transakciju godišnje, što ukazuje na stabilan promet i likvidnost. Nekretnina odgovara kupcima koji prioritet daju funkciji nad pogledom: dvije kupaonice, praonica rublja i ugradbeni ormari važni su za obiteljsku upotrebu ili najam, dok urbani pogled odražava poziciju u središtu grada. Manje odgovara kupcima koji žele privatni bazen, izravan pristup plaži ili modernu specifikaciju novogradnje. Tko treba povremen prostor za goste, kutak za ured kod kuće, fotografije u oglasu pokazuju stol u jednoj spavaćoj sobi, ili bazu za golf-izlete, s Doña Juliom 1,6 km daleko, naći će da raspored omogućuje te namjene bez preinaka.
Stan je dovršen 2001. i navodi se u izvrsnom stanju, što za nekretninu te dobi obično znači da je renovirana ili dosljedno održavana. Unutarnje fotografije pokazuju namješten dnevni boravak s blagovaonicom, opremljenu kuhinju i spavaće sobe s ugradbenim ormarima, što ukazuje na završeni standard, a ne projekt koji traži radove. Kuhinja je potpuno opremljena, a praonica rublja pruža odvojen prostor za perilicu. Natkrivena terasa integrirana je u dnevni prostor, zaklonjena za upotrebu izvan ljetnih mjeseci. Tehnički, zgrada ima dizalo, što je važno za stan u sredini zgrade, a naselje je zatvoreno sa zajedničkim vrtovima i zajedničkim bazenom, pa vanjsko održavanje spada pod upravu zajednice. Kupci trebaju provjeriti standardne pojedinosti koje oglas nekretnine iz druge ruke ne može u potpunosti dokumentirati: starost i stanje kotla i električne instalacije, staklo na prozorima i troškovi zajednice, koji nisu navedeni u podacima. Kao i svaka nekretnina izgrađena 2001., energetska učinkovitost odražavat će građevinske norme tog razdoblja osim ako su napravljena poboljšanja; to treba provjeriti prilikom razgledavanja nekretnine. Što podaci potvrđuju: južna orijentacija, ugradbeni ormari svugdje, potpuno namješten prijenos i zgrada s dizalom, kombinacija koja trenutnu potrošnju ograničava na osobne dekorativne izbore.
Stan se nudi kao postojeći dom po fiksnoj traženoj cijeni od 235.000 €, ne po
Svakodnevni život ovdje slijedi ritam španjolskog obalnog grada koji živi cijele godine. Sabinillas ima stalno stanovništvo, pa pekarnica, ljekarna i supermarketi drže i zimske radne sate, za razliku od čisto sezonskih odmarališta. Južna orijentacija stana znači da natkrivena terasa dobiva sunce tijekom sredine dana, pogodno za obroke vani veći dio godine uz prosječnu godišnju temperaturu od 18,5°C. Unutra, površina od 81 m² organizirana je oko blagovaonice i dnevnog boravka koji se otvara na terasu, dvije spavaće sobe i dvije kupaonice, od kojih jedna može služiti gostima ili posjećenoj obitelji. Praonica rublja prima perilicu bez zauzimanja balkona, sitna, ali praktična detalj za duže boravke. Urbani izgled znači da se pogled sastoji od susjednih zgrada, a ne od mora, što je pošten kompromis za ravno, pješačko okruženje: nagib od 0,7% prema plaži čini oko 1,5 km dugu rutu do La Duquese izvedivom pješice za većinu stanovnika. U dva kilometra nalazi se 34 restorana, četiri kafića, tri ljekarne i zubar, uz tri osnovne škole i jednu srednju školu. Mjesni dom zdravlja pokriva rutinsku skrb. Za rekreaciju, sportski centar Complejo Deportivo Las Viñas je oko 2,8 km zračne linije, a marina Puerto Deportivo de la Duquesa, 1,2 km od stana, najbliža je točka za objedovanje uz more i večernje šetnje. Javni prijevoz, sedam linija na 34 stajališta, povezuje područje uz obalnu cestu, što smanjuje ovisnost o autu za lokalna putovanja, iako vozilo ostaje korisno za Marbellu, Esteponu ili zračne luke.
Okolina pruža osnove svakodnevnog života u kratkom polumjeru. U dva kilometra nalazi se 34 restorana, četiri kafića, tri ljekarne i zubar, gustoća svojstvena središtu grada, a ne rubnom naselju. Obrazovanje pokrivaju tri osnovne i jedna srednja škola, a dom zdravlja služi za rutinske medicinske potrebe, uz bolničku skrb dostupnu u Esteponi ili Marbelli. Udaljenosti su zračne linije, pa su stvarne cestovne rute nešto dulje: Puerto Deportivo de la Duquesa na 1,2 km najbliža je marina, plaža La Duquesa na 1,5 km najbliža je opcija za kupanje, a Playa de la Chullera na 3,5 km nudi mirniju alternativu. Golf je blizu: Doña Julia leži 1,6 km daleko, Golf Academy Albayt Resort 4,0 km i Estepona Golf 5,4 km. Ravni teren na 11 metara nadmorske visine znači da nema značajnih uzbrdica između stana i mora, praktična okolnost za starije stanovnike ili one koji biciklom voze na plažu. Javni prijevod čini sedam linija i 34 stajališta, povezujući Sabinillas uz koridor A-7 prema Esteponi i Marbelli, pa boravak bez auta je izvediv za lokalne potrebe.
Karta pokazuje položaj stana u ravnom središtu Sabinillasa, s plažom i marinom La Duquesa oko 1,5 km južno i golf igralištem Doña Julia 1,6 km u unutrašnjosti. Prikazane udaljenosti su zračne linije; cestovne rute su nešto dulje. Obalna cesta A-7 povezuje grad s Esteponom na istoku i Sotograndeom na zapadu.
Približno područje · točna adresa na upit
San Luis de Sabinillas zauzima zapadni kraj Costa del Sol, u općini Manilva između Estepone i područja Gibraltara. Marbella leži oko 34 km, a Algeciras oko 32 km zračne linije, dok je grad Málaga otprilike 82 km. Ova pozicija stavlja nekretninu bliže zračnoj luci Gibraltar nego Málaginoj, i smješta je u jedan od umjerenije odmjerenih dijelova obale. Područje kombinira pravo španjolsko središte grada s razvojem marine u La Duquesi, što ga razlikuje od namjenski izgrađenih rezortnih zona istočnije.
Dostupnost iz Sabinillasa određuju obalna cesta i dvije zračne luke. Zračna luka Gibraltar nalazi se oko 26 km zračne linije, obično manje od 40 minuta cestom, i uglavnom opslužuje linije prema UK. Zračna luka Málaga-Costa del Sol je otprilike 74 km zračne linije, vožnja od oko sat vremena uz A-7/AP-7, i nudi najširu mrežu linija u regiji. Algeciras (32 km zračne linije) pruža lučke veze, a Marbella (34 km) je unutar pola sata vožnje za kupnju i objedovanje. Plaže La Duquesa i Playa de la Chullera, marine La Duquesa, Puerto Deportivo i Puerto Estepona (8,2–8,4 km) te golf igrališta Doña Julia i Estepona Golf sva su dostižna u 10–15 minuta vožnje. Točka za punjenje električnih vozila kod Zunder/GALP Estepona udaljena je 9,7 km. Autom, A-7 prolazi kroz grad; javnim prijevozom, sedam autobusnih linija sa 34 stajališta pruža alternativu za obalna putovanja.
| Udaljenost od plaže | 1.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podaci upućuju na blagu mediteransku klimu: prosječna godišnja temperatura od 18,5°C i kupališna sezona od pet mjeseci tijekom kojih temperatura morske vode ostaje na 20°C ili više, otprilike od lipnja do listopada. Na 11 metara nad morem s nagibom prema plaži od samo 0,7%, teren je ravnomjeran, što oblikuje svakodnevicu: hodanje i vožnja biciklom ne zahtijevaju napor, a južna orijentacija stana hvata podnevno i popodnevno sunce na natkrivenoj terasi tijekom cijele godine. Zime ostaju dovoljno blage za korištenje terase mnoge dane, iako urbani pogledi znače da iznutra nema panoramske obale ni planinske kulise. Oborine se koncentriraju u hladnijim mjesecima, u skladu s obrascem pokrajine, a 32 mjesna državna blagdana godišnje odražavaju puni kalendar ferija i procesija u općini Manilva, što grad drži aktivnim izvan ljetne sezone.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliža plaža, La Duquesa na 1,5 km, sidro je obalnog života Sabinillasa: dugi pojas tamnog mediteranskog pijeska uz paseo marítimo i marinu Puerto Deportivo de la Duquesa, 1,2 km od stana, gdje se uz obale redaju restorani i barovi. Playa de la Chullera, 3,5 km zapadno, manje je izgrađeno područje uvala blizu granice Manilve, pogodno za mirnije dane. Golferi imaju tri opcije u kratkoj vožnji: Doña Julia na 1,6 km, igralište sa 18 rupa u brdima Manilve; Golf Academy Albayt Resort na 4,0 km za vježbu; i Estepona Golf na 5,4 km. Za organizirani sport, Complejo Deportivo Las Viñas je 2,8 km daleko. Dodatne marine, Puerto Deportivo i Puerto Estepona, leže 8,2 do 8,4 km uz obalu, proširujući izbor za objedovanje uz more i izlete brodom.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.0°C | 75 mm |
| Veljača | 13.0°C | 44 mm |
| Ožujak | 14.2°C | 146 mm |
| Travanj | 16.2°C | 61 mm |
| Svibanj | 19.4°C | 30 mm |
| Lipanj | 23.0°C | 9 mm |
| Srpanj | 25.9°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.2°C | 4 mm |
| Rujan | 23.3°C | 23 mm |
| Listopad | 20.0°C | 69 mm |
| Studeni | 15.5°C | 94 mm |
| Prosinac | 13.2°C | 76 mm |
Ravno
Ref: VL067215
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
PL
RU
CS
LT
ET
BG
HR
ID