Starší nemovitost z druhé ruky v San Luis de Sabinillas, na západě Costa del Sol poblíž Manilvy, nabízená za pevnou požadovanou cenu 235 000 €. Nemovitost má celkovou plochu 81 m², dvě ložnice, dvě koupelny a 8 m² krytou terasu a byla dokončena v roce 2001 v uzavřeném rezidenčním areálu se společným bazénem a zahradou, s výtahem a orientací na jih. Budova stojí v rovinaté obytné čtvrti zhruba 1,5 km od pláže La Duquesa, s obchody, školami a hromadnou dopravou v dosahu. Byt je připraven k nastěhování, plně zařízený a má plně vybavenou kuchyni, takže ho lze využívat ihned po koupi.
Při 235 000 € za 81 m², zhruba 2 900 € za metr čtvereční, je tato starší nemovitost z druhé ruky levnější než novostavby na témže pobřeží. Srovnatelné projekty ilustrují rozdíl: Lantana Residencial v Mijas začíná na 205 000 €, Aquamar v Torre del Mar na 269 950 € a Etherna Homes 2 v Esteponě na 321 000 €. Tyto částky jsou cenové od pro nemovitosti ve výstavbě či nové výstavby, takže skutečná vstupní jednotka a specifikace bývají nad uvedeným číslem, zatímco tato nemovitost v Sabinillas má pevnou požadovanou cenu za dokončený, zařízený domov bez čekací doby. Kompromisem je stáří: budova z roku 2001 nenesou současné energetické standardy novostaveb a nezahrnuje vlastní bazén ani parkovací stání, prvky, které nové developerské projekty obvykle balí za vyšší cenu za metr. Lokalita rovněž odlišuje možnosti. Torre del Mar a Mijas leží východně od Málagy nebo v jejím bezprostředním západním zázemí s jinou logistikou letišť, Mijas je blízko AGP, zatímco Sabinillas je blíž Gibraltaru (asi 26 km vzdušnou čarou) a dál od Málaga-Costa del Sol (asi 74 km). Etherna Homes v Esteponě je zeměpisně nejbližší srovnatelný projekt, zhruba 15–20 minut po pobřeží, a jeho prémie odráží silnější nedávný zájem o Esteponu. Samotné Sabinillas zaznamenává kolem 1 351 bytových transakcí ročně ve své tržní oblasti, což ukazuje na aktivní trh se staršími nemovitostmi, a medián provinčního příjmu 16 450 € podtrhuje, že tento úsek pobřeží zůstává cenově dostupný širší základně kupujících než Marbella či Benahavís. Pro kupujícího, který zvažuje hotový stav a pěší městské vybavení proti parametrům novostavby, představuje tato nemovitost hodnotový konec tohoto srovnání.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt se nachází v San Luis de Sabinillas, pobřežní části Manilvy, asi 11 metrů nad mořem na rovinatém terénu. Pláž La Duquesa a přístav pro jachty leží přibližně 1,5 km vzdušnou čarou. Oblast funguje jako španělské město celoročně, nikoli jako sezónní letovisko; Marbella je zhruba 34 km a Algeciras asi 32 km vzdušnou čarou.
Dispozice slouží praktickému celoročnímu bydlení: dvě ložnice a dvě koupelny, vybavená kuchyně, technická místnost a vestavěné skříně. Krytá terasa o ploše 8 m² s orientací na jih rozšiřuje obývací prostor venku, zatímco výtah a uzavřený areál snižují každodenní komplikace. Městské prostředí znamená, že obchody a školy jsou v pěší dostupnosti a v širším okolí je 34 zastávek hromadné dopravy.
Nejde o novostavbu. Byt je starší nemovitost z druhé ruky dokončená v roce 2001, popisovaná jako připravená k nastěhování a ve výborném stavu. Není zde žádná fáze výstavby ani termín předání, které by bylo třeba zvažovat; převod může proběhnout standardním procesem nákupu starší nemovitosti, jakmile se kupující a prodávající dohodnou na podmínkách, s ohledem na obvyklé harmonogramy dokončení.
Nemovitost nenabízí vlastní bazén, vlastní zahradu, výhled na moře ani soukromé parkování. Výhled je městský a venkovní prostor je omezen na krytou terasu. Jde o byt v mezipatře, nikoli o penthouse ani byt v přízemí s přímým přístupem do zahrady. Kupující, kteří v této ceně hledají parametry novostavby, podlahové vytápění nebo vyhrazené parkovací stání, by měli vědět, že tyto prvky nejsou uvedeny.
Tato nemovitost vyhovuje několika typickým situacím. Penzionovaný pár hledající zimní základnu typu „zamkni a odjeď“ ocení, že uzavřený areál, výtah a plná výbava snižují přípravu téměř na nulu. Kupující stěhující se s dětmi se mohou spolehnout na tři základní školy a jednu střední školu v oblasti plus místní zdravotní středisko, což činí celoroční bydlení realistickým, nikoli jen dovolenkovým. Kupující druhého domova, který chce pěší španělské město, nikoli uzavřené letovisko oddělené od místního života, těží z rovných ulic, obchodů v pěší dostupnosti a 34 restaurací do dvou kilometrů. Investoři by měli zvážit čísla: při 235 000 € za 81 m² leží cena za metr čtvereční pod průměrem pobřeží Costa del Sol a trh se staršími nemovitostmi v oblasti zaznamenává zhruba 1 351 bytových transakcí ročně, což ukazuje na stabilní obrat a likviditu. Nemovitost vyhovuje kupujícím, kteří upřednostňují funkci před výhledem: dvě koupelny, technická místnost a vestavěné skříně se hodí pro rodinné využití či pronájem, zatímco městský výhled odráží polohu v centru města. Méně vyhovuje kupujícím, kteří chtějí vlastní bazén, přímou polohu u pláže nebo moderní parametry novostavby. Kdo potřebuje občas místo pro hosty, kout pro home office, fotografie ukazují psací stůl v jedné ložnici, nebo základnu pro golfové výjezdy, s Doña Julia 1,6 km daleko, zjistí, že dispozice tyto využití umožňuje bez úprav.
Byt byl dokončen v roce 2001 a je uváděn ve výborném stavu, což u nemovitosti tohoto stáří obvykle znamená, že byla renovována nebo průběžně udržována. Interiérové fotografie ukazují zařízený obývací prostor s jídelnou, vybavenou kuchyni a ložnice s vestavěnými skříněmi, což naznačuje hotový standard, nikoli projekt vyžadující práce. Kuchyně je plně vybavená a technická místnost poskytuje samostatný prostor pro pračku. Krytá terasa je propojena s obývacím prostorem a chráněná pro využití mimo letní měsíce. Technicky má budova výtah, což je u bytu v mezipatře důležité, a areál je uzavřený se společnými zahradami a společným bazénem, takže exteriérová údržba spadá pod správu rezidence. Kupující by měli ověřit standardní detaily, které inzerát starší nemovitosti nemůže plně zdokumentovat: stáří a stav kotle a elektroinstalace, zasklení oken a poplatky za správu rezidence, které nejsou v datech uvedeny. Jako u každé starší stavby z roku 2001 bude energetická náročnost odrážet stavební normy té doby, pokud nebyly provedeny zlepšení; to je třeba zkontrolovat při prohlídce nemovitosti. Co data potvrzují: jižní orientace, vestavěné skříně všude, plně zařízený převod a budova s výtahem, kombinace, která omezuje okamžité výdaje jen na osobní výběr dekorace.
Byt je nabízen jako existující domov za pevnou požadovanou cenu 235 000 €, nikoli za
Každodenní život zde následuje rytmus fungujícího španělského pobřežního města. Sabinillas má stálé obyvatelstvo, takže pekárna, lékárna a supermarkety dodržují zimní otevírací dobu na rozdíl od čistě sezónních letovisek. Jižní orientace bytu znamená, že krytá terasa dostává slunce přes poledne, což umožňuje jídlo venku po většinu roku při průměrné roční teplotě 18,5 °C. Uvnitř je plocha 81 m² uspořádána kolem obývacího prostoru s jídelnou, který se otevírá na terasu, dvou ložnic a dvou koupelen, z nichž jedna může sloužit hostům či navštěvující rodině. Technická místnost pojme pračku bez zabírání balkónu, malý, ale praktický detail pro delší pobyty. Městský výhled znamená, že se díváte na sousední budovy, nikoli na moře, což je fér kompromis za rovinaté, pěší prostředí: sklon 0,7 % k pláži činí zhruba 1,5 km trasy k La Duquesa zvládnutelnou pěšky pro většinu obyvatel. V dosahu dvou kilometrů je 34 restaurací, čtyři kavárny, tři lékárny a zubař, spolu se třemi základními školami a jednou střední školou. Místní zdravotní středisko pokrývá běžnou péči. Pro rekreaci je sportovní centrum Complejo Deportivo Las Viñas asi 2,8 km vzdušnou čarou a marína Puerto Deportivo de la Duquesa, 1,2 km od bytu, je nejbližším místem pro stravování u vody a večerní procházky. Hromadná doprava, sedm linek na 34 zastávkách, propojuje oblast podél pobřežní silnice, což snižuje závislost na autě pro místní cesty, i když vozidlo zůstává užitečné pro Marbellu, Esteponu či letiště.
Okolí poskytuje základ každodenního života v krátkém dosahu. V dvoukilometrovém okruhu je 34 restaurací, čtyři kavárny, tři lékárny a zubař, hustota odpovídající centru města, nikoli odlehlé rezidenci. Vzdělání pokrývají tři základní školy a jedna střední škola, zdravotní středisko zajišťuje běžnou lékařskou péči a nemocniční péče je k dispozici v Esteponě nebo Marbelle. Vzdálenosti jsou vzdušné, takže skutečné silniční trasy jsou o něco delší: Puerto Deportivo de la Duquesa ve 1,2 km je nejbližší marína, pláž La Duquesa ve 1,5 km je nejbližší možnost ke koupání a Playa de la Chullera ve 3,5 km nabízí klidnější alternativu. Golf je nablízku: Doña Julia leží 1,6 km daleko, Golf Academy Albayt Resort 4,0 km a Estepona Golf 5,4 km. Rovinatý terén v nadmořské výšce 11 metrů znamená žádné výrazné kopce mezi bytem a mořem, praktické zvážení pro starší obyvatele či cyklisty mířící na pláž. Hromadnou dopravu tvoří sedm linek a 34 zastávek, které propojují Sabinillas podél koridoru A-7 směrem k Esteponě a Marbelle, takže pobyt bez auta je pro místní potřeby proveditelný.
Mapa ukazuje polohu bytu v rovnatém centru Sabinillas, s pláží a marínou La Duquesa asi 1,5 km na jih a golfovým hřištěm Doña Julia 1,6 km ve vnitrozemí. Zobrazené vzdálenosti jsou vzdušné; silniční trasy jsou o něco delší. Pobřežní silnice A-7 spojuje město s Esteponou na východě a Sotogrande na západě.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
San Luis de Sabinillas zaujímá západní konec Costa del Sol, v obci Manilva mezi Esteponou a oblastí Gibraltaru. Marbella leží asi 34 km a Algeciras asi 32 km vzdušnou čarou, zatímco město Málaga je zhruba 82 km. Tato pozice řadí nemovitost blíž k letišti Gibraltar než k malackému a zároveň do jednoho z cenově mírnějších úseků pobřeží. Oblast kombinuje pravé španělské centrum města s přístavním rozvojem La Duquesa, což ji odlišuje od účelově postavených rezortních zón dále na východ.
Dostupnost ze Sabinillas je určena pobřežní silnicí a dvěma letišti. Letiště Gibraltar leží asi 26 km vzdušnou čarou, obvykle do 40 minut autem, a obsluhuje hlavně britské linky. Letiště Málaga-Costa del Sol je zhruba 74 km vzdušnou čarou, jízda kolem hodiny po A-7/AP-7, a nabízí nejširší síť linek v regionu. Algeciras (32 km vzdušnou čarou) poskytuje přístavní spojení a Marbella (34 km) je do půl hodiny jízdy autem na nákupy a stravování. Pláže La Duquesa a Playa de la Chullera, maríny La Duquesa, Puerto Deportivo a Puerto Estepona (8,2–8,4 km) a golfová hřiště Doña Julia a Estepona Golf jsou všechny dosažitelné do 10–15 minut jízdy autem. Nabíječka pro elektromobily u Zunder/GALP Estepona je 9,7 km daleko. Autem vede A-7 přímo městem; hromadnou dopravu zajišťuje sedm autobusových linek s 34 zastávkami jako alternativa pro pobřežní cesty.
| Vzdálenost k pláži | 1.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data ukazují mírné středomořské podnebí: průměrná roční teplota 18,5 °C a pětiměsíční koupací sezóna, během níž teplota mořské vody zůstává na 20 °C či výše, zhruba od června do října. V 11 metrech nad mořem se sklonem k pláži jen 0,7 % je terén rovný, což formuje každodenní život: chůze i cyklistika nevyžadují úsilí a jižní orientace bytu zachycuje polední a odpolední slunce na kryté terase po celý rok. Zimy zůstávají mírné natolik, že terasu lze využívat mnoho dní, i když městské výhledy znamenají žádnou panoramatickou linii pobřeží či horské kulisy zevnitř. Srážky se koncentrují v chladnějších měsících, v souladu se vzorcem provincie, a 32 místních svátků ročně odráží plný kalendář ferias a procesí v obci Manilva, což udržuje město aktivní mimo letní sezónu.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláž, La Duquesa ve 1,5 km, ukotvuje pobřežní život Sabinillas: dlouhý pás tmavého středomořského písku lemovaný paseo marítimo a marínou Puerto Deportivo de la Duquesa, 1,2 km od bytu, kde se podél nábřeží řadí restaurace a bary. Playa de la Chullera, 3,5 km na západ, je méně zastavěná zátoka u hranice Manilvy, vhodná pro klidnější dny. Golfisté mají tři možnosti v krátké jízdě autem: Doña Julia ve 1,6 km, 18jamkové hřiště v kopcích Manilvy; Golf Academy Albayt Resort ve 4,0 km na trénink; a Estepona Golf ve 5,4 km. Pro organizovaný sport je Complejo Deportivo Las Viñas 2,8 km daleko. Další maríny, Puerto Deportivo a Puerto Estepona, leží 8,2 až 8,4 km podél pobřeží a rozšiřují nabídku stravování u vody a vyhlídekových plaveb.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.0°C | 75 mm |
| Únor | 13.0°C | 44 mm |
| Březen | 14.2°C | 146 mm |
| Duben | 16.2°C | 61 mm |
| Květen | 19.4°C | 30 mm |
| Červen | 23.0°C | 9 mm |
| Červenec | 25.9°C | 1 mm |
| Srpen | 26.2°C | 4 mm |
| Září | 23.3°C | 23 mm |
| Říjen | 20.0°C | 69 mm |
| Listopad | 15.5°C | 94 mm |
| Prosinec | 13.2°C | 76 mm |
Rovinatý
Ref: VL067215
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
PL
RU
CS
LT
ET
BG
HR
ID