Antrinės rinkos butas San Luis de Sabinilloje, vakariniame Costa del Sol pakraštyje netoli Manilvos, siūlomas už fiksuotą prašomą kainą 235 000 €. Nekilnojamojo turto bendras plotas, 81 m², jame yra du miegamieji, du vonios kambariai ir 8 m² dengta terasa; pastatas baigtas statyti 2001 m. uždaroje gyvenvietėje su bendru baseinu ir sodu, liftu ir pietų krypties orientacija. Pastatas stovi lygioje gyvenamojoje zonoje maždaug 1,5 km nuo La Duquesa paplūdimio, parduotuvės, mokyklos ir viešasis transportas lengvai pasiekiami. Butas paruoštas gyventi, visiškai balduotas ir turi visiškai įrengtą virtuvę, leidžiančią iškart naudotis po pirkimo.
Už 235 000 € gaunant 81 m², maždaug 2 900 € už kvadratinį metrą, šis antrinės rinkos butas kainuoja pigiau nei naujos statybos alternatyvos toje pačioje pakrantėje. Palyginami projektai iliustruoja skirtumą: Lantana Residencial Mijoose prasideda nuo 205 000 €, Aquamar Torre del Mare nuo 269 950 €, o Etherna Homes 2 Esteponoje nuo 321 000 €. Tai statomų ar naujos statybos objektų kainos nuo, reiškiančios, kad faktinis pradinis vienetas ir specifikacija dažnai viršija skelbiamą skaičių, o šis Sabinilos turtas yra fiksuota prašoma kaina už baigtą, balduotą būstą be laukimo laikotarpio. Kompromisas, amžius: 2001 m. pastatas neatitinka dabartinių naujos statybos energijos standartų, o privataus baseino ar automobilio statymo vietos nėra, savybės, kurias nauji projektai paprastai įtraukia aukštesne kvadratinio metro kaina. Vieta taip pat skiria variantus. Torre del Mar ir Mijosas yra į rytus nuo Málagos miesto arba jo artimoje vakarų orbitoje, su kita oro uosto logistika, Mijosas arti AGP, o Sabinila arčiau Gibraltaro (maždaug 26 km tiesia linija) ir toliau nuo Málaga-Costa del Sol (maždaug 74 km). Etherna Homes Esteponoje yra geografiškai artimiausias palyginimas, maždaug 15–20 minučių pakrante aukštyn, ir jo premija atspindi stipresnę pastarojo meto paklausą Esteponoje. Pačioje Sabiniloje fiksuojama apie 1 351 metinis būsto sandoris rinkos zonoje, kas rodo aktyvią antrinės rinkos rinką, o provincijos medianos pajamos 16 450 € pabrėžia, kad šis pakrantės ruožas lieka prieinamesnis platesnei pirkėjų bazei nei Marbella ar Benahavís. Pirkėjui, svarstančiam baigtą būklę ir pėsčiomis pasiekiamas miesto patogumus prieš naujos statybos specifikaciją, šis turtas atstovauja šio palyginimo vertės pusę.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas yra San Luis de Sabinilloje, Manilvos pakrantės rajone, maždaug 11 metrų virš jūros lygio lygioje vietovėje. La Duquesa paplūdimys ir jachtų prieplauka yra maždaug 1,5 km atstumu tiesia linija. Rajonas veikia kaip visus metus gyvuojantis ispanų miestas, o ne sezoninis kurortas; Marbella yra maždaug už 34 km, o Algeciras, maždaug už 32 km tiesia linija.
Planavimas tarnauja praktiškam gyvenimui visus metus: du miegamieji ir du vonios kambariai, įrengta virtuvė, ūkinė patalpa ir įmontuotos spintos. Pietų krypties 8 m² dengta terasa pratęsia gyvenamąją erdvę lauke, o liftas ir uždara gyvenvietė mažina kasdienius nepatogumus. Miesto vietovė reiškia, kad parduotuvės ir mokyklos pasiekiamos pėsčiomis, o platesniame rajone yra 34 viešojo transporto stotelės.
Tai nėra naujos statybos projektas. Butas, antrinės rinkos turtas, baigtas statyti 2001 m. ir apibūdinamas kaip paruoštas gyventi bei puikios būklės. Nėra statybos etapo ar pristatymo grafiko, kurio reikėtų laukti; savininko keitimas gali vykti per standartinį antrinės rinkos pirkimo procesą, kai pirkėjas ir pardavėjas susitaria dėl sąlygų, atsižvelgiant į įprastus sandorio terminus.
Turtas neturi privataus baseino, privataus sodo, jūros vaizdo ar privatumo statymo vietos. Vaizdas, miesto, o lauko erdvė apsiriboja dengta terasa. Tai butas viduriniame aukšte, o ne penthouse'as ar butas pirmame aukšte su tiesiogine prieiga prie sodo. Pirkėjai, ieškantys naujos statybos specifikacijų, grindinio šildymo ar numatyto automobilio statymo vietos už šią kainą, turėtų atkreipti dėmesį, kad tai nėra nurodytos savybės.
Šis turtas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Pensininkų pora, ieškanti žiemos bazės „užrakink ir išvyk“ tipo, ras, kad uždara gyvenvietė, liftas ir visiškai balduota būklė sumažina įsikūrimo darbus beveik iki nulio. Pirkėjai, kraustantis su vaikais, gali pasikliauti trijomis pradinėmis mokyklomis ir viena vidurine mokykla rajone bei vietos sveikatos priežiūros centru, kas daro gyvenimą visus metus realiu, o ne tik atostogų variantu. Antrinio būsto pirkėjas, norintis pėsčiomis apžiūrimo ispanų miesto, o ne uždaros gyvenvietės, atskirtos nuo vietos gyvenimo,, naudosis lygiomis gatvėmis, parduotuvėmis pėsčiomis ir 34 restoranais per du kilometrus. Investuotojai turėtų pastebėti mechaniką: už 235 000 € gaunant 81 m², kvadratinio metro kaina žemiau Costa del Sol pakrantės vidurkio, o rajono antrinės rinkos rinkoje fiksuojama maždaug 1 351 būsto sandoris per metus, kas rodo nuolatinę apyvartą ir likvidumą. Turtas tinka pirkėjams, prioritetą teikiantiems funkcijai, o ne vaizdams: du vonios kambariai, ūkinė patalpa ir įmontuotos spintos svarbūs šeimos naudojimui ar nuomai, o miesto vaizdas atspindi centro padėtį. Jis mažiau tinka pirkėjams, norintiems privataus baseino, tiesioginės prieigos prie jūros ar modernios naujos statybos specifikacijos. Tiems, kuriems retkarčiais reikia svečių vietos, namų biuro kampo, skelbimo nuotraukose matyra rašomasis stalas viename miegamajame, ar golfo kelionių bazės (Doña Julia už 1,6 km), planavimas leidžia šiuos naudojimus be pertvarkymų.
Butas baigtas statyti 2001 m. ir nurodytas puikios būklės, kas šio amžiaus turtui paprastai reiškia renovaciją ar pastovų prižiūrėjimą. Vidaus vaizdai rodo balduotą svetainę-valgomąjį, įrengtą virtuvę ir miegamuosius su įmontuotomis spintomis, kas rodo baigtą lygį, o ne remonto reikalaujantį projektą. Virtuvė visiškai įrengta, o ūkinė patalpa suteikia atskirą erdvę skalbimo įrenginiams. Dengta terasa integruota į gyvenamąją erdvę, apsaugota naudojimui ne vasaros mėnesiais. techniškai pastate yra liftas, kas svarbu vidurinio aukšto butui, o gyvenvietė uždara su bendrais sodais ir bendru baseinu, todėl išorės priežiūra patenka bendrijos žinion. Pirkėjai turėtų patikrinti standartines detales, kurių antrinės rinkos skelbimas negali pilnai dokumentuoti: katilo ir elektros instaliacijos amžius ir būklė, langų stiklai ir bendrijos mokesčiai, kurie duomenyse nenurodyti. Kaip ir bet kurio 2001 m. pastatyto antrinės rinkos turto atveju, energinis naudingumas atspindi to laikotarpio statybos normas, nebent buvo atlikta patobulinimų; tai reikėtų patikrinti objekto apžiūros metu. Ką duomenys patvirtina: pietų orientacija, įmontuotos spintos visame bute, visiškai balduotas perdavimas ir pastatas su liftu, kombinacija, ribojanti tiesiogines išlaidas iki asmeninių apdailos pasirinkimų.
Butas siūlomas kaip esamas būstas už fiksuotą prašomą kainą 235 000 €, ne
Kasdienis gyvenimas čia seka dirbančio ispanų pakrantės miesto ritmą. Sabinilloje yra nuolatinių gyventojų, todėl kepykla, vaistinė ir supermarketai laikosi žiemos darbo laiko, skirtingai nei grynai sezoniniai kurortai. Pietų orientacija reiškia, kad dengta terasa gauna saulės dienos viduryje, tinka valgymui lauke didžiąją metų dalį, atsižvelgiant į 18,5 °C vidutinę metinę temperatūrą. Viduje 81 m² išdėstyti aplink svetainę-valgomąjį, atsiveriantį į terasą, du miegamuosius ir du vonios kambarius, iš kurių vienas gali tarnauti svečiams ar apsilankantiems artimiesiems. Ūkinė patalpa talpina skalbimo mašiną neužimdama balkono erdvės, smulkus, bet praktiškas detalė ilgesniam buvimui. Miesto vaizdas reiškia, kad matoma gretimi pastatai, o ne jūra, kas yra sąžininga kaina už lygią, pėsčiomis apžiūrimą vietovę: 0,7 % nuolydis iki paplūdimio daro maždaug 1,5 km maršrutą iki La Duquesa prieinamą pėsčiomis daugumai gyventojų. Per du kilometrus yra 34 restoranai, keturios kavinės, trys vaistinės ir odontologas, taip pat trys pradinės mokyklos ir viena vidurinė mokykla. Vietos sveikatos priežiūros centras aptarnauja įprastinius poreikius. Poilsio ne tikslams sporto centras Complejo Deportivo Las Viñas yra maždaug už 2,8 km tiesia linija, o jachtų prieplauka Puerto Deportivo de la Duquesa, 1,2 km nuo buto, yra arčiausia vieta vakarienei prie vandens ir vakaro pasivaikščiojimams. Viešasis transportas, septyni maršrutai per 34 stoteles, jungia rajoną pakrantės keliu, kas sumažina priklausomybę nuo automobilio vietinėms kelionėms, nors transporto priemonė lieka naudinga Marbelai, Esteponai ar oro uostams.
Aplinkinė teritorija suteikia kasdienio gyvenimo esminius dalykus nedideliu spinduliu. Per du kilometrus yra 34 restoranai, keturios kavinės, trys vaistinės ir odontologas, tankis, labiau atitinkantis miesto centrą nei priemiestinę gyvenvietę. Švietimą dengia trys pradinės mokyklos ir viena vidurinė mokykla, o sveikatos priežiūros centras aptarnauja įprastinius medicinos poreikius; ligoninės pagalba prieinama Esteponoje arba Marbeloje. Atstumai nurodyti tiesia linija, todėl faktiniai keliai šiek tiek ilgesni: Puerto Deportivo de la Duquesa už 1,2 km yra arčiausia jachtų prieplauka, La Duquesa paplūdimys už 1,5 km, arčiausia maudynių vieta, o Playa de la Chullera už 3,5 km siūlo ramesnę alternatyvą. Golfas ranka pasiekiamas: Doña Julia už 1,6 km, Golf Academy Albayt Resort už 4,0 km ir Estepona Golf už 5,4 km. Lygi vietovė 11 metrų aukštyje reiškia, kad tarp buto ir jūros nėra reikšmingų kalvų, praktinis aspektas vyresniems gyventojams arba visiems, dviračiu važiuojantiems į paplūdimį. Viešasis transportas sudaro septyni maršrutai ir 34 stotelės, jungiančios Sabinilą palei A-7 koridorių Esteponos ir Marbelos link, todėl apsigyvenimas be automobilio įmanomas vietiniams poreikiams.
Žemėlapis rodo buto padėtį lygioje Sabinilos miesto centro dalyje, La Duquesa paplūdimys ir jachtų prieplauka maždaug 1,5 km piečiau, o Doña Julia golfo laukas, 1,6 km nuo jūros. Nurodyti atstumai yra tiesia linija; keliai šiek tiek ilgesni. A-7 pakrantės kelias jungia miestą su Estepona rytuose ir Sotogrande vakaruose.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
San Luis de Sabinilla užima vakarinį Costa del Sol galą, Manilvos savivaldybėje tarp Esteponos ir Gibraltaro regiono. Marbella yra maždaug už 34 km, o Algecirasas, maždaug už 32 km tiesia linija, Málagos miestas, maždaug už 82 km. Tokia padėtis išdėsto turtą arčiau Gibraltaro oro uosto nei Málagos, ir viename iš santykinai vidutiniškai kainuojančių pakrantės ruožų. Rajonas jungia tikrą ispanų miesto centrą su La Duquesa jachtų prieplaukos projektu, kas išskiria jį iš toliau rytuose esančių specialiai statytų kurortų zonų.
Prieinamumą iš Sabinilos apsprendžia pakrantės kelias ir du oro uostai. Gibraltaro oro uostas yra maždaug už 26 km tiesia linija, paprastai per kelią mažiau nei 40 minučių, ir daugiausia aptarnauja JK maršrutus. Málaga-Costa del Sol oro uostas, maždaug už 74 km tiesia linija, apie valandos važiavimas A-7/AP-7 keliu, siūlo plačiausią maršrutų tinklą regione. Algecirasas (32 km tiesia linija) suteikia uosto ryšius, o Marbella (34 km) yra per pusvalandį važiavimo apsipirkimui ir vakarienei. La Duquesa ir Playa de la Chullera paplūdimiai, La Duquesa, Puerto Deportivo ir Puerto Estepona jachtų prieplaukos (8,2–8,4 km) bei Doña Julia ir Estepona Golf golfo laukai pasiekiami per 10–15 minučių važiavimo. Elektromobilių įkrovimo taškas Zunder/GALP Esteponoje yra už 9,7 km. Automobiliu A-7 eina per miestą; viešuoju transportu septyni autobusų maršrutai su 34 stotelėmis suteikia alternatyvą pakrantės kelionėms.
| Iki paplūdimio | 1.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys rodo švelnų Viduržemio jūros režimą: vidutinė metinė temperatūra 18,5 °C ir penkių mėnesių maudymosi sezonas, kurio metu jūros vanduo laikosi 20 °C ar aukščiau, maždaug nuo birželio iki spalio. 11 metrų virš jūros lygio su tik 0,7 % nuolydžiu iki paplūdimio vietovė yra lygi, kas formuoja kasdienį gyvenimą: ėjimas ir dviračių važiavimas nereikalauja pastangų, o buto pietų orientacija pagauna vidurdienio ir popietės saulę dengtoje terasoje ištisus metus. Žiemos išlieka pakankamai švelnios terasos naudojimui daugelį dienų, nors miesto vaizdas reiškia, kad iš vidaus nėra panoraminio kranto ar kalnų fono. Krituliai susikoncentravę vėsesniais mėnesiais, atitinkamai provincijos modeliui, o 32 vietinės šventės per metus atspindi pilną feria ir procesijų kalendorių Manilvos savivaldybėje, kas palaiko miestą aktyvų ne sezono metu.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Arčiausias paplūdimys, La Duquesa už 1,5 km, yra Sabinilos pakrantės gyvenimo inkaras: ilga tamsaus Viduržemio jūros smėlio juosta, kurios fone, paseo marítimo ir jachtų prieplauka Puerto Deportivo de la Duquesa, 1,2 km nuo buto, kur prie krantinių rikiuojasi restoranai ir barai. Playa de la Chullera, 3,5 km į vakarus, yra mažiau urbanizuota įlankų zona netoli Manilvos ribos, tinkama ramesnėms dienoms. Golfo žaidėjai turi tris variantus netoliese: Doña Julia už 1,6 km, 18 duobučių golfo laukas Manilvos kalvose; Golf Academy Albayt Resort už 4,0 km treniruotėms; ir Estepona Golf už 5,4 km. Struktūruotam sportui Complejo Deportivo Las Viñas yra už 2,8 km. Tolimesnės jachtų prieplaukos, Puerto Deportivo ir Puerto Estepona, yra 8,2–8,4 km palei pakrantę, plečiant pasirinkimą vakarienei prie vandens ir laivų išvykoms.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.0°C | 75 mm |
| Vasaris | 13.0°C | 44 mm |
| Kovas | 14.2°C | 146 mm |
| Balandis | 16.2°C | 61 mm |
| Gegužė | 19.4°C | 30 mm |
| Birželis | 23.0°C | 9 mm |
| Liepa | 25.9°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.2°C | 4 mm |
| Rugsėjis | 23.3°C | 23 mm |
| Spalis | 20.0°C | 69 mm |
| Lapkritis | 15.5°C | 94 mm |
| Gruodis | 13.2°C | 76 mm |
Lygus
Ref: VL067215
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
PL
RU
CS
LT
ET
BG
HR
ID