Dieses Geschäftsobjekt befindet sich in Torreguadiaro, einer Küstenstadt in der Provinz Cádiz, die für ihre Nähe zu prestigeträchtigen Golfplätzen und Jachthäfen bekannt ist. Das Objekt erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine 20 Meter breite Straßenfront zur Hauptstraße. Mit einer Gesamtfläche von 583 m² bietet es viel Platz für vielfältige gewerbliche Nutzungen. Die Lage, landeinwärts gelegen, aber mit schnellem Zugang zu täglichen Annehmlichkeiten, macht es zu einem attraktiven Standort für Unternehmer, die eine etablierte Gemeinschaft suchen. Die Nähe zu Sotogrande, einem bekannten Luxusresort, unterstreicht die Attraktivität dieses Standorts.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Geschäftsobjekt liegt strategisch günstig in Torreguadiaro, Cádiz, nur einen Steinwurf von Sotogrande entfernt. Es befindet sich landeinwärts, doch die täglichen Notwendigkeiten sind bequem erreichbar, inklusive einer Apotheke nur 654 Meter entfernt. Die prominente Position an der Hauptstraße mit einer 20-Meter-Front bietet exzellente Sichtbarkeit für jedes Unternehmen, das sich hier niederlassen möchte.
Als Geschäftsobjekt ist dies keine Wohnimmobilie, sondern eine reine Gewerbefläche. Es ist konzipiert für Unternehmer, die eine physische Präsenz in einer lebendigen Küstenregion aufbauen möchten. Die großzügige Fläche von 583 m² über zwei Etagen ermöglicht flexible Gestaltungsmöglichkeiten für verschiedenste Geschäftskonzepte, von Einzelhandel bis hin zu Dienstleistungen.
Dieses Objekt ist kein Neubau im klassischen Sinne, sondern ein bestehendes Geschäftsobjekt, das für neue gewerbliche Zwecke umgestaltet oder genutzt werden kann. Es ist bereit für die Übernahme und Anpassung an die Bedürfnisse des neuen Betreibers. Die Struktur über zwei Etagen bietet Potenzial für separate Geschäfts- oder Lagerbereiche.
Dieses Objekt ist explizit als Geschäftslokal ausgewiesen und verfügt über keine Wohneinheiten, keine Schlafzimmer oder Bäder für Wohnzwecke. Es ist nicht für den privaten Wohngebrauch geeignet. Die angegebene Fläche von 583 m² bezieht sich ausschließlich auf die gewerblich nutzbare Fläche.
Ref: VL292700
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Geschäftsobjekt eignet sich für Unternehmer, die eine Präsenz in einer wohlhabenden Küstenregion Spaniens aufbauen möchten. Stellen Sie sich vor, Sie eröffnen ein exklusives Geschäft, eine spezialisierte Boutique, ein Beratungsbüro oder ein Restaurant, das von der Durchgangsfrequenz und der Kaufkraft der Anwohner und Touristen in Sotogrande und Umgebung profitiert. Es passt für jemanden, der nach einem Standort sucht, der sowohl tagsüber als auch abends belebt ist, dank der Nähe zu Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Auch für Unternehmen, die von der Nähe zu Golfplätzen und dem Hafen profitieren, ist dies eine Überlegung wert. Die überdachte Fläche bietet zudem Schutz vor den Elementen, sodass der Betrieb das ganze Jahr über gewährleistet ist.
Die vorhandene Bausubstanz des Geschäftsobjekts ist solide und bietet eine robuste Grundlage für verschiedene gewerbliche Zwecke. Die Fassade zur Hauptstraße hin ist 20 Meter breit und kann für eine markante Beschilderung und Präsentation genutzt werden. Das Objekt erstreckt sich über zwei Etagen, was eine flexible Aufteilung von Verkaufs-, Büro- oder Lagerflächen ermöglicht. Die Innenausstattung ist für die künftige Nutzung anzupassen, bietet jedoch eine leere Leinwand, um ein individuelles Geschäftsambiente zu schaffen. Die Grundinfrastruktur, wie Anschlüsse und Stabilität der Bausubstanz, bildet die Basis für professionelle Anpassungen, ohne dass spezifische Materialdetails über die Grundstruktur hinaus vorliegen.
Das Geschäftsobjekt in Torreguadiaro, Cádiz, steht ab einem Preis von €1.100.000 zum Verkauf. Die Immobilie umfasst eine großzügige Fläche von 583 m², verteilt auf zwei Ebenen, und bietet eine attraktive Straßenfront von 20 Metern. Diese Preisgestaltung spiegelt die prime Lage an der Hauptstraße und das Potenzial für diverse gewerbliche Nutzungen wider. Es gibt keine Angaben über weitere Preisvarianten oder kleinere Einheiten; das Objekt wird als Ganzes angeboten.
Torreguadiaro, gelegen an der Küste von Cádiz und eng verbunden mit dem benachbarten Sotogrande, bietet eine dynamische Kulisse für ein Geschäft. Die Lage landeinwärts, aber dennoch nur wenige Kilometer von den Stränden wie Playa de la Chullera (5,7 km) entfernt, schafft eine Balance zwischen Erreichbarkeit und Ruhe. Mit 17 Restaurants und 2 Apotheken im Umkreis von 2 km sowie einer Bank ist die Grundversorgung gesichert. Die Nähe zu prestigeträchtigen Golfplätzen wie dem Real Club de Golf de Sotogrande (2,2 km) und Yachthäfen wie Puerto de Sotogrande (1 km) zieht eine kaufkräftige Klientel an. Die 6 öffentlichen Nahverkehrslinien mit 25 Haltestellen im Umfeld erleichtern die Anbindung, dennoch ist ein Auto für die Erkundung der weiteren Umgebung, wie die 16 km entfernte Flughafen Gibraltar, von Vorteil. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,5°C und 3.836 Sonnenstunden pro Jahr schaffen ein angenehmes Klima für Kunden und Personal.
Das Leben in Torreguadiaro bedeutet, Teil einer lebendigen Küstengemeinde zu sein, die eng mit dem luxuriösen Sotogrande verbunden ist. Die unmittelbare Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Restaurants, Banken und Apotheken im Umkreis von 2 km. Die Nähe zu weltklasse Golfplätzen wie dem Real Club de Sotogrande (2,2 km) und dem Santa María Polo Club (0,9 km) zieht eine sportbegeisterte Klientel an. Der Puerto de Sotogrande (1 km) und Puerto Deportivo de la Duquesa (7,9 km) sind wichtige Zentren für Wassersport und nautische Aktivitäten. Mit 3.836 Sonnenstunden pro Jahr und einem 5-monatigen Schwimmseeson beginnt der Tag oft mit mediterranem Flair, während die abendliche Belebung durch die Gastronomie und die Nähe zur Marina stattfindet. Die 6 öffentlichen Nahverkehrslinien bieten eine grundlegende Mobilität, doch für die Erkundung der weiteren Costa del Sol, z.B. zum 16 km entfernten Flughafen Gibraltar, ist ein Auto empfehlenswert.
Das Geschäftsobjekt in Torreguadiaro, Cádiz, liegt strategisch günstig an der Hauptstraße, mit guter Anbindung an die Küste und das umliegende Gebiet von Sotogrande. Die Karte zeigt die Nähe zu wichtigen Ankerpunkten wie Yachthäfen, Golfplätzen und Stränden, was die Attraktivität des Standorts für verschiedene Unternehmen unterstreicht.
Torreguadiaro befindet sich im westlichen Teil der Costa del Sol, nahe der Grenze zur Costa de la Luz in der Provinz Cádiz. Diese strategische Positionierung bietet Zugang zu den Annehmlichkeiten und dem exklusiven Ambiente von Sotogrande, einem der führenden Resorts Europas. Gleichzeitig profitiert die Region von der Nähe zu Gibraltar (ca. 17 km) und der guten Erreichbarkeit des Flughafens Málaga (ca. 81 km), was sie zu einem wichtigen Knotenpunkt für internationale Reisende macht. Die Costa del Sol selbst ist bekannt für ihre erstklassigen Golfplätze, Yachthäfen und Strände, und Torreguadiaro ist Teil dieses attraktiven Puzzles.
Das Geschäftsobjekt in Torreguadiaro ist gut erreichbar und gut angebunden. Die Strände Playa de la Chullera und Playa de La Alcaidesa sind nur etwa 5,7 km bzw. 7,1 km entfernt. Der Flughafen Gibraltar ist nur 16 km (hemelsbreed) entfernt, was internationale Reisen erleichtert. Supermärkte sind innerhalb von 2,1 km erreichbar, und das nächste Krankenhaus ist 13 km entfernt. Für Golfer liegen renommierte Plätze wie der Real Club de Sotogrande nur 2,2 km entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit 6 Linien und 25 Haltestellen gegeben, was eine gewisse Mobilität ohne Auto ermöglicht. Die Nähe zu Puerto de Sotogrande (1 km) und Puerto Deportivo de la Duquesa (7,9 km) bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Eine EV-Ladestation befindet sich 3,4 km entfernt.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 81 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Torreguadiaro genießt das typische mediterrane Klima der Costa del Sol. Mit historisch 3.836 Sonnenstunden pro Jahr ist die Region sehr sonnig. Das Schwimmseeson dauert etwa 5 Monate, wenn die Wassertemperatur konstant über 20°C liegt. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt angenehme 18,5°C. Das Objekt selbst liegt auf einer Höhe von 7 Metern über dem Meeresspiegel, was eine ebene Umgebung ohne große Steigungen bedeutet. Die Luft ist oft frisch durch die Meeresbrise, und die 32 lokalen Feiertage im Jahr spiegeln eine lebendige Kultur wider, die das ganze Jahr über für eine angenehme Atmosphäre sorgt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Obwohl Torreguadiaro landeinwärts liegt, sind die Strände leicht erreichbar. Playa de la Chullera ist 5,7 km entfernt, Playa de La Alcaidesa 7,1 km und La Duquesa 7,7 km. In der weiteren Region sind Strände wie El Palmar und Vejer de la Frontera als Blue Flag Strände ausgewiesen. Die Gegend ist ein Paradies für Golfer, mit bekannten Plätzen wie dem Real Club de Sotogrande (2,2 km), Club de Golf La Cañada (3,3 km) und La Reserva Golf Club (4,8 km) in unmittelbarer Nähe. Wassersportler finden in den nahegelegenen Marinas wie Puerto de Sotogrande (1 km) und Puerto Deportivo de la Duquesa (7,9 km) zahlreiche Möglichkeiten. Auch Sportzentren wie der Santa María Polo Club (0,9 km) sind gut erreichbar.
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torreguadiaro befindet sich im westlichen Teil der Costa del Sol, nahe der Grenze zur Costa de la Luz in der Provinz Cádiz. Diese strategische Positionierung bietet Zugang zu den Annehmlichkeiten und dem exklusiven Ambiente von Sotogrande, einem der führenden Resorts Europas. Gleichzeitig profitiert die Region von der Nähe zu Gibraltar (ca. 17 km) und der guten Erreichbarkeit des Flughafens Málaga (ca. 81 km), was sie zu einem wichtigen Knotenpunkt für internationale Reisende macht. Die Costa del Sol selbst ist bekannt für ihre erstklassigen Golfplätze, Yachthäfen und Strände, und Torreguadiaro ist Teil dieses attraktiven Puzzles.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Torreguadiaro, als onderdeel van de bredere regio rond Sotogrande, positioneert zich in een segment dat bekend staat om zijn exclusiviteit en voorzieningen. Vergeleken met Adel San Roque (vanaf €536.000) en Serenity Golf Homes (vanaf €549.000), die zich meer richten op residentiële nieuwbouw in de omgeving van Sotogrande, biedt dit object een commerciële opportuniteit. De prijs van €1.100.000 voor dit handelspand is aanzienlijk hoger dan de genoemde residentiële projecten, wat de unieke aard van een commercieel pand op een toplocatie weerspiegelt. Sphere in Sotogrande, met prijzen vanaf €1.619.000, vertegenwoordigt het hogere segment van residentieel vastgoed in de nabijheid. Dit specifieke handelsobjekt valt op door zijn focus op commerciële activiteit in een gebied dat gedomineerd wordt door residentiële en recreatieve projecten. De locatie aan de hoofdweg en de ruime opzet maken het een interessante optie voor ondernemers die willen profiteren van de flux van bezoekers en bewoners in dit welvarende deel van de Costa del Sol.
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