Ce local commercial est situé à Torreguadiaro, une ville côtière de la province de Cadix, réputée pour sa proximité avec des terrains de golf et des ports de plaisance prestigieux. La propriété s'étend sur deux étages et dispose d'une façade de 20 mètres donnant sur la rue principale. Avec une superficie totale de 583 m², il offre un espace généreux pour diverses utilisations commerciales. Son emplacement, légèrement à l'intérieur des terres mais avec un accès rapide aux commodités quotidiennes, en fait un site attrayant pour les entrepreneurs recherchant une communauté établie. La proximité de Sotogrande, une station de luxe renommée, renforce l'attrait de ce site.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le local commercial est stratégiquement situé à Torreguadiaro, Cadix, à deux pas de Sotogrande. Il est implanté à l'intérieur des terres, mais les nécessités quotidiennes sont facilement accessibles, y compris une pharmacie à seulement 654 mètres. Sa position dominante sur la rue principale, avec une façade de 20 mètres, offre une excellente visibilité à toute entreprise souhaitant s'y installer.
En tant que local commercial, il ne s'agit pas d'une propriété résidentielle, mais d'un espace purement commercial. Il est conçu pour les entrepreneurs qui souhaitent établir une présence physique dans une région côtière dynamique. La vaste surface de 583 m² répartie sur deux étages permet des aménagements flexibles pour une multitude de concepts commerciaux, du commerce de détail aux services.
Cette propriété n'est pas une nouvelle construction au sens classique, mais un local commercial existant qui peut être réaménagé ou utilisé pour de nouvelles activités commerciales. Il est prêt à être repris et adapté aux besoins du nouvel exploitant. La structure sur deux étages offre un potentiel pour des zones commerciales ou de stockage séparées.
Cette propriété est explicitement désignée comme un local commercial et ne comprend aucune unité d'habitation, aucune chambre ou salle de bain à usage résidentiel. Elle n'est pas adaptée à un usage résidentiel privé. La surface indiquée de 583 m² se réfère exclusivement à la surface utilisable commercialement.
Ref: VL292700
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce local commercial convient aux entrepreneurs qui souhaitent établir une présence dans une région côtière prospère d'Espagne. Imaginez ouvrir une boutique exclusive, une boutique spécialisée, un bureau de conseil ou un restaurant qui bénéficie du passage et du pouvoir d'achat des résidents et des touristes de Sotogrande et de ses environs. Il convient à ceux qui recherchent un endroit animé, de jour comme de nuit, grâce à la proximité des restaurants et des installations de loisirs. C'est également une option intéressante pour les entreprises qui souhaitent profiter de la proximité des terrains de golf et du port. La surface couverte offre également une protection contre les éléments, garantissant une exploitation tout au long de l'année.
La structure existante du local commercial est solide et offre une base robuste pour diverses activités commerciales. La façade donnant sur la rue principale mesure 20 mètres de large et peut être utilisée pour une signalisation et une présentation marquantes. La propriété s'étend sur deux étages, ce qui permet une division flexible des espaces de vente, de bureau ou de stockage. L'aménagement intérieur devra être adapté à l'usage futur, mais il offre une toile vierge pour créer une ambiance commerciale personnalisée. L'infrastructure de base, telle que les raccordements et la stabilité de la structure, constitue la base d'adaptations professionnelles, sans que des détails matériels spécifiques au-delà de la structure de base ne soient disponibles.
Le local commercial de Torreguadiaro, Cadix, est proposé à la vente à partir de 1 100 000 €. La propriété couvre une superficie généreuse de 583 m², répartie sur deux niveaux, et offre une façade attrayante de 20 mètres. Ce prix reflète son emplacement privilégié sur la rue principale et son potentiel pour divers usages commerciaux. Il n'y a pas d'informations sur d'autres variantes de prix ou des unités plus petites ; le bien est offert dans son intégralité.
Torreguadiaro, nichée sur la côte de Cadix et étroitement liée à la voisine Sotogrande, offre un cadre dynamique pour une entreprise. Sa localisation à l'intérieur des terres, mais à quelques kilomètres seulement des plages comme Playa de la Chullera (5,7 km), crée un équilibre entre accessibilité et tranquillité. Avec 17 restaurants et 2 pharmacies dans un rayon de 2 km, ainsi qu'une banque, les services de base sont assurés. La proximité de terrains de golf de classe mondiale tels que le Real Club de Sotogrande (2,2 km) et de marinas comme Puerto de Sotogrande (1 km) attire une clientèle aisée. Les 6 lignes de transports en commun et les 25 arrêts à proximité facilitent les déplacements, bien qu'une voiture soit utile pour explorer les environs, comme l'aéroport de Gibraltar, situé à 16 km. La température annuelle moyenne de 18,5°C et les 3 836 heures d'ensoleillement par an créent un climat agréable pour les clients et le personnel.
Vivre à Torreguadiaro, c'est faire partie d'une communauté côtière animée, étroitement liée à la luxueuse Sotogrande. L'environnement immédiat offre une bonne infrastructure avec des restaurants, des banques et des pharmacies dans un rayon de 2 km. La proximité de terrains de golf de classe mondiale tels que le Real Club de Sotogrande (2,2 km) et le Santa María Polo Club (0,9 km) attire une clientèle sportive. Le Puerto de Sotogrande (1 km) et le Puerto Deportivo de la Duquesa (7,9 km) sont des centres importants pour les sports nautiques et les activités maritimes. Avec 3 836 heures d'ensoleillement par an et une saison de baignade de 5 mois, la journée commence souvent avec une ambiance méditerranéenne, tandis que l'animation du soir provient de la gastronomie et de la proximité de la marina. Les 6 lignes de transport public offrent une mobilité de base, mais une voiture est recommandée pour explorer la Costa del Sol plus loin, par exemple vers l'aéroport de Gibraltar, situé à 16 km.
Le local commercial de Torreguadiaro, Cadix, est stratégiquement situé sur la rue principale, avec un bon accès à la côte et à la région environnante de Sotogrande. La carte montre la proximité de points d'ancrage importants tels que les marinas, les terrains de golf et les plages, soulignant l'attrait de l'emplacement pour diverses entreprises.
Torreguadiaro est située dans la partie occidentale de la Costa del Sol, près de la frontière avec la Costa de la Luz, dans la province de Cadix. Ce positionnement stratégique offre un accès aux commodités et à l'ambiance exclusive de Sotogrande, l'une des principales stations d'Europe. Simultanément, la région bénéficie de la proximité de Gibraltar (environ 17 km) et de la bonne accessibilité de l'aéroport de Malaga (environ 81 km), ce qui en fait un important point de connexion pour les voyageurs internationaux. La Costa del Sol elle-même est reconnue pour ses terrains de golf de premier ordre, ses marinas et ses plages, et Torreguadiaro fait partie de cet attrayant ensemble.
Le local commercial de Torreguadiaro est facilement accessible et bien desservi. Les plages de Playa de la Chullera et Playa de La Alcaidesa ne sont qu'à environ 5,7 km et 7,1 km respectivement. L'aéroport de Gibraltar est à seulement 16 km (à vol d'oiseau), ce qui facilite les voyages internationaux. Les supermarchés sont accessibles en 2,1 km et l'hôpital le plus proche est à 13 km. Pour les golfeurs, des parcours renommés comme le Real Club de Sotogrande ne sont qu'à 2,2 km. La connexion au réseau de transport public est assurée par 6 lignes et 25 arrêts, offrant une certaine mobilité sans voiture. La proximité de Puerto de Sotogrande (1 km) et de Puerto Deportivo de la Duquesa (7,9 km) offre des possibilités de loisirs supplémentaires. Une borne de recharge pour véhicules électriques se trouve à 3,4 km.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 81 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Torreguadiaro bénéficie du climat méditerranéen typique de la Costa del Sol. Avec historiquement 3 836 heures d'ensoleillement par an, la région est très ensoleillée. La saison de baignade dure environ 5 mois, lorsque la température de l'eau dépasse régulièrement 20°C. La température annuelle moyenne est d'environ 18,5°C, ce qui est agréable. L'objet lui-même est situé à 7 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui assure un environnement plat sans pentes importantes. L'air est souvent frais grâce à la brise marine, et les 32 jours fériés locaux par an reflètent une culture vivante qui contribue à une atmosphère agréable toute l'année.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Bien que Torreguadiaro soit située à l'intérieur des terres, les plages sont facilement accessibles. La Playa de la Chullera est à 5,7 km, la Playa de La Alcaidesa à 7,1 km et La Duquesa à 7,7 km. Dans la région plus étendue, des plages comme El Palmar et Vejer de la Frontera sont reconnues comme plages Pavillon Bleu. La région est un paradis pour les golfeurs, avec des parcours renommés tels que le Real Club de Sotogrande (2,2 km), le Club de Golf La Cañada (3,3 km) et le La Reserva Golf Club (4,8 km) à proximité. Les amateurs de sports nautiques trouveront de nombreuses options dans les marinas voisines comme Puerto de Sotogrande (1 km) et Puerto Deportivo de la Duquesa (7,9 km). Des centres sportifs comme le Santa María Polo Club (0,9 km) sont également facilement accessibles.
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torreguadiaro est située dans la partie occidentale de la Costa del Sol, près de la frontière avec la Costa de la Luz, dans la province de Cadix. Ce positionnement stratégique offre un accès aux commodités et à l'ambiance exclusive de Sotogrande, l'une des principales stations d'Europe. Simultanément, la région bénéficie de la proximité de Gibraltar (environ 17 km) et de la bonne accessibilité de l'aéroport de Malaga (environ 81 km), ce qui en fait un important point de connexion pour les voyageurs internationaux. La Costa del Sol elle-même est reconnue pour ses terrains de golf de premier ordre, ses marinas et ses plages, et Torreguadiaro fait partie de cet attrayant ensemble.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Torreguadiaro, en tant que partie de la région élargie autour de Sotogrande, se positionne dans un segment réputé pour son exclusivité et ses commodités. Comparé à Adel San Roque (à partir de 536 000 €) et Serenity Golf Homes (à partir de 549 000 €), qui se concentrent davantage sur les nouvelles constructions résidentielles dans les environs de Sotogrande, cette propriété offre une opportunité commerciale. Le prix de 1 100 000 € pour ce local commercial est nettement supérieur aux projets résidentiels mentionnés, reflétant la nature unique d'un bien commercial dans un emplacement de choix. Sphere à Sotogrande, avec des prix à partir de 1 619 000 €, représente le segment supérieur de l'immobilier résidentiel à proximité. Ce local commercial spécifique se distingue par son orientation vers l'activité commerciale dans une zone dominée par des projets résidentiels et de loisirs. Son emplacement sur la rue principale et sa configuration spacieuse en font une option intéressante pour les entrepreneurs souhaitant tirer parti du flux de visiteurs et de résidents dans cette partie aisée de la Costa del Sol.
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