Este local comercial está situado en Torreguadiaro, una localidad costera de la provincia de Cádiz, conocida por su proximidad a prestigiosos campos de golf y puertos deportivos. La propiedad se distribuye en dos plantas y cuenta con una fachada de 20 metros a la calle principal. Con una superficie total de 583 m², ofrece un amplio espacio para diversas utilizaciones comerciales. Su ubicación, tierra adentro pero con rápido acceso a las comodidades diarias, lo convierte en un lugar atractivo para empresarios que buscan una comunidad establecida. La cercanía a Sotogrande, un reconocido resort de lujo, subraya el atractivo de este emplazamiento.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El local comercial está estratégicamente ubicado en Torreguadiaro, Cádiz, a un paso de Sotogrande. Se encuentra tierra adentro, pero las necesidades diarias son de fácil acceso, incluyendo una farmacia a solo 654 metros. Su posición prominente en la calle principal, con una fachada de 20 metros, ofrece una excelente visibilidad para cualquier negocio que desee instalarse aquí.
Como local comercial, no es una propiedad residencial, sino un espacio puramente comercial. Está diseñado para empresarios que desean establecer una presencia física en una dinámica región costera. La amplia superficie de 583 m² en dos plantas permite una distribución flexible para una multitud de conceptos comerciales, desde minoristas hasta servicios.
Esta propiedad no es una nueva construcción en el sentido clásico, sino un local comercial existente que puede ser reconfigurado o utilizado para nuevas actividades comerciales. Está listo para ser adquirido y adaptado a las necesidades del nuevo operador. La estructura en dos plantas ofrece potencial para áreas comerciales o de almacenamiento separadas.
Esta propiedad está explícitamente designada como local comercial y no cuenta con unidades de vivienda, dormitorios o baños para uso residencial. No es apta para uso residencial privado. La superficie indicada de 583 m² se refiere exclusivamente al espacio utilizable comercialmente.
Ref: VL292700
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este local comercial es adecuado para empresarios que deseen establecer una presencia en una próspera región costera de España. Imagine abrir una tienda exclusiva, una boutique especializada, una oficina de consultoría o un restaurante que se beneficie del tráfico y del poder adquisitivo de los residentes y turistas de Sotogrande y sus alrededores. Es adecuado para quienes buscan un lugar animado, tanto de día como de noche, gracias a la proximidad de restaurantes y lugares de ocio. También es una opción interesante para empresas que quieran aprovechar la cercanía de los campos de golf y el puerto. La superficie cubierta también ofrece protección contra los elementos, garantizando la operación durante todo el año.
La estructura existente del local comercial es sólida y proporciona una base robusta para diversas actividades comerciales. La fachada a la calle principal tiene 20 metros de ancho y puede utilizarse para una señalización y presentación destacadas. La propiedad se extiende en dos plantas, lo que permite una división flexible de las áreas de venta, oficina o almacenamiento. El acabado interior deberá adaptarse al uso futuro, pero ofrece un lienzo en blanco para crear un ambiente comercial personalizado. La infraestructura básica, como las conexiones y la estabilidad de la estructura, forma la base para adaptaciones profesionales, sin que se disponga de detalles materiales específicos más allá de la estructura básica.
El local comercial en Torreguadiaro, Cádiz, está a la venta desde 1.100.000 €. La propiedad abarca una generosa superficie de 583 m², distribuida en dos niveles, y ofrece una atractiva fachada de 20 metros. Este precio refleja su ubicación privilegiada en la calle principal y su potencial para diversos usos comerciales. No hay información sobre otras variantes de precio o unidades más pequeñas; la propiedad se ofrece en su totalidad.
Torreguadiaro, enclavada en la costa de Cádiz y estrechamente ligada a la vecina Sotogrande, ofrece un entorno dinámico para un negocio. Su ubicación interior, pero a pocos kilómetros de playas como Playa de la Chullera (5,7 km), crea un equilibrio entre accesibilidad y tranquilidad. Con 17 restaurantes y 2 farmacias en un radio de 2 km, además de un banco, los servicios básicos están cubiertos. La proximidad a campos de golf de clase mundial como el Real Club de Golf de Sotogrande (2,2 km) y a puertos deportivos como Puerto de Sotogrande (1 km) atrae a una clientela con alto poder adquisitivo. Las 6 líneas de transporte público y las 25 paradas cercanas facilitan los desplazamientos, aunque un coche es útil para explorar los alrededores, como el aeropuerto de Gibraltar, a 16 km. La temperatura media anual de 18,5°C y las 3.836 horas de sol al año crean un clima agradable para clientes y personal.
Vivir en Torreguadiaro significa formar parte de una animada comunidad costera, estrechamente ligada a la lujosa Sotogrande. El entorno inmediato ofrece una buena infraestructura con restaurantes, bancos y farmacias en un radio de 2 km. La proximidad a campos de golf de primera clase como el Real Club de Sotogrande (2,2 km) y el Santa María Polo Club (0,9 km) atrae a una clientela aficionada al deporte. Puerto de Sotogrande (1 km) y Puerto Deportivo de la Duquesa (7,9 km) son centros importantes para los deportes náuticos y las actividades marítimas. Con 3.836 horas de sol al año y una temporada de baño de 5 meses, el día a menudo comienza con un toque mediterráneo, mientras que la animación nocturna proviene de la gastronomía y la cercanía al puerto deportivo. Las 6 líneas de transporte público ofrecen movilidad básica, pero se recomienda un coche para explorar la Costa del Sol más allá, por ejemplo, hacia el aeropuerto de Gibraltar, a 16 km.
El local comercial en Torreguadiaro, Cádiz, está estratégicamente situado en la calle principal, con buen acceso a la costa y a la región circundante de Sotogrande. El mapa muestra la proximidad a puntos clave como puertos deportivos, campos de golf y playas, lo que subraya el atractivo de la ubicación para diversas empresas.
Torreguadiaro se encuentra en la parte occidental de la Costa del Sol, cerca de la frontera con la Costa de la Luz, en la provincia de Cádiz. Este posicionamiento estratégico ofrece acceso a las comodidades y al ambiente exclusivo de Sotogrande, uno de los principales resorts de Europa. Al mismo tiempo, la región se beneficia de la proximidad a Gibraltar (aprox. 17 km) y de la buena accesibilidad del aeropuerto de Málaga (aprox. 81 km), lo que la convierte en un importante punto de conexión para viajeros internacionales. La Costa del Sol en sí es conocida por sus campos de golf de primera clase, puertos deportivos y playas, y Torreguadiaro forma parte de este atractivo conjunto.
El local comercial en Torreguadiaro es de fácil acceso y está bien comunicado. Las playas de Playa de la Chullera y Playa de La Alcaidesa están a solo 5,7 km y 7,1 km respectivamente. El aeropuerto de Gibraltar se encuentra a solo 16 km (en línea recta), lo que facilita los viajes internacionales. Los supermercados son accesibles en 2,1 km y el hospital más cercano está a 13 km. Para los golfistas, campos de renombre como el Real Club de Sotogrande están a solo 2,2 km. La conexión a la red de transporte público está asegurada por 6 líneas y 25 paradas, lo que permite cierta movilidad sin coche. La proximidad a Puerto de Sotogrande (1 km) y Puerto Deportivo de la Duquesa (7,9 km) ofrece oportunidades de ocio adicionales. Un punto de carga para vehículos eléctricos se encuentra a 3,4 km.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 81 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Torreguadiaro goza del típico clima mediterráneo de la Costa del Sol. Con históricamente 3.836 horas de sol al año, la región es muy soleada. La temporada de baño dura unos 5 meses, cuando la temperatura del agua supera consistentemente los 20°C. La temperatura media anual es de unos agradables 18,5°C. El objeto en sí está situado a 7 metros sobre el nivel del mar, lo que garantiza un entorno llano sin grandes pendientes. El aire suele ser fresco por la brisa marina, y los 32 días festivos locales al año reflejan una cultura vibrante que contribuye a un ambiente agradable durante todo el año.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Aunque Torreguadiaro está situada tierra adentro, las playas son de fácil acceso. Playa de la Chullera está a 5,7 km, Playa de La Alcaidesa a 7,1 km y La Duquesa a 7,7 km. En la región más amplia, playas como El Palmar y Vejer de la Frontera están reconocidas como playas con Bandera Azul. La zona es un paraíso para los golfistas, con campos de renombre como el Real Club de Sotogrande (2,2 km), Club de Golf La Cañada (3,3 km) y La Reserva Golf Club (4,8 km) en las inmediaciones. Los aficionados a los deportes acuáticos encontrarán numerosas opciones en los puertos deportivos cercanos como Puerto de Sotogrande (1 km) y Puerto Deportivo de la Duquesa (7,9 km). También se puede acceder fácilmente a centros deportivos como el Santa María Polo Club (0,9 km).
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torreguadiaro se encuentra en la parte occidental de la Costa del Sol, cerca de la frontera con la Costa de la Luz, en la provincia de Cádiz. Este posicionamiento estratégico ofrece acceso a las comodidades y al ambiente exclusivo de Sotogrande, uno de los principales resorts de Europa. Al mismo tiempo, la región se beneficia de la proximidad a Gibraltar (aprox. 17 km) y de la buena accesibilidad del aeropuerto de Málaga (aprox. 81 km), lo que la convierte en un importante punto de conexión para viajeros internacionales. La Costa del Sol en sí es conocida por sus campos de golf de primera clase, puertos deportivos y playas, y Torreguadiaro forma parte de este atractivo conjunto.
Torreguadiaro es una de las doce pedanías de la ciudad gaditana de San Roque.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | mm |
| Febrero | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | mm |
| Julio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Septiembre | °C | mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | °C | mm |
Torreguadiaro, como parte de la región ampliada alrededor de Sotogrande, se posiciona en un segmento conocido por su exclusividad y servicios. En comparación con Adel San Roque (desde 536.000 €) y Serenity Golf Homes (desde 549.000 €), que se centran más en nuevas construcciones residenciales en los alrededores de Sotogrande, esta propiedad ofrece una oportunidad comercial. El precio de 1.100.000 € para este local comercial es significativamente superior a los proyectos residenciales mencionados, lo que refleja la naturaleza única de una propiedad comercial en una ubicación privilegiada. Sphere en Sotogrande, con precios a partir de 1.619.000 €, representa el segmento superior de bienes inmuebles residenciales en las proximidades. Este local comercial específico destaca por su enfoque en la actividad comercial en una zona dominada por proyectos residenciales y de ocio. Su ubicación en la calle principal y su espaciosa disposición lo convierten en una opción interesante para los empresarios que deseen aprovechar el flujo de visitantes y residentes en esta próspera parte de la Costa del Sol.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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