该项目位于马尔贝拉上洛斯蒙特罗斯区（Altos de los Monteros），地处海拔190米的高地，占地超过71,000平方米。这是一栋已建成的独立别墅，建筑面积为1,206平方米，包含8间卧室和8间浴室。建筑分布于三个楼层，附带可容纳8辆车的车库以及马术设施。该物业建于1997年，拥有东、南、西三个朝向，可观赏海景、山景、田园景及全景。距离最近的埃尔阿利卡特海滩（El Alicate）直线距离为4.0公里。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于马尔贝拉东部的高地势住宅区，距离海岸线有一定缓冲距离。这种位置设定在视觉上提供了更广阔的视野，同时也与海滨旅游区的密集度保持分离。周边分布着森林与丘陵地形，地块面积达到71,854平方米，构成了显著的物理隔离空间。
该物业的结构设计针对的是需要大量室内外空间的使用场景。八个独立卧室和对应浴室的配置，支持多家庭成员或宾客的同住需求。超过七万平方米的占地面积为马术设施、私人泳池及大面积草坪提供了基础，属于功能复合型的大型住宅物业。
该物业并非新建项目，其竣工时间追溯至1997年。因此，建筑结构、管网布局及外立面均反映上世纪九十年代中期的建造标准。当前状态标注为“良好”，意味着房屋具备正常的居住功能，但不具备新建项目的当代建筑规范或最新的节能技术特征。
该项目不提供封闭式社区的集中安保或共享公共设施。由于其地块面积巨大且建筑为单户独栋，日常的庭院维护、泳池保养及道路清理需要依靠私人服务团队。此外，4.8%的海岸线坡度意味着步行至海滩存在明显的高差，不适合对无障碍通行有严格要求的使用者。
该物业适合那些需要在单一住宅内容纳多代同堂或频繁接待大量宾客的居住模式。八个卧室的配置在实际使用中往往对应着管家、保镖或长期访客的居住需求。马术设施的存在则进一步筛选了目标群体，仅对有骑马习惯或计划饲养马匹的使用者具有实际价值。对于希望在马尔贝拉拥有高度隐私、不被邻居打扰，并且不依赖社区公共设施的使用者而言，这种超大面积的单户独栋物业符合其空间需求。同时，由于房屋建于1997年，如果购买者倾向于直接入住而不进行大规模翻新，则需要接受九十年代的建筑审美和空间布局。若计划进行全面改造，则需要预留相应的时间和资金。该物业不适合寻求低维护成本、即租即用或依赖社区配套服务的生活方式。
作为1997年建成的建筑，该别墅的 finishing 体现了那个时期西班牙高端住宅的典型特征。室内配备了中央供暖、壁炉以及空调系统，部分区域预留了空调安装位置，说明气候控制方案是分阶段实施的。从图像分析来看，入口处的楼梯间采用了较为传统的石材或仿石材材质，挑高设计的客厅带有大型窗户以利用采光和视野。建筑外立面和庭院铺装以实用性和耐久性为主。由于年代关系，厨房、卫浴及橱柜的五金件和表面材料可能已达到或接近更新周期。建筑整体结构状态标注为良好，但与当前新建项目相比，在保温材料、双层或三层中空玻璃、智能家居系统集成以及水循环利用等方面，存在明显的代际差异。71,854平方米的庭院景观维护需要独立的灌溉系统和定期的园艺介入。
该物业的挂牌价格为12,500,000欧元起。在马尔贝拉东部区域，这一价位处于独立别墅市场的最高区间。其定价支撑主要来源于71,854平方米的占地面积以及由此带来的私密性和土地稀缺性，而非单纯的建筑面积。与区域内的新建公寓或中等规模别墅相比，该物业的资产价值更多绑定在土地资源上。省内人均收入中位数为16,450欧元，该物业的价位超出了本地常规按揭购买力的范围，属于全现金或高端资产配置的交易范畴。
居住在此处意味着日常生活的节奏由大面积地块和地势高度共同决定。早晨，东向的采光会首先照亮建筑的一侧；由于拥有南向和西向的朝向，白天的日照会随着时间在各个露台和庭院间移动。全年3,848小时的日照时间使得户外空间的使用频率较高。地块内部的动线主要依赖私家车或步行，因为超过七万平方米的占地本身就是一个独立的微观环境。马术设施的存在意味着部分日常时间会围绕动物照料展开。周边环境以自然植被和丘陵为主，与马尔贝拉市中心及港口区域的喧嚣保持距离。在非旅游旺季，该区域的安静程度会显著提升，交通流量降低。对于居住者而言，出入该区域需要依赖私家车，尽管距离超市和医疗设施仅有两公里多，但受限于地势和步行道路的实际情况，驾车仍是主要的出行方式。夜晚，由于海拔190米且远离集中光源，夜空的可见度优于海平面区域。
项目周边的基础设施覆盖了日常生活的核心需求。直线距离2.1公里处有超市，2.2公里处有医院，3.4公里处有药房。这些设施的实际行车距离会因山地地形而略有增加，但通常仍在十分钟车程以内。教育方面，四公里范围内有英语国际学院（English International College），七公里范围内有英国国际学校（British International School），为国际家庭提供了教育选项。交通网络包含11条公共交通线路和50个站点，但鉴于项目的地势和私家车道特性，公共交通的实际利用率较低。区域内有五个医疗中心，能够在常规健康需求上提供支持。每年32个地方节庆日意味着周边城镇在特定时间段会有人流和噪音的波动，但该物业的海拔和占地面积能够有效过滤这些影响。
地图显示该项目位于马尔贝拉东部内陆地带，处于海岸公路（N-340）以北的丘陵区域。可以看到地块与地中海海岸线之间隔着一片低密度建筑区和绿化带。周边标注了高尔夫球场、学校及主要道路节点，直观呈现了项目的相对隔离性与设施可达性之间的平衡。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
上洛斯蒙特罗斯在马尔贝拉东部行政区划中属于地势较高的低密度住宅区。它与海岸线之间的距离形成了一个缓冲带，使得该区域既不属于纯粹的山区，也不属于海滨开发带。向西通往马尔贝拉市中心和 puerto banús 的车程约为十分钟，向东则连接里奥雷亚尔（Río Real）和拉斯查帕斯（Las Chapas）等区域。这种位置使得居民可以在十分钟内到达商业和社交密集区，同时保留居住环境的独立性。
距离最近的埃尔阿利卡特海滩直线距离为4.0公里，行车时间受地形和道路条件影响，通常在十至十五分钟左右。巴哈德马尔贝拉（Bahía de Marbella）海滩位于同一海岸线上。马拉加-科斯塔德尔索尔机场的直线距离为34公里，行车时间约为三十至四十分钟。高尔夫设施方面，格林莱夫高尔夫练习场（Greenlife Golf Driving Range）距离5.3公里，格林莱夫高尔夫马尔贝拉球场距离5.6公里，圣玛丽亚高尔夫乡村俱乐部距离6.2公里，均在十五分钟车程内。最近的码头设施是马尔贝拉游艇码头（Marina Marbella），直线距离4.0公里。
| 距海滩 | 4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
项目所在地海拔190米，这一高度使得气温相比海平面区域在夏季略有降温，在冬季则可能感受到稍强的风力。年平均气温为18.3摄氏度，月均温度范围在11至25摄氏度之间。全年日照时数达到3,848小时，保证了充足的被动太阳能获取。由于朝向涵盖东、南、西三面，建筑在不同时段都能接收到直射阳光。游泳季节（水温达到或超过20摄氏度）持续约四个月。4.8%的坡度向海岸线倾斜，这种地形促进了自然排水，但也意味着地块内部可能存在明显的高低落差。周边的森林和丘陵植被对局部微气候有调节作用，能够降低地表温度并增加空气湿度。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
周边四公里范围内的海滩包括埃尔阿利卡特（El Alicate）、拉巴哈迪利亚（Playa de la Bajadilla）和阿托拉（Playa de Artola）。这些海滩的设施条件和蓝旗认证状态需根据当年数据进行确认。高尔夫资源较为密集，三座球场均在六公里半径内，提供了不同难度的球场选择。体育设施方面，四公里范围内有安东尼奥·塞拉诺·利马综合体育中心（Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima）、 rhythmic gymnastics 馆以及苏佩拉米拉弗洛雷斯（Supera Miraflores）运动中心。电动车充电设施在4.4公里处有分散的充电桩，8.4公里处有特斯拉超级充电站。奥亨观景台（Mirador de Ojén）距离4.3公里，是一个区域性的制高观景点。
来源: OpenStreetMap
上洛斯蒙特罗斯在马尔贝拉东部行政区划中属于地势较高的低密度住宅区。它与海岸线之间的距离形成了一个缓冲带，使得该区域既不属于纯粹的山区，也不属于海滨开发带。向西通往马尔贝拉市中心和 puerto banús 的车程约为十分钟，向东则连接里奥雷亚尔（Río Real）和拉斯查帕斯（Las Chapas）等区域。这种位置使得居民可以在十分钟内到达商业和社交密集区，同时保留居住环境的独立性。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 10.9°C | 60 mm |
| 二月 | 11.1°C | 64 mm |
| 三月 | 13.1°C | 59 mm |
| 四月 | 14.9°C | 43 mm |
| 五月 | 16.8°C | 35 mm |
| 六月 | 20.9°C | 9 mm |
| 七月 | 24.8°C | 1 mm |
| 八月 | 25.3°C | 2 mm |
| 九月 | 21.7°C | 15 mm |
| 十月 | 17.9°C | 57 mm |
| 十一月 | 14.1°C | 79 mm |
| 十二月 | 11.5°C | 67 mm |
适中
Ref: VL575590
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
将该物业与周边区域的新建项目进行对比时，差异主要体现在土地规模、建筑年代和价格量级上。例如，埃斯特波纳的Acqua Gardens项目起价为418,800欧元，Aby Upper起价为320,000欧元，贝纳尔马德纳的Alba项目起价为598,000欧元。这些项目均为新建公寓或联排别墅，提供现代的节能标准、社区共享设施（如泳池、健身房）以及更低的维护门槛。相比之下，上洛斯蒙特罗斯的这栋别墅以12,500,000欧元的起价进入市场，其核心溢价来自于土地的绝对面积和不可复制的私密性。新建项目通常位于平坦或经过大规模平整的地块上，社区密集度较高；而该别墅所在的丘陵地形和七万多平方米的占地，使其在马尔贝拉东部市场中属于稀缺的大宗物业。购买者需要在新建筑的低维护成本与老旧大宅的土地价值之间做出权衡。对于寻求安达卢西亚传统庄园生活方式的使用者，这类物业具有特定吸引力；而对于注重现代建筑技术和社区服务的买家，周边的新建项目可能是更直接的选择。
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