Situada em Altos de los Monteros, Málaga, esta villa isolada representa uma oferta imobiliária de grande escala. Com uma área construída de 1206 m² num terreno de 71854 m², o imóvel dispõe de 8 quartos e 8 casas de banho. A propriedade está concluída e pronta para ocupação, oferecendo um contexto de moradia estabelecida na região da Costa del Sol. A sua localização combina a proximidade a zonas urbanas com a amplitude de um entorno rural extenso.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A localização em Altos de los Monteros situa o imóvel a uma altitude que proporciona vistas panorâmicas, distanciando-o do bulício costeiro imediato mas mantendo a proximidade a serviços essenciais. A envolvente é caracterizada por extensos terrenos, conferindo privacidade e um sentido de isolamento, enquanto a rede rodoviária permite o acesso a Marbella e outras localidades.
Esta propriedade destina-se a compradores que procuram um elevado grau de privacidade e espaço, com infraestruturas residenciais robustas. A configuração com 8 quartos e amplas áreas comuns sugere adequação para famílias numerosas ou para quem pretende acomodar múltiplos convidados. A presença de um estábulo para cavalos indica uma preferência por um estilo de vida que inclui atividades equestres.
O imóvel encontra-se em estado de conclusão ('Gereed'), indicando que a fase de construção principal já terminou. Não se trata de um empreendimento novo em fase de projeto ou construção. A infraestrutura existente, incluindo acabamentos e instalações, está operacional, permitindo a ocupação imediata. A manutenção e potencial modernização futura recaem sobre o proprietário.
O imóvel não é adequado para quem procura uma moradia de manutenção mínima ou com custos de gestão reduzidos, dada a sua dimensão e a vasta extensão do terreno. Não oferece a conveniência de estar localizado diretamente no centro urbano, exigindo o uso de transporte motorizado para a maioria das deslocações. A ausência de um modelo de condomínio fechado implica que a segurança e a gestão das áreas exteriores são da inteira responsabilidade do proprietário.
Esta propriedade é direcionada para um perfil de comprador que valoriza a privacidade, o espaço exterior e a possibilidade de desenvolver atividades de lazer ou de manter cavalos, dada a existência de estábulos. É adequada para famílias extensas ou para indivíduos que frequentemente recebem convidados, devido ao número generoso de quartos e casas de banho. O extenso terreno de 71.854 m² oferece potencial para desenvolvimento de áreas de lazer privativas, como jardins paisagísticos, instalações desportivas ou mesmo a ampliação de infraestruturas existentes. A localização em Altos de los Monteros, combinando vistas desafogadas com a proximidade a Marbella, apela a quem procura um estilo de vida que equilibra a tranquilidade de um ambiente rural com o acesso a infraestruturas urbanas, culturais e de entretenimento. O estado de conclusão ('Gereed') torna-a uma opção para aquisição imediata, ideal para quem deseja mudar-se sem o período de espera associado a construções novas.
A villa apresenta uma área construída de 1206 m², distribuída por três níveis, indicando uma construção de grande escala e complexidade. Embora não sejam fornecidos detalhes específicos sobre os materiais de acabamento e as técnicas construtivas empregadas, a configuração geral e o valor de mercado sugerem um padrão elevado. As características mencionadas, como a presença de ar condicionado, aquecimento central e lareira, apontam para um sistema de climatização abrangente, visando o conforto durante todo o ano. A orientação solar (Este, Sul, Oeste) sugere uma conceção arquitetónica que procura otimizar a luz natural e as vistas. A piscina privada é um elemento de lazer e conforto, comum em propriedades deste segmento. A menção a um 'estado de conservação bom' ('Condition - Good') indica que as estruturas e acabamentos estão em condições de utilização, mas não exclui a possibilidade de necessidade de atualizações futuras para corresponder a preferências estéticas ou tecnológicas específicas do novo proprietário.
O preço de comercialização deste imóvel é de €12.500.000. Esta valorização reflete a escala da propriedade, com 1206 m² de área construída e 71854 m² de terreno privativo. A configuração de 8 quartos e 8 casas de banho, juntamente com outras comodidades como garagem para 8 carros e estábulos, contribui para este patamar de preço. A condição de 'Gereed' ('concluído') indica que o imóvel está disponível para aquisição imediata, sem necessidade de aguardar pela conclusão de obras. Dada a natureza e o posicionamento de mercado deste tipo de propriedade, a disponibilidade é única, representando uma oportunidade de aquisição singular no segmento de luxo da região.
Altos de los Monteros, uma zona residencial elevada a norte de Marbella, oferece um contraste entre a proximidade a centros urbanos e a amplitude de um ambiente mais rural. A villa, com a sua considerável área construída e terreno extenso, posiciona-se como uma propriedade de grande envergadura. A altitude de 190 metros sobre o nível do mar contribui para vistas panorâmicas sobre a costa e o interior, associadas a um clima tipicamente mediterrânico. O ambiente é caracterizado pela presença de outras propriedades de grande dimensão, muitas delas com terrenos amplos que asseguram privacidade. O acesso a Marbella, com as suas marinas, zonas comerciais e restaurantes, é facilitado pela rede de estradas, embora a dependência de um veículo seja um fator a considerar para as deslocações diárias. A oferta de infraestruturas na vizinhança inclui supermercados, hospitais e escolas, localizados a distâncias moderadas, integrando a propriedade numa malha de serviços essenciais.
A vida em Altos de los Monteros insere-se na área metropolitana de Marbella, uma zona reconhecida pelo seu estilo de vida de alta qualidade e infraestruturas desenvolvidas. A proximidade a serviços essenciais como supermercados (2.1 km), hospitais (2.2 km) e farmácias (3.4 km) garante a cobertura das necessidades diárias. A oferta educativa é também significativa, com 41 escolas primárias e 28 secundárias na região circundante. Para o lazer, a zona dispõe de 5 centros de saúde, 52 hotéis e uma vasta gama de atividades desportivas e recreativas. A presença de 11 linhas de transporte público e 50 paragens de autocarro, embora a posse de um veículo seja considerada útil, oferece alternativas de mobilidade. O ambiente costeiro é complementado pela proximidade a marinas como a Marina Marbella (4.0 km) e a Playa de la Bajadilla (4.4 km), reforçando o acesso a atividades marítimas e de lazer.
O posicionamento de Altos de los Monteros, a norte de Marbella e com elevação sobre a costa, é visualizado neste mapa. A representação gráfica evidencia a relação da propriedade com a linha costeira, as principais vias de acesso e a proximidade a centros urbanos e praias. A vasta área do terreno da villa é também destacada, contrastando com o desenvolvimento mais denso de outras áreas urbanas. A proximidade a campos de golfe e a infraestruturas de lazer e serviços é igualmente representada.
Altos de los Monteros está situada numa posição estratégica na província de Málaga, a montante da popular cidade de Marbella. Esta localização oferece uma dualidade de acesso: por um lado, a proximidade a centros urbanos vibrantes como Marbella (a poucos quilómetros) e a Puerto Banús, conhecidas pelas suas marinas, comércio de luxo e vida noturna. Por outro lado, a altitude e a extensão do terreno proporcionam um refúgio de maior tranquilidade e privacidade, afastado da densidade costeira. A sua posição é também vantajosa em termos de conectividade regional, com o aeroporto de Málaga a cerca de 34 km, facilitando viagens nacionais e internacionais. A área circundante é caracterizada por um desenvolvimento imobiliário de qualidade, com outras propriedades de grande dimensão e infraestruturas de apoio.
A acessibilidade a pontos de interesse chave é um fator relevante para esta propriedade. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) situa-se a aproximadamente 34 km, uma distância que permite viagens internacionais regulares. As praias mais próximas incluem El Alicate a 4.0 km e Playa de la Bajadilla a 4.4 km, ambas acessíveis em curtos trajetos de carro. A oferta de golfe é notável, com vários campos nas imediações, como Greenlife Golf Driving Range (5.3 km) e Santa María Golf & Country Club (6.2 km). A proximidade a áreas comerciais (supermercado a 2.1 km) e centros de saúde (hospital a 2.2 km) assegura a conveniência para as rotinas diárias. A rede de transportes públicos, com 11 linhas e 50 paragens, oferece opções de mobilidade adicionais, embora a utilização de um veículo privado seja recomendada para maximizar a exploração da região.
| Distância até à Praia | 4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização em Altos de los Monteros, a 190 metros de altitude, confere características climáticas particulares à região. Com uma média anual de 18.3°C e cerca de 3.848 horas de sol por ano, o clima mediterrânico é propício a atividades ao ar livre durante a maior parte do ano. O período com temperaturas de água superiores a 20°C, indicativo de um clima favorável para banhos, estende-se por cerca de 4 meses. A ligeira inclinação de 4.8% em direção ao mar ('dangling slope') influencia a perceção da paisagem e a drenagem natural do terreno. A envolvente, combinando proximidade à costa com uma posição elevada, permite desfrutar de vistas panorâmicas que abrangem tanto o mar como as paisagens interiores da Andaluzia, beneficiando de um ambiente com menor humidade relativa comparativamente à linha costeira imediata.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A proximidade a praias de referência na Costa del Sol é um dos atrativos desta localização. A 4.0 km encontra-se El Alicate, uma praia que, juntamente com a Playa de la Bajadilla (4.4 km) e Playa de Artola (7.0 km), oferece acesso a zonas balneares com infraestruturas de apoio. O campo de golfe é também um fator de relevo, com o Greenlife Golf Driving Range a 5.3 km e outros campos nas proximidades, satisfazendo os entusiastas deste desporto. Para além das atividades de praia e golfe, a região dispõe de diversos centros desportivos, como o Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (4.1 km), que oferecem instalações para a prática de variadas modalidades. A presença de marinas próximas, como a Marina Marbella (4.0 km), enriquece a oferta de lazer ligada ao mar, permitindo atividades náuticas e de recreio.
Fonte: OpenStreetMap
Altos de los Monteros está situada numa posição estratégica na província de Málaga, a montante da popular cidade de Marbella. Esta localização oferece uma dualidade de acesso: por um lado, a proximidade a centros urbanos vibrantes como Marbella (a poucos quilómetros) e a Puerto Banús, conhecidas pelas suas marinas, comércio de luxo e vida noturna. Por outro lado, a altitude e a extensão do terreno proporcionam um refúgio de maior tranquilidade e privacidade, afastado da densidade costeira. A sua posição é também vantajosa em termos de conectividade regional, com o aeroporto de Málaga a cerca de 34 km, facilitando viagens nacionais e internacionais. A área circundante é caracterizada por um desenvolvimento imobiliário de qualidade, com outras propriedades de grande dimensão e infraestruturas de apoio.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 10.9°C | 60 mm |
| Fevereiro | 11.1°C | 64 mm |
| Março | 13.1°C | 59 mm |
| Abril | 14.9°C | 43 mm |
| Maio | 16.8°C | 35 mm |
| Junho | 20.9°C | 9 mm |
| Julho | 24.8°C | 1 mm |
| Agosto | 25.3°C | 2 mm |
| Setembro | 21.7°C | 15 mm |
| Outubro | 17.9°C | 57 mm |
| Novembro | 14.1°C | 79 mm |
| Dezembro | 11.5°C | 67 mm |
Moderado
Ref: VL575590
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativamente a empreendimentos residenciais mais compactos e acessíveis na Costa del Sol, como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €219.950), Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000) ou Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000), esta villa em Altos de los Monteros representa um segmento de mercado significativamente distinto. Estes projetos comparativos, geralmente compostos por apartamentos ou moradias geminadas/isoladas de menor dimensão e com áreas exteriores partilhadas ou reduzidas, visam um público mais alargado que procura segunda habitação ou residência permanente com acesso a comodidades comuns e preços mais competitivos. Em contrapartida, a propriedade em questão, com um preço de €12.500.000 e um terreno de vasta extensão (71.854 m²), destina-se a um nicho de mercado de luxo, focado em exclusividade, privacidade e amplitude. A sua escala, com 1206 m² de área construída, 8 quartos e infraestruturas adicionais como estábulos, diferencia-a radicalmente das ofertas mais standardizadas. Enquanto os projetos comparativos se inserem frequentemente em complexos residenciais com serviços partilhados e localizações mais próximas de centros urbanos ou praias, esta villa oferece um ambiente mais isolado e rural, embora mantendo a proximidade a Marbella. A sua natureza de propriedade única e concluída ('Gereed') contrasta com a abordagem de novos desenvolvimentos em fases de construção ou comercialização inicial, típica de muitos dos projetos de menor valor.
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