דירה מרווחת בת שלושה חדרי שינה הממוקמת בקומפלקס אלזמברה הילס, אחד הקומפלקסים היוקרתיים ביותר במרבלה. הדירה בנויה על שטח של 295 מ"ר ופונה לדרום, מה שמספק אור טבעי שופע לאורך כל היום. הנכס הושלם בשנת 2007 ונמצא במצב מצוין, כולל שלושה מרפסות פרטיים המציעים נוף לגנים המטופחים ולבריכות השחייה הקהילתיות. הדירה כוללת גם שני מקומות חניה תת-קרקעיים וחדר אחסון גדול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרחק הליכה מהים, בסביבה עירונית עם נגישות לכל המתקנים החיוניים. הקומפלקס נמצא בקרבת פוארטו בנוס, נואבה אנדלוסיה ועמק הגולף המפורסם, המציע גישה נוחה לחופי מרבלה ולמתקני הפנאי האיכותיים של האזור. המיקום מספק איזון בין פרטיות לנגישות לשירותים עירוניים.
הדירה מתאימה למחפשי מרחב מחיה גדול עם שלושה חדרי שינה מרווחים, המאפשרים פתרון דיור למשפחות או לזוגות הזקוקים לחדרי אורחים או עבודה. המרפסים הפרטיים מרחיבים את שטח המחיה ויוצרים מעבר חלק לחוץ, בעוד המטבח המצויד והאזורים המשותפים הגדולים תומכים באירוח ובחיי חברה.
הפרויקט הושלם בשנת 2007 ונמצא במצב מצוין. זהו לא נדל"ן חדש אלא נכס במצב מעולה שנבנה לפי סטנדרטים גבוהים. הבניין כולל מערכת אוטומציה ביתית, שני מקומות חניה תת-קרקעיים וחדר אחסון גדול, המשקפים את המחשבה המתקדמת שליוותה את התכנון המקורי.
הנכס אינו כולל גישה ישירה לבריכה פרטית, אלא לבריכות קהילתיות בלבד. אין מעלית ישירה לדירה הממוקמת בקומת הקרקע. המתחם פתוח לדיירים בלבד, מה שמגביל את הגישה לאורחים ללא פיקוח. אין שירותי ניקוי או אחזקה כלולים במחיר הנכס.
Ref: VL018692
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות דיור ראשי או משני עם גישה לחוף ולמתקני פנאי איכותיים. זוגות עם ילדים או מבוגרים שמחפשים חלל רחב למחיה ייהנו משלושת החדרים הגדולים, בעוד שהמרחק הקצר לבתי הספר הבינלאומיים הופך אותו למעשי למשפחות עם ילדים. גם אנשי מקצוע העובדים מהבית ימצאו בו פתרון אידיאלי, הודות למשרד הפרטי הפוטנציאלי ולקרבה למרכז העסקים של מרבלה. משקיעים המחפשים נכס בשוק היוקרה של מרבלה ימצאו בו ערך לטווח ארוך, בהתחשב במיקום המבוקש ובאיכות הבנייה. הדירה מתאימה גם לאנשים המחפשים בית חורף באזור בעל אקלים מתון, שבו ניתן לחיות כל השנה ללא קשר לעונות.
הדירה בנויה באיכות גבוהה עם חומרים ברמה יוקרתית. רצפות השיש בסלון מספקות מראה אלגנטי ועמידות לאורך זמן. הארונות הבנויים בכל חדרי השינה מציעים פתרונות אחסון שיטתיים עם גימורים איכותיים. המטבח המצויד במלואו כולל מכשירי חשמל ברמה גבוהה ופתרונות אחסון יעילים. חדר האמבטיה הראשי כולל גם אמבטיה וגם מקלחת נפרדת, עם חומרי גמר ברמה גבוהה. המרפסים המקורים מאפשרים שימוש נרחב כמעט כל השנה, בזכות בנייה איכותית העמידה לתנאי מזג האוויר המקומי. מערכת האוטומציה הביתית מוסיפה נוחות טכנולוגית מודרנית, המאפשרת שליטה מרחוק על מערכות הדירה.
הדירה מוצעת במחיר של 1,378,000 אירו החל מ-1,378,000 אירו. המחיר משקף את המיקום היוקרתי במרבלה, את הגודל הגדול של הנכס (295 מ"ר), ואת הכללת שני חניונים תת-קרקעיים וחדר אחסון. ניתן לרכוש את הנכס עם ריהוט מלא או ללא ריהוט, בהתאם להעדפות הקונה. המחיר תחרותי בהשוואה לפרויקטים דומים באזור מרבלה, במיוחד בהתחשב בגודל השטח והשכונה היוקרתית.
החיים באלזמברה הילס מאופיינים בשגרת יום של שקט ופרטיות תוך כדי גישה נוחה למתקנים. בבוקר, אור השמש הדרומי ממלא את הדירה, ויושבים יכולים ליהנות מקפה באחד המרפסים תוך השקפת הגנים המטופלים. המרחק הקצר לחוף מאפשר הליכות בוקר לאורך הים, בעוד אחר הצהריים ניתן להגיע בקלות למסעדות וחנויות במרכז מרבלה או פוארטו בנוס. הערבים מתאפיינים בשקט של הקומפלקס השמור, עם אפשרות לארח חברים במרפסת הגדולה הפונה לגן. בסופי השבוע, הקרבה למגרשי הגולף מאפשרת משחק גולף, או בילוי בחופים הסמוכים. המתחם מציע חיי קהילה פעילים עם גישה לחדר הכושר הפרטי, אך עם שמירה על פרטיות מלאה בתוך הדירה.
הקומפלקס ממוקם בלב מרבלה, עם גישה קלה לכל התשתיות העירוניות. במרחק הליכה קצר (234 מטר) נמצא סופרמרקט לקניות יומיות, בעוד בית מרקחת נמצא במרחק של רק 8 מטרים מהכניסה לבניין. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של קצת פחות מקילומטר (996 מטר), מה שמספק ביטחון רפואי זמין. מרכזי הספורט העירוניים, כמו פולידפורטיבו פרנסיסקו נורטה, נמצאים במרחק של 100 מטר בלבד, ומציעים מגוון פעילויות ספורט. 11 קווי תחבורה ציבורית עוברים באזור, עם 50 תחנות אוטובוס המקשרות את הדיירים לכל חלקי העיר. מרחק הנסיעה לשדה התעופה מאלאגה הוא כ-39 ק"מ, מה שהופך את הנסיעות הבינלאומיות לנוחות.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הנכס במרבלה, עם הדגשת הקרבה לחוף, למרכז העיר ולמתקני הפנאי העיקריים. ניתן לראות את המרחקים הקצרים לחופים המרכזיים ולמגרשי הגולף, כמו גם את הנגישות הטובה לכבישים הראשיים המקשרים את מרבלה עם שאר חלקי חבל אנדלוסיה. המיקום בגובה נמוך יחסית לעומת שאר אזורי מרבלה מספק גישה נוחה לחוף ותנאי מחיה נוחים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מרבלה ממוקמת בחלק הדרומי של ספרד, בפרובינציית מאלגה בקהילה האוטונומית אנדלוסיה. העיר היא חלק מחבל קוסטה דל סול ומהווה מרכז אדמיניסטרטיבי חשוב באזור. ערים גדולות סמוכות כוללות את מאלגה (47 ק"מ עם כ-579,076 תושבים), אלחסירס (66 ק"מ עם כ-121,957 תושבים) וחרס דה לה פרונטרה (113 ק"מ עם כ-213,105 תושבים). מיקומה של מרבלה בלב קוסטה דל סול הופך אותה למרכז תיירותי חשוב עם גישה נוחה ליתר חלקי החוף הדרומי של ספרד.
החופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק הליכה קצר: פלאיה דה לה בחאדיה (738 מטר), פלאיה דה קסבלנקה (2.4 ק"מ), ופלאיה דה לה פונטנייה (2.9 ק"מ). שדה התעופה הבינלאומי מאלאגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 39 ק"מ, בעוד שדה התעופה גיברלטר נמצא במרחק של 57 ק"מ. חובבי הגולף ייהנו מהקרבה למספר מגרשי גולף יוקרתיים: גולף לוס נרנחוס (6.0 ק"מ), הריינג' גולף (6.0 ק"מ), ומועדון הגולף אלוהה (6.8 ק"מ). עבור בעלי רכב חשמלי, תחנת טעינה זמינה במרחק 2.1 ק"מ מהנכס.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים במרבלה מתון עם טמפרטורות ממוצעות נעות בין 12°C ל-26°C לאורך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.8°C, היוצרת תנאי מחיה נוחים כל השנה. עונת השחייה בים נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הנכס ממוקם בגובה של 23 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 0.5% לכיוון החוף, מה שמקל על הגעה לחוף. בזכות הפאנל הדרומי, הדירה נהנית משמש שופעת לאורך כל היום, מה שמסייע בחימום טבעי בחודשי החורף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה למספר חופים המוכרים בתו דגל כחול, המעידים על איכות מים ושירותים גבוהה: קבופינו, קסבלנקה, אל קאבלה, אל פארו ולה פונטנייה, בסך הכל 10 חופים בעלי תו תקן. חובבי הגולף יכולים ליהנות ממגרשי גולף יוקרתיים בקרבת מקום: ריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס (7.0 ק"מ) ומאגנה מרבלה גולף (7.9 ק"מ). באזור פועלות 415 מתקני ספורט שונים, הכוללים בריכות שחייה ציבוריות כמו סופרה מיראפלורס (0.6 ק"מ) והבריכה העירונית (1.3 ק"מ). המרינות הקרובות, כמו פוארטו דפורטיבו וירחן דל כרמן (0.5 ק"מ), מציעות אפשרויות בילוי ימיות ומסעדות דגים איכותיות.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מרבלה ממוקמת בחלק הדרומי של ספרד, בפרובינציית מאלגה בקהילה האוטונומית אנדלוסיה. העיר היא חלק מחבל קוסטה דל סול ומהווה מרכז אדמיניסטרטיבי חשוב באזור. ערים גדולות סמוכות כוללות את מאלגה (47 ק"מ עם כ-579,076 תושבים), אלחסירס (66 ק"מ עם כ-121,957 תושבים) וחרס דה לה פרונטרה (113 ק"מ עם כ-213,105 תושבים). מיקומה של מרבלה בלב קוסטה דל סול הופך אותה למרכז תיירותי חשוב עם גישה נוחה ליתר חלקי החוף הדרומי של ספרד.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור מרבלה, דירה זו באלזמברה הילס מציעה שטח מחיה גדול יותר מהממוצע, עם 295 מ"ר לעומת 200-250 מ"ר המקובלים בפרויקטים דומים. בעוד שפרויקט Mare במרבלה מציע מחירים החל מ-1,510,000 אירו, ופרויקטים כמו סלביה וטרה נובה הילס מציעים מחירים החל מ-1,150,000 ו-1,050,000 אירו בהתאמה, הפרויקט הנוכחי מציע ערך משמעותי בהתחשב בגודל השטח הגדול יותר והמיקום האסטרטגי. פרויקטים חדשים יותר באזור עשויים להציע עיצוב מודרני יותר, אך לעתים קרובות עם שטחים קטנים יותר ומחירים גבוהים יותר למ"ר. בניגוד לדירות בפרויקטים חדשים יותר, דירה זו כוללת שני חניונים תת-קרקעיים וחדר אחסון גדול - תכונות שהפכו לנדירות בפרויקטים חדשים עקב עלויות הבנייה הגבוהות. בהשוואה לנכסים באזורים אחרים של קוסטה דל סול, מרבלה ממשיכה להחזיק בערכה יציב יותר עקב המוניטין הבינלאומי שלה והביקוש הגבוה לנכסים באזור.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
