בית טורי דו-משפחתי בשטח בנוי של 124 מ"ר שנבנה ב-1970, הממוקם במרכז Marbella שבמאלגה. הנכס מציע שני חדרי שינה, חדר רחצה אחד, חנייה מקורה פרטית לשני רכבים ומרפסת גג פרטית, והוא דורש שיפוץ. המחיר המבוקש קבוע על €900,000, עם אפשרות רכישה הכוללת הסדר השכרה. חוף Playa de la Bajadilla מרוחק כ-740 מטרים בקו ישר, והעיר העתיקה וטיילת החוף נמצאות במרחק הליכה. ב-Marbella נרשמת טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.1 מעלות צלזיוס ומתגוררים בה כ-159,786 תושבים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הבית ניצב בליבו העירוני של Marbella, בסביבה מסחרית עם חנויות ושירותים במרחק הליכה. סופרמרקט נמצא במרחק 234 מטרים, בית מרקחת במרחק 8 מטרים, ובית חולים במרחק של קילומטר אחד בלבד. החוף ב-Playa de la Bajadilla מרוחק כ-740 מטרים בקו ישר. נמל התעופה Málaga-Costa del Sol נמצא במרחק 39 ק"מ בקו ישר.
התוכנית פרוסה על פני שלוש קומות עם גישה משני רחובות שונים. הקומה הראשית בשטח של כ-60 מ"ר כוללת שני חדרי שינה, חדר רחצה אחד ואזור כביסה. בקומת המרתף יש חנייה מקורה פרטית לשני רכבים. הקומה העליונה נושאת מרפסת גג פרטית המתאימה לאוכל בחוץ או לפינת ישיבה מוצלת.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הבית הושלם ב-1970 והוא מוכן למגורים במובן שהוא עומד גמור וברמה ראויה למגורים, אך המודעה מציינת כי נדרש שיפוץ. על הרוכשים לתכנן תקציב לעבודות מודרניזציה ולראות בתכנון העבודות הללו חלק מתהליך הרכישה.
הנכס אינו מציע בריכת שחייה, גינה או מתקני פנאי משותפים, והוא כולל חדר רחצה אחד בלבד עבור שני חדרי שינה. החנייה משמשת כיום כמחסן ונראית עמוסה. נדרש שיפוץ בכל הבית. אין מעלית, והתוכנית על פני שלוש קומות כוללת מדרגות פנימיות.
Ref: VL875595
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לרוכש שרוצה לגור בתוך מרכז העיר של Marbella ולא באזור מגורים חופי או בשכונה מגודרת סביב מגרש גולף. מצבים מוכרים כוללים: זוג המחפש נכס בתחזוקה אפסית במרחק הליכה מהחוף, מסעדות וחנויות, המעריך את העובדה שאינו תלוי ברכב; רוכש עם תקציב שיפוץ שרוצה לשלוט בגימור, בתוכנית ובשדרוג הטכני של מבנה משנות ה-70; ומשקיע המעריך עליית ערך במרכז Marbella, שבה מספר עסקאות הדיור השנתי עומד על כ-4,743 והביקוש לבתים טוריים משופצים נמשך. תצורת שני חדרי השינה וחדר הרחצה האחד הופכת אותו פחות מתאים למשפחות הזקוקות לשלושה חדרי שינה או יותר או למספר חדרי רחצה, אף על פי שהשיפוץ יכול לשנות את התוכנית הפנימית, בכפוף להיתרים. רוכשים המעוניינים בבריכה, בגינה או במתקנים משותפים במקום לא ימצאו אותם כאן; הים ותשתית הספורט העירונית ממלאים את מקומם. מרפסת הגג והחנייה הכפולה הן שתי התכונות שמבחינות הכי הרבה את הנכס; שתיהן נדירות באמת במרכז. משקי בית הרגישים לרעש רחוב או לזרימת התיירים העונתית צריכים לשקול בכובד ראש את הסביבה העירונית, שכן הכתובת נמצאת באזור מסחרי עם בתי מלון וחיי לילה בסביבה הקרובה. לבסוף, מבנה הרכישה עם אפשרות השכרה עשוי להתאים לרוכשים המעוניינים בהכנסה או בגמישות אכלוס במהלך או לפני שלב השיפוץ.
הבית מתוארך ל-1970, והמודעה עצמה מסווגת את מצבו גם כטוב וגם כדורש שיפוץ, בפועל פירוש הדבר שהמבנה יציב וברמה ראויה למגורים, בעוד שהפנים, המערכות והאבזור מיושנים. לא נמסר מפרט של חומרים, מותגי מטבח, מסגרות חלונות או רמות בידוד בנתוני המקור, ולכן על הרוכשים לאמת אלה בביקור בנכס. התשתיות מחוברות: חשמל, מי שתייה וטלפון כולם מופיעים כזמינים. תכונות האבטחה כוללות כניסה מגודרת למתחם ומערכת אזעקה. היקף השיפוץ המעשי עבור נכס בגיל זה מכסה בדרך כלל את התקנת החשמל, האינסטלציה, החלונות, הבידוד וחדר הרחצה, לצד שכבת הטיח, האריחים והריצוף. הקומה הראשית של 60 מ"ר עם שני חדרי שינה וחדר רחצה אחד היא שטח המגורים העיקרי; אזור הכביסה נפרד. מרפסת הגג היא שטח חוץ לא גמור שניתן להתאים לפי דרישת הרוכש. החנייה במרתף מכילה שני רכבים תחת קורת גג ומשמשת כיום חלקית כמחסן. הגישה הכפולה מהרחוב מאפשרת להפריד בין מסלולי שירות וכניסה. עבודות במרכז Marbella עשויות להיות כפופות לכללים עירוניים אסתטיים או הקשורים לשימור מורשת, במיוחד בסמוך לעיר העתיקה, ולכן אימות המותר מול הרשות המקומית לפני הרכישה הוא צעד שגרתי. לא נמסרו פרטי ביצועים אנרגטיים בנתונים; תאריך הבנייה ב-1970 מרמז כי הביצועים התרמיים תלויים במידה רבה במצב החלונות ובבידוד הגג, שניהם נושאים ששיפוץ רגיל יטפל בהם.
המחיר המבוקש קבוע על €900,000; מדובר בבית קיים, לא בפרויקט של בנייה חדשה עם מחירון. המודעה מציינת גם כי הנכס למכירה עם אפשרות השכרה, כלומר מבנה רכישה משולב עם השכרה, שאת פרטיו יש לאמת עם המוכר. בשטח בנוי של 124 מ"ר, המחיר משקף את המיקום המרכזי ב-Marbella ואת החנייה הכפולה הכלולה יותר מאשר את מצב הפנים הנוכחי. פרויקטים השוואתיים של בנייה חדשה במקומות אחרים ב-Marbella מפרסמים מחירים החל מ-€638,700 ועד €690,000, אך אלה הם בדרך כלל דירות מודרניות בפרברים ולא בתים טוריים עם חנייה פרטית במרכז ההיסטורי. עלויות השיפוץ הן בנוסף למחיר המבוקש.
החיים היומיומיים כאן מאורגנים סביב מתאר הרחובות הצפוף של מרכז Marbella. דלת הכניסה נפתחת לרחוב עם בית מרקחת כמעט צמוד אליה וסופרמרקט במרחק הליכה קצר, מה שמאפשר קניות שוטפות ללא רכב. העיר העתיקה וטיילת החוף מתוארות כמרחק הליכה של חמש דקות, כך שקפה של בוקר, טאפס של ערב וטיול לאורך החוף מתפקדים כהרחבה של הבית ולא כיעדים הדורשים תכנון. הנכס עצמו הוא בית טורי הפרוס על פני שלוש קומות, עם שתי כניסות מרחוב, תוצאה מעשית אחת היא שניתן להגיע לחנייה ישירות מבלי לעבור דרך שטח המגורים. הקומה הראשית בשטח של כ-60 מ"ר מכילה שני חדרי שינה וחדר רחצה אחד, מה שמתאים לזוג או למשק בית קטן יותר מאשר למשפחה גדולה. מרפסת הגג היא הנכס החיצוני המרכזי של הבית: בגובה הגג ברובע מרכזי נמוך היא מקבלת שמש במשך רוב היום וניתן לעצב אותה לאוכל או למנוחה. הרחובות סביב הם עירוניים ותוססים ולא שקטים; ב-Marbella פועלים 52 בתי מלון ונוכחות תיירותית משמעותית, ולכן קצב השכונה משתנה באופן מורגש בין הקיץ לעונה השפלה. רכב אינו הכרחי לחלוטין, אחד-עשר קווי תחבורה ציבורית וחמישים תחנות משרתים את הרשות המקומית, ובכל זאת החנייה הכפולה הפרטית במרתף נותרת תכונה נדירה בחלק זה של העיר. מרכזי ספורט נמצאים במרחק של כמה מאות מטרים, ונמל הדיג והמרינה נמצאים במרחק של פחות מ-1.5 ק"מ ברגל.
הסביבה הקרובה צפופה ועשירה בשירותים. ברדיוס של שני קילומטרים נמנים באזור 137 מסעדות, 29 בתי מרקחת, 20 בנקים ו-25 בתי קפה, מה שמתאים לסביבה עירונית מלאה לחיי יום-יום. בית חולים נמצא במרחק 996 מטרים בקו ישר, וסופרמרקט במרחק 234 מטרים. אפשרויות החינוך כוללות 41 בתי ספר יסודיים ו-28 תיכונים ברחבי הרשות המקומית, כאשר בית הספר הבינלאומי הבריטי נמצא במרחק 2.2 ק"מ והמכללה הבינלאומית האנגלית במרחק 8.2 ק"מ. מתקני ספורט קרובים: Polideportivo Francisco Norte נמצא במרחק 200 מטרים ו-Polideportivo Riohuelo במרחק 400 מטרים, ואילו מרכז Supera Miraflores עם בריכתו נמצא במרחק 600 מטרים מהנכס. הבריכה העירונית נמצאת במרחק 1.1 ק"מ. לבעלי רכב חשמלי, עמדות טעינה זמינות החל מכ-2.1 ק"מ, כאשר Tesla Supercharger נמצא במרחק 3.3 ק"מ. השטח שטוח למעשה, השיפוע לכיוון החוף מודד 1.4%, כך שהליכה ורכיבה על אופניים הם אמצעי תחבורה יומיומיים ריאליים. התחבורה הציבורית של Marbella כוללת 11 קווים עם 50 תחנות. ברשות המקומית רשומים 159,786 תושבים (2025) ופועלים בה 52 בתי מלון עם 12,781 מיטות, מה שמסביר גם את צפיפות השירותים וגם את השינוי העונתי בפעילות הרחובות.
המפה מציגה את הנכס במרכז מרבייה, מרחק דקות ברגל מהעיר העתיקה, מחוף בחאדייה ומהמרינה. שימו לב לריכוז השירותים בטווח קילומטר אחד, בית מרקחת, סופרמרקט, בית חולים, מרכזי ספורט, ולשטח המישורי בין הבית לחוף. מגרשי הגולף מתקבצים במרחק 6 עד 8 ק"מ פנימה מהחוף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בתוך הקוסטה דל סול, מרבייה מתפקדת כמרכז האדמיניסטרטיבי של האזור, מושב איגוד הרשויות, וכאחד משוקי המגורים והתיירות הוותיקים והמבוססים ביותר בו. מיקומו של הנכס במרכז העיירה מציב אותו קרוב יותר למרבייה ההיסטורית, למרינות ולטיילת מאשר לפרויקטי הבנייה החדשה של עמק הגולף בנואבה אנדלוסיה, 6 עד 8 ק"מ פנימה מהחוף. העיר מאלגה ונמל התעופה שלה נמצאות במרחק 39 עד 47 ק"מ לצפון-מזרח; גיברלטר במרחק 58 ק"מ לדרום-מערב. זה מבחין את הכתובת מפרויקטי הבנייה החדשה הפריפריאליים לאורך אותו קו חוף.
המרחקים המפורטים להלן הם בקו ישר (כפי שהעורב עף); מרחקי הכביש ארוכים יותר. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה לה בחאדייה, נמצא במרחק של כ-740 מטרים, כאשר פלאיה דה קסבלנקה במרחק 2.4 ק"מ ופלאיה דה לה פונטנייה במרחק 2.9 ק"מ. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק 39 ק"מ; נמל התעופה של גיברלטר הוא חלופה במרחק של כ-58 ק"מ. מגרשי הגולף מרוכזים באזור Golf Valley: Golf Los Naranjos ו-The Range במרחק 6.0 ק"מ, Aloha Golf Club במרחק 6.8 ק"מ, Real Club de Golf Las Brisas במרחק 7.2 ק"מ ו-Magna Marbella Golf במרחק 8.1 ק"מ. המרינות, Puerto Deportivo Virgen del Carmen במרחק 500 מטרים, Marina la Bajadilla במרחק 1.2 ק"מ והנמל הדייג במרחק 1.3 ק"מ, כולן במרחק הליכה. העיר מאלגה מרוחקת 47 ק"מ בקו ישר. בהתחשב בשטח המישורי ובצפיפות השירותים, רכב הוא אופציונלי לחיי היום-יום; עם זאת, החנייה המקורה הפרטית הכפולה מסירה את מגבלת החנייה המוכרת של מרכז מרבייה עבור בעלים שכן מחזיקים רכב.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים של מרבייה הוא מהמתונים בקוסטה דל סול: הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 19.1°C, כאשר הממוצעים החודשיים נעים בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ. עונת השחייה, המוגדרת לפי טמפרטורות ים של 20°C ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים. העיירה יושבת בגובה נמוך, האזור סביב הנכס נמצא בגובה של כ-31 מטרים מעל פני הים, והשיפוע של 1.4% אל החוף משמעו שאין צורך בטיפוס כלשהו בדרך אל החוף. שילוב זה מאפשר שימוש כל השנה במרפסת הגג, לרבות בחודשים הקרירים יותר שבהם טמפרטורות היום נותרות בדרך כלל נעימות. הרי סיירה בלנקה מאחורי מרבייה מגנים על החוף מפני מערכות מזג אוויר צפוניות, דבר התורם לעקומת הטמפרטורה היציבה. נקודת התצפית Mirador de los Gitanos, במרחק 3.3 ק"מ, היא נקודת הטבע המסומנת הקרובה ביותר. הגשמים מרוכזים במחצית החורפית של השנה; חודשי הקיץ יבשים ברובם.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
במרבייה חופים עם הדגל הכחול, ובהם Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla ו-Los Monteros (Adelfas), שמונה בסך הכל ברחבי הרשות המקומית. מנכס זה, נקודות הגישה הקרובות ביותר הן פלאיה דה לה בחאדייה (כ-740 מטרים בקו ישר), פלאיה דה קסבלנקה (2.4 ק"מ) ופלאיה דה לה פונטנייה (2.9 ק"מ), שני האחרונים גם הם אתרי דגל כחול. טיילת החוף מחברת בין חופים אלה ברגל או באופניים. גולף הוא פעילות הפנאי המרכזית האחרת: חמישה מגרשי גולף נמצאים במרחק של כ-8 ק"מ, ובראשם Golf Los Naranjos ו-Real Club de Golf Las Brisas בעמק הגולף. לשחייה מחוץ לעונת הים, בריכת Supera Miraflores (600 מטרים) והבריכה העירונית (1.1 ק"מ) הן חלופות, והרשות המקומית מונה 415 מתקני ספורט בסך הכל. שתי המרינות הסמוכות מציעות פעילות הקשורה לעגינה ומסעדות לחוף המים.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 64 mm |
| פברואר | 13.6°C | 40 mm |
| מרץ | 14.7°C | 130 mm |
| אפריל | 16.6°C | 59 mm |
| מאי | 19.8°C | 23 mm |
| יוני | 23.5°C | 6 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 24 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 73 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 78 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 70 mm |
שטוח
בהשוואה להיצע הבנייה החדשה הנוכחי במרבייה, נכס זה תופס פלח שוק שונה. פרויקטים דומים, The Grove (החל מ-€638,700), Origin Marbella (החל מ-€645,000) ו-Breeze (החל מ-€690,000), מפרסמים מחירים התחלתיים נמוכים יותר, אך אלה פרויקטים חדשים הממוקמים בדרך כלל הרחק מהמרכז ההיסטורי, והקונים שם משלמים עבור בנייה מודרנית ושירותים משותפים ולא עבור צפיפות מיקום. כאן, המחיר המבוקש הקבוע של €900,000 קונה שלושה דברים שדירות בנייה חדשה במרבייה כמעט אף פעם אינן משלבות: כתובת מרכזית בלב העיירה בטווח הליכה מהעיר העתיקה ומהחוף, חנייה פרטית כפולה, ומרפסת גג פרטית. מול יתרונות אלה ניצבים שנת הבנייה 1970 וחובת השיפוץ, המעבירים אל הקונה את האחריות לגימורים, למערכות וככל הנראה לביצועים האנרגטיים, יחד עם העלות ומאמץ ניהול הפרויקט הנלווים.מבחינה אזורית, מרבייה נותרת שוק העוגן של מערב הקוסטה דל סול: 4,743 עסקאות דיור בשנה, 159,786 תושבים ומלאי של 52 מלונות מעידים על שוק עמוק הפועל כל השנה ולא עונתי. קונים השוקלים בית זה מול דירה בנואבה אנדלוסיה ליד מגרשי הגולף (6–8 ק"מ פנימה מהחוף) בוחרים למעשה בין חיי גינה-וגולף לחיי עיירה-וחוף; השניים כמעט אף פעם אינם חופפים באותו מחיר. הנגישות דומה בשני המקרים, נמל התעופה של מאלגה במרחק 39 ק"מ בקו ישר משניהם, אך הניידות היומיומית שונה: בכתובת זו רכב הוא אופציונלי, ואילו בעמק הגולף הוא כמעט הכרחי. קונים המשווים ערך צריכים גם לשים לב שבתים טוריים משופצים במרכז מרבייה נסחרים בפרמיה על פני נכסים לא משופצים, וזה המנגנון שעומד מאחורי הזווית ההשקעתית של מודעה זו.
EN
IT
PT
PL
RU
AR
TR
RO
HU
LT
HR
SK
HE
JA
SL
ID