1970-ben épült, 124 m² alapterületű ikerház-sorház Marbella központjában, Málaga tartományban. Az ingatlan két hálószobát, egy fürdőszobát, két járműre méretezett saját garázst és tetőteraszt kínál, felújítást igényel. Az irányár fix, 900 000 €, vásárlási opcióval, amely bérleti konstrukciót is tartalmaz. A Playa de la Bajadilla strand légvonalban megközelítőleg 740 méterre fekszik, és az óváros valamint a tengerparti sétány sétatávolságon belül van. Marbella átlagos évi hőmérséklete 19,1°C, lakossága körülbelül 159 786 fő.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A ház Marbella városi magjában áll, kereskedelmi környezetben, boltokkal és szolgáltatásokkal gyalog elérhető távolságban. Egy szupermarket 234 méterre, egy patika 8 méterre, egy kórház pedig kevesebb mint egy kilométerre található. A Playa de la Bajadilla strand légvonalban körülbelül 740 méterre van. A Málaga-Costa del Sol repülőtér légvonalban 39 km-re fekszik.
Az alaprajz három szintet ölel fel, két különböző utcáról megközelíthető. A kb. 60 m²-es főszinten két hálószoba, egy fürdőszoba és egy mosókonyha található. A alagsorban két autóra méretezett, fedett, saját garázs kapott helyet. A felső szinten a tetőterasz saját használatú, amely szabadtéri étkezéshez vagy árnyékolt pihenősarokhoz ideális.
Ez nem újépítésű ingatlan. A ház 1970-ben készült el, és abban az értelemben kulcsrakész, hogy készen áll és lakhatósági szintű, ám a hirdetés szerint felújításra szorul. A vásárlóknak kalkulálniuk kell a korszerűsítési munkálatokkal, és e munkák tervezését a vásárlási folyamat részének kell tekinteniük.
Az ingatlan nem rendelkezik medencével, kerttel vagy közös szabadidős létesítményekkel, és mindössze egy fürdőszoba található két hálószobához. A garázs jelenleg tárolóként működik és zsúfoltnak tűnik. Felújításra van szükség az egész ingatlanban. Nincs lift, és a háromszintes alaprajz belső lépcsőket foglal magában.
Ref: VL875595
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan olyan vásárlónak felel meg, aki Marbella városközpontjában szeretne élni, nem pedig tengerparti lakónegyedben vagy zárt golfközösségben. Felismerhető helyzetek: egy pár, amely a tengerpart, az éttermek és a boltok sétatávolságán belüli, bármikor lezárható otthont keres, és fontosnak tartja, hogy ne függjön autótól; egy felújítási kerettel rendelkező vásárló, aki maga akarja irányítani egy 1970-es évekbeli épület kivitelezését, alaprajzát és műszaki korszerűsítését; valamint egy befektető, aki a központi Marbella értéknövekedését értékeli, ahol az éves lakossági ingatlantranzakciók száma kb. 4 743, és a felújított sorházakra irányuló kereslet tartós. A két hálószobás, egy fürdőszobás kiosztás kevésbé nyilvánvaló választás azoknak a családoknak, akik három vagy több hálószobát, illetve több fürdőszobát igényelnek, bár a felújítás az engedélyektől függően módosíthatja a belső alaprajzot. Aki medencét, kertet vagy közös létesítményeket keres a helyszínen, az itt nem talál ilyet; a tenger és a városi sportinfrastruktúra helyettesíti ezeket. A tetőterasz és a dupla garázs a két legmeghatározóbb jellemzője az ingatlannak; mindkettő valóban ritka a központban. Az utcai zajra vagy a turisták szezonális beáramlására érzékeny háztartásoknak alaposan meg kell fontolniuk a városi környezetet, mivel a cím kereskedelmi területen fekszik, szállodákkal és éjszakai élettel a közelben. Végül, a vásárlás bérleti opcióval konstrukció alkalmas lehet azoknak a vásárlóknak, akik bevételt vagy hasznosítási rugalmasságot szeretnének a felújítási szakasz alatt vagy azt megelőzően.
A ház 1970-ből származik, és a hirdetés az állapotát egyszerre jóként és felújítást igénylőként jelöli meg, a gyakorlatban ez azt jelenti, hogy a szerkezet épségben van és lakhatósági szintű, míg a belső terek, a gépészet és a szerelvények elavultak. Az forrásadatokban nincs megadva az anyagok, konyhamárkák, ablakkeretek vagy szigetelési szintek specifikációja, ezért a vásárlóknak ezeket ingatlanmegtekintés során kell ellenőrizniük. A közművek bekötve: az áram, az ivóvíz és a telefon egyaránt elérhetőként szerepel. A biztonsági elemek közé tartozik a zárt lakópark bejárata és a riasztórendszer. Egy ekkora korú ingatlan gyakorlati felújítási terjedelme jellemzően a villanyszerelést, a vízvezetékeket, az ablakokat, a szigetelést és a fürdőszobát foglalja magában, a vakolat, csempézés és padlóburkolás kozmetikai rétege mellett. A 60 m²-es főszint két hálószobával és egy fürdőszobával a fő lakóterület; a mosókonyha különálló. A tetőterasz befejezetlen külső tér, amely a vásárló saját igényei szerint alakítható ki. Az alagsori garázs két járművet fogad fedetten, és jelenleg részben tárolóként használatos. A kettős utcákra nyíló megközelítés lehetővé teszi a kiszolgáló- és bejáratok elkülönítését. A Marbella központjában végzett munkálatok önkormányzati esztétikai vagy műemlékvédelmi szabályok alá eshetnek, különösen az óváros közelében, ezért a megengedett munkák egyeztetése a helyi hatósággal a vásárlás előtt szokásos lépés. Az adatokban nem szerepelnek energetikai tanúsítvány részletei; az 1970-es építés időpontja arra utal, hogy a hőtechnikai teljesítmény erősen függ az ablakok és a tetőszigetelés állapotától, amelyeket a felújítás jellemzően kezel is.
Az irányár fix, 900 000 €; ez egy meglévő otthon, nem árlistával rendelkező újépítésű projekt. A hirdetés szerint az ingatlan bérleti opcióval együtt is megvásárolható, ami a vásárlás és a kiadás kombinált konstrukcióját jelenti, amelynek részleteit az eladóval kell egyeztetni. A 124 m² beépített alapterület mellett az ár inkább a központi Marbella-elhelyezkedést és a mellékelt dupla garázst tükrözi, semmint a jelenlegi belső állapotot. Összehasonlítható újépítésű projektek máshol Marbellában 638 700 €-tól 690 000 €-ig hirdetnek, de azok jellemzően modern lakások a város szélén, nem pedig saját garázsos sorházak a történelmi központban. A felújítási költségek az irányáron felül jelentkeznek.
A mindennapi élet itt a központi Marbella kompakt utcahálója köré szerveződik. A bejárati ajtó olyan utcára nyílik, ahol gyakorlatilag közvetlenül mellette patika van, és rövid sétára szupermarket, így a rutinvásárlás autó nélkül is megoldható. Az óváros és a tengerparti sétány ötperces sétaként szerepel, így a reggeli kávé, az esti tapas és a tengerparti séta a ház természetes kiterjesztései, nem pedig tervezést igénylő célpontok. Maga az ingatlan három szinten elterülő sorház, két utcára nyíló bejárással, ennek egyik gyakorlati következménye, hogy a garázs közvetlenül megközelíthető a lakótéren áthaladás nélkül. A kb. 60 m²-es főszinten két hálószoba és egy fürdőszoba található, ami inkább párnak vagy kis háztartásnak felel meg, mint nagy családnak. A tetőterasz az ingatlan fő külső értéke: alacsony építésű központi környék tetőszintjén a nap nagy részén süti, és berendezhető étkezésre vagy pihenésre. A környező utcák városiasak és élénkek, nem csendesek; Marbella 52 szállodát és jelentős turisztikai jelenlétet foglal magában, így a környék ritmusa érezhetően váltakozik a nyár és a szezonon kívüli időszak között. Az autó nem feltétlenül szükséges, tizenegy tömegközlekedési vonal és ötven megálló szolgálja ki az önkormányzatot, , mégis az alagsori privát dupla garázs ritka jellemző marad a város ezen részén. Sportközpontok néhány száz méteren belül találhatók, a halászkikötő és a jachtkikötő pedig 1,5 km-en belül van gyalog.
A közvetlen környék sűrű beépítésű és szolgáltatásokban gazdag. Két kilométeren belül a terület 137 éttermet, 29 patikát, 20 bankot és 25 kávézót számlál, ami teljesen városi jellegű mindennapi környezetnek felel meg. Egy kórház légvonalban 996 méterre, egy szupermarket 234 méterre található. Az oktatási lehetőségek közé tartozik az önkormányzat területén 41 általános iskola és 28 középiskola, a British International School 2,2 km-re, az English International College pedig 8,2 km-re van. A sportlétesítmények közel vannak: a Polideportivo Francisco Norte 200 méterre, a Polideportivo Riohuelo 400 méterre, a medencével rendelkező Supera Miraflores központ pedig 600 méterre fekszik az ingatlantól. A városi uszoda 1,1 km-re van. Elektromos autóval rendelkezőknek kb. 2,1 km-től elérhetők töltőpontok, Tesla Supercharger 3,3 km-re. A terep gyakorlatilag sík, a tengerpart felé az emelkedő 1,4%, , így a gyaloglás és a kerékpározás reális napi közlekedési módok. Marbella tömegközlekedése 11 vonalból és 50 megállóból áll. Az önkormányzat lakossága 159 786 fő (2025), és 52 szállodát üzemeltet 12 781 ággyal, ami megmagyarázza mind a szolgáltatások sűrűségét, mind az utcák forgalmának szezonális ingadozását.
A térkép az ingatlant központi Marbellában mutatja, percekre gyalog az Óvárostól, a Bajadilla strandtól és a jachtkikötőtől. Figyelje meg a kényelmi szolgáltatások sűrűségét egy kilométeren belül, gyógyszertár, szupermarket, kórház, sportközpontok, valamint a ház és a part közötti sík terepet. A golfpályák 6–8 km-re csoportosulnak a belterületen.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A Costa del Sol területén Marbella a régió közigazgatási központjaként működik, az önkormányzati szövetség székhelyeként, , és az egyik legkialakultabb lakópiaci és turisztikai piac. Az ingatlan városközponti elhelyezkedése közelebb helyezi a történelmi Marbellához, a jachtkikötőkhöz és a sétányhoz, mint a 6–8 km-re belterületen fekvő, Nueva Andalucía golfvölgyi fejlesztéseihez. Málaga városa és repülőtere 39–47 km-re északkeletre található; Gibraltár 58 km-re délnyugatra van. Ez megkülönbözteti a címet az azonos tengerpart mentén lévő külső újépítésű projektektől.
Az alábbi távolságok légvonalban értendők (madárrepülésben); a közúti távolságok hosszabbak. A legközelebbi strand, a Playa de la Bajadilla kb. 740 méterre van, a Playa de Casablanca 2,4 km-re, a Playa de la Fontanilla pedig 2,9 km-re. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 39 km-re található; a gibraltári repülőtér alternatívaként kb. 58 km-re van. A golfpályák a Golf Valley területén koncentrálódnak: a Golf Los Naranjos és The Range 6,0 km-re, az Aloha Golf Club 6,8 km-re, a Real Club de Golf Las Brisas 7,2 km-re, a Magna Marbella Golf pedig 8,1 km-re. A jachtkikötők, a Puerto Deportivo Virgen del Carmen 500 méterre, a Marina la Bajadilla 1,2 km-re és a halászkikötő 1,3 km-re, mind gyalog elérhetők. Málaga városa légvonalban 47 km-re fekszik. A sík terep és a számos kényelmi szolgáltatás sűrűsége miatt a mindennapi élethez a autó nem szükséges; a privát dupla garázs ugyanakkor megszünteti a belső Marbellára jellemző parkolási korlátozást azoknak a tulajdonosoknak, akik mégis tartanak járművet.
| Távolság a strandidő | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella éghajlata a Costa del Sol egyik legenyhébbje: az éves átlaghőmérséklet 19,1 °C, a havi átlagok télen 12 °C-tól nyáron 26 °C-ig terjednek. A strandszezon, amelyet a 20 °C-os vagy afölötti tengerhőmérséklet határoz meg, körülbelül öt hónapig tart. A város alacsonyan fekszik, az ingatlan környéke körülbelül 31 méterrel van a tengerszint felett, , és a part felé 1,4%-os lejtés azt jelenti, hogy a strand eléréséhez nem kell emelkedőt megmászni. Ez a kombináció lehetővé teszi a tetőterasz egész éves használatát, beleértve a hűvösebb hónapokat is, amikor a nappali hőmérséklet jellemzően kényelmes marad. A Marbella mögötti Sierra Blanca-hegység megvédi a partot az északi időjárási rendszerektől, ami hozzájárul a stabil hőmérsékleti görbéhez. A 3,3 km-re lévő Mirador de los Gitanos kilátó a legközelebbi jelölt természeti látnivaló. A csapadék az év téli felére koncentrálódik; a nyári hónapok túlnyomórészt szárazak.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Marbellának Kék Zászlós strandjai vannak, beleértve Cabopinót, El Cable-t, El Farót, La Fontanillát és Los Monterost (Adelfas), összesen nyolcat az egész önkormányzat területén. Erről az ingatlanról a legközelebbi megközelítési pontok a Playa de la Bajadilla (légvonalban kb. 740 m), a Playa de Casablanca (2,4 km) és a Playa de la Fontanilla (2,9 km), az utóbbi kettő szintén Kék Zászlós helyszín. A tengerparti sétány gyalog vagy biciklivel összeköti ezeket a strandokat. A golf a másik nagy kikapcsolódási lehetőség: öt pálya található kb. 8 km-en belül, élükön a Golf Los Naranjos és a Real Club de Golf Las Brisas a Golf Valleyben. A tengeren kívüli úszáshoz a Supera Miraflores medence (600 m) és a városi medence (1,1 km) alternatívák, az önkormányzat pedig összesen 415 sportlétesítménnyel rendelkezik. A két közeli jachtkikötő kikötéssel kapcsolatos tevékenységet és vízparti étkezési lehetőségeket kínál.
415 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 64 mm |
| Február | 13.6°C | 40 mm |
| Március | 14.7°C | 130 mm |
| Április | 16.6°C | 59 mm |
| Május | 19.8°C | 23 mm |
| Június | 23.5°C | 6 mm |
| Július | 26.3°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.8°C | 7 mm |
| Szeptember | 23.8°C | 24 mm |
| Október | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| December | 14.0°C | 70 mm |
Lapos
A marbellai jelenlegi újépítésű kínálathoz képest ez az ingatlan más szegmensben helyezkedik el. Az összehasonlítható projektek, The Grove (638 700 €-tól), Origin Marbella (645 000 €-tól) és Breeze (690 000 €-tól), alacsonyabb induló árat hirdetnek, de ezek újépítésű ingatlanok, jellemzően a történelmi központtól távol, és a vásárlók ott a modern építési módért és a közös szolgáltatásokért fizetnek, nem a lokáció sűrűségéért. Itt a fix 900 000 €-s irányár három dolgot vásárol, amit a marbellai újépítésű lakások ritkán kombinálnak: központi, városközponti címet az Óváros és a strand sétatávolságán belül, privát dupla garázst és privát tetőteraszt. Ezekkel az előnyökkel szemben áll az 1970-es építési dátum és a felújítási kötelezettség, amely a burkolatok, rendszerek és valószínű energetikai teljesítmény felelősségét a vásárlóra hárítja, azzal a járó költséggel és projektszervezési munkával, amely ezt jelenti. Regionálisan Marbella a nyugati Costa del Sol horgonypiaca marad: évi 4743 lakástranzakció, 159 786 lakos és 52 ingatlant számláló szállodaállomány mély, egész éves piacot jelez, nem szezonálisat. Azok a vásárlók, akik ezt a házat a golfpályák közeli Nueva Andalucía-i lakással (6–8 km-re belterületen) mérlegelik, valójában a kertes-golfos életmód és a városi-strandi életmód között választanak; a kettő ugyanazon az áron ritkán fedhető át. A megközelíthetőség mindkét esetben hasonló, a málagai repülőtér légvonalban 39 km-re van mindkettőtől, , de a mindennapi mobilitás eltér: ennél a címnél az autó opcionális, míg a golfvölgyben közel essential. Az értéket összehasonlító vásárlóknak azt is érdemes észrevenniük, hogy a felújított sorházak a központi Marbellában prémiumot érnek a felújítatlanokhoz képest, ez a mechanizmus áll e hirdetés befektetői szöge mögött.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
EN
IT
PT
PL
RU
AR
TR
RO
HU
LT
HR
SK
HE
JA
SL
ID