立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
本物件はマルベラの市街地中心部、店舗やサービスが徒歩圏にある商業エリアに位置しています。スーパーマーケットまで234 m、薬局まで8 m、病院までは1 km弱です。Playa de la Bajadillaの海岸まで直線距離でおよそ740 m、マラガ・コスタ・デル・ソル空港まで直線距離で39 kmです。
間取りは3層で、2つの異なる通りから出入りできます。約60 m²のメインフロアには2つの寝室、1つの浴室、洗濯スペースがあります。地下には2台用の屋根付き専用ガレージがあります。最上階には専用のルーフテラスがあり、屋外での食事や日陰のくつろぎスペースに活用できます。
本物件は新築物件ではありません。住宅は1970年に竣工しており、完成済みで居住グレードであるという意味では即入居可ですが、物件情報では改修が必要と明記されています。購入者は近代化工事の費用を予算に組み込み、その計画を購入プロセスの一部として捉える必要があります。
本物件にはプール、庭、共用レジャー施設がなく、2つの寝室に対して浴室は1つのみです。ガレージは現在物置として使用されており、雑然とした状態です。全体にわたって改修が必要です。エレベーターはなく、3層の間取りには屋内階段があります。
Ref: VL875595
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
本物件は、海岸沿いの住宅地やゴルフ場付きのゲート付き住宅地ではなく、マルベラの町の中心部に住みたいと考える購入者に適しています。想定される具体的な状況としては、海岸、レストラン、店舗まで徒歩圏内で、車に依存したくない、管理いらずの住まいを求めるカップル。改修予算を持ち、1970年代の建物の仕上げ、間取り、設備の刷新を自ら管理したい購入者。そして、年間の住宅取引件数が約4,743件、改修済みタウンハウスへの需要が続くマルベラ中心部での価値上昇を評価する投資家です。2寝室・1浴室の構成は、3つ以上の寝室や複数の浴室を必要とする家族にはあまり適しません。ただし許可を条件に、改修で内部間取りを変更することは可能です。プール、庭、共用施設を敷地内に求める購入者には本物件は合いません。海と市のスポーツ施設がその代替となります。ルーフテラスと2台用ガレージが本物件を最も特徴づける2つの要素で、いずれも中心部では確かに希少です。街路の騒音や季節的な観光客の流入に敏感な世帯は、住所がホテルやナイトライフの近くにある商業エリアにあるため、この都市的環境を慎重に検討すべきです。最後に、賃貸オプション付き購入というスキームは、改修期間中または改修前に収入や使用の柔軟性を求める購入者に適しているかもしれません。
住宅は1970年建築で、物件情報自体が状態を「良好」かつ「改修必要」の両方に分類しています。実務的には、構造は堅牢で居住グレードである一方、内装、設備、造作は古くなっていることを意味します。素材、キッチンブランド、窓枠、断熱性能の仕様は元データに記載がないため、購入者は内見時に確認する必要があります。ライフラインは接続済みで、電気、飲料水、電話がすべて利用可能と記載されています。セキュリティ面ではゲート付き団地入口と警報システムがあります。この築年の物件の実践的な改修範囲には、通常、電気設備、配管、窓、断熱、浴室に加え、漆喰、タイル、床材といった化粧層が含まれます。寝室2つと浴室1つを備えた60 m²のメインフロアが主要な居住空間で、洗濯スペースは別にあります。ルーフテラスは未仕上げの屋外スペースで、購入者自身の仕様に合わせて整備できます。地下のガレージは屋根の下に2台収容可能で、現在は一部物置として使用されています。2方向の通りからのアクセスにより、業務用動線と玄関動線を分離できます。マルベラ中心部での工事は、特に旧市街近くでは市の景観規制や文化的遺産関連の規則の対象となる場合があり、購入前に自治体に何が許可されるか確認するのが標準的な手順です。データではエネルギー性能の詳細は開示されていません。1970年の竣工年は、断熱性能が窓と屋根断熱の状態に大きく依存することを意味し、その両方は通常、改修で対処されます。
売出価格は900,000ユーロで固定されています。これは価格表のある新築プロジェクトではなく、既存住宅です。物件情報では賃貸オプション付きで販売されるとされており、賃貸と組み合わせた購入スキームを意味しますが、詳細は売主に確認する必要があります。建物面積124 m²として、この価格は現在の室内状態よりも、マルベラ中心部という立地と付属する2台用ガレージを反映しています。マルベラの他のエリアにある同等の新築プロジェクトは638,700ユーロから690,000ユーロで宣伝されていますが、それらは通常、歴史的中心部の専用ガレージ付きタウンハウスではなく郊外の近代的なマンションです。改修費用は売出価格とは別途必要です。
ここでの日常生活は、マルベラ中心部のコンパクトな街路網を軸に展開します。玄関を開けるとほぼ隣に薬局、少し歩けばスーパーマーケットがあり、車なしで日常の買い物が可能です。旧市街と海沿きの遊歩道は徒歩5分とされるため、朝のコーヒー、夜のタパス、海岸の散歩は、計画が必要な目的地というより住まいの延長として機能します。物件自体は3層に広がるタウンハウスで、通りに面した2つの出入り口があり、実用的な利点として、ガレージには居住スペースを通らずに直接アクセスできます。約60 m²のメインフロアには寝室2つと浴室1つがあり、大家族よりもカップルや少人数の世帯に適しています。ルーフテラスは本物件最大の屋外資産です。低層の中心市街地において屋根の高さに位置するため一日の大半で日当たりがあり、食事やくつろぎのために演出できます。周辺の街並みは静かというより都会的で活気があり、マルベラには52のホテルと大規模な観光客の足跡があるため、近隣の賑わいは夏とオフシーズンで大きく変わります。車は必ずしも必要ではありません。市内には11路線の公共交通機関と50の停留所がありますが、地下の2台用専用ガレージはこの界隈では依然として希少な特徴です。スポーツセンターは数百 m圏内にあり、漁港とマリーナは徒歩で1.5 km未満です。
周辺環境は密度が高く、サービスが充実しています。2 km以内にレストラン137軒、薬局29軒、銀行20軒、カフェ25軒があり、完全に都市的な日常環境に対応します。病院まで直線距離で996 m、スーパーマーケットまで234 mです。教育機関は市全体に小学校41校、中学校28校があり、British International Schoolまで2.2 km、English International Collegeまで8.2 kmです。スポーツ施設も近く、Polideportivo Francisco Norteまで200 m、Polideportivo Riohueloまで400 m、プールを備えたSupera Mirafloresセンターまで600 mです。市営プールは1.1 km先にあります。電気自動車の所有者には、約2.1 km先から充電ステーションがあり、テスラスーパーチャージャーは3.3 km先にあります。地形はほぼ平坦で、海岸に向かう勾配は1.4％であるため、徒歩や自転車は日常の移動手段として現実的です。マルベラの公共交通は50の停留所を持つ11路線で構成されています。市の人口は159,786人（2025年）で、12,781床を持つ52のホテルがあり、これが施設の密度と街の賑わいの季節変動の両方を説明しています。
地図は、マルベージャ中心部にあるこの物件が、旧市街、バハディラ・ビーチ、マリーナまで徒歩数分であることを示しています。1 km以内への薬局、スーパーマーケット、病院、スポーツセンターといった生活利便施設の集中、および家と海岸の間の平坦な地形にご注意ください。ゴルフ場は内陸6～8 kmに集まっています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
コスタ・デル・ソル内で、マルベージャは自治体連合の本部所在地である地域の行政の中心であり、同地域で最も確立された住宅・観光市場の一つでもあります。町の中心部にあるこの物件の位置は、内陸6～8 kmにあるヌエバ・アンダルシアのゴルフバレー開発地域よりも、歴史的なマルベージャ、マリーナ、遊歩道に近い立地です。マラガ市とその空港は北東へ39～47 km、ジブラルタルは南西へ58 kmにあります。これにより、この住所は同じ海岸線沿いの郊外の新築物件プロジェクトとは一線を画します。
以下の距離は直線距離（一直線）であり、道路距離はこれより長くなります。最寄りのビーチ、プラヤ・デ・ラ・バハディラまで約740メートル、プラヤ・デ・カサブランカまで2.4 km、プラヤ・デ・ラ・フォンタニージャまで2.9 kmです。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港までは39 km、代替としてジブラルタル空港は約58 kmに位置します。ゴルフ場はゴルフ・バレー地域に集中しており、ゴルフ・ロス・ナランホスとザ・レンジまで6.0 km、アロハ・ゴルフクラブまで6.8 km、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサスまで7.2 km、マグナ・マルベージャ・ゴルフまで8.1 kmです。マリーナ類, , プエルト・デポルティーボ・ビルヘン・デル・カルメンまで500メートル、マリーナ・ラ・バハディラまで1.2 km、漁港まで1.3 km, , はいずれも徒歩圏内です。マラガ市までは直線距離で47 kmです。平坦な地形と充実した生活利便施設の密度を考えると、日常生活において車は必須ではありません。それでも車を所有するオーナーにとって、専用の2台用ガレージが、マルベージャ中心部でありがちな駐車制約を解消してくれます。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベージャの気候はコスタ・デル・ソルで最も穏やかなものの一つです。年間平均気温は19.1℃で、月平均は冬の12℃から夏の26℃までの範囲にあります。海水温が20℃以上となるシーズンとして定義される遊泳期間は約5か月続きます。町は低標高に位置し、物件周辺は海抜約31メートル、海岸までの勾配は1.4%のため、ビーチへの道には坂道がありません。この組み合わせにより、日中の気温が快適に保たれることが多い涼しい時期を含め、ルーフテラスを通年で利用できます。マルベージャ背後のシエラ・ブランカ山脈が北からの気候システムから海岸を守っており、これが安定した気温の推移に寄与しています。3.3 km先のミラドール・デ・ロス・ヒタノス展望台が、最も近い標識のある自然名所です。降雨は冬の半年間に集中し、夏の数か月は主に乾燥しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
マルベージャにはカボピノ、エル・カブレ、エル・ファロ、ラ・フォンタニージャ、ロス・モンテロス（アデルファス）など、ブルーフラッグ認定のビーチがあり、市全体で合計8か所です。この物件から最も近いアクセス地点は、プラヤ・デ・ラ・バハディラ（直線で約740 m）、プラヤ・デ・カサブランカ（2.4 km）、プラヤ・デ・ラ・フォンタニージャ（2.9 km）で、後者2か所もブルーフラッグ認定地です。海沿いの遊歩道がこれらのビーチを徒歩または自転車で結んでいます。ゴルフはもう一つの主要なレジャーで、約8 km以内に5つのゴルフ場があり、ゴルフ・バレーのゴルフ・ロス・ナランホスとレアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサスが筆頭です。海のシーズン以外に泳ぐには、スペラ・ミラフロレスのプール（600 m）と市営プール（1.1 km）が代替となり、市内には合計415のスポーツ施設があります。近くの2つのマリーナでは係留関連の活動やウォーターフロントでの食事が楽しめます。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 64 mm |
| 2月 | 13.6°C | 40 mm |
| 3月 | 14.7°C | 130 mm |
| 4月 | 16.6°C | 59 mm |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm |
| 6月 | 23.5°C | 6 mm |
| 7月 | 26.3°C | 1 mm |
| 8月 | 26.8°C | 7 mm |
| 9月 | 23.8°C | 24 mm |
| 10月 | 20.5°C | 73 mm |
| 11月 | 16.2°C | 78 mm |
| 12月 | 14.0°C | 70 mm |
平坦
現在のマルベージャの新築供給と比較すると、この物件は異なるセグメントに位置しています。類似プロジェクト, , The Grove（638,700ユーロから）、Origin Marbella（645,000ユーロから）、Breeze（690,000ユーロから）, , はより低い最低販売価格を提示していますが、これらは歴史的中心部から離れた場所に位置する新築物件が典型的であり、そちらの買い手は立地の密集性ではなく、近代的な建築と共用施設に対して支払っています。一方ここでは、900,000ユーロの固定売出価格で、マルベージャの新築マンションではめったに組み合わさらない3つの要素, , 旧市街とビーチの徒歩圏内にある町中心部の住所、専用2台用ガレージ、専用ルーフテラス, , を手に入れられます。これらの利点に対して、1970年の建築年と改修義務があり、内装、設備、そしておそらくエネルギー性能に関する責任が買い手に委ねられ、それに伴うコストとプロジェクト管理の手間が発生します。地域的には、マルベージャはコスタ・デル・ソル西部の基幹市場であり続けています。年間4,743件の住宅取引、159,786人の人口、52物件のホテルストックは、季節限定ではなく深く通年稼働する市場を示しています。この家をゴルフ場近くのヌエバ・アンダルシアのマンション（内陸6～8 km）と比較検討する買い手は、事実上、庭とゴルフの暮らしと、町とビーチの暮らしのどちらかを選んでおり、両者は同じ価格帯で重なることはほとんどありません。アクセス性はどちらも同等で, , マラガ空港まではどちらからも直線39 km, , ですが、日常の移動手段は異なります。この住所では車は必須ではありませんが、ゴルフバレーではほぼ必需品です。価値を比較する買い手はまた、マルベージャ中心部の改修済みタウンハウスは未改修物件よりプレミアム価格で取引されることに留意すべきです。これがこの物件の投資的魅力の背景にあるメカニズムです。
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