Una casa a schiera bifamiliare di 124 m² costruita nel 1970, situata nel centro di Marbella, Málaga. L'immobile offre due camere da letto, un bagno, un garage privato per due veicoli e un solarium sul tetto, e necessita di ristrutturazione. Il prezzo richiesto è fisso a €900.000, con un'opzione di acquisto che include un accordo di locazione. Playa de la Bajadilla si trova a circa 740 metri in linea d'aria, e il centro storico e il lungomare sono a pochi passi. Marbella registra una temperatura media annuale di 19,1°C e conta circa 159.786 abitanti.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La casa si trova nel nucleo urbano di Marbella, in un contesto commerciale con negozi e servizi raggiungibili a piedi. Un supermercato dista 234 metri, una farmacia 8 metri e un ospedale poco meno di un chilometro. La spiaggia di Playa de la Bajadilla si trova a circa 740 metri in linea retta. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista 39 km in linea d'aria.
La distribuzione si sviluppa su tre piani con accesso da due strade diverse. Il piano principale di circa 60 m² contiene due camere da letto, un bagno e una zona lavanderia. Il seminterrato ospita un garage privato coperto per due auto. Il piano superiore dispone di un solarium privato sul tetto, adatto a cene all'aperto o a una zona salotto ombreggiata.
Non si tratta di una nuova costruzione. La casa è stata completata nel 1970 ed è pronta consegna nel senso che si presenta finita e a grado abitativo, ma l'annuncio dichiara che è necessaria una ristrutturazione. Gli acquirenti dovrebbero preventivare i lavori di ammodernamento e considerare la pianificazione di questi lavori come parte del processo di acquisto.
L'immobile non offre piscina, giardino o strutture ricreative condominiali e dispone di un solo bagno per due camere da letto. Il garage attualmente funge da ripostiglio e appare ingombro. È necessaria una ristrutturazione completa. Non c'è ascensore e la distribuzione su tre piani comporta scale interne.
Ref: VL875595
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si adatta a un acquirente che desidera vivere nel centro di Marbella piuttosto che in una zona residenziale costiera o in un residence privato legato al golf. Situazioni riconoscibili includono: una coppia in cerca di una casa a manutenzione zero a pochi passi dalla spiaggia, dai ristoranti e dai negozi, che apprezza non dipendere dall'auto; un acquirente con budget di ristrutturazione che vuole controllare le finiture, la distribuzione e l'aggiornamento tecnico di una struttura degli anni '70; e un investitore che valuta la rivalutazione nel centro di Marbella, dove le transazioni immobiliari annue si aggirano intorno a 4.743 e la domanda di case a schiera ristrutturate persiste. La configurazione con due camere da letto e un bagno la rende meno adatta a famiglie che necessitano di tre o più camere da letto o di più bagni, anche se la ristrutturazione potrebbe modificare la disposizione interna, previa autorizzazioni. Gli acquirenti che cercano piscina, giardino o strutture condominiali in loco non le troveranno qui; il mare e le infrastrutture sportive comunali le sostituiscono. Il solarium sul tetto e il garage doppio sono le due caratteristiche che distinguono maggiormente l'immobile; entrambe sono genuinamente rare nel centro. I nuclei familiari sensibili al rumore stradale o all'afflusso stagionale di turisti dovrebbero valutare attentamente il contesto urbano, dato che l'indirizzo si trova in una zona commerciale con hotel e vita notturna nelle vicinanze. Infine, la struttura di acquisto con opzione di locazione può adattarsi ad acquirenti che desiderano reddito o flessibilità di occupazione durante o prima della fase di ristrutturazione.
La casa risale al 1970 e l'annuncio stesso classifica le sue condizioni sia come buone sia come da ristrutturare, in pratica significa che la struttura è solida e a grado abitativo, mentre interni, impianti e finiture sono datati. I dati di origine non forniscono specifiche sui materiali, sui marchi della cucina, sulle cornici dei finestrami o sui livelli di isolamento, quindi gli acquirenti dovrebbero verificarli durante la visita all'immobile. Le utenze sono allacciate: elettricità, acqua potabile e telefono risultano tutte disponibili. Le caratteristiche di sicurezza includono un ingresso recintato del complesso e un sistema di allarme. L'intervento di ristrutturazione pratico per un immobile di questa età riguarda tipicamente l'impianto elettrico, l'idraulica, le finestre, l'isolamento e il bagno, oltre allo strato estetico di intonaco, piastrellatura e pavimentazione. Il piano principale di 60 m² con due camere da letto e un bagno è il principale spazio abitativo; la zona lavanderia è separata. Il solarium sul tetto è uno spazio esterno non finito che può essere allestito secondo le specifiche dell'acquirente. Il garage nel seminterrato ospita due veicoli al coperto ed è attualmente utilizzato in parte come ripostiglio. Il doppio accesso stradale consente di separare i percorsi di servizio e di ingresso. Eventuali lavori nel centro di Marbella possono rientrare sotto normative municipali estetiche o legate al patrimonio, in particolare vicino al centro storico, quindi confermare cosa è permesso con l'autorità locale prima dell'acquisto è un passaggio standard. Nessun dettaglio sulle prestazioni energetiche è riportato nei dati; la data di costruzione del 1970 implica che le prestazioni termiche dipendano fortemente dallo stato delle finestre e dell'isolamento del tetto, entrambi aspetti che una ristrutturazione normalmente affronterebbe.
Il prezzo richiesto è fisso a €900.000; si tratta di un immobile usato, non di un progetto di nuova costruzione con listino prezzi. L'annuncio dichiara inoltre che l'immobile è in vendita con opzione di locazione, ossia una struttura di acquisto combinata con l'affitto, i cui dettagli vanno confermati con il venditore. Con 124 m² di superficie coperta, il prezzo riflette la posizione centrale a Marbella e il garage doppio incluso più che le condizioni interne attuali. Progetti comparabili di nuova costruzione altrove a Marbella pubblicizzano prezzi a partire da €638.700 fino a €690.000, ma si tratta tipicamente di appartamenti moderni in periferia più che di case a schiera con garage privato nel centro storico. I costi di ristrutturazione sono aggiuntivi rispetto al prezzo richiesto.
La vita quotidiana qui si organizza attorno alla trama compatta del centro di Marbella. La porta d'ingresso si affaccia su una strada con una farmacia praticamente accanto e un supermercato a breve distanza a piedi, il che rende possibile la spesa quotidiana senza auto. Il centro storico e il lungomare sono descritti come a cinque minuti a piedi, quindi il caffè del mattino, le tapas serali e una passeggiata lungo la costa funzionano come estensioni della casa più che come mete che richiedono pianificazione. L'immobile stesso è una casa a schiera sviluppata su tre piani, con due ingressi stradali, una conseguenza pratica è che il garage è raggiungibile direttamente senza passare dagli spazi abitativi. Il piano principale di circa 60 m² ospita due camere da letto e un bagno, adatto a una coppia o a un nucleo familiare piccolo più che a una famiglia numerosa. Il solarium sul tetto è il principale vantaggio all'aperto dell'immobile: a livello del tetto, in un quartiere centrale di bassa densità edilizia, riceve sole per gran parte della giornata e può essere predisposto per cene o momenti di relax. Le strade circostanti sono urbane e vivaci più che tranquille; Marbella ospita 52 hotel e un notevole flusso turistico, quindi il ritmo del quartiere cambia sensibilmente tra l'estate e la bassa stagione. L'auto non è strettamente necessaria, undici linee di trasporto pubblico e cinquanta fermate servono il comune, eppure il garage doppio privato nel seminterrato resta una caratteristica rara in questa zona della città. I centri sportivi si trovano a poche centinaia di metri e il porto peschereccio e il porto turistico sono a meno di 1,5 km a piedi.
I dintorni immediati sono densi e ricchi di servizi. Entro due chilometri la zona conta 137 ristoranti, 29 farmacie, 20 banche e 25 caffè, il che corrisponde a un ambiente quotidiano pienamente urbano. Un ospedale dista 996 metri in linea d'aria e un supermercato 234 metri. Le opzioni scolastiche comprendono 41 scuole primarie e 28 scuole secondarie in tutto il comune, con la British International School a 2,2 km e l'English International College a 8,2 km. Le strutture sportive sono vicine: il Polideportivo Francisco Norte è a 200 metri e il Polideportivo Riohuelo a 400 metri, mentre il centro Supera Miraflores con la sua piscina si trova a 600 metri dall'immobile. La piscina comunale dista 1,1 km. Per i proprietari di veicoli elettrici, i punti di ricarica sono disponibili da circa 2,1 km, con un Tesla Supercharger a 3,3 km. Il terreno è essenzialmente pianeggiante, la pendenza verso la spiaggia misura 1,4%, quindi camminare e andare in bicicletta sono mezzi di trasporto quotidiano realistici. Il trasporto pubblico di Marbella consiste in 11 linee con 50 fermate. Il comune registra 159.786 abitanti (2025) e ospita 52 hotel con 12.781 posti letto, il che spiega sia la densità dei servizi sia la variazione stagionale dell'attività nelle strade.
La mappa mostra l'immobile nel centro di Marbella, a pochi minuti a piedi dal centro storico, dalla spiaggia della Bajadilla e dal porto turistico. Si noti la concentrazione di servizi entro un chilometro, farmacia, supermercato, ospedale, centri sportivi, e il terreno pianeggiante tra la casa e la riva. I campi da golf si concentrano a 6-8 km nell'entroterra.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
All'interno della Costa del Sol, Marbella funge da centro amministrativo della regione, sede dell'associazione dei comuni, e da uno dei mercati residenziali e turistici più affermati. La posizione dell'immobile nel centro città lo colloca più vicino alla Marbella storica, ai porti turistici e al lungomare rispetto ai complessi della valle del golf di Nueva Andalucía, a 6-8 km nell'entroterra. La città di Málaga e il suo aeroporto si trovano a 39-47 km a nord-est; Gibilterra è a 58 km a sud-ovest. Questo distingue l'indirizzo dai progetti di nuova costruzione periferici lungo la stessa costa.
Le distanze riportate di seguito sono in linea d'aria; le distanze stradali sono maggiori. La spiaggia più vicina, Playa de la Bajadilla, si trova a circa 740 metri, con Playa de Casablanca a 2,4 km e Playa de la Fontanilla a 2,9 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista 39 km; l'aeroporto di Gibilterra è un'alternativa a circa 58 km. I campi da golf si concentrano nella zona del Golf Valley: Golf Los Naranjos e The Range a 6,0 km, Aloha Golf Club a 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas a 7,2 km e Magna Marbella Golf a 8,1 km. I porti turistici, Puerto Deportivo Virgen del Carmen a 500 metri, Marina la Bajadilla a 1,2 km e il porto peschereccio a 1,3 km, sono tutti raggiungibili a piedi. La città di Málaga dista 47 km in linea d'aria. Data la conformazione pianeggiante del territorio e la densità dei servizi, l'auto è facoltativa per la vita quotidiana; il garage privato doppio, tuttavia, elimina il consueto vincolo di parcheggio del centro di Marbella per i proprietari che possiedono veicoli.
| Distanza dal mare | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Marbella è uno dei più miti della Costa del Sol: la temperatura media annuale è di 19,1°C, con medie mensili che vanno dai 12°C in inverno ai 26°C in estate. La stagione balneare, definita da temperature del mare di 20°C o superiori, dura circa cinque mesi. La città si trova a bassa quota, la zona circostante l'immobile si trova a circa 31 metri sul livello del mare, e la pendenza dell'1,4% verso la riva significa che non bisogna affrontare alcuna salita per raggiungere la spiaggia. Questa combinazione consente l'utilizzo del solarium sul tetto tutto l'anno, compresi i mesi più freschi, quando le temperature diurne rimangono tipicamente gradevoli. Le montagne della Sierra Blanca alle spalle di Marbella proteggono la costa dai sistemi meteorologici settentrionali, il che contribuisce all'andamento stabile delle temperature. Il punto panoramico Mirador de los Gitanos, a 3,3 km, è il punto di interesse naturalistico segnalato più vicino. Le precipitazioni si concentrano nel semestre invernale; i mesi estivi sono prevalentemente asciutti.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Marbella vanta spiagge con Bandiera Blu, tra cui Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla e Los Monteros (Adelfas), otto in totale nel comune. Da questo immobile, i punti di accesso più vicini sono Playa de la Bajadilla (circa 740 m in linea d'aria), Playa de Casablanca (2,4 km) e Playa de la Fontanilla (2,9 km), queste ultime due anch'esse insignite della Bandiera Blu. Il lungomare collega queste spiagge a piedi o in bicicletta. Il golf è l'altra grande attività ricreativa: cinque campi si trovano entro circa 8 km, tra cui spiccano Golf Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas nel Golf Valley. Per il nuoto al di fuori della stagione di mare, la piscina Supera Miraflores (600 m) e la piscina comunale (1,1 km) sono alternative, e il comune conta in totale 415 impianti sportivi. I due porti turistici nelle vicinanze offrono attività legate agli ormeggi e ristorazione sul waterfront.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 64 mm |
| Febbraio | 13.6°C | 40 mm |
| Marzo | 14.7°C | 130 mm |
| Aprile | 16.6°C | 59 mm |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm |
| Giugno | 23.5°C | 6 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Settembre | 23.8°C | 24 mm |
| Ottobre | 20.5°C | 73 mm |
| Novembre | 16.2°C | 78 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 70 mm |
Pianeggiante
Rispetto all'attuale offerta di nuova costruzione a Marbella, questo immobile occupa un segmento diverso. Progetti comparabili, The Grove (a partire da 638.700 €), Origin Marbella (a partire da 645.000 €) e Breeze (a partire da 690.000 €), pubblicizzano prezzi di partenza più bassi, ma si tratta di nuove costruzioni tipicamente posizionate lontano dal centro storico, e gli acquirenti lì pagano per la costruzione moderna e i servizi condivisi piuttosto che per la densità della posizione. Qui, il prezzo richiesto fisso di 900.000 € acquista tre cose che gli appartamenti di nuova costruzione a Marbella raramente combinano: un indirizzo centrale nel cuore della città entro il raggio a piedi del centro storico e della spiaggia, un garage privato doppio e un solarium privato sul tetto. Contro questi vantaggi stanno la data di costruzione del 1970 e l'obbligo di ristrutturazione, che trasferisce sull'acquirente la responsabilità delle finiture, degli impianti e probabilmente delle prestazioni energetiche, con i relativi costi e sforzi di gestione del progetto. A livello regionale, Marbella rimane il mercato di riferimento della Costa del Sol occidentale: 4.743 transazioni immobiliari all'anno, 159.786 abitanti e un parco alberghiero di 52 strutture indicano un mercato profondo e attivo tutto l'anno anziché stagionale. Gli acquirenti che valutano questa casa rispetto a un appartamento a Nueva Andalucía vicino ai campi da golf (6-8 km nell'entroterra) stanno effettivamente scegliendo tra la vita da giardino e golf e la vita da città e spiaggia; raramente le due coincidono allo stesso prezzo. L'accessibilità è comparabile in entrambi i casi, l'aeroporto di Málaga dista 39 km in linea d'aria da entrambi, ma la mobilità quotidiana differisce: a questo indirizzo l'auto è facoltativa, mentre nella valle del golf è quasi indispensabile. Gli acquirenti che confrontano il valore dovrebbero inoltre notare che le case a schiera ristrutturate nel centro di Marbella si scambiano con un premio rispetto al patrimonio non ristrutturato, ed è questo il meccanismo alla base della prospettiva di investimento di questo annuncio.
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